fbpx
All Posts By

imperio

April 10, 2024
1
inbusiness-e-poreia-pros-ten-energeiake-anabathmise-tou-kupriakou-real-estate

Η πορεία προς την ενεργειακή αναβάθμιση του κυπριακού real estate

By | Latest Posts

Ο τομέας των ακινήτων, ο οποίος είναι υπεύθυνος για το 40% των παγκόσμιων εκπομπών αερίων θερμοκηπίου, καλείται να διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο στις προσπάθειες για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής και την προστασία του περιβάλλοντος. Το real estate μπορεί να συμβάλει μέσω της δημιουργίας κτιρίων με τις λιγότερες δυνατές επιπτώσεις στο περιβάλλον κατά το στάδιο της κατασκευής, τα οποία θα τροφοδοτούνται με πράσινη ενέργεια. Ο σύγχρονος σχεδιασμός μπορεί να συνεισφέρει ουσιαστικά προς αυτή την κατεύθυνση, καθώς παρέχει τη δυνατότητα μείωσης των αναγκών των κτιρίων για φωτισμό, θέρμανση και ψύξη, ενώ η αξιοποίηση εναλλακτικών μορφών ενέργειας μπορεί να μηδενίσει το ενεργειακό ισοζύγιο των ακινήτων.

Η νέα Οδηγία της Ευρωπαϊκής Ένωσης προβλέπει ότι από το 2030 όλα τα νέα κτίρια στην ΕΕ, συμπεριλαμβανομένων των νεόδμητων κατοικιών, θα είναι «κτίρια μηδενικών εκπομπών». Στόχος της Ευρωπαϊκής Επιτροπής είναι όλα τα υφιστάμενα κτίρια στην Ευρώπη να φτάσουν τουλάχιστον την βαθμίδα D, σε ότι αφορά την ενεργειακή τους κλάση, το αργότερο έως το 2033, ενώ μέχρι το 2050 όλα τα κτίρια στην ΕΕ θα πρέπει να φτάσουν στο επίπεδο των «κτηρίων μηδενικών εκπομπών».

Τα κράτη – μέλη υποχρεούνται να υιοθετήσουν σκληρά μέτρα για όλους όσοι δεν συμμορφώνονται, όπως για παράδειγμα η απαγόρευση της πώλησης ή ενοικίασης του ακινήτου τους. Ουσιαστικός θα είναι ο ρόλος του ενεργειακού πιστοποιητικού που ήδη απαιτείται για τη μεταβίβαση και για τη μίσθωση ενός ακινήτου. Συνεπώς, εάν οι ιδιοκτήτες δεν προβούν στις απαραίτητες παρεμβάσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου τους, δεν θα μπορούν να το αξιοποιήσουν με κανένα τρόπο.

Είναι γεγονός ότι ο τερματισμός μιας μακροχρόνιας μίσθωσης ενοικίου ενός ακινήτου συνεπάγεται ένα διόλου ευκαταφρόνητο ποσό για τους ιδιοκτήτες (κατά μέσο όρο 40-50 χιλ. ευρώ) για να το ανακαινίσουν στη βάση των νέων δεδομένων, μεταξύ άλλων τοποθετώντας θερμοπροσόψεις, αλλάζοντας κουφώματα κτλ. Δεδομένου ότι το κόστος το οποίο επωμίζονται οι ιδιοκτήτες των ακινήτων είναι ψηλό, οι Αρχές θα πρέπει να λάβουν μέτρα, παραχωρώντας ουσιαστικά κίνητρα αλλά και φοροελαφρύνσεις, ώστε οι πολίτες να μπορούν να ανταποκριθούν και τα ακίνητά τους να μην τεθούν εκτός αγοράς ενοικίων. Ένα τέτοιο σενάριο θα επιδείνωνε το υφιστάμενο μεγάλο πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών/διαμερισμάτων προς ενοίκιο, κάτι που ήδη δημιουργεί πίεση καθώς οι τιμές ενοικίου έχουν εκτοξευτεί.

Στη βάση των πιο πάνω δεδομένων, εξάγεται αβίαστα το συμπέρασμα ότι οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης που δεν θα ενσωματώσουν άμεσα στα νέα τους projects την έννοια της αειφορίας, αναπτύσσοντας κτίρια φιλικά προς το περιβάλλον, θα βρεθούν ενώπιον δυσάρεστων καταστάσεων, βλέποντας τα κτίριά τους να «εγκλωβίζονται», τα αμέσως επόμενα χρόνια. Η όποια καθυστέρηση στην προσαρμογή στα νέα δεδομένα και στην υιοθέτηση των νέων απαιτήσεων, θα έχει ως αποτέλεσμα να απωλέσουν ένα σοβαρό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, το οποίο σε βάθος χρόνου θα επηρεάσει και τη βιωσιμότητά τους.

Ακόμα και αν η υιοθέτηση πράσινων πολιτικών στις κατασκευές συνεπάγεται υψηλότερο κόστος, είναι βέβαιο ότι τα οφέλη σε βάθος χρόνου θα είναι πολύ περισσότερα σε σύγκριση με τον αντίκτυπο της μη ανάληψης έγκαιρης δράσης.

Απαριθμώντας τα πλεονεκτήματα, είναι βέβαιο ότι η ανάπτυξη και κατοχή βιώσιμων ακινήτων θα βελτιώσει τη φήμη τόσο των εταιρειών ανάπτυξης γης όσο και των ίδιων των επενδυτών-ιδιοκτητών τους, ενώ θα προσφέρει οικονομικά οφέλη, περιλαμβανομένων και των ευρωπαϊκών κονδυλίων που προσφέρονται για τη βιωσιμότητα στον τομέα.

Παράλληλα, η μη υιοθέτηση πράσινων και καινοτόμων λύσεων θα εκθέσει τα ακίνητα σε σοβαρούς κινδύνους. Καταρχάς, τα κτίρια αυτά θα είναι εκτεθειμένα στις ακραίες καιρικές συνθήκες που προκαλεί η ραγδαία κλιματική αλλαγή. Τα πολύ ζεστά καλοκαίρια και οι πιο κρύοι χειμώνες των τελευταίων ετών στην Κύπρο -συνθήκες που πιθανό να ενταθούν τα επόμενα χρόνια- δημιουργούν σοβαρές φθορές στις κατασκευές. Εξ ου και ο φυσικός κίνδυνος στον οποίο ενδέχεται να εκτεθεί ένα κτίριο αποτελεί ολοένα και πιο σημαντικό επενδυτικό κριτήριο, ενώ επηρεάζει και το κόστος της ασφαλιστικής κάλυψης.

Τα τελευταία χρόνια έχουν καταγραφεί σημαντικά βήματα προόδου στην κυπριακή αγορά ακινήτων σε σχέση με την αειφόρο ανάπτυξη. Παρόλα αυτά, η απόσταση που πρέπει να διανύσουμε μέχρι τη μετατροπή του κυπριακού real estate σε μια αγορά υψηλής περιβαλλοντικής ευθύνης είναι πολύ μεγάλη.

Στην Imperio έχουμε από καιρό υιοθετήσει πράσινες πολιτικές στην υλοποίηση των έργων μας, αντιλαμβανόμενοι τη σημαντικότητά τους τόσο στη βιωσιμότητα των κτιριακών εγκαταστάσεων που δημιουργούμε, όσο και στην ευρύτερη προσπάθεια διάσωσης του πλανήτη μας. Ένα ακόμη έργο μας που αποτελεί πρότυπο πράσινης ανάπτυξης είναι το Sunset Gardens. Αυτή η καινοτόμα, οικιστική κοινότητα χρησιμοποιεί ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για την πλειονότητα των λειτουργικών της αναγκών, έχει σταθμό ανακύκλωσης λυμάτων ενώ περιλαμβάνει χώρους πρασίνου με περισσότερα από 40.000 δέντρα και φυτά, τα οποία προβλέπεται να απορροφήσουν μέχρι 5 εκατομμύρια τόνους διοξειδίου του άνθρακα τα επόμενα 100 χρόνια.

Συνοψίζοντας, ο κυπριακός τομέας ακινήτων οφείλει να συμμετάσχει στην προσπάθεια καταπολέμησης της κλιματικής αλλαγής, τόσο για περιβαλλοντικούς σκοπούς, με συμμόρφωση στους ευρωπαϊκούς και εθνικούς Κανονισμούς, όσο και για λόγους βιωσιμότητας. Η έγκαιρη κατανόηση, από πλευράς επιχειρηματιών, των ποικίλων κινδύνων που ελλοχεύουν από τη μη υιοθέτηση των πράσινων χαρακτηριστικών στις κατασκευές θα βοηθήσει στην οικοδόμηση ενός βιώσιμου χαρτοφυλακίου ακινήτων, με μεγάλο και σημαντικό όφελος για τους επενδυτές, τους ιδιοκτήτες, τους ενοικιαστές, το περιβάλλον και την Κύπρο ευρύτερα.

