fbpx
Category

Latest Posts

May 20, 2021
1

REAL ESTATE: ΠΩΣ Η ΤΗΛΕΡΓΑΣΙΑ ΘΑ ΕΠΗΡΕΑΣΕΙ ΤΟΥΣ ΓΡΑΦΕΙΑΚΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ

By | Latest Posts

Του Γιάννη Μισιρλή*

Η έλευση της πανδημίας έφερε τα πάνω κάτω, αλλάζοντας τον τρόπο που ζούμε και εργαζόμαστε. Από τη μια μέρα στην άλλη, επιχειρήσεις και εργαζόμενοι βρέθηκαν αντιμέτωποι με μεγάλες προκλήσεις και έπρεπε εν μια νυκτί να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα που δημιούργησε ο Covid-19. Σε μια προσπάθεια να συνεχίσουν να λειτουργούν κανονικά, πολλές εταιρείες υιοθέτησαν το μοντέλο της τηλεργασίας, μια μορφή εργασίας που αν και στην Ευρώπη είχε αρχίσει να κερδίζει έδαφος τα προηγούμενα χρόνια, στην Κύπρο βρισκόταν ακόμα σε εμβρυακό στάδιο.

Ενδεικτικά, όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία της Eurostat, το 2019, το εργατικό δυναμικό της Ευρώπης που εργαζόταν από το σπίτι ανερχόταν στο 5,4%, ενώ στην Κύπρο το αντίστοιχο ποσοστό δεν ξεπερνούσε το 1,3%. Ένα χρόνο μετά, η τηλεργασία στην Ευρώπη εκτοξεύθηκε στο 12,3%, μονοπάτι που ακολούθησε και η Κύπρος αγγίζοντας το 4,5%. Για πρώτη φορά, το νέο αυτό καθεστώς εργασίας εφαρμοζόταν μαζικά παγκοσμίως και μάλιστα σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα.

Υπό το πρίσμα των νέων συνθηκών, πολλές επιχειρήσεις διεθνώς πιστεύουν ότι το μοντέλο της απομακρυσμένης εργασίας ήρθε για να μείνει, καθώς προσφέρει σειρά πλεονεκτημάτων, με σημαντικότερο τη μείωση των πάγιων εξόδων. Είναι γεγονός ότι ο επιχειρηματικός κόσμος επιδιώκει πλέον ευελιξία και μείωση του κόστους μίσθωσης γραφείων, ενώ προβληματίζεται και για τους τρόπους διασφάλισης της υγείας των εργαζομένων κατά την επιστροφή τους στον εργασιακό τους χώρο. Θεωρείται βέβαιο ότι οι ανησυχίες για την ασφάλεια, την υγεία και την ανθρώπινη αλληλεπίδραση θα εξακολουθήσουν να υφίστανται για πολύ καιρό ακόμη. Και ο συγκεκριμένος παράγοντας πιθανόν να αποτελέσει, για κάποιες επιχειρήσεις, έναν ακόμη λόγο για επ’ αόριστον παράταση του καθεστώτος της απομακρυσμένης εργασίας. Τα πιο πάνω δεδομένα, ενισχύουν τις ανησυχίες διεθνώς ότι το επόμενο διάστημα ενδεχομένως να δημιουργηθεί μείωση στη ζήτηση επαγγελματικών χώρων.

Οι προβληματισμοί αυτοί απασχολούν και τους Κύπριους επιχειρηματίες, οι οποίοι βρίσκονται στο αρχικό στάδιο επεξεργασίας σχεδίων μείωσης των εξόδων τους, τα οποία αναμένεται να οριστικοποιηθούν αφότου οι επιπτώσεις τα πανδημίας φτάσουν στους τελικούς επενδυτές.

Είναι, ωστόσο, εκτίμησή μας ότι το Office Market στην Κύπρο δεν αναμένεται να επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό, καθώς καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον από ξένες εταιρείες για μεταφορά της έδρας τους στο νησί μας. Είναι πιθανόν τα μέτρα που έχουν λάβει άλλες χώρες για την αντιμετώπιση της πανδημίας και η νέα κατάσταση πραγμάτων, να έχουν αναζωπυρώσει το ενδιαφέρον επενδυτών για την Κύπρο. Μάλιστα, με την πρόσφατη άρση των περιοριστικών μέτρων, αναμένονται σημαντικές εξελίξεις.

Παρόλα αυτά, εάν οι σημερινές συνθήκες και το υφιστάμενο περιβάλλον συνεχιστούν μακροπρόθεσμα, η εργασία από το σπίτι θα μπορούσε να υπονομεύσει δραματικά τον χαρακτήρα και την κουλτούρα μιας επιχείρησης, με αποτέλεσμα το μοντέλο της τηλεργασίας να αποκτήσει πιο μόνιμο χαρακτήρα και η ζήτηση για γραφειακούς χώρους να επηρεαστεί σημαντικά. Μία ακόμη αναδυόμενη τάση που αναμένεται να επηρεάσει τον τομέα των γραφειακών χώρων στο εγγύς μέλλον, είναι η ζήτηση για νέου τύπου γραφεία, τα οποία θα είναι οικολογικά βιώσιμα και με μεγαλύτερους εσωτερικούς χώρους.

Είναι γεγονός, ότι απέχουμε ακόμα από την επιστροφή στην κανονικότητα και συνεπώς, πέρα από εκτιμήσεις και εικασίες, ουδείς μπορεί να γνωρίζει πώς θα διαμορφωθούν τα πράγματα στο μέλλον. Είναι, ωστόσο, βέβαιο, πως όταν η πανδημία παρέλθει, θα επιστρέψουμε σε έναν κόσμο πολύ διαφορετικό. Στη νέα καθημερινότητα, πιθανότατα να επικρατήσει ένα υβριδικό μοντέλο εργασίας το οποίο θα συνδυάζει την τηλεργασία με την εργασία από το γραφείο, κάτι το οποίο, αναπόφευκτα, θα αφήσει τα σημάδια του και στην αγορά των γραφειακών χώρων.

Η μόνη σίγουρη, ασφαλής οδός για βιώσιμη ανάπτυξη του Office Market, είναι, αναμφίβολα η στροφή προς τη βιωσιμότητα και η ανάπτυξη κτηρίων και γραφειακών χώρων που καταναλώνουν χαμηλή, έως μηδενική ενέργεια, ενώ προσφέρουν ένα ασφαλές εργασιακό περιβάλλον.

*Ο Γιάννης Μισιρλής είναι Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων.

May 6, 2021
1

ΟΙ MILLENNIALS “ΕΠΑΝΕΚΚΙΝΟΥΝ” ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

By | Latest Posts

Τα νεαρά ζευγάρια επιθυμούν την αγορά σπιτιού αλλά χρειάζονται κίνητρα.

Μπορεί η πανδημία και η κατάργηση του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος να έχουν προκαλέσει τριγμούς στην κυπριακή αγορά ακινήτων και έντονη ανησυχία στις τάξεις των επιχειρηματιών του τομέα, ωστόσο μια δεύτερη ανάγνωση των δεδομένων δείχνει ότι η εικόνα δεν είναι τόσο θολή. Αντίθετα, ο τομέας έχει πολλά να προσφέρει, αν εστιάσει στις ανάγκες άλλων ομάδων. Είναι, εξάλλου, ξεκάθαρο πλέον ότι η τοπική ζήτηση θα δώσει ξανά ώθηση στον κλάδο, όπως συγκράτησε και τις αποδόσεις της αγοράς ακινήτων κατά την περσινή δύσκολη χρονιά.

