Category

Latest Posts

August 5, 2022
1
Pane-prima-oi-poliseis-tou-Sunset-Gardens

Πάνε πρίμα οι πωλήσεις στο Sunset Gardens

By | Latest Posts

Μπορεί η οικονομία να ταλανίζεται από ποικίλες προκλήσεις, εντούτοις ο oικοδομικός παροξυσμός στη Λεμεσό συνεχίζεται σε πλήρεις ρυθμούς. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, η ολοκλήρωση της πρώτης κατασκευαστικής φάσης του έργου Sunset Gardens, της εταιρείας Imperio, βάσει του αρχικού χρονοδιαγράμματος και παρά τα εμπόδια που προκάλεσε η πανδημία, με τους περιορισμούς στην αλυσίδα εφοδιασμού, τα οποία επηρέασαν συνολικά την αγορά.

Συγκεκριμένα, ολοκληρώθηκαν οι κατασκευαστικές εργασίες των πρώτων 100 κατοικιών στην ανατολική πλευρά του Sunset Gardens και η εταιρεία έχει ξεκινήσει να παραδίδει τα διαμερίσματα στους ιδιοκτήτες τους, με αρκετούς από τους κατοίκους να διαμένουν ήδη σε αυτά, ενώ, όπως πληροφορούμαστε, οι κατασκευαστικές εργασίες της δυτικής πλευράς, που αποτελεί και το μεγαλύτερο κομμάτι του έργου, με τις περισσότερες δραστηριότητες, συμπεριλαμβανομένου του Park+, αναμένεται να ολοκληρωθούν στα τέλη του 2023.

Το εργό στην ουσία  αποτελεί ένα καταπράσινο gated community 320 κατοικιών, ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων, κατανεμημένων σε μοντέρνα κτήρια τριών και τεσσάρων ορόφων, τοποθετημένα σε ένα ωραίο περιβάλλον με πολυάριθμες εγκαταστάσεις και ανέσεις, όπως πισίνες, εστιατόριο, business centre, super market, γυμναστήριο, γήπεδο τένις και μπάσκετ κ.α. Η πράσινη οικιστική ανάπτυξη θεωρείται ως το πιο καινοτόμο και ολοκληρωμένο οικιστικό project στην Κύπρο και βρίσκεται στη Λεμεσό, σε μία ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή στα δυτικά της πόλης, ενώ γειτνιάζει με το Casino City of Dreams Mediterranean και ταυτόχρονα συνορεύει με το νέο Limassol Greens Golf Resort και το My Mall.

Με τις τιμές των ενοικίων στη Λεμεσό να έχουν φτάσει σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα, το Sunset Gardens απευθύνεται κυρίως σε νεαρά ζευγάρια, που θέλουν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία. Οι πολλές και ποιοτικές ανέσεις που διαθέτει το νέο έργο της Imperio, προσφέρουν ποιότητα ζωής και ένα σύγχρονο lifestyle στους κατοίκους του, ισορροπώντας την καθημερινότητα μεταξύ εργασίας και προσωπικής ζωής, καθώς παρέχει πολυάριθμες δραστηριότητες σε αρμονία με τη φύση, προς ενίσχυση της σωματικής και ψυχικής υγείας των κατοίκων. Σημαντικότερο χαρακτηριστικό της ανάπτυξης είναι πως φιλοδοξεί να παρέχει την εναλλακτική επιλογή σε επαγγελματίες και νεαρά ζευγάρια, προκειμένου να ξεφύγουν πλέον από τα υψηλά ενοίκια της πόλης και να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία.

Αξίζει καταληκτικά να σημειωθεί ότι η ανατολική πλευρά του Sunset Gardens είναι εδώ και καιρό sold out, ενώ όπως πληροφορούμαστε, έχει ήδη πωληθεί περίπου 30% των διαμερισμάτων της υπό ανέγερσης δυτικής πλευράς του έργου. Συνολικά έχουν πωληθεί περισσότερα από 160 διαμερίσματα, με τις πωλήσεις να συνεχίζονται με γρήγορους ρυθμούς.

ΔΗΛΩΣΗ

Έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον

«Λόγω της εξαιρετικά αναπτυσσόμενης τοποθεσίας και των μοναδικών στην αγορά χαρακτηριστικών του Sunset Gardens, υπάρχει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για το έργο και αποτελεί μία εξαιρετικά ελκυστική επιλογή για επενδυτές που επιθυμούν να επενδύσουν σε τέτοιου είδους αναπτύξεις. Με τη συνολική αξία του σημαντικού για την Κύπρο έργου να ανέρχεται στα 100 εκατ. ευρώ, το Sunset Gardens βρίσκεται στο κέντρο του ενδιαφέροντος για νέες οικιστικές αναπτύξεις, γεγονός το οποίο προσδίδει σημαντική προοπτική για μελλοντική αύξηση της αξίας των ακινήτων», σημείωσε χαρακτηριστικά ο CEO του Sunset Gardens, Νικόλας Αγιομαμίτης.

 

Πηγή: Philenews.com

July 27, 2022
1
Imperio-paradothikan-ta-prota-100-diamerismata-tou-sunset-gardens-PROPERTY-GR

Imperio: Παραδόθηκαν τα πρώτα 100 διαμερίσματα του Sunset Gardens

By | Latest Posts

Μεγάλο το ενδιαφέρον από νεαρά ζευγάρια και επαγγελματίες

Τα κλειδιά των καινούργιων διαμερισμάτων τους παραλαμβάνουν οι πρώτοι ένοικοι του Sunset Gardens, του πρώτου gated community της Λεμεσού και ενός από τα πιο βιώσιμα οικιστικά έργα της Κύπρου, το οποίο ανεγείρει η Imperio στη ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή της δυτικής Λεμεσού.  Η ανατολική πλευρά του έργου έχει ολοκληρωθεί και οι πρώτες 100 κατοικίες παραδίδονται αυτό το διάστημα στους ιδιοκτήτες τους.