*Ιδρυτής και Πρόεδρος της Imperio

Πηγή: Inbusinessnews

March 26, 2024
1
Andreas-Timinis-Tennis-Sunset Gardens Imperio

Η Imperio στηρίζει το ανερχόμενο αστέρι του παγκόσμιου τένις

By | Latest Posts

Το ανερχόμενο αστέρι της αντισφαίρισης, Ανδρέα Τίμινη, ο οποίος διαθέτει όλα τα φόντα για να διαγράψει μια λαμπρή πορεία στο άθλημα, πιστεύει και στηρίζει η Imperio. H εταιρεία ανάπτυξης γης και διαχείρισης ακινήτων με υπερηφάνεια χορηγεί τον ταλαντούχο τενίστα, βοηθώντας τον να ανοίξει τα φτερά του και να διαγράψει μια ξεχωριστή πορεία στο υψηλότερο επίπεδο.

Στόχος της Imperio, είναι η στήριξη νέων, χαρισματικών αθλητών που κυνηγούν τα όνειρά τους και με το ήθος τους και το αγωνιστικό τους πνεύμα προάγουν τις αξίες του αθλητισμού και της ευγενούς άμιλλας.

Ο 17χρονος Ανδρέας Τίμινης, έχει ήδη καταφέρει να διακριθεί στο υψηλότερο επίπεδο στην ηλικία του σε διεθνές επίπεδο, καθώς βρίσκεται στην 42η θέση στην παγκόσμια κατάταξη της Διεθνούς Ομοσπονδίας Αντισφαίρισης (International Tennis Federation-ITF) στην κατηγορία Junior. Οι συνεχείς επιτυχίες που καταγράφει σε ευρωπαϊκές και παγκόσμιες διοργανώσεις αγώνων τένις προοιωνούν μια μεγάλη καριέρα, τοποθετώντας, παράλληλα, την Κύπρο στον παγκόσμιο χάρτη του τένις.

Ο Διευθυντής της Imperio, Γιάννης Μισιρλής, δήλωσε: «Είναι με ιδιαίτερη χαρά που η Imperio στηρίζει τον ταλαντούχο αθλητή του τένις Ανδρέα Τίμινη. Είναι για εμάς τιμή να στηρίζουμε έναν αθλητή που προάγει τις αξίες του αθλητισμού και μέσα από το υψηλού επιπέδου ταλέντο του κάνει περήφανη την Κύπρο. Ο Ανδρέας Τίμινης από πολύ μικρός ξεχώρισε για το ήθος και τον επαγγελματισμό του και σήμερα, στα 17 του χρόνια, αποτελεί πρότυπο επαγγελματία αθλητή του παγκόσμιου τένις. Η προσφορά του στον αθλητισμό εντυπωσιάζει όχι μόνο τους λάτρεις του τένις αλλά και όλους όσοι στηρίζουν, γενικότερα, τον αθλητισμό. Ως Εταιρεία πιστεύουμε σθεναρά στη στήριξη ταλαντούχων αθλητών και η συνεργασία μας με τον Ανδρέα αποτελεί έναν τρόπο να εκφράσουμε εμπράκτως την προσήλωσή μας σε αυτή την αξία».

Πηγή: Sigmalive

March 21, 2024
1

Yiannis Misirlis: A Bright, Green Future

By | Latest Posts
Yiannis Misirlis, Chairman of the Cyprus Land & Building Developers Association, anticipates a positive performance for the real estate market in 2024 and proclaims confidently the future is green.

 

How do you anticipate the performance of the real estate sector in 2024?

Looking ahead, the outlook for the real estate market in 2024 appears positive, although significant external factors could impact its trajectory. The real estate market in Cyprus demonstrated remarkable resilience and dynamic performance in 2023, despite challenging circumstances.

In fact, 2023 was a record year for our sector. Property sales in Cyprus reached the highest level recorded since 2008, with significant growth across all provinces. Despite challenges like rising interest rates and persistent inflation, the real estate sector played a significant role in the country’s economic performance. Over the years, the members of our association have managed to shape a new and promising profile for Cyprus.

Modern and environmentally friendly green buildings, along with gated communities, golf courses, marinas, and modern office spaces, have created an attractive environment with prospects of prosperity for locals, visitors, and investors. I believe that 2024 will mark the start of the reduction of the ECB’s interest rates, an event that would have a positive impact on property buyers, and buyers’ sentiment. At the same time, our sector still faces many challenges due to geopolitical tensions, high inflation, supply chain issues, and international economic trends that may influence the performance of the real estate sector. However, we have proven as an industry that we can face challenges and difficulties, thanks to the solid foundations of the sector, as well as the professionalism, resilience, and flexibility of its professionals. Overall, the real estate sector is expected to remain a cornerstone of the Cypriot economy in 2024, supporting its developmental trajectory.

What are currently the key locations with high demand for real estate investment?

Currently, the key locations with high demand for real estate investment in Cyprus vary depending on the type of property and the preferences of investors. Limassol remains a top choice for real estate investment. The city offers a vibrant cosmopolitan lifestyle, a booming business sector, and luxurious waterfront properties, making it attractive to both local and international investors.

Nicosia has seen a notable increase in property sales, indicating a growing interest from investors. Our capital city offers a diverse range of real estate options, from modern apartments to spacious family homes, as well as opportunities for commercial investments.

Larnaca remains a key location for real estate investments, with its proximity to airports and marinas attracting both residential and commercial investors.

Paphos also continues to be a popular destination, especially among holiday home buyers. Its beautiful coastline, rich history, and relaxed lifestyle appeal to many investors.

Overall, the key locations with high demand for real estate investment in Cyprus are those offering a combination of economic growth, lifestyle amenities, infrastructure development, and potential for capital appreciation.

What are the current trends in the Cyprus real estate market?

As Cyprus evolves into a regional business and investment hub, particularly due to the attraction of foreign companies establishing their headquarters, there is a growing demand for modern workspaces capable of accommodating a large number of units, offices, and services. These spaces often feature state-of-the-art facilities and technology to support business operations, while it is crucial to be offered to the market at reasonable prices.

Sustainable properties with a low environmental impact and reduced energy footprint are also attracting enormous purchasing interest. Green buildings meet the modern needs of buyers while offering environmental and economic advantages. Our association firmly believes that the future of our industry is green. That is why we are committed to working with all authorities to increase green developments.

At the same time, there is a continued interest in residential apartments, particularly smaller units, as an alternative housing solution. This trend is partly driven by increased market prices, prompting buyers to opt for more affordable and manageable housing options.

Furthermore, gated communities, offering security, privacy, and often additional amenities such as gyms and swimming pools, are attracting significant interest from homebuyers looking for a sense of exclusivity and community living.

Property prices fluctuated in recent years. What are the factors that contributed to this development?

The fluctuation in property prices in recent years can be attributed to several key factors. First and foremost, the dynamics of supply and demand significantly influence property prices. In Cyprus, as demand has surged without a corresponding increase in supply, we’ve seen property prices escalate. This trend reflects the broader situation unfolding across the island.

The rise in construction material costs has significantly influenced property prices, making it difficult for new constructions to be priced competitively. Additionally, increasing interest rates have raised borrowing costs for developers and buyers alike, affecting demand and pushing prices up due to higher financing costs. Lengthy licensing procedures have also posed challenges, delaying new constructions and worsening the supply-demand imbalance. This delay leads to higher prices for existing properties in high demand.

Addressing the housing issue in Cyprus, which is one of the biggest challenges, requires immediate and focused attention. Adopting policies that will contribute to increasing the supply of affordable projects, such as apartments, is crucial. These policies should aim to streamline the development process, making it easier and more cost-effective to bring new constructions to market to meet the growing demand.

How has the war in the Middle East affected the sector? How has the real estate industry of the island responded to this new politico economic challenge?

The war in the Middle East has led to an influx of displaced individuals seeking safety, some choosing Cyprus for its geographical proximity and stability. This has increased housing demand, potentially driving up local real estate prices.

Conversely, the war might affect investor confidence due to regional geopolitical instability, prompting them to seek safer investment havens.

In response, Cyprus’s real estate sector might employ strategies like targeted marketing to attract investors, demonstrating adaptability to capitalize on opportunities and mitigate risks, ensuring the industry’s growth and stability amidst new politico-economic challenges.