Έρευνα με επίκεντρο την αγορά πρώτης κατοικίας που πραγματοποίησε πρόσφατα η LionGlobal καταδεικνύει ότι την κυρίαρχη δύναμη στον τομέα της αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια αναμένεται να αποτελέσουν οι Millennials.

Μέχρι σήμερα, επικρατούσε εσφαλμένα η εντύπωση ότι ο τύπος ακινήτου που προτιμούν οι νεαρότερες ηλικίες είναι το διαμέρισμα. Η εντύπωση αυτή ενδεχομένως να προέκυψε από τις τάσεις που ισχύουν τα τελευταία χρόνια στο εξωτερικό. Ωστόσο, όπως φαίνεται, οι Κύπριοι Millennials σκέφτονται διαφορετικά. Τουλάχιστον αυτό κατέδειξε η έρευνα «Millennials στην αγορά πρώτης κατοικίας», της LionGlobal, στην οποία συμμετείχαν άντρες και γυναίκες ηλικίας 25 – 39 ετών.

Θέλουν το… American Dream

Από τις απαντήσεις των συμμετεχόντων προκύπτει ξεκάθαρα ότι οι Κύπριοι Millennials διαφοροποιούνται, έχοντας κατά νου το «American Dream», δηλαδή την απόκτηση ενός μεγάλου και ευρύχωρου σπιτιού με κήπο.

Ειδικότερα, σε ερώτηση αναφορικά με τον ιδανικό τύπο ακινήτου, το 55% των συμμετεχόντων απάντησε ότι προτιμά το σπίτι, ενώ από το ποσοστό αυτό ένα πολύ μεγάλο μέρος ανέφερε ότι το ελάχιστο εμβαδό εσωτερικού χώρου στο οποίο θα ήθελε να διαμένει είναι τα 166 τ.μ. Ομοίως, το 50% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι η ύπαρξη κήπου ή roof garden θα μπορούσε να επηρεάσει την απόφασή τους για αγορά κατοικίας. Ταυτόχρονα, όσοι από τους συμμετέχοντες δήλωσαν ότι προτιμούν το διαμέρισμα, ανέδειξαν ως δημοφιλέστερη επιλογή τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων.

Σε ό,τι αφορά την ιδανική τοποθεσία για αγορά κατοικίας, το 76% των συμμετεχόντων στην έρευνα, εντάσσει στα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά την εύκολη πρόσβαση σε αγαθά και υπηρεσίες, καθώς επίσης και στους χώρους εργασίας τους.

Ένα καλό παράδειγμα αποτελεί το έργο Sunset Gardens της Imperio στη Λεμεσό, μια πράσινη ανάπτυξη με πολυάριθμες εγκαταστάσεις και ανέσεις μέσα στο χώρο του έργου, οι οποίες στοχεύουν να ικανοποιήσουν το πιο σύγχρονο Lifestyle που ψάχνουν οι Millennials σε ένα location εκτός του αστικού κέντρου (δίπλα στο μεγαλύτερο καζίνο της Ευρώπης – Casino City of Dreams Mediterranean) αλλά με εύκολη πρόσβαση στο business centre της πόλης.

Προτιμούν να αγοράσουν

Ένα άλλο ενδιαφέρον εύρημα είναι η προτίμηση των Κύπριων Millennials στην αγορά κατοικίας, έναντι της εντύπωσης που επικρατεί ευρέως ότι η συγκεκριμένη ηλικιακή ομάδα αρκείται στην ενοικίαση ακινήτου.

Συγκεκριμένα, το 34% των συμμετεχόντων δήλωσε ότι προτιμά την αγορά έναντι της ενοικίασης, επειδή τη θεωρεί ως οικονομικότερη επιλογή. Περαιτέρω, το 67% πιστεύει ότι η αγορά κατοικίας είναι καλύτερο να γίνεται κατά το αρχικό στάδιο κατασκευής, είτε γιατί εκτιμούν ότι σε αυτή τη φάση ενδεχομένως να πετύχουν καλύτερη τιμή είτε επειδή μπορούν να προβούν σε κάποιες τροποποιήσεις εσωτερικά.

Οι «κατάλληλες» τιμές

Βάσει της έρευνας, οι Millennials παρουσιάζονται διατεθειμένοι να αγοράσουν κατοικία, σε τιμές όμως αρκετά πιο χαμηλές από τις υφιστάμενες, ιδίως σε περιοχές κοντά στο κέντρο της Λευκωσίας και της Λεμεσού.

Πιο συγκεκριμένα, φαίνεται να δελεάζονται για αγορά κατοικίας εάν αυτή πωλείται στην τιμή των €270,000 περίπου. Αντίστοιχα, για αγορά διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου διαθέτουν μέχρι €125,000, δύο υπνοδωματίων €180,000, ενώ προσφέρουν μέχρι €225,000 για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων.

Εμπόδιο τιμές και προκαταβολή

Στον δρόμο προς την απόκτηση κατοικίας, οι Millennials φαίνεται να αντιμετωπίζουν εμπόδια, όπως το ύψος των τιμών των ακινήτων και η εξεύρεση του ποσού της προκαταβολής που απαιτείται από τις τράπεζες, προκειμένου να τους παραχωρήσουν δάνειο.

Όπως προκύπτει από την έρευνα της LionGlobal, το 77% των συμμετεχόντων Millennials που βρίσκονται στη διαδικασία αγοράς κατοικίας, διαθέτουν ως ποσό προκαταβολής μέχρι €45,000. Την ίδια ώρα, ένα μεγάλο ποσοστό του δείγματος φαίνεται να μην είναι ενημερωμένοι για τους όρους δανεισμού που προσφέρονται από τις τράπεζες, ούτε και για το σχέδιο επιδότησης επιτοκίου που εφαρμόστηκε από την Κυβέρνηση. Την ίδια ώρα, το 59% των συμμετεχόντων που επιθυμούν να αγοράσουν κατοικία, θεωρούν ως βασικό εμπόδιο την υψηλή τιμή των ακινήτων.

Πάντως, το 75% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι υπό τις παρούσες συνθήκες, η απόφαση για αγορά κατοικίας αποτελεί μια καλή επένδυση.

Πρόθυμοι, αλλά….

Σε δηλώσεις του, ο διευθυντής της LionGlobal, Νικόλας Γαβριήλ, σημείωσε ότι «οι Millennials είναι πρόθυμοι και θέλουν να προχωρήσουν στην αγορά πρώτης κατοικίας, αλλά αντιμετωπίζουν οικονομικά εμπόδια. Σε αυτό το πλαίσιο, η υιοθέτηση ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στήριξης απόκτησης πρώτης κατοικίας προβάλλει πιο αναγκαία από ποτέ. Όπως σε άλλες χώρες, έτσι και στην Κύπρο, θα πρέπει να εφευρεθεί ένα μοντέλο το οποίο θα παρέχει στη νέα γενιά αγοραστών τη δυνατότητα να εξασφαλίζει μεγάλο μέρος της απαραίτητης προκαταβολής. Με αυτόν τον τρόπο, αφενός πολλοί Millennials θα πραγματοποιήσουν το όνειρό τους για απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας και αφετέρου ο τομέας των ακινήτων θα γνωρίσει μια νέα περίοδο άνθισης».