Η ανάπτυξη Sunset Gardens αποτελείται από 320 κατοικίες, κατανεμημένες σε εξαιρετικού σχεδιασμού κτήρια τριών και τεσσάρων ορόφων, τα οποία περιβάλλονται από ένα ειδυλλιακό περιβάλλον με πολυάριθμες εγκαταστάσεις και ανέσεις, όπως πισίνες, εστιατόριο, business centre, super market, γυμναστήριο, γήπεδο τένις και μπάσκετ κ.α.

Ένα ακόμα πλεονέκτημα του Sunset Gardens αποτελεί το γεγονός ότι αναπτύσσεται σε μια προνομιακή τοποθεσία δυτικά της Λεμεσού. Η ανάπτυξη γειτνιάζει με το πολυθεματικό θέρετρο City of Dreams Mediterranean, βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το νέο Limassol Greens Golf Resort και το MyMall, ενώ απέχει μόλις ένα χιλιόμετρο από το Lady’s Mile, και 10 χιλιόμετρα από την επιχειρηματική και εμπορική ζώνη της Λεμεσού.

Με περισσότερα από 160 διαμερίσματα της συνολικής ανάπτυξης να έχουν πωληθεί, η ανατολική πλευρά του Sunset Gardens είναι εδώ και καιρό sold out, ενώ έχει ήδη πωληθεί το 30% των διαμερισμάτων της υπό ανέγερση δυτικής πλευράς του έργου, με το ενδιαφέρον εν δυνάμει αγοραστών να είναι ιδιαίτερα έντονο.

Το Sunset Gardens, το οποίο απευθύνεται σε νεαρά ζευγάρια και σε νεαρούς επαγγελματίες, προσφέρει στους κατοίκους του υψηλή ποιότητα ζωής και ένα ολοκληρωμένο lifestyle, καθώς ισορροπεί εξαιρετικά την καθημερινότητα μεταξύ εργασίας και προσωπικής ζωής. Οι ένοικοι του Sunset Gardens έχουν τη δυνατότητα να απολαμβάνουν πολυάριθμες δραστηριότητες σε αρμονία με τη φύση, ενισχύοντας τη σωματική και ψυχική τους υγεία.

Ταυτόχρονα, αποτελεί πρότυπο πράσινης ανάπτυξης, καθώς σχεδιάστηκε με πλήρη προσανατολισμό προς τη βιωσιμότητα και την αειφορία. Βάσει του σχεδιασμού του, το έργο μετά την περάτωσή του θα καλύπτει τις ενεργειακές του ανάγκες σε έναν σημαντικό βαθμό από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Θα διαθέτει φωτοβολταϊκά, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου, καθώς επίσης και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων.

Σε δήλωσή του, ο CEO του Sunset Gardens, Νικόλας Αγιομαμίτης, ανέφερε τα ακόλουθα:

«Το αποτέλεσμα των κατασκευαστικών εργασιών της ανατολικής πλευράς του Sunset Gardens ξεπέρασε κάθε προσδοκία μας, γεγονός που μας γεμίζει με μεγάλη χαρά. Παρά τα εμπόδια που προκάλεσε στην αλυσίδα εφοδιασμού της αγοράς ακινήτων η πανδημία, καταφέραμε να ολοκληρώσουμε το έργο  βάσει του αρχικού μας χρονοδιαγράμματος. Είμαστε, επίσης, ιδιαίτερα υπερήφανοι για το γεγονός ότι δημιουργούμε ένα πράσινο έργο με υψηλά επίπεδα βιωσιμότητας, το οποίο προσφέρει τη δυνατότητα σε νεαρά ζευγάρια που τώρα ξεκινούν την κοινή τους ζωή, να κάνουν το όνειρό τους πραγματικότητα και να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία υψηλών προδιαγραφών σε ελκυστική τιμή, μακριά από τα υψηλά ενοίκια που επικρατούν στη Λεμεσό».

Η δυτική πλευρά, που αποτελεί και το μεγαλύτερο κομμάτι του έργου, αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2023.

Μάθε περισσότερα για το πιο βιώσιμο υπό ανέγερση οικιστικό έργο της Κύπρου, που βρίσκεται στην πιο αναπτυσσόμενη περιοχή της Λεμεσού.

July 26, 2022
1
o-spiderman-aplose-istous-sto-the-icon-NEWS-GR

Ο Spiderman … «άπλωσε ιστούς» στο The Icon

By | Latest Posts

Η φωτογραφία που βλέπετε δεν προέρχεται από τα  γυρίσματα κάποιας νέας χολιγουντιανής ταινίας του Spiderman. Αντίθετα τραβήχτηκε σε ένα από τα υψηλότερα κτήρια της Κύπρου, το The Icon στη Λεμεσό, το οποίο ο… δημοφιλής υπερήρωας επισκέφθηκε με τον δικό του μοναδικό τρόπο, άπλωσε τους ιστούς του και καθάρισε …τα τζάμια!

Ο Spiderman της φωτογραφίας είναι ένας εργαζόμενος σε ουρανοξύστες, ο οποίος συνδυάζει το επάγγελμά του ως καθαριστής, με την αγάπη του για τη δράση και τον γνωστό super ήρωα. Έχει, μάλιστα, εργαστεί, σε ψηλά κτήρια του εξωτερικού, όπως η Νέα Υόρκη και το Ντουμπάι.

Η άφιξή του στο The Icon, στις αρχές της περασμένης βδομάδας, σκόρπισε πολλά χαμόγελα και τράβηξε τα βλέμματα περαστικών και ενοίκων, που για αρκετή ώρα προσπαθούσαν να λύσουν το μυστήριο ως προς την πραγματική ταυτότητα του αγαπημένου ήρωα.

O Spiderman ποζάρει ενθουσιασμένος στο φακό, απολαμβάνοντας τη μαγευτική θέα προς το απέραντο γαλάζιο που προσφέρει το The Icon.