Some areas in Cyprus have experienced rapid and sometimes unsustainable development, leading to concerns about overdevelopment, environmental impact, and the quality of construction. To what extent is the real estate sector in Cyprus keeping up with international directives related to sustainability and greater environmental protection?

In recent years, Cyprus’s real estate sector has seen a shift towards greener developments, focusing on low environmental impact and reduced energy use. Industry professionals are increasingly prioritizing sustainable properties that align with buyers’ needs, indicating a move towards greater environmental responsibility.

Despite the lack of mandatory adherence to international sustainability standards like LEED or BREEAM in Cyprus, some developers are voluntarily pursuing these certifications. This not only showcases their commitment to sustainability but also appeals to environmentally conscious buyers.

While there has been progress towards sustainability and environmental protection in Cyprus’s real estate sector, more efforts are needed to fully align with international directives. The ongoing collaboration between the government and the real estate industry is crucial for meeting the objectives of the EU’s Fit for 55 package and promoting a more sustainable built environment in Cyprus.

As an association, we are committed to working with the competent Authorities towards drafting a clear set of regulations and standards about green housing and implementing these for industry as a whole.

At the same time, the Authorities need to incentivize property buyers to choose green housing over brown housing, and therefore, driving the green transition.

 

Source: Gold Magazine

February 26, 2024
1
Imperio first Cyprus real-estate developer to issue ESG report

Imperio: first Cyprus real-estate developer to issue ESG report

By | Latest Posts

Imperio remains steadfast in its commitment to promote the green transition of Cyprus’ real-estate sector – a development that will greatly benefit the sector’s businesses, society, economy, as well as the environment itself, in multiple ways. As a pioneer of sustainable development in Cyprus, the Company has laid the foundations for its transition to the green economy, integrating sustainability into its entire range of activities, something that is also evident in its ESG Report for 2022. It should be noted that Imperio is the first real-estate developer in Cyprus to issue an ESG report.

The report lays down the company’s strategy, framework, actions, results and future goals in terms of Environment, Society and (corporate) Governance (ESG) criteria. Prioritising the reduction of its environmental footprint as part of the global effort to prevent the adverse consequences of climate change, Imperio systematically invests in planning and developing green projects that support Renewable Energy Sources (RES), integrating the latest sustainable technologies and upgrading tenants’ quality of life.

At the same time, the Company has, among other things, adopted significant policies to the benefit of its employees, partners and clients, while setting out strict regulations to protect the rights of employees and develop a corporate culture. In addition, the company puts forward actions regularly to support the most vulnerable groups of the population, as part of its Corporate Social Responsibility strategy.

“ESG criteria are not just theoretical concepts, on the contrary, their adoption by the country’s entire financial system is a necessary precondition for the very survival of businesses,” noted Imperio Group Founder and Director Yiannis Misirlis.

“As it comes to real-estate, the demand for properties that combine environmental sustainability and a high quality of life, is quite evident,” he continued.

“At Imperio, beyond our primary goal to protect the environment, we believe that a responsible policy for the environment, society and corporate governance can maximise a project’s investment performance and increase its value, while it can generally become an engine of growth for the market.

“This is why sustainability has been the main focus of Imperio’s strategy for so many years. Our innovative, sustainable developments, which are preferred by investors, are indicative of the sustainable culture that governs the organisation.

“We are, therefore, proud of our journey so far, and look to the future with responsibility and vision, staying committed to offering innovative and sustainable solutions to the benefit of our clients, society and the environment.”

View the relevant video below:

Read the entire Sustainability Report HERE.

 

February 13, 2024
1
nees-tekhnologies-kai-ai-metaskhematizoun-to-real-estate

Νέες τεχνολογίες και AI μετασχηματίζουν το real estate

By | Latest Posts

Η ραγδαία τεχνολογική πρόοδος των τελευταίων χρόνων επέφεραν κομβικές αλλαγές σε διάφορους επιχειρηματικούς τομείς, μεταξύ τους το real estate και οι κατασκευές.

Η τεχνολογία και η τεχνητή νοημοσύνη (AI), εκτός από τον αντίκτυπό τους ως προς τις εσωτερικές αλλαγές όσον αφορά την λειτουργία των επιχειρήσεων του κλάδου, έχουν επηρεάσει τον τρόπο με τον οποίο τα άτομα αντιλαμβάνονται, επενδύουν και διαχειρίζονται τα ακίνητα.

Συνεπώς, από την αυτόματη ανάλυση αγορών μέχρι την εξατομικευμένη εμπειρία του χρήστη, η τεχνολογία δημιουργεί ένα νέο ορίζοντα ευκαιριών αλλά και προκλήσεων στον χώρο του real estate, ενώ η περαιτέρω ενσωμάτωσή της, αναμένεται να επιφέρει ακόμη πιο σημαντικές μεταβολές.

Ο Γιάννης Μισιρλής, ιδρυτής και πρόεδρος του Ομίλου Imperio, μιλά στο InBusinessNews και απαντά στο πώς ο παράγοντας τεχνολογία και η τεχνητή νοημοσύνη επιφέρουν αλλαγές στο real estate και ποιος είναι ο ρόλος τους σήμερα.

“Ο τομέας της τεχνολογίας είναι άρρηκτα συνδεδεμένος με το real estate καθώς επηρεάζει το περιβάλλον μέσα στο οποίο λειτουργούμε – τον τρόπο που σχεδιάζουμε ένα έργο, την κατασκευή, την υλοποίηση, την πώληση/αγορά κτλ.

Οι νέες τεχνολογίες μας βοηθούν σημαντικά στην αξιολόγηση των αναγκών που υπάρχουν, ώστε τα χαρτοφυλάκιά μας να πλαισιώνονται με έργα, τα οποία θα είναι χρήσιμα και θα μπορούν να εξυπηρετήσουν τον σκοπό της δημιουργίας τους.

Παράλληλα, οι virtual παρουσιάσεις των διαφόρων ακινήτων, προς πώληση ή ενοίκιο, έχουν μηδενίσει τις αποστάσεις καθιστώντας πιο εύκολη τη διαδικασία της επίδειξης του ακινήτου.

Ακόμη, οι διάφορες έξυπνες λύσεις και σύγχρονοι αυτοματισμοί διευκολύνουν σε μεγάλο βαθμό την καθημερινότητα των ενοίκων, βελτιώνοντας ακόμα περισσότερο την ποιότητα της ζωής τους.

Βεβαίως, έχουμε ακόμα πολλά να δούμε από νέες τεχνολογίες στο τομέα των ακινήτων, όπως επίσης και από εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης”.

Πηγή: InBusinessNews

February 7, 2024
1
The first ESG Report is out now

Έκθεση ESG της Imperio για το 2022

By | Latest Posts

Η βιωσιμότητα διέπει ολόκληρο το φάσμα των δραστηριοτήτων της Εταιρείας

Επικεντρωμένη στο στόχο της μετάβασης του κυπριακού real estate στην πράσινη εποχή παραμένει η Imperio, εξέλιξη που θα επιφέρει πολλαπλά οφέλη στις επιχειρήσεις του τομέα, την κοινωνία, την οικονομία και κυρίως στο ίδιο το περιβάλλον. Όντας πρωτοπόρος στην Κύπρο στα θέματα πράσινης ανάπτυξης, η Εταιρεία έχει εδώ και χρόνια θέσει τις βάσεις για τη μετάβασή της στην πράσινη εποχή, ενσωματώνοντας τη βιωσιμότητα σε όλο το φάσμα των δραστηριοτήτων της, γεγονός που καταδεικνύεται και μέσα από την Έκθεση ESG που εξέδωσε για το 2022.

Πρόκειται για την πρώτη έκθεση ESG που εκδίδει η Imperio και σ’ αυτήν καταγράφονται η στρατηγική, το πλαίσιο, οι δράσεις, τα αποτελέσματα και οι μελλοντικοί στόχοι βάσει των κριτηρίων Περιβάλλον, Κοινωνία και (εταιρική) Διακυβέρνηση (ESG). Θέτοντας ως προτεραιότητα τη μείωση του περιβαλλοντικού της αποτυπώματος στο πλαίσιο της διεθνούς προσπάθειες για αναχαίτηση των δυσμενών συνεπειών της κλιματικής αλλαγής, η Imperio επενδύει συστηματικά στο σχεδιασμό και τη δημιουργία πράσινων έργων που υποστηρίζουν τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ), ενσωματώνουν τις πιο σύγχρονες βιώσιμες τεχνολογίες, αναβαθμίζοντας την ποιότητα ζωής των ενοίκων τους.