May 5, 2021
1

ΑΠΟ ΤΗ ΓΕΝΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ ΣΤΗ ΓΕΝΙΑ ΑΓΟΡΑΣΤΩΝ

By | Latest Posts

Του Γιάννη Μισιρλή*

Τα κίνητρα που παρέχει το κράτος για την αγορά πρώτης κατοικίας  είναι σημαντικά για το μέλλον της κτηματαγοράς

Το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων γενικότερα στην Κύπρο και ειδικότερα στη Λεμεσό, έχει κάνει έντονα την εμφάνισή του τα τελευταία χρόνια. Τη στιγμή που νεαρά ζευγάρια και επαγγελματίες μπαίνουν στη διαδικασία να μελετήσουν το ενδεχόμενο αγοράς μιας νέας κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου, αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εξεύρεση των χρημάτων που απαιτούνται ως προκαταβολή. Δεν είναι, εξάλλου, τυχαίο το γεγονός ότι οι περισσότεροι νεαροί αγοραστές στηρίζονται σε οικογενειακούς πόρους για την καταβολή της προκαταβολής.

Όπως σε άλλες χώρες, έτσι και στην Κύπρο θα πρέπει να δημιουργηθεί ένα μοντέλο/σχέδιο, που να παρέχει στους εν δυνάμει αγοραστές  τη δυνατότητα να εξασφαλίζουν  μεγάλο μέρος της προκαταβολής. Με αυτόν τον τρόπο, αφενός πολλοί ενοικιαστές θα μετατραπούν σε αγοραστές, ενώ θα ενισχυθεί κατά πολύ η προσπάθεια λύσης του προβλήματος των υψηλών ενοικίων. Ασφαλώς, η προσφορά νέων κατοικιών αποτελεί μέρος της όλης εξίσωσης.

Στόχος θα πρέπει να αποτελέσει η μετατροπή της λεγόμενης Generation Rent σε Generation Buy, ώστε ολοένα και περισσότεροι νέοι άνθρωποι να ενδιαφερθούν για αγορά πρώτης κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου. Η σειρά των μέτρων στήριξης αγοραστών πρώτης κατοικίας που ανακοίνωσε η Κυβέρνηση το 2020, τα οποία πήραν παράταση για ακόμα έξι μήνες, αποτελούν ένα θετικό πρώτο βήμα, όμως σίγουρα τα μέτρα αυτά θα πρέπει να έχουν ένα πιο ολοκληρωμένο και μόνιμο χαρακτήρα.

Τον περασμένο Οκτώβριο, ο Βρετανός Πρωθυπουργός, Boris Johnson, δεσμεύτηκε ότι θα αυξήσει τον αριθμό των ιδιοκτητών ακινήτων στη χώρα κατά δύο εκατομμύρια, μετατρέποντάς τους από ενοικιαστές σε ιδιοκτήτες. Για να επιτύχει τον στόχο αυτό, δήλωσε πως θα περικόψει το ποσοστό προκαταβολής των αγοραστών πρώτης κατοικίας μόλις στο 5%. Η εξαγγελία αυτή του Boris Johnson θυμίζει το πρόγραμμα “Help to Buy”, το οποίο καταργήθηκε το Δεκέμβριο του 2016. Η πρωτοβουλία αυτή -ένα από τα πολλά προγράμματα τέτοιου τύπου- επέτρεπε στους δανειστές να αγοράσουν κυβερνητική εγγύηση για ορισμένα στεγαστικά δάνεια για αγοραστές με προκαταβολές έως και 5%, ενθαρρύνοντάς τους να δανείσουν.

Η διαφοροποίηση του νέου προγράμματος στη Βρετανία είναι ότι θα εστιάζει, πέρα από τη χαμηλή προκαταβολή που θα απαιτείται από τους αγοραστές πρώτης κατοικίας και στη μείωση του ποσού των μηνιαίων δόσεων, αυξάνοντας με αυτόν τον τρόπο τον αριθμό των δόσεων και κατανέμοντάς τες σε μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα.

Αν ένα παρόμοιας φύσεως σχέδιο εφαρμοζόταν και στην Κύπρο, θα έδινε μεγάλη ώθηση σε νεαρά ζευγάρια και νέους επιχειρηματίες να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία και επαγγελματική στέγη αντίστοιχα. Επιπλέον, ο σχεδιασμός και η κατασκευή νέων ακινήτων, τα οποία θα είναι οικονομικά προσιτά και κτισμένα στις κατάλληλες περιοχές, πέραν του ότι αποτελεί τη λύση στο πρόβλημα των υψηλών ενοικίων, θα συμβάλει σημαντικά στο να μετατραπούν οι ενοικιαστές σε ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας. Κι αυτό επειδή, αυξάνοντας την προσφορά νεόδμητων κατοικιών, θα καλυφθεί η μεγάλη ζήτηση, ενώ ταυτόχρονα οι τιμές των ακινήτων θα γίνουν πιο προσιτές. Είναι αναγκαίο, ωστόσο, οι εν λόγω αναπτύξεις να δημιουργηθούν βάσει σχεδιασμού, ώστε να αποφευχθεί το φαινόμενο της υπερπροσφοράς.

Ανακεφαλαιώνοντας, τα κίνητρα που κράτος και τράπεζες παρέχουν στους πολίτες για την αγορά πρώτης κατοικίας, θα πρέπει να αποκτήσουν έναν πιο ολοκληρωμένο και μόνιμο χαρακτήρα, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να έχουν τη δυνατότητα, αξιοποιώντας τα, να σχεδιάσουν το μέλλον τους. Με κίνητρα τέτοιας φύσεως είναι που θα στηριχθούν οι ομάδες αυτές και θα μπορούμε να μιλάμε και στην Κύπρο για μετατροπή της γενιάς ενοικιαστών σε γενιά αγοραστών.

*Ο Γιάννης Μισιρλής είναι Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων

April 12, 2021
1

Real Estate: Challenges and opportunities on the road to sustainability

By | Latest Posts

By Yiannis Misirlis*

Growing global concerns about environmental degradation and climate change have affected every economic activity. More and more companies are realizing their responsibility towards the environment and are considering ways to deal with the current situation, seeking their sustainable development. The real estate sector, which is responsible for 40% of global greenhouse gas emissions, is also expected to play an important role in the shift towards sustainability.

In particular, Real Estate is called upon to incorporate the concept of sustainability into new projects, developing environmentally friendly buildings which can contribute to the effort to reverse the course of climate change. A report by the Urban Land Institute in the USA pointed out some encouraging signs regarding the actions taken by the real estate market as a whole to achieve the goals of the Paris Agreement (2015) to reduce gas emissions and limit the increase of the average temperature at levels much lower than 2°C compared to pre-industrial levels.

Sustainability in the Cypriot Real Estate

In our country, the approach taken by land development companies to achieve the goals of the Paris Agreement is mainly the design of buildings with optimal energy efficiency, through the application of energy efficient technologies to meet energy needs and the installation of energy consumption control systems. The adoption of a range of high-tech solutions, such as real-time data, enable the identification and monitoring of opportunities for continuous performance improvement, while Internet of Things (IoT) platforms and building management systems have proven to be very effective. In fact, reducing the cost of acquiring this technology has accelerated and expanded its application.