Και επειδή τέτοια θέα δεν την αποχωρίζεται κανείς εύκολα, ο δημοφιλής ήρωας θα επισκεφτεί ξανά τον 10ο όροφο του κτηρίου. Με τέτοιες θερμοκρασίες, δεν αποκλείεται να κάνει και μια βουτιά στην πισίνα υπερχείλισης, και ίσως εκμεταλλευθεί την ευκαιρία για να χαλαρώσει στο Mediterranean resto-lounge La Caleta, απολαμβάνοντας ένα… custom made Spiderman cocktail!

Spiderman at The Icon, Limassol

Spiderman at The Icon, Limassol

Spiderman on the top of The Icon, Limassol

Spiderman on the top of The Icon, Limassol

 

Πηγή: InBusinessNews

July 24, 2022
1
y-misirlis-sugkratisi-timon-mono-me-prosfora-neon-akiniton

Γ. Μισιρλής: Συγκράτηση τιμών μόνο με προσφορά νέων ακινήτων

By | Latest Posts

Η ανισορροπία μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά ακινήτων είναι ίσως η πιο σημαντική πρόκληση που καλείται να αντιμετωπίσει σήμερα το real estate στην Κύπρο, αναφέρει ο Διευθυντής της Imperio Group και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής. Τονίζει πως το πρόβλημα αυτό, το οποίο επιφέρει κατακόρυφη αύξηση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών, μπορεί να επιλυθεί μόνο μέσω της αύξησης της προσφοράς ακινήτων. Ο κ. Μισιρλής, στη συνέντευξη που ακολουθεί, σχολιάζει τα αποτελέσματα της έκθεσης της Κεντρικής Τράπεζας «Δείκτης τιμών κατοικιών», του πρώτου τριμήνου του 2022, ενώ απορρίπτει το ενδεχόμενο πρόκλησης φούσκας στην αγορά των ακινήτων.

Πώς εκτιμάτε τα αποτελέσματα της έκθεσης της Κεντρικής Τράπεζας «Δείκτης Τιμών Κατοικιών» για το πρώτο τρίμηνο του 2022;

Τα αποτέλεσμα της εν λόγω έκθεσης επιβεβαιώνουν επί της ουσίας τις εδώ και μήνες προβλέψεις και εκτιμήσεις μας. Υπογραμμίζουν την ανισορροπία που υπάρχει μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης στο κυπριακό real estate, κάτι το οποίο έχουμε πολλάκις επισημάνει. Ο αριθμός των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων είναι κατά πολύ μικρότερος σε σχέση με την ολοένα αυξανόμενη ζήτηση, γεγονός που επιφέρει περαιτέρω αύξηση στις τιμές. Ως αποτέλεσμα της κατάστασης αυτής, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές δεν μπορούν να βρουν σπίτι στη βάση των προτιμήσεων και των οικονομικών δυνατοτήτων τους, επομένως αναγκάζονται να στραφούν στο ενοίκιο. Η συνεπακόλουθη, ωστόσο, αύξηση της ζήτησης σε ακίνητα προς ενοικίαση -τα οποία είναι επίσης περιορισμένα- επηρεάζει αλυσιδωτά το ύψος των ενοικίων, εκτοξεύοντας τις τιμές τους. Είναι γι’ αυτό που τα ενοίκια σε κάποιες πόλεις -και ιδιαίτερα στη Λεμεσό- βρίσκονται σε τόσο ψηλά επίπεδα.

Πως θα επιλυθεί το πρόβλημα; Kαι πώς ο πληθωρισμός επηρεάζει την κατάσταση;

H αύξηση του πληθωρισμού, η ενεργειακή κρίση και τα ψηλό κόστος των κατασκευαστικών υλικών έχουν επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό την αγορά ακινήτων, όχι μόνο στην Κύπρο αλλά και ανά το παγκόσμιο. Δεν θεωρώ απαραίτητα πως οι τιμές θα μειωθούν, ενδέχεται ωστόσο να σταθεροποιηθούν. Για να μπορέσουμε, ωστόσο, να ανταποκριθούμε σε αυτή τη στρέβλωση της αγοράς και στις νέες προκλήσεις που ορθώνονται μπροστά μας, υπάρχει μία μόνο λύση: H αύξηση στην προσφορά ακινήτων. Αν δεν κατασκευαστούν περισσότερες κατάλληλες κατοικίες, ανεξάρτητα από τη μικρή επίδραση που δύναται να έχουν άλλοι παράγοντες της αγοράς, η ζήτηση δεν θα μπορέσει να καλυφθεί.

Φοβάστε μια ενδεχόμενη «φούσκα» στο τομέα των ακινήτων;

Καθόλου. Τα ίδια κεφάλαια ιδιοκτητών κατοικιών βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα, ίσως στα υψηλότερα που υπήρξαν ποτέ. Παλαιότερα οι τράπεζες δάνειζαν το 80% – 90%, πολλές φορές, και το 100% της αξίας του ακινήτου. Πλέον, τα τραπεζικά ιδρύματα δανείζουν το 60% της αξίας του ακινήτου. Την τελευταία δεκαετία, τα νοικοκυριά έχουν προχωρήσει σε απομόχλευση και ως εκ τούτου οι κίνδυνοι για το χρηματοπιστωτικό σύστημα είναι πλέον πολύ χαμηλοί.

Πηγή: Alphanews

July 15, 2022
1
07-2022-15-Bean-bar-cafe-Imperio-House-Lionglobal (2)

Το Ιmperio House απολαμβάνει καφέ Βean Βar

By | Latest Posts

Γεύσεις και μυρωδιές καφέ με τη σφραγίδα του Bean Bar αναδύονται από το Imperio House. Οι εργαζόμενοι στο πρώτο Net Zero κτήριο στη Λεμεσό απολαμβάνουν εδώ και λίγο καιρό τα εκλεκτά χαρμάνια της νεοσύστατης αλυσίδας καφέ, μιας και το Bean Bar σερβίρει τον καφέ του εντός του κτηρίου.

Πρόκειται για μια επιπλέον παρεχόμενη υπηρεσία, η οποία ενισχύει περαιτέρω την ποιότητα των εργασιακών χώρων του Imperio House, ειδικά για τους εργαζόμενους που αγαπούν τον ποιοτικό καφέ.