Ταυτόχρονα, η Εταιρεία έχει, μεταξύ άλλων, υιοθετήσει σημαντικές πολιτικές προς όφελος των εργαζομένων, συνεργατών και πελατών, έχει θεσπίσει αυστηρούς κανονισμούς ως προς τον σεβασμό των δικαιωμάτων των εργαζομένων και την καλλιέργεια εταιρικής κουλτούρας, ενώ υλοποιεί σε σταθερή βάση ενέργειες στήριξης ευάλωτων συμπολιτών μας που , στο πλαίσιο της της πολιτικής Εταιρικής Κοινωνικής Ευθύνης που εφαρμόζει.

Σε δήλωσή του, ο Ιδρυτής και Πρόεδρος του Ομίλου Imperio, Γιάννης Μισιρλής ανέφερε:

«Τα κριτήρια ESG δεν αποτελούν απλά θεωρητικές προσεγγίσεις. Αντίθετα, η υιοθέτησή τους από το σύνολο της οικονομικής ζωής του τόπου συνιστά προϋπόθεση για την ίδια την επιβίωση του συνόλου των επιχειρήσεων στο μέλλον. Σε ότι αφορά το real estate, είναι πλέον ιδιαίτερα εμφανής η ζήτηση που καταγράφεται για ακίνητα που συνδυάζουν την περιβαλλοντική βιωσιμότητα και την υψηλή ποιότητα ζωής. Στην Imperio, πέραν του πρωταρχικού στόχου για προστασία του περιβάλλοντος, πιστεύουμε πως μια υπεύθυνη πολιτική σε θέματα περιβάλλοντος, κοινωνίας και εταιρικής διακυβέρνησης δύναται να μεγιστοποιήσει τις επενδυτικές αποδόσεις των έργων και να αυξήσει την αγοραία αξία τους, ενώ μπορεί να αποτελέσει μοχλό ανάπτυξης για την αγορά στο σύνολό της. Είναι λοιπόν γι αυτό που η βιωσιμότητα βρίσκεται εδώ και χρόνια στο επίκεντρο του στρατηγικού σχεδιασμού της Imperio. Οι καινοτόμες, βιώσιμες αναπτύξεις μας που καταγράφουν την προτίμηση των επενδυτών, είναι ενδεικτικές της πράσινης κουλτούρας που διέπει τον οργανισμό. Είμαστε, λοιπόν, περήφανοι για την πορεία μας έως σήμερα και ατενίζουμε με υπευθυνότητα και όραμα το αύριο, παρέχοντας καινοτόμες και βιώσιμες λύσεις προς όφελος των πελατών μας, της κοινωνίας και του περιβάλλοντος».

 

* Μπορείτε να διαβάσετε την Έκθεση Βιωσιμότητας ΕΔΩ

February 7, 2024
1
g-misirles-khreiazontai-metra-pou-xemplokaroun-ten-agora-kai-eisagoun-nea-erga-strophe-sta-diamerismata

Γ. Μισιρλής: Μέτρα που ξεμπλοκάρουν την αγορά και εισάγουν νέα έργα-Στροφή στα διαμερίσματα

By | Latest Posts

Την αισιοδοξία ότι το 2024 θα είναι μία θετική χρονιά για τον κλάδο των ακινήτων, μετά το ρεκόρ 15ετίας που καταγράφηκε το 2023 στις πωλήσεις, εκφράζει ο νέος πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, Γιάννης Μισιρλής.

Αναλύοντας τις προτεραιότητες και τους στόχους του μετά την ανάληψη της προεδρίας του Συνδέσμου, ο κ. Μισιρλής υπογραμμίζει ότι η πρώτη κατεύθυνση αφορά τη συνέχιση της προσπάθειας για επίλυση χρόνιων προβλημάτων που απασχολούν τον κλάδο και τα οποία δημιουργούν σοβαρές στρεβλώσεις, αλλά και ταλαιπωρία στους αγοραστές, όπως η διαδικασία των αδειοδοτήσεων, οι τιτλοποιήσεις, το στεγαστικό πρόβλημα και το επενδυτικό περιβάλλον.

Παρά τα βήματα που έχουν γίνει όσον αφορά τις μικρές ιδιωτικές αναπτύξεις, έμφαση θα πρέπει να δοθεί στις μεγάλες αναπτύξεις, με τον νέο πρόεδρο του Συνδέσμου να εξηγεί ότι δεν θα πρέπει να χαθεί η ευκαιρία που προσφέρεται με τη λειτουργία των νέων Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης, ώστε να εφαρμοστούν νέες εκσυγχρονισμένες και απλοποιημένες διαδικασίες αδειοδότησης.

Παράλληλα, χαρακτηρίζει την έλλειψη εργατικού δυναμικού ως πρόβλημα με αλυσιδωτές επιπτώσεις, τόσο στον κλάδο των ακινήτων όσο και στην κυπριακή οικονομία, προειδοποιώντας ότι τυχόν καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση έργων, θα πλήξουν την ανταγωνιστικότητά της Κύπρου και θα συμβάλουν στην περαιτέρω άνοδο των τιμών των ακινήτων.

Ερωτηθείς για το κατασκευαστικό κόστος, το οποίο έχει αυξηθεί κατά 20%-25% σε σχέση με το 2020, ο Γιάννης Μισιρλής τονίζει ότι αναπόφευκτα σ΄ ένα βαθμό έχει μετακυλιστεί στις τιμές των ακινήτων, δυσκολεύοντας τους αγοραστές στην απόκτηση στέγης. Γι’ αυτό άλλωστε, παρατηρείται, όπως λέει, στροφή των αγοραστών σε μικρότερα ακίνητα.

Την ίδια ώρα, κληθείς να καταθέσει τις εισηγήσεις των developers για μείωση των τιμώ στα ακίνητα, εξηγεί ότι όσο η ζήτηση αυξάνεται, χωρίς να υπάρχει η αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς, οι τιμές θα συνεχίζουν να ανεβαίνουν, προσθέτοντας ότι ίδιοι κανόνες προσφοράς και ζήτησης, ισχύουν και στην περίπτωση των ενοικίων.

Ο στόχος, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών δεν είναι άλλος από την υιοθέτηση πολιτικών και μέτρων που ξεμπλοκάρουν την αγορά και διευκολύνουν την εισαγωγή νέων έργων και κατ’ επέκταση νέων οικιστικών μονάδων. «Προσιτά έργα, με μεγάλη ζήτηση, όπως είναι για παράδειγμα τα διαμερίσματα, στα οποία παρατηρούμε να στρέφεται πλέον η αγορά», σημειώνει χαρακτηριστικά.

Ποιοι οι στόχοι σας και ποιες προτεραιότητες έχετε θέσει ως νέος πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών;

Η εκλογή μου ως Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, ύστερα από τη δεκαπεντάχρονη θητεία μου στο ΔΣ του Συνδέσμου, αποτελεί για μένα τιμή, αλλά και μεγάλη ευθύνη. Με την ευκαιρία αυτή, θα ήθελα να ευχαριστήσω το κάθε μέλος του νέου Δ.Σ. ξεχωριστά για την εμπιστοσύνη που έδειξαν προς το πρόσωπό μου.

Παράλληλα, θα ήθελα να ευχαριστήσω και το απερχόμενο Δ.Σ. του Συνδέσμου, για την άριστη και αγαστή συνεργασία των δύο προηγούμενων χρόνων. Μια συνεργασία που έφερε αξιοσημείωτα αποτελέσματα στον τομέα των ακινήτων και ανάπτυξης γης. Πάνω σε αυτά τα αποτελέσματα θα χτίσουμε ως νέο Δ.Σ, για να πετύχουμε ακόμα περισσότερα για τον κλάδο μας, αλλά και για την οικονομία του τόπου.

Οι στόχοι και προτεραιότητές μου κινούνται προς τρεις κατευθύνσεις:

Η πρώτη κατεύθυνση αφορά τη συνέχιση της προσπάθειας για επίλυση χρόνιων προβλημάτων που απασχολούν τον κλάδο και τα οποία δημιουργούν σοβαρές στρεβλώσεις, αλλά και ταλαιπωρία στους αγοραστές, όπως είναι η διαδικασία των αδειοδοτήσεων, οι τιτλοποιήσεις, το στεγαστικό πρόβλημα, το επενδυτικό περιβάλλον κ.α.

Πρέπει να σημειώσω πως γίνονται κάποια βήματα προς τη βελτίωση της υφιστάμενης κατάστασης, ωστόσο θεωρώ ότι έχουμε δρόμο μπροστά μας προκειμένου να πετύχουμε τους στόχους μας.