It is worth noting that in recent years significant improvements have been made to the heating, ventilation and air conditioning equipment installed in new buildings, greater use of efficient lighting (LED) has been recorded and various facilities and infrastructure have been improved in terms of their energy efficiency. The most efficient lighting equipment proves to be one of the most economical and efficient ways to reduce the emissions of buildings, as it directly reduces energy consumption.

Other notable initiatives include expanding the use of renewable energy sources and introducing the principles of sustainable development into company portfolios. At the same time, companies are taking steps to enhance the resilience of buildings and increase emergency response programs to ensure that buildings are protected from the effects of climate change.

Imperio’s Sunset Gardens in Limassol, a gated community of 315 apartments, is a good example of sustainability in the Cyprus Real Estate. This residential development uses LED lighting in all private and public areas, recycled water for its 40,000 plants and trees, as well as photovoltaic panels for electricity generation, thus reducing to a minimum the consumption of electricity in all public areas and consequently operating costs.

Advantages of “green” buildings

As it is understood, the benefits of adopting solutions to achieve sustainability are not limited to reducing emissions. In addition to reducing operating costs through the ecological design of buildings aiming at increasing efficiency, is also achieved the reduction of risks, the saving of natural resources and the high quality of life of tenants and employees.

Especially in the business-office space market, research has shown that more and more employees, especially Millennials, want to work for companies that implement social and environmental responsibility policies and offer a more efficient and sustainable workplace. According to the Epson Sustainable Work Environment Index 2021, safety, efficiency and sustainability greatly affect the future success of workplaces. Smart lighting design, automation, thermal comfort, better ventilation and noise cancellation help increase productivity and maintain the workforce.

An example of a sustainable workplace in Cyprus is Imperio House, a green office space development by Imperio that is in the final stages of construction and uses a range of technologies that allow it to produce more energy than it consumes.

In addition, a research by Deutsche Bank shows that high-performing companies in environment, society and governance (ESG) have lower debt and equity costs and outperform the rest of the market, both in the medium and long term.

Strategic approach to sustainability

Although there is still a long way to go, the real estate sector can play a leading role in halting the course of climate change, a process that also presents significant opportunities for land development companies.

A strategic approach to sustainability can add value to companies while enabling them to maintain their competitive advantage. The application of sustainable and green practices in the design and construction of buildings is undoubtedly an investment, both for the builder and the user, as it can bring economic benefits many times the initial cost.

 

*Yiannis Misirlis is the Director of Imperio Group, Deputy Chairman of the Cyprus Land and Building Developers Association (LBDA), member of the Board of Directors of the Cyprus Chamber of Commerce and Industry and Chairman of the Real Estate Committee.  

April 9, 2021
1

REAL ESTATE: ΠΡΟΚΛΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΠΡΟΣ ΤΗ ΒΙΩΣΙΜΟΤΗΤΑ

By | Latest Posts

Του Γιάννη Μισιρλή*

Οι διαρκώς αυξανόμενες ανησυχίες σε παγκόσμια κλίμακα για την περιβαλλοντική υποβάθμιση και την κλιματική αλλαγή, έχουν επηρεάσει κάθε οικονομική δραστηριότητα. Ολοένα και περισσότερες επιχειρήσεις αντιλαμβάνονται την ευθύνη τους απέναντι στο περιβάλλον και εξετάζουν τρόπους αντιμετώπισης της υφιστάμενης κατάστασης, επιδιώκοντας τη βιώσιμη ανάπτυξή τους. Σημαντικό ρόλο στη στροφή προς τη βιωσιμότητα καλείται να διαδραματίσει και ο τομέας των ακινήτων, ο οποίος είναι υπεύθυνος για το 40% των παγκόσμιων εκπομπών αερίων θερμοκηπίου.

Ειδικότερα, το Real Estate καλείται να ενσωματώσει την έννοια της αειφορίας σε νέα έργα, αναπτύσσοντας κτήρια φιλικά προς το περιβάλλον, τα οποία μπορούν να συμβάλουν στην προσπάθεια για αναστροφή της πορείας της κλιματικής αλλαγής. Έκθεση του Urban Land Institute στις ΗΠΑ, επεσήμανε ορισμένα ενθαρρυντικά σημάδια όσον αφορά στις δράσεις που ανέλαβε η αγορά ακινήτων στο σύνολό της για την πραγμάτωση των στόχων της Συμφωνίας του Παρισιού (2015) για τη μείωση των εκπομπών αερίου και περιορισμό της αύξησης της μέσης θερμοκρασίας του πλανήτη σε επίπεδα πολύ χαμηλότερα από τους 2°C σε σύγκριση με τα προβιομηχανικά επίπεδα.

Η βιωσιμότητα στο κυπριακό Real Estate

Στη χώρα μας, η προσέγγιση που εφαρμόζουν οι εταιρείες ανάπτυξης γης για την επίτευξη των στόχων της Συμφωνίας του Παρισιού, είναι κυρίως ο σχεδιασμός κτηρίων με βέλτιστη ενεργειακή απόδοση, μέσα από την εφαρμογή ενεργειακά αποδοτικών τεχνολογιών για την κάλυψη των ενεργειακών αναγκών και την εγκατάσταση συστημάτων ελέγχου της κατανάλωσης ενέργειας. Η υιοθέτηση μιας σειράς από λύσεις υψηλής τεχνολογίας, όπως δεδομένα σε πραγματικό χρόνο, επιτρέπουν τον εντοπισμό και την παρακολούθηση ευκαιριών για συνεχή βελτίωση της απόδοσης, ενώ πολύ αποτελεσματικές έχουν αποδειχθεί οι πλατφόρμες Διαδικτύου των Πραγμάτων (Internet of Things – IoT) και τα συστήματα διαχείρισης κτηρίων. Μάλιστα, η μείωση του κόστους απόκτησής αυτής της τεχνολογίας έχει επιταχύνει και διευρύνει της εφαρμογή της.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα τελευταία χρόνια έχουν επιτευχθεί σημαντικές βελτιώσεις στον εξοπλισμό θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού που εγκαθίσταται σε νέα κτήρια, έχει καταγραφεί μεγαλύτερη χρήση αποτελεσματικού φωτισμού (LED) και έχουν βελτιωθεί διάφορες εγκαταστάσεις και υποδομές, ως προς την ενεργειακή τους απόδοση. Ο πιο αποτελεσματικός εξοπλισμός φωτισμού αποδεικνύεται ένας από τους πιο οικονομικούς και αποδοτικούς τρόπους για τη μείωση των εκπομπών ρύπων των κτηρίων, καθώς μειώνει άμεσα την κατανάλωση ενέργειας.

Άλλες αξιοσημείωτες πρωτοβουλίες περιλαμβάνουν την επέκταση της χρήσης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και την εισαγωγή των αρχών της βιώσιμης και αειφόρου ανάπτυξης στα χαρτοφυλάκια εταιρειών. Ταυτόχρονα, εταιρείες λαμβάνουν μέτρα για την ενίσχυση της ανθεκτικότητας των κτηρίων και την αύξηση προγραμμάτων αντιμετώπισης εκτάκτων καταστάσεων για να διασφαλίσουν την προστασία των κτηρίων από τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής.