Το Imperio Ηουse, στο οποίο στεγάζονται και τα γραφεία της Imperio, αποτελεί πρότυπο εργασιακών χώρων. Οι διαχειριστές του επιχειρούν συνεχώς να αναβαθμίζουν τις παρεχόμενες υπηρεσίες προς τους ανθρώπους που εργάζονται εντός του κτηρίου και η προσφορά ποιοτικού καφέ εντάσσεται σε αυτήν ακριβώς την προσπάθεια. Εξάλλου, ένας καλός καφές εν ώρα εργασίας, είναι ό,τι καλύτερο για ανασυγκρότηση δυνάμεων, ενδυνάμωση σχέσεων με συναδέλφους και κυρίως είναι συνδεδεμένος με τις μικρές στιγμές ανάπαυλας που είναι απαραίτητες στη δύσκολη καθημερινότητα του κάθε εργαζόμενου.

07-2022-15-Bean-bar-cafe-Imperio-House-Lionglobal

Bean-bar-cafe-Imperio-House

07-2022-15-Bean-bar-cafe-Imperio-House-Lionglobal-Imperio-House-x-Bean-Bar

Imperio-House-x-Bean-Bar

July 15, 2022
1
yiannis-misirlis-i-technologia-metamorfose-kai-to-kupriako-real-estate-NEWS-GR

Η τεχνολογία μεταμόρφωσε και το κυπριακό real estate

By | Latest Posts

Απαραίτητο εργαλείο για την εύρυθμη λειτουργία του τομέα και σε περιόδους κρίσεων

Του Γιάννη Μισιρλή*

Την τελευταία δεκαετία έχουν συντελεστεί τεκτονικές αλλαγές στον τομέα του real estate στην Κύπρο. Πολλές από αυτές είχαν ως σημείο αναφοράς ανατρεπτικά γεγονότα, όπως η τραπεζική κρίση του 2013, η πρόσφατη πανδημία της covid-19 καθώς και άλλα γεγονότα που, κατά καιρούς, επηρέασαν δυσμενώς την οικονομία. Η μεγαλύτερη και σημαντικότερη, όμως, αλλαγή στην αγορά ακινήτων ανά το παγκόσμιο, και στη χώρα μας, επήλθε όχι εξ αιτίας κάποιας κρίσης άλλα λόγω της ραγδαίας τεχνολογικής εξέλιξης των τελευταίων ετών. Οι νέες δυνατότητες και τα σύγχρονα εργαλεία που προσφέρει η τεχνολογία επηρέασαν καθολικά τον τρόπο με τον οποίο ο τομέας μας λειτουργεί και εργάζεται, ακόμα και τον τρόπο με τον οποίο το real estate ανταποκρίνεται στις κρίσεις.

Για να κατανοήσουμε το μέγεθος των αλλαγών που επήλθαν στην αγορά ακινήτων συνεπεία της ραγδαίας τεχνολογικής εξέλιξης και να πάρουμε μια εικόνα του τι έπεται στο άμεσο μέλλον, αρκεί να ρίξουμε μια ματιά στα πιο κάτω γεγονότα:

  • Όταν η Imperio έκανε τα πρώτα της βήματα πριν από περίπου 20 χρόνια, οι επιχειρήσεις του τομέα, σε μεγάλο βαθμό, χρησιμοποιούσαν για τη διεκπεραίωση των εργασιών τους την αναλογική διαδικασία, η οποία απαιτούσε τη φυσική παρουσία των εμπλεκομένων, εκτελείτο μέσω χειρόγραφης υπογραφής και ελεγχόταν σχεδόν εξ ολοκλήρου από τράπεζες και κτηματομεσίτες. Επρόκειτο για μια διαδικασία αργή, περιορισμένη και με τοπικό χαρακτήρα.
  • Στα χρόνια που ακολουθήσαν, οι διαδικασίες που απαιτούνταν για τη διεκπεραίωση των εργασιών του τομέα ψηφιοποιήθηκαν. Μεγάλη αλλαγή επήλθε και με την ψηφιοποίηση των δεδομένων των εταιρειών του κλάδου, εξέλιξη η οποία αφενός βελτίωσε τις εσωτερικές διαδικασίες τους και αφετέρου επέτρεψε στο ευρύ κοινό να έχει πρόσβαση σε καταχωρήσεις, φωτογραφίες και τιμές πώλησης ακινήτων σε όλο το νησί. Η αγορά αναδιαμορφώθηκε, καθώς πλέον μπορούσε να λειτουργεί με πολύ πιο γρήγορους ρυθμούς και να προσφέρει περισσότερα δεδομένα στους εν δυνάμει αγοραστές.
  • Σήμερα, η τεχνολογία έχει αλλάξει άρδην τα δεδομένα στον τομέα των ακινήτων. Ο οποιοσδήποτε μπορεί πλέον να έχει πρόσβαση σε ενδελεχείς καταχωρίσεις και λεπτομερείς πληροφορίες γύρω από την αγορά, όπως και σε ψηφιακά εργαλεία και υπηρεσίες που επιταχύνουν ριζικά τις συναλλαγές ακινήτων με κάθε δυνατό τρόπο. Η σύγχρονη τεχνολογία έχει καταστήσει τον τομέα, και στη χώρα μας, ιδιαίτερα ευέλικτο και με γρήγορη ανταπόκριση.

Πολλά από τα πιο πάνω είναι γνωστά. Είναι, όμως, σημαντικό να κατανοήσουμε τον τεράστιο ρόλο που διαδραματίζει η τεχνολογία στον κλάδο μας και σε περιόδους κρίσεων. Ας πάρουμε ως παράδειγμα την πανδημία. Παρά τις αντιξοότητες των δυο τελευταίων ετών, ο τομέας κατάφερε να αντέξει τους κραδασμούς και αυτό κατέστη δυνατό χάρη στα σύγχρονα τεχνολογικά εργαλεία. Χωρίς τη δυνατότητα να αγοράζεις ή να πουλάς ακίνητα εξ αποστάσεως, σε εκθετικά μικρότερα χρονικά πλαίσια, η βιομηχανία των ακινήτων θα είχε υποστεί πολύ μεγαλύτερη ζημιά όλη αυτή την περίοδο.