Η δεύτερη κατεύθυνση αφορά τον ρόλο του Συνδέσμου ως ένας αξιόπιστος εταίρος και συνομιλητής στον κλάδο των ακινήτων και της ανάπτυξης γης. Στόχος είναι η εποικοδομητική συμμετοχή του Συνδέσμου μας στις προσπάθειες που καταβάλλονται για αντιμετώπιση των προβλημάτων, με την κατάθεση ρεαλιστικών προτάσεων που μπορούν να εφαρμοστούν.

Ο στόχος αυτός μπορεί να επιτευχθεί μέσα από στενή συνεργασία με το υπουργείο Εσωτερικών και με άλλα υπουργεία, όπως Οικονομικών, Μεταφορών, Εργασίας, καθώς και με τις αρμόδιες υπηρεσίες, αλλά και με άλλους σημαντικούς παράγοντες και Συνδέσμους του κλάδου μας.

Η τρίτη κατεύθυνση αφορά στην αναβάθμιση των υπηρεσιών που προσφέρει ο Σύνδεσμος μας στα μέλη του. Αυτό θα το πετύχουμε με την παροχή εξειδικευμένης πληροφόρησης, με την ενημέρωση των μελών για τις εξελίξεις στον κλάδο, αλλά και με τη διοργάνωση εκπαιδευτικών ημερίδων για θέματα που τους απασχολούν ή για σημαντικές αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο.

Έχουμε ήδη προγραμματίσει εντός Φεβρουαρίου μια δράση για την ενημέρωση και εκπαίδευση των μελών μας στη νέα διαδικασία τιτλοποιήσεων, με τη συμμετοχή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Πρόθεσή μας είναι να αναπτύξουμε περαιτέρω δράσεις και ενέργειες, με επίκεντρο την ενημέρωση των μελών μας γύρω από διάφορα ζητήματα που απασχολούν τον κλάδο.

Καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση έργων θα ανεβάσουν κι άλλο τις τιμές

Ποια ζητήματα χρήζουν άμεσης προώθησης και ποια τα αιτήματά σας προς την πολιτεία για στήριξη του τομέα;

Οι επιχειρηματίες του κλάδου ανάπτυξης γης και οικοδομών αντιμετωπίζουν καθημερινά μία σειρά από προβλήματα, τα οποία αποτελούν απόρροια του αναχρονιστικού θεσμικού πλαισίου λειτουργίας της αγοράς. Αυτά τα ζητήματα επηρεάζουν σε σημαντικό βαθμό τις εργασίες του κλάδου, ταλαιπωρούν τους αγοραστές και απομακρύνουν εν δυνάμει επενδυτές.

Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι οι στρεβλώσεις που εντοπίζονται στο σύστημα αδειοδότησης αναπτύξεων. Την ίδια ώρα που κάνουμε λόγο για αυξημένη ζήτηση ακινήτων και μειωμένη προσφορά, με το στεγαστικό πρόβλημα να εντείνεται, χιλιάδες αναπτύξεις βρίσκονται στοιβαγμένες στην αναμονή για αδειοδότηση, εξαιτίας του χρονοβόρου και δυσλειτουργικού υφιστάμενου συστήματος.

Ένα σημαντικό βήμα προς αυτή την κατεύθυνση, έγινε με τις μικρές ιδιωτικές αναπτύξεις. Ωστόσο, εκεί που πραγματικά παρατηρείται μεγάλο πρόβλημα και πρέπει να δοθεί έμφαση, είναι στις μεγάλες αναπτύξεις.

Γι’ αυτό και θεωρούμε πως δεν πρέπει να χαθεί η ευκαιρία που μας δίνεται με τη λειτουργία των νέων Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης, ώστε να εφαρμόσουμε νέες εκσυγχρονισμένες και απλοποιημένες διαδικασίες αδειοδότησης, αξιοποιώντας την τεχνολογία. Προς αυτή την κατεύθυνση, έχουμε καταθέσει προτάσεις και είμαστε έτοιμοι, αξιοποιώντας την εμπειρία και την τεχνογνωσία που διαθέτουμε, να συμβάλλουμε ακόμα περισσότερο σε αυτή την προσπάθεια.

Εξίσου σημαντικό ζήτημα, το οποίο χρήζει άμεσης αντιμετώπισης, είναι η έλλειψη εργατικού δυναμικού. Πρόκειται για ένα πρόβλημα με αλυσιδωτές επιπτώσεις, τόσο στον κλάδο των ακινήτων όσο και στην κυπριακή οικονομία, καθώς τυχόν καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση έργων, θα πλήξουν την ανταγωνιστικότητά της Κύπρου και θα συμβάλουν στην περαιτέρω άνοδο των τιμών των ακινήτων.

Η έλλειψη εργατικού δυναμικού αποτελεί πλέον ένα οριζόντιο πρόβλημα για όλους τους οικονομικούς κλάδους, το οποίο εάν δεν επιλυθεί, θα συνεχίσει να αποτελεί μια συνεχή απειλή στα θεμέλια της κυπριακής οικονομίας.

Πέραν των πιο πάνω ζητημάτων, ενώπιον μας έχουμε και μια μεγάλη πρόκληση: την πράσινη μετάβαση στον τομέα των κατασκευών, στο πλαίσιο και της επίτευξης των στόχων για το Fit for 55. Πρόθεση μας είναι να επεξεργαστούμε θέσεις και προτάσεις για να συμβάλλουμε στη συζήτηση γύρω από αυτό το σημαντικό θέμα.

Είναι μια τάση που βλέπουμε και σε άλλες προηγμένες χώρες, και περιλαμβάνει μεταξύ άλλων κίνητρα προς τους αγοραστές και τους επενδυτές για στροφή σε πράσινες κατασκευές και ακίνητα. Ο ρόλος της πολιτείας σε αυτή την προσπάθεια είναι ιδιαίτερα σημαντικός και ο Σύνδεσμος μας δηλώνει παρών για να πετύχουμε αυτόν τον στόχο.

Ρεκόρ 15ετίας στις πωλήσεις-Αισιοδοξία για το 2024

Ποια η κατάσταση στην αγορά ακινήτων και ποια πορεία αναμένεται να ακολουθήσει το 2024;

Παρά τις προκλήσεις και τα εμπόδια που βρέθηκαν μπροστά μας, όπως η πανδημία, ο πληθωρισμός, η άνοδος των τιμών, οι αυξήσεις των επιτοκίων και οι γεωπολιτικές εξελίξεις, ο κλάδος των ακινήτων, όχι μόνο κατάφερε να διατηρήσει τον ρόλο του ως ατμομηχανή της κυπριακής οικονομίας, αλλά και να τον ενισχύσει ακόμα περισσότερο. Τα στατιστικά δεδομένα καταδεικνύουν του λόγου το αληθές:

Το 2023, η Κύπρος σημείωσε ρεκόρ 15ετίας στις πωλήσεις ακινήτων. Συγκεκριμένα, 15,567 πωλητήρια έγγραφα έχουν καταγραφεί από το Κτηματολόγιο, εκ των οποίων το 56% προέρχεται από ντόπιους αγοραστές. Παράλληλα, πολύτιμα δεδομένα που καταδεικνύουν τη δυναμική πορεία που ακολουθεί ο κλάδος αποτελούν η συνεισφορά του τομέα στο ΑΕΠ, σε ποσοστό πέραν του 15%, η αύξηση των πωλήσεων κατά 19% σε σχέση με το 2022 και η εργοδότηση πέραν των 40 χιλιάδων εργαζομένων στον κλάδο, στην πλειοψηφία τους Κύπριοι.

Τα σύγχρονα και με θετικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα πράσινα κτήρια, οικιστικά και εμπορικά, καθώς τα Gated Communities, τα γήπεδα γκολφ, οι μαρίνες και οι μοντέρνοι γραφειακοί χώροι, έχουν δημιουργήσει ένα ελκυστικό περιβάλλον, με προοπτικές ευημερίας για τους ντόπιους, τους επισκέπτες και τους επενδυτές, αποτελώντας το νέο, γεμάτο προοπτικές, προφίλ της Κύπρου. Σίγουρα, δεν έχουν ξεπεραστεί οι δυσκολίες.

Η κατάσταση στη Μέση Ανατολή επιδεινώνεται, ενώ νέα πηγή προβλημάτων δημιουργείται στη Διώρυγα του Σουέζ, με τις επιθέσεις στα εμπορικά πλοία. Αποδείξαμε, όμως, ότι ως κλάδος μπορούμε να αντιμετωπίζουμε τις προκλήσεις και τις δυσκολίες, χάρη στις γερές βάσεις που διαθέτει ο τομέας, καθώς επίσης στον επαγγελματισμό, την ανθεκτικότητα και την ευελιξία των επαγγελματιών του κλάδου.