Το Sunset Gardens της Imperio στη Λεμεσό, μια κοινότητα 315 διαμερισμάτων με ελεγχόμενη πρόσβαση, αποτελεί ένα καλό παράδειγμα βιωσιμότητας στο κυπριακό Real Estate. Η συγκεκριμένη οικιστική ανάπτυξη χρησιμοποιεί φωτισμό LED σε όλους τους ιδιωτικούς και κοινόχρηστους χώρους, ανακυκλωμένο νερό για τα 40,000 φυτά και δέντρα που διαθέτει, αλλά και  φωτοβολταϊκά πάνελ για την παραγωγή ηλεκτρισμού, μειώνοντας, έτσι, στο ελάχιστο την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους και κατ’ επέκταση το κόστος λειτουργίας.

Πλεονεκτήματα «πράσινων» κτηρίων

Όπως γίνεται αντιληπτό, τα οφέλη που απορρέουν μέσα από την υιοθέτηση λύσεων για επίτευξη της βιωσιμότητας, δεν αφορούν μόνο στη μείωση των εκπομπών ρύπων. Πέρα από τη μείωση του λειτουργικού κόστους, μέσα από τον οικολογικό σχεδιασμό των κτηρίων, με στόχο την αύξηση της αποδοτικότητας, επιτυγχάνεται επίσης ο περιορισμός των κινδύνων, η εξοικονόμηση φυσικών πόρων και η υψηλή ποιότητας ζωής ενοίκων και εργαζομένων.

Ειδικά όσον αφορά στην αγορά επαγγελματικών-γραφειακών χώρων, έρευνες έχουν δείξει ότι ολοένα και περισσότεροι εργαζόμενοι, ιδίως οι Millennials, επιθυμούν να εργάζονται για εταιρείες που εφαρμόζουν πολιτικές κοινωνικής και περιβαλλοντικής ευθύνης και προσφέρουν έναν πιο αποτελεσματικό και πιο βιώσιμο χώρο εργασίας. Σύμφωνα με τον Δείκτη Βιώσιμου Εργασιακού Περιβάλλοντος 2021 της Epson, η ασφάλεια, η αποδοτικότητα και η βιωσιμότητα επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό τη μελλοντική επιτυχία των χώρων εργασίας. Ο έξυπνος σχεδιασμός φωτισμού, οι αυτοματισμοί, η θερμική άνεση, ο καλύτερος εξαερισμός και η απαλλαγή από τον θόρυβο, συντελούν στην αύξηση της παραγωγικότητας και στη διατήρηση του εργατικού δυναμικού.

Ένα παράδειγμα βιώσιμου εργασιακού χώρου στην Κύπρο αποτελεί το Imperio House, μια πράσινη ανάπτυξη γραφειακών χώρων της Imperio που βρίσκεται στο τελικό στάδιο κατασκευής και χρησιμοποιεί μια σειρά τεχνολογιών που επιτρέπουν την παραγωγή περισσότερης ενέργειας από αυτήν που καταναλώνει.

Επιπλέον, έρευνα της Deutsche Bank αναφέρει ότι οι εταιρείες με υψηλές επιδόσεις σε θέματα περιβάλλοντος, κοινωνίας και διακυβέρνησης (ΠΚΔ ή ESG – Environment Society Governance), έχουν χαμηλότερο κόστος χρέους και ιδίων κεφαλαίων και υπερτερούν έναντι των υπολοίπων στην αγορά, τόσο μεσοπρόθεσμα, όσο και μακροπρόθεσμα.

Στρατηγική προσέγγιση της βιωσιμότητας

Αν και υπάρχει ακόμη μεγάλη απόσταση να διανύσουμε, γίνεται αντιληπτό ότι ο τομέας των ακινήτων μπορεί να διαδραματίσει πρωταγωνιστικό ρόλο στην αναχαίτιση της πορείας της κλιματικής αλλαγής, μια διαδικασία η οποία παρουσιάζει, παράλληλα, σημαντικές ευκαιρίες για τις εταιρείες ανάπτυξης γης.

Μια στρατηγική προσέγγιση της βιωσιμότητας μπορεί να προσδώσει αξία στις εταιρείες, ενώ τους επιτρέπει να διατηρήσουν το ανταγωνιστικό τους πλεονέκτημα. Η εφαρμογή αειφόρων και πράσινων πρακτικών κατά τον σχεδιασμό και την ανέγερση κτηρίων, αποτελεί, αναμφίβολα επένδυση, τόσο για τον κατασκευαστή, όσο και για τον χρήστη, καθώς μπορεί να αποφέρει οικονομικά οφέλη πολλαπλάσια του αρχικού κόστους.

*Ο Γιάννης Μισιρλής είναι Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων.

March 30, 2021
1

ΕΛΠΙΔΟΦΟΡΟ ΤΟ ΜΕΛΛΟΝ ΤΟΥ ΤΟΜΕΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

By | Latest Posts

Του Γιάννη Μισιρλή*

Η ραγδαία εξάπλωση του COVID-19 και η παγκόσμια υγειονομική κρίση που δημιούργησε, είχαν, αναμφίβολα, τεράστιες κοινωνικές, πολιτικές και οικονομικές προεκτάσεις. Η αγορά ακινήτων της χώρας μας δεν θα μπορούσε να μείνει ανεπηρέαστη, καθώς η πορεία του κλάδου είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τις μακροοικονομικές επιδόσεις της χώρας, ενώ ένα μεγάλο ποσοστό των πωλήσεων που πραγματοποιούνται αφορά ξένους αγοραστές.

Όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία της LionGlobal Advisors, η κυπριακή αγορά ακινήτων κατάφερε να ανταπεξέλθει στα νέα δεδομένα που δημιούργησε η πανδημία, αποδεικνύοντας την ανθεκτικότητά της. Συγκεκριμένα, εντός του 2020 ο συνολικός αριθμός των πωλητήριων εγγράφων ανήλθε στις 7.968, καταγράφοντας ετήσια μείωση της τάξης του 23%. Η σημαντική αυτή μείωση χαρακτηρίστηκε από πολλούς ως κατάρρευση της αγοράς ακινήτων, με δραματικές συνέπειες για το μέλλον του κλάδου. Αναλύοντας, ωστόσο, πιο διεξοδικά τα δεδομένα της περασμένης χρονιάς, γίνεται αντιληπτό ότι το μέλλον της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο δεν μοιάζει τόσο δυσοίωνο.

Αρχικά θα πρέπει να τονίσουμε ότι η μείωση αυτή καταγράφεται σε σύγκριση με το 2019, που ήταν η καλύτερη χρονιά της τελευταίας δεκαετίας για τον τομέα των ακινήτων στη χώρα, κατά τη διάρκεια της οποίας διεκπεραιώθηκαν περισσότερα από 10 χιλιάδες πωλητήρια έγγραφα. Επιπλέον, ο αριθμός των πωλητήριων εγγράφων του 2020 είναι στα επίπεδα των πωλήσεων που σημειώθηκαν κατά τη διετία 2016-2017, μια περίοδο κατά την οποία η χώρα βρισκόταν ήδη σε τροχιά ανάπτυξης. Στα θετικά στοιχεία της περασμένης χρονιάς θα πρέπει να συνυπολογίσουμε το γεγονός ότι δεν σημειώθηκαν σημαντικές μειώσεις στις τιμές ακινήτων, αλλά και την άνοδο της τάξης του 3% που καταγράφηκε στις πωλήσεις ακινήτων στη Λευκωσία, σε σύγκριση με το 2019. Αξίζει να σημειωθεί ότι η αυξητική αυτή τάση αναμένεται  να ενισχυθεί περαιτέρω την επόμενη περίοδο, τόσο λόγω των χαμηλών επιτοκίων που επικρατούν στην αγορά, όσο και λόγω του σχεδίου της Κυβέρνησης για επιδότηση επιτοκίων νέων στεγαστικών δανείων.