Εν κατακλείδι, ο κλάδος μας θα πρέπει να προσαρμόζεται άμεσα στις συνεχείς τεχνολογικές εξελίξεις, τόσο για τη βελτίωση των επιδόσεων του όσο και για τη καλυτέρευση της ποιότητας της εμπειρίας του πελάτη. Η τεχνολογία έχει πολλά ακόμη να μας προσφέρει στο μέλλον, πόσω μάλλον σε περιόδους κρίσεων.

 

*Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων

July 7, 2022
1
Yiannis-Misirlis-speech-at-2nd-Limassol-Business-and-Investment-Summit-English

Yiannis Misirlis: Turning tenants into buyers

By | Latest Posts

Solution in two pillars to stop the high rents

The 2nd Limassol Business and Investment Summit took place at the Park Hotel Lane Luxury Resort in Limassol at the beginning of June. The Founder and Director of Imperio and Vice President of the Pancyprian Association of Land Development Professionals, Yiannis Misirlis, analysed the current trends in the real estate sector. He also noted that the pandemic period and recent developments regarding the War in Ukraine have stimulated demand for more affordable real estate, while at the same time, the interest in high-end residential real estate remains stable. “The arrival of many foreigners – professionals and non-professionals – in Limassol, combined with the improved local purchasing power of the locals and the attractive, due to low interest rates, financing programs offered by local banking institutions, have created a significant demand for real estate aimed at average buyer”, Mr. Misirlis notably stated.

A change of pace for the real estate sector in Limassol. The increased demand of the local market for residential development lately, is slowly turning the interest of land development entrepreneurs towards the construction of more affordable real estate, largely setting aside the creation of high-end developments.

Commenting on the fact that Cyprus’ real estate in previous years had focused exclusively on the creation of luxury real estate, Mr. Misirlis explained that in the period following the deposit haircut in 2013, many potential buyers were forced to revise their plans and turn into tenants. The demand of the locals for the purchase of real estate had, then, sharply decreased, thus turning the interest of land development companies to foreign markets. This development, added Mr. Misirlis, left the local market unexploited. “We have left behind a big gap, to which little by little some companies in the sector have lately turned their interest again”, stressed Mr. Misirlis. He added, “Imperio is one of the first companies to refocus on this part of the market, hence in July the first phase of our residential development Sunset Gardens in western Limassol is delivered, a gated community with more than 300 apartments addressed to this buyer category”.

Two-pillar solution for high rents

The Director of Imperio also referred to the rental market, confirming that at this time the rent is at the highest levels in recent years. As he explained, rents in Cyprus were already high, due to the reduced supply of suitable real estate. However, he added, the phenomenon has intensified recently due to the relocation of many foreigners (Ukrainians, Russians due to the war) to Cyprus, especially in Limassol, and on the other hand the preference of many Millennials, who are the youngest group of tenants, to remain for a much longer period of time as renters.

Conveying his position regarding the appropriate way to stop the phenomenon, Mr. Misirlis opposed the suggestion of some groups to set rent controls since, as he stressed, such a thing would create two-speed properties, while putting a tombstone in any plans of owners for renovations and improvement works.

The Director of Imperio expressed the view that in order to solve the problem, the state should give the appropriate incentives, which will encourage the private sector (private investors) to invest in more real estate, for which there is a strong demand, such as apartments, with the commitment that they will be available for rent for a specific period of time, e.g. 10 years. Similar tax breaks are offered in many European countries.

At the same time, with the aim of reducing the demand for rents, Mr. Misirlis suggests the introduction of Help-to-Buy plans, in order to encourage tenants to buy their own property. “The goal should be to give tenants the opportunity to buy their own property. Such projects are working successfully in several European countries, such as Germany, and it would be, I think, a good idea to study these examples in order to create our own project, in order to help in this way to stop the upward trend in the course of the rents”, concluded Mr. Misirlis.

*Yiannis Misirlis is the Director of Imperio, Deputy Chairman of the Cyprus Land and Building Developers Association (LBDA), member of the Board of Directors of the Cyprus Chamber of Commerce and Industry and Chairman of the Real Estate Committee.

Yiannis-Misirlis-2nd-Business-Summit-IMH-2022_1

Yiannis Misirlis 2nd Business Summit IMH 2022

Yiannis-Misirlis-and-Pavlos-Antoniades-at-2nd-Limassol-Business-and-Investment-Summit

Yiannis Misirlis and Pavlos Antoniades at the 2nd Limassol Business and Investment Summit

June 23, 2022
1
06-2022-23-Yiannis-Misirlis-Metatrepontas-enoikiastes-se-agorastes

Γ. Μισιρλής: Μετατρέποντας ενοικιαστές σε αγοραστές

By | Latest Posts

Λύση σε δύο πυλώνες για αναχαίτιση των ψηλών ενοικίων

Αλλαγή δεδομένων για τον τομέα του real estate στη Λεμεσό. Η ενισχυμένη ζήτηση που καταγράφει το τελευταίο διάστημα η τοπική αγορά για οικιστικές αναπτύξεις, στρέφει σιγά σιγά το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης προς την κατεύθυνση της κατασκευής πιο προσιτών ακινήτων, παραμερίζοντας σε μεγάλο βαθμό τη δημιουργία high-end αναπτύξεων.