Είμαστε αισιόδοξοι ότι το 2024 θα είναι μία θετική χρονιά για τον κλάδο των ακινήτων. Παράλληλα, ευελπιστούμε πως οι προσπάθειές μας για βελτίωση και εκσυγχρονισμό του κλάδου θα αποδώσουν καρπούς, ώστε να μπορέσουμε να οδηγήσουμε την Κύπρο ένα βήμα πιο κοντά στον επιθυμητό στόχο: να καταστεί ικανή να διαδραματίσει έναν περιφερειακό ρόλο σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις και την επιχειρηματικότητα.

Πράσινα κτήρια, Gated Communities και διαμερίσματα προσελκύουν αγοραστές

Ποιες κατηγορίες ακινήτων θα συνεχίσουν να προσελκύουν το αγοραστικό ενδιαφέρον;
Κάθε κατηγορία ακινήτων, αναλόγως της χρήσης της, προσελκύει και το αντίστοιχο αγοραστικό ενδιαφέρον.

Για παράδειγμα, μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον παρατηρείται στα πράσινα κτήρια και τα Gated Communities, αλλά και στις σύγχρονες γραφειακές εγκαταστάσεις. Με την Κύπρο να εξελίσσεται ολοένα και περισσότερο σε περιφερειακό επιχειρηματικό και επενδυτικό κόμβο, λόγω της προσέλκυσης ξένων εταιρειών (headquartering), υπάρχουν αυξημένες ανάγκες για σύγχρονους εργασιακούς χώρους που να μπορούν να φιλοξενήσουν έναν μεγάλο αριθμό μονάδων, γραφείων και υπηρεσιών.

Την ίδια ώρα, υπάρχει αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον και στις οικιστικές μονάδες, με τα διαμερίσματα να κατατάσσονται ψηλά στις προτιμήσεις των αγοραστών. Λόγω των αυξήσεων που παρατηρήθηκαν στα κατασκευαστικά υλικά, κατ’ επέκταση και στα ακίνητα, σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος δανεισμού, παρατηρείται μια στροφή σε μικρότερου μεγέθους διαμερίσματα, ως μια εναλλακτική λύση στέγασης. Γι’ αυτό, θέση του Συνδέσμου μας είναι ο εκσυγχρονισμός των ελάχιστων εμβαδών και της αναλογίας μονάδων, ώστε να λειτουργήσει απρόσκοπτα η αγορά.

Τεράστιο αγοραστικό ενδιαφέρον ελκύουν και οι αναπτύξεις με «πράσινα» χαρακτηριστικά, χαμηλό αντίκτυπο στο περιβάλλον και μειωμένο ενεργειακό αποτύπωμα. Πρόκειται για βιώσιμα ακίνητα που συμβαδίζουν με τις απαιτήσεις της σύγχρονης εποχής, εξυπηρετούν τα μέγιστα τις ανάγκες των αγοραστών, προσφέροντας παράλληλα και οικονομικά πλεονεκτήματα.

Έχω την έντονη πεποίθηση ότι το μέλλον του κλάδου μας είναι πράσινο και θα εργαστούμε προς αυτή την κατεύθυνση, ενώ ταυτόχρονα θα πρέπει να δοθούν κίνητρα στους αγοραστές, αλλά και στους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης. Ταυτόχρονα, αποτελεί επιτακτική ανάγκη να υπάρξουν χαμηλότερα επιτόκια για πράσινες κατασκευές. Καταληκτικά, θα έλεγα ότι σε κάθε περίπτωση, ελκυστικά ακίνητα είναι αυτά που εξυπηρετούν τις ανάγκες των αγοραστών, με εύκολη πρόσβαση σε υποδομές και υπηρεσίες.

Κατά 25% αυξημένο το κατασκευαστικό κόστος από το 2020

Πόσο επηρεάζει την αγορά και ειδικότερα τις αναπτύξεις (σε εξέλιξη ή στα σκαριά) το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος και οι πληθωριστικές τάσεις;

Η κατακόρυφη αύξηση που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια στις τιμές των κατασκευαστικών υλικών και της ενέργειας, αναπόφευκτα έχουν φέρει αναταράξεις στον κλάδο. Ενδεικτικά να αναφέρω πως το συνολικό κόστος κατασκευής ενός έργου καταγράφει αύξηση της τάξης του 20-25% σε σύγκριση με το 2020, ως αποτέλεσμα των επιπτώσεων που είχαν στην οικοδομική βιομηχανία η πανδημία, ο πόλεμος στην Ουκρανία, ο πληθωρισμός, καθώς και ο πόλεμος στο Ισραήλ.

Μπροστά σε αυτές τις αλλεπάλληλες κρίσεις, που δημιούργησαν ένα περιβάλλον αβεβαιότητας και συνεχών προκλήσεων, οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και οικοδομών κληθήκαμε να προσαρμοστούμε σε νέα δεδομένα.

Αφενός για τους επαγγελματίες του κλάδου, το υψηλό κατασκευαστικό κόστος αποτελεί τροχοπέδη στην εύρυθμη λειτουργία και ανάπτυξη του τομέα. Αφετέρου, το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος, το οποίο αναπόφευκτα σ΄ ένα βαθμό έχει μετακυλιστεί στις τιμές των ακινήτων, δυσκολεύει τους αγοραστές στην απόκτηση στέγης. Γι’ αυτό άλλωστε, βλέπουμε και τη στροφή σε μικρότερα ακίνητα.

Αξίζει, ωστόσο, να επισημάνουμε ότι παρά τις προκλήσεις που έχουν ήδη αναφερθεί, ο κλάδος κατάφερε να ανταπεξέλθει, να προσαρμοστεί και να συνεχίσει να εξελίσσεται, δημιουργώντας νέες προοπτικές ανάπτυξης.

Στροφή στα διαμερίσματα-Έτσι θα πέσουν οι τιμές

Ποιες οι εισηγήσεις σας για μείωση των τιμών στα ακίνητα; Πώς θεωρείτε ότι η απόκτηση στέγης δύναται να καταστεί προσιτή και πώς η στεγαστική πολιτική που εξαγγέλθηκε θα καταστεί αποτελεσματική;
Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων ρυθμίζονται από την προσφορά και τη ζήτηση. Όσο η ζήτηση αυξάνεται, χωρίς να υπάρχει η αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς, οι τιμές θα συνεχίζουν να ανεβαίνουν, το πρόβλημα θα διογκώνεται και η εξίσωση θα παραμένει άλυτη. Οι ίδιοι κανόνες προσφοράς και ζήτησης, ισχύουν και στην περίπτωση των ενοικίων.

Ο στόχος λοιπόν είναι ξεκάθαρος: Υιοθέτηση πολιτικών και μέτρων που ξεμπλοκάρουν την αγορά και διευκολύνουν την εισαγωγή νέων έργων και κατ’ επέκταση νέων οικιστικών μονάδων. Προσιτά έργα, με μεγάλη ζήτηση, όπως είναι για παράδειγμα τα διαμερίσματα, στα οποία παρατηρούμε να στρέφεται πλέον η αγορά.

Προς αυτή την κατεύθυνση, επιβάλλεται η άμεση λήψη στοχευμένων μέτρων. Χρειάζεται να αντιμετωπιστεί η γραφειοκρατία και οι καθυστερήσεις στην έκδοση αδειών, με τον εκσυγχρονισμό και την απλοποίηση των διαδικασιών.

Παράλληλα, πρέπει να εκσυγχρονιστεί η νομοθεσία για τα ελάχιστα εμβαδά και τις αναλογίες τύπων μονάδων, κάτι που αναμένεται να συμβάλει στη μείωση του κόστους αγοράς και ενοικίασης. Χρειάζεται επίσης να αξιοποιήσουμε πρακτικές που ακολουθούνται σε άλλες χώρες, με φορολογικές ελαφρύνσεις για την προσιτή στέγη, ευνοϊκό δανεισμό και αποπληρωμή, όπως είναι για παράδειγμα τα σχέδια «Help to buy» και «Shared Ownership».

Δράττομαι της ευκαιρίας να αναφέρω ότι ένα πρώτο θετικό βήμα έχει γίνει από πλευράς του Υπουργείου Εσωτερικών, με την ανακοίνωση μιας νέας στεγαστικής πολιτικής, η οποία περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, κίνητρα προς τον κατασκευαστικό τομέα για εισαγωγή περισσότερων αναπτύξεων στην αγορά, μέρος των οποίων θα διατίθεται στο πλαίσιο της προσιτής στέγης.