Τα παραπάνω δεδομένα συνθέτουν ένα ρεαλιστικά ελπιδοφόρο περιβάλλον για τον τομέα, καθώς οι συγκεκριμένες πωλήσεις έχουν επιτευχθεί σε μια περίοδο φόβου και αβεβαιότητας, με κλειστά σύνορα και περιορισμούς στις μετακινήσεις. Παράλληλα, είναι κοινή διαπίστωση ότι οι συγκρατημένες επιπτώσεις της πανδημίας στον τομέα των ακινήτων φαίνεται να οφείλονται, μεταξύ άλλων, και στα επενδυτικά χαρακτηριστικά του κλάδου που τον καθιστούν ανθεκτικό στις βραχυχρόνιες διακυμάνσεις των διεθνών αγορών και ως εκ τούτου την ασφαλέστερη επιλογή για επενδυτές με μακροχρόνιο προσανατολισμό.

Όσον αφορά στην επόμενη μέρα, το τοπίο στην αγορά ακινήτων θα επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό από τις μεταβολές που επέφερε η πανδημία στις αγοραστικές συνήθειες των πελατών και τη ραγδαία αύξηση της ζήτησης από ντόπιους αγοραστές. Παράλληλα, παράγοντες όπως η εφαρμογή μέτρων από την κυβέρνηση για τόνωση της αγοράς και η στήριξη των εργαζομένων και των επιχειρήσεων, καθώς επίσης και η γενικότερη μεταβλητότητα των διεθνών αγορών σε ένα ευρύτερο πλαίσιο μηδενικών επιτοκίων, καθιστούν τις επενδύσεις σε ακίνητα ιδιαίτερα ασφαλείς και αποδοτικές, συμβάλλοντας στη στήριξη του τομέα.

Ειδικότερα, τομείς όπως αυτοί των logistics, των data centers αλλά και της φοιτητικής στέγασης, θα ανέβουν στις προτιμήσεις των επενδυτών, ενώ η αγορά κατοικίας αναμένεται να παραμείνει στην κορυφή των προτιμήσεων, λόγω κυρίως των ασφαλών αποδόσεων που προσφέρει.

Εν κατακλείδι, οι επιδόσεις του κλάδου τη χρονιά που πέρασε επιβεβαίωσαν για άλλη μια φορά την ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων στη χώρα μας και την ανταγωνιστικότητά της έναντι άλλων επενδυτικών επιλογών, επιτρέποντάς μας να παραμείνουμε συγκρατημένα αισιόδοξοι για την επόμενη μέρα.

Έχοντας ως στόχο την επίτευξη μιας βιώσιμης μακροπρόθεσμης ανάπτυξης, επιβάλλεται να μελετήσουμε τα νέα δεδομένα και τις αναδυόμενες τάσεις στην αγορά, ώστε να διασφαλίσουμε τη βιώσιμη ανάπτυξη του τομέα και κατ’ επέκταση την ανάπτυξη της κυπριακής οικονομίας.

*Ο Γιάννης Μισιρλής είναι Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων.

March 19, 2021
1

ΣΧΕΔΟΝ 8 ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΠΩΛΗΤΗΡΙΑ ΈΓΓΡΑΦΑ ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ 2020

By | Latest Posts

Την ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων της χώρας μας και την ανταγωνιστικότητά της έναντι άλλων επενδυτικών επιλογών, επιβεβαιώνουν οι επιδόσεις του κλάδου για το 2020.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της LionGlobal Advisors, για τη χρονιά που πέρασε, ο συνολικός αριθμός των πωλητήριων εγγράφων ανήλθε στις 7.968. Σχολιάζοντας τις επιδόσεις του τομέα το 2020, ο Γιώργος Θεοφάνους, Real Estate Analyst της LionGlobal Advisors ανέδειξε ότι «παρόλο που σημειώθηκε μείωση της τάξης του 23% σε σχέση με το 2019, με παράγοντες στην αγορά να κάνουν λόγο για κατάρρευση της αγοράς, εντούτοις θα πρέπει να προσμετρήσουμε το γεγονός ότι οι σχεδόν 8 χιλιάδες πωλήσεις που καταγράφηκαν το 2020, αφορούν μία περίοδο όπου επικρατούσε οικονομική αβεβαιότητα, κλειστά σύνορα και περιορισμοί στις μετακινήσεις, ενώ άλλοι σημαντικοί κλάδοι της οικονομίας, όπως ο τουρισμός, κατέγραφαν μείωση πέραν του 80%. Την κατάσταση επιδείνωσε επίσης και ο τερματισμός του επενδυτικού προγράμματος».

Επιπλέον, όπως σημείωσε ο κ. Θεοφάνους, η μείωση καταγράφηκε σε σύγκριση με το 2019, μια χρονιά που αποτελεί την καλύτερη επίδοση της τελευταίας δεκαετίας για τον τομέα των ακινήτων της χώρας, κατά τη διάρκεια της οποίας καταγράφηκαν πάνω από 10 χιλιάδες πωλητήρια έγγραφα. Συγκρίνοντας, ωστόσο, τον αριθμό των πωλητήριων εγγράφων του 2020 με τον αντίστοιχο της περασμένης πενταετίας, γίνεται αντιληπτό ότι ο αριθμός των πωλήσεων κυμαίνεται μεταξύ των αριθμών που καταγράφηκαν την περίοδο 2016 – 2017, έτη κατά τα οποία η χώρα βρισκόταν ήδη σε τροχιά ανάπτυξης και το κυπριακό πρόγραμμα προσέλκυσης επενδύσεων βρισκόταν σε πλήρη εφαρμογή.

Δύο ακόμη θετικές εξελίξεις που συνέβαλαν στη στήριξη του τομέα εν μέσω πανδημίας, ήταν το γεγονός ότι δεν σημειώθηκε μείωση στις τιμές των ακινήτων, αλλά και οι εξαιρετικές επιδόσεις που κατέγραψε η Λευκωσία. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε το Κτηματολόγιο, η Λευκωσία είναι η επαρχία στην οποία σημειώθηκε άνοδος (3%) στις πωλήσεις ακινήτων σε σύγκριση με το 2019. Η άνοδος αυτή αποτυπώνει τη σημαντική αύξηση που καταγράφηκε το τελευταίο διάστημα στη ζήτηση από Κύπριους αγοραστές, καθώς ο τομέας των ακινήτων της πρωτεύουσας βασίζεται παραδοσιακά στην εγχώρια αγορά. Η αύξηση αυτή αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω το επόμενο διάστημα, τόσο λόγω των εξαιρετικά χαμηλών επιτοκίων που επικρατούν στην αγορά, όσο και λόγω του σχεδίου που έχει τεθεί σε εφαρμογή από την κυβέρνηση για επιδότηση επιτοκίων νέων στεγαστικών δανείων.