Αναλύοντας, ενώπιον του 2ου Limassol Business and Investment Summit το οποίο έλαβε χώρα στο ξενοδοχείο Park Lane Luxury Resort στη Λεμεσό στη αρχές του μήνα, τις τάσεις που επικρατούν σήμερα στον τομέα των ακινήτων, ο Ιδρυτής και Διευθυντής της Imperio και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής, σημείωσε ότι η περίοδος της πανδημίας και οι πρόσφατες εξελίξεις αναφορικά με τον πόλεμο στην Ουκρανία έχουν τονώσει τη ζήτηση για πιο προσιτά ακίνητα, ενώ την ίδια ώρα, παραμένει σταθερό το ενδιαφέρον για high-end οικιστικά ακίνητα. «Η έλευση πολλών ξένων -επαγγελματιών και μη- στη Λεμεσό, σε συνδυασμό με την βελτιωμένη πλέον αγοραστική δύναμη των ντόπιων και τα ελκυστικά, λόγω χαμηλών επιτοκίων, προγράμματα χρηματοδότησης που προσφέρουν τα τοπικά τραπεζικά ιδρύματα, έχουν δημιουργήσει μια σημαντική ζήτηση για ακίνητα που απευθύνονται στον μέσο αγοραστή», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μισιρλής.

Σχολιάζοντας το γεγονός ότι το κυπριακό real estate τα προηγούμενα χρόνια είχε στραφεί αποκλειστικά στη δημιουργία πολυτελών ακινήτων, ο κ. Μισιρλής εξήγησε ότι την περίοδο που ακολούθησε του κουρέματος καταθέσεων το 2013, πολλοί εν δυνάμει αγοραστές αναγκάστηκαν να αναθεωρήσουν τα πλάνα τους και να μετατραπούν σε ενοικιαστές. Η ζήτηση των ντόπιων για αγορά ακινήτων είχε, τότε, μειωθεί κατακόρυφα, στρέφοντας έτσι το ενδιαφέρον των εταιρειών ανάπτυξης γης σε ξένες αγορές. Η εξέλιξη αυτή, πρόσθεσε ο κ. Μισιρλής, άφησε την τοπική αγορά ανεκμετάλλευτη. «Αφήσαμε πίσω ένα μεγάλο κενό, στο οποίο σιγά σιγά το τελευταίο διάστημα κάποιες εταιρείες του τομέα έχουν στρέψει ξανά το ενδιαφέρον τους», τόνισε ο κ. Μισιρλής. Πρόσθεσε, επίσης, πως «η Imperio είναι μια από τις πρώτες εταιρείες που εστίασε εκ νέου στο κομμάτι αυτό της αγοράς, εξού και τον Ιούλιο παραδίδεται στο κοινό η πρώτη φάση της οικιστικής μας ανάπτυξης Sunset Gardens στη δυτική Λεμεσό, ένα gated community με περισσότερα από 300 διαμερίσματα που απευθύνονται στη συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών».

Λύση σε δύο πυλώνες για ψηλά ενοίκια

Ο Διευθυντής της Imperio αναφέρθηκε επίσης και στην αγορά ενοικίων, επιβεβαιώνοντας ότι την περίοδο αυτή το ύψος των ενοικίων βρίσκεται στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων χρόνων. Όπως εξήγησε, τα ενοίκια στην Κύπρο ήταν έτσι κι αλλιώς υψηλά, εξ αιτίας της μειωμένης προσφοράς κατάλληλων ακινήτων. Ωστόσο, πρόσθεσε, το φαινόμενο εντάθηκε το τελευταίο διάστημα λόγω αφενός της μετεγκατάστασης πολλών ξένων (Ουκρανών, Ρώσων λόγω του πολέμου) στην Κύπρο, και δη στη Λεμεσό, και αφετέρου της προτίμησης πολλών Millennial, που αποτελούν τη νεαρότερη ηλικιακά ομάδα ενοικιαστών, να παραμένουν για πολύ μεγαλύτερο χρονικό διάστημα στο ενοίκιο.

Μεταφέροντας τη θέση του αναφορικά με τον κατάλληλο τρόπο για αναχαίτιση του φαινομένου, ο κ. Μισιρλής τάχθηκε εναντίον της εισήγησης κάποιων ομάδων για καθορισμό πλαφόν ενοικίου (rent controls) καθώς, όπως τόνισε, κάτι τέτοιο θα δημιουργούσε ακίνητα δύο ταχυτήτων, ενώ θα έβαζε ταφόπλακα στα όποια σχέδια ιδιοκτητών για ανακαινίσεις και βελτιωτικές εργασίες.

Ο Διευθυντής της Imperio εξέφρασε την άποψη ότι για την επίλυση του προβλήματος θα πρέπει να δοθούν από το κράτος τα κατάλληλα κίνητρα, τα οποία θα ενθαρρύνουν τον ιδιωτικό τομέα (ιδιώτες επενδυτές) να επενδύσει σε περισσότερα ακίνητα, για τα οποία υπάρχει έντονη ζήτηση, όπως τα διαμερίσματα, με τη δέσμευση ότι αυτά θα διατεθούν προς ενοικίαση για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο, π.χ. 10 χρόνια. Παρόμοιες φορολογικές ελαφρύνσεις προσφέρονται σε πολλές Ευρωπαϊκές χώρες.

Ταυτόχρονα και με στόχο τη μείωση της ζήτησης στα ενοίκια, ο κ. Μισιρλής εισηγείται την εισαγωγή σχεδίων τύπου Help-to-Buy, ώστε να ενθαρρυνθούν οι ενοικιαστές να αγοράσουν το δικό τους ακίνητο. «Ο στόχος θα πρέπει να είναι να δοθεί ευκαιρία σε ενοικιαστές να αγοράσουν το δικό τους ακίνητο. Τέτοια σχέδια λειτουργούν με επιτυχία σε αρκετές χώρες της Ευρώπης, όπως για παράδειγμα τη Γερμανία, και θα ήταν, θεωρώ, καλή ιδέα να μελετήσουμε τα παραδείγματα αυτά για να δημιουργήσουμε το δικό μας σχέδιο, προκειμένου να συμβάλουμε και με τον τρόπο αυτό στην αναχαίτηση της ανοδικής πορείας των ενοικίων», κατέληξε ο κ. Μισιρλής.