Είναι ένα πρώτο βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση, χωρίς, όμως, να λύνονται τα προβλήματα του κλάδου. Ο Σύνδεσμός μας είχε σειρά επαφών με τους αρμόδιους φορείς και συνεχίζει να καταθέτει προτάσεις για την αντιμετώπισή του στεγαστικού προβλήματος.

Το κλειδί για την αποτελεσματική εφαρμογή των όσων έχουν εξαγγελθεί, βρίσκεται στη συνεχή παρακολούθηση, αναπροσαρμογή και ενίσχυση των μέτρων, με συνεργασία και εποικοδομητικό διάλογο και με τον ιδιωτικό τομέα.

Ως επαγγελματίες του κλάδου διαθέτουμε τις γνώσεις και την τεχνογνωσία, και είμαστε σε θέση να συμβάλλουμε ουσιαστικά προς την κατεύθυνση της αντιμετώπισης και αυτού του ζητήματος. Ευελπιστούμε στη συνέχιση της συνεργασίας μας με το Υπουργείο Εσωτερικών και τους άλλους αρμόδιους φορείς.

 

Πηγή: Inbusiness

February 5, 2024
1
stin-imperio-gia-praktiki-askisi-oi-foitites-tou-tepak

Στην Imperio για πρακτική άσκηση φοιτητές του ΤΕΠΑΚ

By | Latest Posts

H Imperio και το Τεχνολογικό Πανεπιστήμιο Κύπρου (ΤΕΠΑΚ) ενώνουν δυνάμεις προς όφελος των μελλοντικών πολιτικών μηχανικών. Η εταιρεία ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων και το Τεχνολογικό Πανεπιστήμιο υπέγραψαν, την Πέμπτη 18 Ιανουαρίου, Πρωτόκολλο Συνεργασίας, βάσει του οποίου οι φοιτητές του Τμήματος Πολιτικών Μηχανικών και Μηχανικών Γεωπληροφορικής του Πανεπιστημίου, θα έχουν τη δυνατότητα να εργαστούν στην Imperio στο πλαίσιο της πρακτικής τους άσκησης.

Περαιτέρω, το Πρωτόκολλο προνοεί στην ανάπτυξη μιας ευρείας συνεργασίας της εταιρείας με το πανεπιστημιακό ίδρυμα, με τη διοργάνωση κοινών πολιτιστικών, επιστημονικών και εκπαιδευτικών εκδηλώσεων και δραστηριοτήτων, την ανταλλαγή συμβουλευτικών και επιστημονικών υπηρεσιών και μελετών, καθώς και την από κοινού συμμετοχή σε ερευνητικά και αναπτυξιακά προγράμματα. Σημαντικές πρόνοιες υπάρχουν, επίσης, για συνέργειες στον τομέα  της έρευνας και ανάπτυξης στις κατασκευές.

Στόχος της συνεργασίας, η ενδυνάμωση των φοιτητών και η απόκτηση επαγγελματικής εμπειρίας και πολύτιμων γνώσεων και δεξιοτήτων, μέσα από την εργασία τους σε μια από τις πιο αξιόπιστες και καινοτόμες εταιρείες ανάπτυξης γης στην Κύπρο.

Το Πρωτόκολλο υπέγραψαν, εκ μέρους του ΤΕΠΑΚ, ο Πρύτανης του Πανεπιστημίου, Καθηγητής Παναγιώτης Ζαφείρης και εκ μέρους της Imperio, ο Τεχνικός Διευθυντής της εταιρείας, κ. Αντώνης Κακουλλής.

Σε δήλωσή του, ο Τεχνικός Διευθυντής της  Imperio, Αντώνης Κακουλλής εξήρε το υψηλό ακαδημαϊκό επίπεδο του ΤΕΠΑΚ, αναφέροντας ότι η Imperio με χαρά προσφέρει τη δυνατότητα σε φοιτητές του πανεπιστημιακού ιδρύματος, να εργαστούν δίπλα στους επαγγελματίες της εταιρείας, αποκομίζοντας, μέσα από την οργανωμένη δομή της Imperio, γνώσεις και δεξιότητές που θα τους βοηθήσουν να ενισχύσουν τα θεμέλια της μελλοντικής επαγγελματικής τους εξέλιξης. Όπως χαρακτηριστικά είπε, είναι σημαντικό οι επαγγελματίες να στηρίζουν τους νέους επιστήμονες του κλάδου, παρέχοντάς τους όλα τα απαραίτητα εφόδια που θα τους οδηγήσουν σε μελλοντικές επαγγελματικές επιτυχίες, εξελίσσοντας και αναπτύσσοντας περαιτέρω τον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο. Αναφέρθηκε, τέλος, στο The Icon και το Sunset Gardens, δύο από τα τελευταία έργα της εταιρείας, τα βιώσιμα και τελευταίας τεχνολογίας χαρακτηριστικά των οποίων έχουν ανεβάσει τον πήχη στην κατασκευαστική βιομηχανία.

Με προσανατολισμό τη βιωσιμότητα και την καινοτομία, η Imperio ειδικεύεται στον σχεδιασμό, στην κατασκευή και την προώθηση μοντέρνων οικιστικών έργων υψηλής ενεργειακής απόδοσης, που ανταποκρίνονται στις συνεχώς μεταβαλλόμενες ανάγκες της αγοράς. Τα έργα της Imperio ξεχωρίζουν για το μοναδικό design τους, την ποιότητα και τις σύγχρονες ανέσεις που προσφέρουν. Από το 2004 μέχρι σήμερα, η Imperio έχει δημιουργήσει ένα αξιοζήλευτο πορτφόλιο από βραβευμένα έργα υψηλών προδιαγραφών, αποκτώντας φήμη και κύρος στην αγορά της Κύπρου και του εξωτερικού.

 

Πηγή: Sigmalive

January 18, 2024
1
01-2024-18-y-misirlis-aisiodokso-to-2024-zitoumeno-i-prosfora-elkustikon-akiniton

Αισιόδοξο το 2024, ζητούμενο η προσφορά ελκυστικών ακινήτων

By | Latest Posts

Ο τομέας των ακινήτων αποτελεί διαχρονικά τη ραχοκοκαλιά της κυπριακής οικονομίας. Ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια η συμβολή του στην προσπάθεια ανάκαμψης και στην πορεία προς την ανάπτυξη της κυπριακής οικονομίας υπήρξε καθοριστική.

Το 2023 ο τομέας βρέθηκε αντιμέτωπος με μια σειρά από σοβαρές προκλήσεις, που οφείλονται κυρίως σε εξωγενείς παράγοντες. Αφενός η πανδημία και αφετέρου οι γεωπολιτικές εξελίξεις, οδήγησαν σε αναταραχή της εφοδιαστικής αλυσίδας σε όλους τους τομείς, σε άνοδο του πληθωρισμού, σε αύξηση των τιμών στις πρώτες ύλες αλλά και στην ενεργειακή κρίση. Οι δε πρόσφατες εξελίξεις στο γειτονικό Ισραήλ και τη Γάζα δημιουργούν μεγαλύτερη αβεβαιότητα στο οικονομικό γίγνεσθαι. Ωστόσο, στις ομολογουμένως δύσκολες συνθήκες, ο τομέας κατάφερε να ανταπεξέλθει, προσαρμοζόμενος στα νέα δεδομένα και δραττόμενος των ευκαιριών που ενίοτε γεννούν οι δυσκολίες.

Το 2024 δεν προμηνύεται εύκολο, καθώς το σκηνικό, λόγω κυρίως των γεωπολιτικών εξελίξεων, είναι αβέβαιο και ασαφές. Οι προβλέψεις, ωστόσο, σε ό,τι αφορά την κυπριακή οικονομία είναι ενθαρρυντικές και μας επιτρέπουν να αισιοδοξούμε. Η προσφορά ελκυστικών ακινήτων αποτελεί το κλειδί προκειμένου η χώρα μας να συνεχίσει να αποτελεί προορισμό για επενδύσεις. Ωστόσο, οι όποιες επιχειρηματικές μας κινήσεις θα πρέπει να συνοδεύονται από ενδελεχή μελέτη για τις ανάγκες που υπάρχουν και σύνεση.