Όπως προκύπτει από την ανάλυση της LionGlobal Advisors, οι επιπτώσεις της πανδημίας στον τομέα των ακινήτων ήταν ιδιαίτερα συγκρατημένες, γεγονός που οφείλεται, μεταξύ άλλων, και στα επενδυτικά χαρακτηριστικά του κλάδου, που τον καθιστούν ανθεκτικό στις βραχυχρόνιες διακυμάνσεις των διεθνών αγορών και την ασφαλέστερη επενδυτική επιλογή για επενδυτές με μακροχρόνιο προσανατολισμό, τη στιγμή που οι αποδόσεις των υπόλοιπων επενδυτικών προϊόντων χαμηλού ρίσκου (π.χ. Κρατικά ομόλογα, τραπεζικές καταθέσεις) παραμένουν σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα.

Στο διάστημα που ακολουθεί, η αγορά θα κληθεί να προσαρμοστεί στις μεταβολές που έχει επιφέρει η πανδημία στις αγοραστικές συνήθειες των πελατών και στη ραγδαία αύξηση της ζήτησης από ντόπιους αγοραστές, η οποία αναμένεται να στηρίξει τον κλάδο στο προσεχές μέλλον.

Άλλοι παράγοντες που αναμένεται να επηρεάσουν θετικά τον κλάδο, είναι τα μέτρα που έχει ήδη θέσει σε εφαρμογή η κυβέρνηση για τόνωση της αγοράς και στήριξη των εργαζομένων και των εργοδοτών, όπως επίσης και η γενικότερη μεταβλητότητα των διεθνών αγορών, που, σε ένα ευρύτερο πλαίσιο μηδενικών επιτοκίων, καθιστούν τις επενδύσεις σε ακίνητα ιδιαίτερα ασφαλείς και αποδοτικές.

Source: Philenews.com

March 8, 2021
1

WHY CYPRUS MIGHT BE THE IDEAL DESTINATION FOR YOUR FIRST POST-LOCKDOWN HOLIDAY

By | Latest Posts

With delicious food and pristine beaches, Cyprus could be the perfect reintroduction to international travel.

For many of us, the tentative road map out of lockdown and roll-out of the vaccine has got us thinking about one thing: going on holiday.

The pandemic has meant international travel has been pretty much off the menu for nearly a year, and many of us are itching to go abroad again.

Cyprus could very well be the hottest destination of 2021. It’s opening its borders to vaccinated British tourists from the beginning of May – although restrictions on foreign travel are still in force at this time. The earliest date Brits will be allowed to go abroad is currently May 17.

So what do you need to know about Cyprus?

The food…

The food in Cyprus is nothing short of delicious. Similar to Greek cuisine, there’s a big focus on fresh ingredients, simple cooking and big flavours. Think stuffed vine leaves, souvlaki (skewers), moussaka and mezze plates full of olives, artichokes and fried halloumi.

The history…

Cyprus’ history is rich and varied, as seen at its many archaeological sites. Over the centuries, Cyprus has found itself invaded by various forces – be it Greek, Roman or Ottoman – and they’ve all left their mark.

Take the ancient city port of Paphos, said to be the birthplace of Aphrodite, the Greek goddess of love. See its castle (a Byzantine fort), visit the Tomb of the Kings – the necropolis is a UNESCO World Heritage Site – and marvel at mosaics in the House of Dionysos.

Other must-see historical sites include the Venetian Walls of Nicosia (dating back to the 1500s), the Kourion Archaeological Site (an ancient town built in the 2nd century BC) and the ruins at Amathus – where legend says Theseus fought the Minotaur.

The beaches…

With white sand and crystal clear waters, there’s a reason the island is known for its waterfronts. Looking for a party vibe? Head to Nissi Beach; Coral Bay is the place for watersports; while the beach at Episkopi offers peace and quiet.

The weather…

No one wants their summer holiday to be rainy and grey. While we can’t guarantee sunshine, Cyprus is known for its sunny weather and pleasant climate. Thomas Cook calls it “one of the warmest parts of the Mediterranean,” and says Cyprus is at its hottest during August, but enjoys warm weather from June until October.

The nature…

If you’re looking for a more active vacation, you can explore some areas of astounding natural beauty on foot. Check out the dramatic rocky canyon of Avakas Gorge, climb the grey sand dunes at Limassol, or wander through the forests of Cedar Valley.

Source: Independent.co.uk

March 1, 2021
1

ΞΕΚΙΝΟΥΝ ΕΠΙΣΗΜΑ ΟΙ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΣΤΟ SUNSET GARDENS

By | Latest Posts

Την επίσημη έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών του Sunset Gardens, της πρώτης ολοκληρωμένης οικιστικής κοινότητας στην Κύπρο, σηματοδοτεί η υπογραφή των συμβολαίων συνεργασίας με την εργοληπτική εταιρεία Zemco.

  • Περισσότερα από 70 διαμερίσματα έχουν πωληθεί τους τελευταίους τέσσερις μήνες
  • Πλησιάζουν στην ολοκλήρωσή τους οι προκαταρτικές εργασίες του Sunset Gardens

Οι προκαταρκτικές εργασίες περιμετρικά αλλά και εντός του εργοταξίου, όπως οι γενικές επιχωματώσεις και η δημιουργία του δημόσιου δικτύου, ξεκίνησαν από τα τέλη Οκτωβρίου και πλησιάζουν στην ολοκλήρωσή τους, ενώ σε εξέλιξη βρίσκονται οι θεμελιώσεις τριών κτηρίων και της κοινόχρηστης πισίνας, καθώς και η εγκατάσταση εξωτερικών υπηρεσιών.

Σε δηλώσεις του, ο CEO του Sunset Gardens, Νικόλας Αγιομαμίτης, εξέφρασε την ικανοποίησή του για τη συνεργασία με τη Zemco και την πρόοδο που έχει σημειωθεί στις προκαταρτικές εργασίες του Sunset Gardens, επισημαίνοντας ότι «με το έργο αυτό, η Imperio προτείνει έναν ολοκληρωμένο και βιώσιμο τρόπο ζωής, ενώ προσφέρει τη δυνατότητα σε νεαρά ζευγάρια να αποκτήσουν την πρώτη κατοικία τους σε προσιτή τιμή». Όπως ανέδειξε, «το ενδιαφέρον από υποψήφιους αγοραστές, ειδικά από νέους επαγγελματίες και νεαρά ζευγάρια, είναι μεγάλο, ακόμη και κατά τη δύσκολη περίοδο που διανύουμε. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι τους τελευταίους τέσσερις μήνες έχουν πωληθεί περισσότερα από 70 διαμερίσματα».

Από πλευράς του, ο Αρτέμης Ιακώβου της Zemco Constructions, σημείωσε πως «οι εργασίες στο Sunset Gardens προχωρούν σταθερά, με στόχο τα πρώτα 115 διαμερίσματα να παραδοθούν στους ιδιοκτήτες τους στα μέσα του 2022», ενώ τόνισε ότι «δίνεται ιδιαίτερη έμφαση στη διατήρηση των υψηλότερων ποιοτικών προδιαγραφών της κάθε κατασκευής και στην αυστηρή τήρηση των μέτρων ασφαλείας και υγειονομικών πρωτοκόλλων εντός κι εκτός εργοταξίου».