May 31, 2022
1
yiannis misirlis, photoshooting, interior

Η αγορά ακινήτων το 2022: Νέα δεδομένα και τάσεις

By | Latest Posts

Είναι κοινή διαπίστωση ότι η πανδημία έφερε σημαντικές αλλαγές στην καθημερινότητα και τον τρόπο ζωή μας. Η νέα τάξη πραγμάτων ανάγκασε οικογένειες και νοικοκυριά να αναθεωρήσουν στόχους και προτεραιότητες, αλλά και να λάβουν αποφάσεις που δεν ήταν στο πρόγραμμα. Όπως για παράδειγμα, η εξεύρεση ενός νέου ακινήτου που να πληροί τα νέα αναβαθμισμένα κριτήρια του 2022, αλλά και η μόνιμη εγκατάσταση σε άλλη χώρα.

Η Κύπρος, με τα συγκριτικά πλεονεκτήματα που συγκεντρώνει και τις ευκαιρίες που προσφέρει, αποτελεί ελκυστικό προορισμό για την εκκίνηση μιας νέας εμπειρίας ζωής. Η πανδημία άφησε το στίγμα της σε όλους τους τομείς της οικονομίας και η αγορά ακινήτων δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση. Πιο κάτω παρατίθενται κάποια νέα δεδομένα και τάσεις:

Η τεχνολογία έχει γίνει ένα πολύ σημαντικό μέρος της διαδικασίας αγοράς ακινήτου, επιβάλλοντας την ανάγκη για τα υψηλότερα standards στις φωτογραφίες, στα βίντεο και τις ηλεκτρονικές περιηγήσεις (virtual tours) 2D / 3D. Οι αγοραστές πλέον προτιμούν τις virtual επισκέψεις περιήγησης, τα zoom meetings για περαιτέρω πληροφορίες και διευκρινίσεις, τα εξατομικευμένα βίντεο τα οποία μπορούν να μοιράζονται με οικογένεια και φίλους, την αναζήτηση υπηρεσιών και αγαπημένων τοποθεσιών μέσω Google Maps / Google Earth κλπ.

Οι Millennials (Gen Y) και Gen Z πρόκειται να αντιπροσωπεύουν το 70% των πελατών της αγοράς ακινήτων έως το 2025.

Ο Covid 19 επιτάχυνε την πραγματοποίηση βασικών αλλαγών στον κλάδο, με αποτέλεσμα να υπάρχουν νέες απαιτήσεις και αλλαγές στις αξίες, που με τη σειρά τους ασκούν πίεση στην αγορά, με τους αγοραστές να αναζητούν δραστικές αλλαγές στον τρόπο ζωής. Η παροχή πολλών και σημαντικών υπηρεσιών και ανέσεων έχει γίνει πλέον απαραίτητη, κάτι που διαπιστώσαμε και μέσα από το έργο Sunset Gardens της Imperio, με την εγκατάσταση / παροχή εστιατορίων, πισινών, γυμναστηρίου, business centre, supermarket, γηπέδων τένις και καλαθόσφαιρας, πεζόδρομο και ποδηλατόδρομο κτλ.

Πλέον, μια πιο ολιστική προσέγγιση στην αναζήτηση κατοικίας είναι αναγκαία. Οι έμπειροι αγοραστές / επενδυτές είναι ιδιαίτερα απαιτητικοί στις αναζητήσεις τους και δίνουν έμφαση στη λεπτομέρεια, προτιμώντας ακίνητα που είναι φιλικά προς το περιβάλλον και κοντά σε κοινότητες που δεσμεύονται για χρήση βιώσιμων πρακτικών και είναι φιλικές προς την οικογένεια και τα ζώα. Στο Sunset Gardens, όλη η ενέργεια για τους κοινόχρηστους χώρους, τα εστιατόρια, το γυμναστήριο και τις πισίνες παράγεται από ανανεώσιμες πηγές. Επίσης, η άρδευση των τεράστιων κήπων του έργου γίνεται εξολοκλήρου από ανακυκλώσιμο νερό (μέσω βιολογικού συστήματος επεξεργασίας STP). Η δε φύτευση 40,000 δέντρων και φυτών αναμένεται να αντλήσει μέχρι 5 εκατομμύρια τόνους διοξειδίου του άνθρακα στα επόμενα 100 χρόνια, συμβάλλοντας με αυτό τον τρόπο, σημαντικά στη επίτευξη των περιβαλλοντικών στόχων του πλανήτη μας.

Τέλος, οι high end αγοραστές είναι πολύ πιο απαιτητικοί με τα έμπειρα brands ακινήτων που προσφέρουν αυθεντικότητα και εμπιστοσύνη, εξατομικευμένες υπηρεσίες διαχείρισης, κορυφαίες online εμπειρίες και άκρως επαγγελματική υπηρεσία που ανταποκρίνεται στις ανάγκες και τις προσδοκίες τους. Στην Imperio διαθέτουμε την τεχνογνωσία και τη γνώση που απαιτείται για να ανταποκριθούμε στις νέες συνθήκες και δεδομένα.

Εν κατακλείδι, η πανδημία άλλαξε την παγκόσμια αγορά ακινήτων, καθώς τα ενδιαφέροντα και οι προτιμήσεις των καταναλωτών άλλαξαν για να ανταποκριθούν στη νέα πραγματικότητα. Σε αυτή τη νέα κανονικότητα, οι πολίτες έχουν πολύ περισσότερες απαιτήσεις από την κατοικία τους. Η κατοικία μας, το σπίτι μας, πλέον αντιμετωπίζεται ως θέρετρο, ως το μέρος όπου οι οικογένειες βρίσκουν την ισορροπία που αναζητούν, την απαιτούμενη ποιότητα ζωής, την ηρεμία και την ευεξία.

*Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων

 

Πηγή: Kathimerini

May 23, 2022
1
misirlis, greeen real estate, cyprus, sunset gardens

Γ. Μισιρλής: «Η κυπριακή αγορά ακινήτων γίνεται πράσινη»

By | Latest Posts

Την ώρα που στο εξωτερικό η βιωσιμότητα αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την αγορά ενός ακινήτου, στην Κύπρο έχουν αρχίσει σιγά – σιγά να κάνουν την εμφάνισή τους αναπτύξεις με πράσινα χαρακτηριστικά, ακίνητα τα οποία κεντρίζουν το ενδιαφέρον των εδώ αγοραστών.