Διατηρώ την ισχυρή άποψη ότι η μετάβαση στις πράσινες αναπτύξεις, μέσω της υιοθέτησης κριτηρίων ESG (Environmental, Social, and Governance) θα αποτελέσει μια εκ των μεγαλύτερων προκλήσεων που θα κληθεί ο τομέας να αντιμετωπίσει την τρέχουσα χρονιά. Είναι μια πρόκληση συνυφασμένη με τις επιθυμίες και τις ανάγκες των επενδυτών, γι’ αυτό και ως κλάδος έχουμε υποχρέωση να την αντιμετωπίσουμε επιτυχώς. Άλλωστε, η κλιματική αλλαγή και ο καθορισμός, σε παγκόσμιο επίπεδο, στόχων για ένα μέλλον με ουδέτερο ισοζύγιο διοξειδίου του άνθρακα καθιστούν πιο αναγκαία από ποτέ την ανάπτυξη φιλικών προς το περιβάλλον κτιρίων. Ο κλάδος ακινήτων στοχεύει σε ενεργειακά αποδοτικότερα κτήρια, την ίδια ώρα που οι αγοραστές επιζητούν ακίνητα υψηλής ενεργειακής απόδοσης, προσμετρώντας τόσο τα βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα όσο και τα μακροπρόθεσμα οφέλη που αυτά προσφέρουν. Παράλληλα, χρειάζεται να προσαρμοστούμε άμεσα και αποτελεσματικά στα νέα δεδομένα που προστάζουν οι συνθήκες σήμερα, θέτοντας ως προτεραιότητα τον ψηφιακό μετασχηματισμό των επιχειρήσεων του κλάδου και τη χρήση υπερσύγχρονων τεχνολογιών. Παράλληλα, δεδομένης της οικονομικής στενότητας των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων, χρειάζεται να εγκύψουμε στις υφιστάμενες ανάγκες, προσφέροντας ακίνητα που είναι μεν πράσινα, αλλά πιο προσιτά. Ήδη έχουμε δει κάποια βήματα από πλευράς Υπουργείου Εσωτερικών στο πλαίσιο της νέας στεγαστικής πολιτικής, τα οποία θα πρέπει να ενισχυθούν περαιτέρω καθώς είναι κοινώς παραδεκτό ότι το πρόβλημα της έλλειψης στέγης, που έχει εκτοξεύσει τις τιμές αγοράς και ενοικίου, πηγάζει από την μειωμένη προσφορά ακινήτων, σε συνάρτηση με την αυξημένη ζήτηση που καταγράφεται παγκύπρια, κυρίως στη Λεμεσό.

Η ανάγκη για προσαρμοστικότητα, εξέλιξη και ανταπόκριση στις ανάγκες των επενδυτών αποτελεί χαρακτηριστικό γνώρισμα της εποχής μας. Θεωρώ πως με ευελιξία, προσαρμοστικότητα στα νέα δεδομένα και προσφορά ακινήτων που ανταποκρίνονται στις ανάγκες των επενδυτών, ο κλάδος μας και το 2024 θα βγει αλώβητος από τις δυσκολίες, συμβάλλοντας ουσιαστικά στην οικονομική ανάπτυξη και κοινωνική ευημερία.

*Ιδρυτής και Πρόεδρος της Ιmperio

January 12, 2024
1
01-2024-12-the-icon-elampse-sta-diethni-vraveiai-lit-lighting-design-awards-all-NEWS-GR1

The Icon: Έλαμψε στα διεθνή βραβεία LIT Lighting Design Awards

By | Latest Posts

Κατέκτησε το βραβείο “Residential Lighting Design” για τον εντυπωσιακό και βιώσιμο αρχιτεκτονικό φωτισμό του

Πρωτιά διεθνών διαστάσεων κατέκτησε το The Icon, το εντυπωσιακό κτήριο ύψους 125 μέτρων και 21 ορόφων της Imperio που δεσπόζει στο παραλιακό μέτωπο της Λεμεσού. To στολίδι της Imperio απέσπασε το βραβείο στην κατηγορία Residential Lighting Design, του διεθνούς θεσμού LIT Lighting Design Awards 2023. Το βραβείο αφορά τον πρωτοποριακό και βιώσιμο αρχιτεκτονικό φωτισμό του κτηρίου, ο οποίος σχεδιάστηκε από το βραβευμένο γραφείο Sigala-lighting, το οποίο έχει έδρα την Αθήνα.

Εμπνευσμένο από το μοναδικό σχήμα του Τhe Icon, το τελικό αποτέλεσμα φωτισμού προσομοιάζει το εφέ της λαμπρότητας ενός διαμαντιού. Αυτό το φυσικό φαινόμενο αποτέλεσε το ερέθισμα για τη δημιουργία ενός βιώσιμου, πολυώροφου κτηρίου, φωτισμένου με έμμεσο ανακλώμενo φωτισμό που συνδυάζεται ιδανικά με το νυχτερινό ουρανό της Λεμεσού.

Η συγκεκριμένη φιλοσοφία φωτισμού της πρόσοψης αναδεικνύει τα ιδιαίτερα υλικά και τις αρχιτεκτονικές φόρμες του κτηρίου, υποστηρίζοντας τις φωτιστικές ανάγκες των διαφορετικών χρήσεων που στεγάζονται στο The Icon, όπως τα διαμερίσματα και το εντυπωσιακό εστιατόριο La Caleta με την πισίνα υπερχείλισης που προσφέρει απεριόριστη θέα στη Μεσόγειο.

Στην είσοδο και το λόμπι του The Icon επιτυγχάνεται ένας φιλόξενος φωτισμός που αποπνέει πολυτέλεια, ενώ το διώροφο πάρκινγκ καλύπτεται με κάθετες φωτιζόμενες περσίδες, δημιουργώντας ένα φωτεινό θεμέλιο για το κτήριο.

The-Icon-sigala-lighting-5

The-Icon-Έλαμψε-στα-διεθνή-βραβεία-LIT-Lighting-Design-Awards

Ακολουθώντας το σενάριο του λαμπερού διαμαντιού, οι υπόλοιποι όροφοι των διαμερισμάτων δημιουργούν ένα παζλ φωτισμού, με τα μπαλκόνια να μετατρέπονται σε φωτεινούς κύβους, δημιουργώντας διαφορετικές εκδοχές του ίδιου σεναρίου του φωτισμού πρόσοψης. Οι περαστικοί μπορούν να απολαύσουν το φωτισμένο πολυόροφο The Icon, χωρίς θαμβώσεις, χάρη στις προσεγμένες εφαρμογές λεντοταινίας που σχεδίασαν οι αρχιτέκτονες φωτισμού με τους façade engineers CAVAZOS & Associates.

Η ομάδα μελέτης του Sigala – lighting σε συνεργασία με τους engineering consultants ELEMEC GBC είχαν ως πρωταρχικό στόχο σχεδιασμού τις στρατηγικές βιωσιμότητας, επιτυγχάνοντας ενεργειακή απόδοση κατηγορίας Α για το The Icon. Μέσω συστήματος φωτισμού εξασφάλισαν την καλύτερη μελλοντική φωτιστική απόδοση, ενώ η σωστή συντήρησή τους επιτυγχάνεται χάρη στην πρωτοποριακή τεχνολογία για δυσμενή κλίματα των φωτιστικών της εταιρείας Electron SA.

The-Icon-sigala-lighting-1

The-Icon-Έλαμψε-στα-διεθνή-βραβεία-LIT-Lighting-Design-Awards

Η μηδενική φωτορύπανση καθίσταται εφικτή με αποκλειστικά έμμεσο φωτισμό σε διάφορες αποχρώσεις του ζεστού λευκού φωτός, για την προστασία των νυκτόβιων ειδών και του σκοτεινού ουρανού.

Σε δήλωσή της, η σχεδιάστρια αρχιτεκτονικού φωτισμού, Χαρά Σιγάλα, η οποία βρίσκεται πίσω από τον βιώσιμο σχεδιασμό φωτισμού του The Icon ανέφερε: «Με χαρά ενημερωθήκαμε για την κατάκτηση του βραβείου ενός τόσο σημαντικού θεσμού διεθνώς, όπως είναι τα LIT Lighting Design Awards. Το βραβείο αυτό αποτελεί σημαντική διάκριση και επιβράβευση τόσο για την Imperio όσο και για τη UDS Architects. Ο φωτισμός του The Icon σχεδιάστηκε με στόχο τη δημιουργία ενός εντυπωσιακού αποτελέσματος, έχοντας παράλληλα πλήρη προσανατολισμό προς τη βιωσιμότητα, συμβαδίζοντας απόλυτα με τη φιλοσοφία και τις αρχές της Imperio για δημιουργία πράσινων έργων».

Έχοντας ως φιλοσοφία ότι ο φωτισμός, ο οποίος αποτελεί ζωτικό συστατικό για το κάθε έργο, συνδυάζει την καλλιτεχνική έκφραση με τις επιστημονικές αρχές του τομέα, η διεθνής πλατφόρμα LIT Lighting Design Awards βραβεύει κάθε χρόνο τη δουλειά ταλαντούχων σχεδιαστών φωτισμού απ’ όλο τον κόσμο.

 

Photo credits: “Marios Studios” – Marios Ioannides