Το Sunset Gardens είναι μία οικιστική ανάπτυξη δυτικά της Λεμεσού, η οποία θα αποτελείται από 315 κατοικίες και 40,000 δέντρα και φυτά, θα διαθέτει εγκαταστάσεις ανακύκλωσης, πληθώρα υπηρεσιών και ανέσεων, ενώ θα χρησιμοποιεί ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η εκτέλεση του συμβολαίου αναμένεται να επιφέρει πολλαπλά οφέλη στην κυπριακή οικονομία, δημιουργώντας εκατοντάδες νέες θέσεις εργασίας, τόσο στον κατασκευαστικό τομέα, όσο και στον τομέα των υπηρεσιών.

Περισσότερες πληροφορίες για το Sunset Gardens υπάρχουν διαθέσιμες στην ιστοσελίδα https://sunset-gardens.com/

February 23, 2021
1

ΑΓΟΡΑ ΤΗΣ ΙΔΑΝΙΚΗΣ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΜΕ ΜΕΙΩΜΕΝΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΦΠΑ 5%

By | Latest Posts

Κατά την ανέγερση ή αγορά καινούργιας κατοικίας στην Κύπρο, συχνά διαφημίζεται πως η πράξη θα υπόκειται στο μειωμένο συντελεστή 5% Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ), σε αντίθεση με τον κανονικό συντελεστή του 19%.

Πράγματι, υπάρχει η δυνατότητα μια καινούργια κατοικία στην Κύπρο να υπόκειται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ. Το άρθρο αυτό εξηγεί τις πρόνοιες και προϋποθέσεις που πρέπει να τηρούνται προκειμένου μια συναλλαγή ανέγερσης ή αγοράς νέας κατοικίας να υπόκειται στο μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5%.

Ποιοι δικαιούνται το μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5%;

Σήμερα ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ μπορεί να χρησιμοποιηθεί από δικαιούχο πρόσωπο, που ορίζεται ως κάθε φυσικό πρόσωπο το οποίο:
• έχει συμπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας του κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης μειωμένου συντελεστή,
• προτίθεται να χρησιμοποιεί την κατοικία για την οποία υποβάλλει αίτηση ως κύριο και μόνιμο χώρο διαμονής στην Κύπρο,
• να μην του ανήκει οποιαδήποτε άλλη κατοικία στην Κύπρο στην οποία έχει επιβληθεί ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ.

Το ακίνητο για το οποίο ο αγοραστής είναι δικαιούχο πρόσωπο και προτίθεται να υποβάλει αίτηση θα πρέπει να είναι μια καινούργια κατοικία, η οποία θα χρησιμοποιηθεί για πρώτη φορά από την ημερομηνία παράδοσης ή κατασκευής όπως καθορίζεται από το Όγδοο Παράρτημα των περί ΦΠΑ νόμων της Κύπρου.

Δεν ισχύει ανώτατο όριο στο εμβαδό κατοικίας

Όλες οι κατοικίες είναι δικαιούχες για τα πρώτα 200 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού όπως καθορίζεται με βάση το συντελεστή δόμησης. Εμβαδό πέραν των 200 τ.μ. θα επιβαρύνεται με τον εκάστοτε εν ισχύ βασικό συντελεστή, δηλαδή τα επιπρόσθετα τετραγωνικά μέτρα πέραν των 200 φορολογούνται με 19%.

Το δικαιούχο πρόσωπο πρέπει να υποβάλει την αίτηση του στην Υπηρεσία ΦΠΑ πριν από την ημερομηνία παράδοσης της κατοικίας για να είναι έγκυρη η αίτηση του.

Η επιβολή του μειωμένου ΦΠΑ δύναται να γίνει μόνο μετά από την γραπτή έγκριση της Υπηρεσίας ΦΠΑ.

Τιμολόγια που δύναται να εκδοθούν πριν την παραλαβή της έγκρισης θα πρέπει να επιβαρύνονται με τον κανονικό συντελεστή και ο ΦΠΑ δύναται να διορθωθεί αφού θα έχει ληφθεί η έγκριση.

Ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% επιβάλλεται για την ανέγερση ή αγορά κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι η κατοικία θα χρησιμοποιηθεί ως κύριος και μόνιμος χώρος διαμονής (πρώτη κατοικία) του δικαιούχου για τα επόμενα 10 χρόνια. Σε περίπτωση που ο δικαιούχος παύσει να τη χρησιμοποιεί ως κύριο και μόνιμο χώρο διαμονής του πριν τα 10 χρόνια, θα πρέπει να ενημερώσει την Υπηρεσία ΦΠΑ εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παύσης και να επιστρέψει το ποσό της διαφοράς μεταξύ του μειωμένου ΦΠΑ και του κανονικού συντελεστή που αναλογεί στην χρονική περίοδο που δεν έχει χρησιμοποιήσει την κατοικία για σκοπούς ιδιοκατοίκησης.

Ο περιορισμός δεν ισχύει στις ακόλουθες δύο περιπτώσεις:

(α) σε περίπτωση θανάτου του δικαιούχου
(β) σε περίπτωση μεταβίβασης της κατοικίας σε ενήλικο τέκνο του δικαιούχου εφόσον το εν λόγω τέκνο δεν είναι δικαιούχο πρόσωπο κατά το χρόνο της μεταβίβασης. Η εξαίρεση δεν υφίσταται σε περίπτωση που το εν λόγω ενήλικο τέκνο είναι κάτοχος ο ίδιος ή η σύζυγος του (σε περίπτωση έγγαμου προσώπου) άλλης κύριας και μόνιμης κατοικίας έστω και αν δεν έχει αποκτηθεί υπό τις πρόνοιες του 5%.

Παραπάνω παρουσιάστηκαν οι περιπτώσεις όπου μπορεί να εφαρμοστεί ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5%. Σε όλη την Κύπρο και ειδικότερα στη Λεμεσό, υπάρχει έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα, κυρίως οικιστικών αναπτύξεων. Μία από τις πιο καινοτόμες οικιστικές αναπτύξεις της Λεμεσού και συνολικά για τη χώρα είναι το Sunset Gardens από την Imperio.

Το Sunset Gardens είναι μία καταπράσινη οικιστική ανάπτυξη και διαθέτει πολυάριθμες ανέσεις, όπως πισίνες, εστιατόριο, υπεραγορά, γυμναστήριο, γήπεδο τένις και μπάσκετ κ.α. Το καινοτόμο έργο τοποθετείται στα δυτικά της Λεμεσού και γειτνιάζει με το Casino City of Dreams Mediterranean. Ιδιαίτερα σημαντικό επίσης είναι το γεγονός ότι το Sunset Gardens προσφέρει μία ολοκληρωμένη πρόταση lifestyle, με προσανατολισμό τη βιωσιμότητα. Φωτοβολταϊκά πάνελ, σύστημα ανακύκλωσης και λειτουργία διαχείρισης όμβριων υδάτων, θέτουν τις βάσεις της αρμονικής συνύπαρξης των κατοίκων με το περιβάλλον.

Το Sunset Gardens δίνει τη δυνατότητα σε νέους επαγγελματίες, επιχειρηματίες και νεαρά ζευγάρια να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία. Οι πολύ ευνοϊκοί όροι προκαταβολής της συνολικής τιμής του ακινήτου και ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% για την πρώτη κατοικία, σε συνδυασμό με την εξαιρετικά χαμηλή μηνιαία δόση, καθιστούν την επιλογή του Sunset Gardens ως την πιο έξυπνη και συμφέρουσα κίνηση.