Σε συνέντευξή του στον Φιλελεύθερο, ο Διευθυντής της Imperio και αναπληρωτής πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής, αναλύει τις τρεις πράσινες «τάσεις» που έχει μέχρι στιγμής υιοθετήσει το κυπριακό real estate, ενώ εξηγεί γιατί είναι σημαντικό ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο να στραφεί στη βιωσιμότητα.

Τι εννοούμε με τον όρο «αγορά πράσινων ακινήτων»;

Πρόκειται για ένα τμήμα της αγοράς, εκείνο που οι επαγγελματίες του κλάδου ανάπτυξης γης αποκαλούν «κτήρια υψηλής απόδοσης». Ένα πολύτιμο σύνολο περιουσιακών στοιχείων που θα πρέπει να εκτιμηθούν στη βάση των πολυάριθμων  ευεργετικών χαρακτηριστικών τους, όπως η ενεργειακή απόδοση, οι υγιέστεροι χώροι διαβίωσης και τα πιο ανθεκτικά συστήματα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα τέτοιας ανάπτυξης αποτελεί το Imperio House, το πιο ενεργειακό κτήριο γραφειακών χώρων στη Λεμεσό, η κατασκευή του οποίου ολοκληρώθηκε πρόσφατα. Το Imperio House, στο οποίο στεγάζονται και τα γραφεία της Imperio, αποτελεί μια καινοτόμο ανάπτυξη, βασικό χαρακτηριστικό της οποίας αποτελεί το γεγονός ότι έχει τη δυνατότητα να παράγει περισσότερη ενέργεια απ’ ό,τι καταναλώνει, καλύπτοντας τις ενεργειακές της ανάγκες εξ ολοκλήρου από ανανεώσιμες πηγές.

Σε ποιο βαθμό η κυπριακή αγορά ακινήτων έχει ενσωματώσει πράσινα χαρακτηριστικά;

Είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντικό το γεγονός ότι και στην κυπριακή αγορά ακινήτων έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους τάσεις προς την κατεύθυνση της βιωσιμότητας, είτε ακολουθώντας το παράδειγμα του εξωτερικού, είτε γιατί οι νέες συνθήκες το απαιτούν. Πρωτίστως, παρατηρείται μια επικέντρωση της αγοράς στην ενεργειακή απόδοση. Λόγω της αστάθειας των τιμών στην ενέργεια και της ενίσχυσης των κανονισμών για την ενεργειακή απόδοση σε ευρωπαϊκό επίπεδο, τα ακίνητα που απαιτούν λιγότερη ενέργεια για να λειτουργήσουν, καθίστανται ολοένα και πιο ελκυστικά. Ενδεικτικό παράδειγμα είναι ο τρόπος με τον οποίο η αγορά έχει αγκαλιάσει και ανταποκριθεί στο έργο Sunset Gardens, το πρώτο πράσινο οικιστικό gated-community της Λεμεσού. Μια άλλη πράσινη τάση που αναδύεται το τελευταίο διάστημα, είναι το ενδιαφέρον για την ανθεκτικότητα. Ακριβώς επειδή τα ακραία καιρικά φαινόμενα που συνδέονται με την κλιματική αλλαγή είναι εντονότερα τα τελευταία χρόνια, οι αγοραστές σκέφτονται πλέον περισσότερο το πώς θα ανταποκριθεί η δική τους κατοικία σε απρόβλεπτες καιρικές συνθήκες. Μια τρίτη τάση, είναι η ζήτηση από πλευράς αγοραστών για κατοικίες που προσφέρουν ανέσεις και χώρους πρασίνου. Γενικότερα, στο μυαλό του εν δυνάμει αγοραστή, τα πιο βιώσιμα και ανθεκτικά έργα είναι συνυφασμένα με την παροχή ενός ασφαλούς και υγιούς περιβάλλοντος για τον ίδιο και την οικογένειά του.

Ποιοι είναι οι πιο αποτελεσματικοί τρόποι με τους οποίους επαγγελματίες ακινήτων, αγοραστές και ιδιοκτήτες μπορούν να μειώσουν το οικολογικό τους αποτύπωμα;

Πρωτίστως, θα πρέπει να στραφούν στις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, είτε αυτό συνεπάγεται εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων στο σπίτι τους, είτε αγορά κατοικίας με μικρό ενεργειακό αποτύπωμα. Είναι, όμως, εξίσου σημαντικό να μιλάμε για τα θέματα αυτά και να αναζητούμε τις καλύτερες λύσεις. Εάν κάποιος αναζητεί πιο βιώσιμες επιλογές, είναι καλό να συζητήσει το θέμα με τον κτηματομεσίτη του ή με έναν επιχειρηματία ανάπτυξης γης, ο οποίος μπορεί να προσφέρει τέτοιες επιλογές. Αντίστοιχα, αν κάποιος ενδιαφέρεται για τα θέματα απεξάρτησης από τα ορυκτά καύσιμα, θα πρέπει να συζητήσει με τον τραπεζίτη του, προκειμένου να συλλέξει πληροφορίες σε σχέση με τις πολιτικές των τραπεζών για πράσινη χρηματοδότηση. Εάν όλοι συζητάμε ανοικτά αυτού του είδους τους προβληματισμούς μας, στέλνεται ταυτόχρονα και ένα μήνυμα τόσο στον ιδιωτικό όσο και στον δημόσιο τομέα ότι υπάρχει πραγματική ζήτηση για δράση σχετικά με την κλιματική αλλαγή. Τότε, και μόνο τότε, θα καταφέρουμε να βάλουμε κι εμείς ως Κύπρος το λιθαράκι μας στην προσπάθεια αντιστροφής της καταστροφικής πορείας του πλανήτη και η αλλαγή που οραματιζόμαστε θα αρχίσει να γίνεται πραγματικότητα.

 

Πηγή: Philenews