fbpx
All Posts By

imperio

Limassol from above, drone shot, molos, promenade

Πρώτη κατοικία στη Λεμεσό με μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5%

By | Latest Posts

Σε όλη την Κύπρο και ειδικότερα στη Λεμεσό, υπάρχει έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα, κυρίως οικιστικών αναπτύξεων. Ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% επιβάλλεται για την ανέγερση ή αγορά κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι η κατοικία θα χρησιμοποιηθεί ως κύριος και μόνιμος χώρος διαμονής (πρώτη κατοικία) του δικαιούχου για τα επόμενα 10 χρόνια.

Συγκεκριμένα, σήμερα ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ μπορεί να χρησιμοποιηθεί από δικαιούχο πρόσωπο, που ορίζεται ως κάθε φυσικό πρόσωπο το οποίο:
• έχει συμπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας του κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης μειωμένου συντελεστή,
• προτίθεται να χρησιμοποιεί την κατοικία για την οποία υποβάλλει αίτηση ως κύριο και μόνιμο χώρο διαμονής στην Κύπρο,
• να μην του ανήκει οποιαδήποτε άλλη κατοικία στην Κύπρο στην οποία έχει επιβληθεί ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ.

Το ακίνητο για το οποίο ο αγοραστής είναι δικαιούχο πρόσωπο και προτίθεται να υποβάλει αίτηση θα πρέπει να είναι μια καινούργια κατοικία, η οποία θα χρησιμοποιηθεί για πρώτη φορά από την ημερομηνία παράδοσης ή κατασκευής όπως καθορίζεται από το Όγδοο Παράρτημα των περί ΦΠΑ νόμων της Κύπρου.

Όλες οι κατοικίες είναι δικαιούχες για τα πρώτα 200 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού όπως καθορίζεται με βάση το συντελεστή δόμησης. Εμβαδό πέραν των 200 τ.μ. θα επιβαρύνεται με τον εκάστοτε εν ισχύ βασικό συντελεστή, δηλαδή τα επιπρόσθετα τετραγωνικά μέτρα πέραν των 200 φορολογούνται με 19%.

Μία από τις πιο καινοτόμες οικιστικές αναπτύξεις της Λεμεσού και συνολικά για τη χώρα είναι το Sunset Gardens από την Imperio. Το Sunset Gardens είναι μία καταπράσινη οικιστική ανάπτυξη και διαθέτει πολυάριθμες ανέσεις, όπως πισίνες, εστιατόριο, υπεραγορά, γυμναστήριο, γήπεδο τένις και μπάσκετ κ.α., ενώ συνορεύει με το μεγαλύτερο καζίνο της Ευρώπης City of Dreams Mediterranean. Το Sunset Gardens δίνει τη δυνατότητα σε νέους επαγγελματίες, επιχειρηματίες και νεαρά ζευγάρια να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία. Οι πολύ ευνοϊκοί όροι προκαταβολής της συνολικής τιμής του ακινήτου και ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% για την πρώτη κατοικία, σε συνδυασμό με την εξαιρετικά χαμηλή μηνιαία δόση, καθιστούν την επιλογή του Sunset Gardens ως την πιο έξυπνη και συμφέρουσα κίνηση.

Μάθετε περισσότερα σήμερα.

Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και μάθετε πώς μπορείτε να αποκτήσετε την ιδανική πρώτης κατοικία στη Λεμεσό.

    ---

    First-home-in-Limassol-with-reduced-VAT-rate-5_-PROPERTY-UK

    First home in Limassol with reduced VAT rate 5%

    By | Latest Posts

    Throughout Cyprus and especially in Limassol, there is intense construction activity, mainly of residential development. The reduced VAT rate of 5% is imposed for the construction or purchase of a house, provided that the residence will be used as the main and permanent residence (first residence) of the beneficiary for the next 10 years.

    In particular, today the reduced VAT rate can be used by a beneficiary, defined as any natural person who:

    • has reached the age of 18 on the date of application for the reduced rate;
    • intends to use the residence for which he is applying as the main and permanent residence in Cyprus;
    • does not own any other residence in Cyprus on which the reduced VAT rate has been imposed.

    The property for which the buyer is a beneficiary and intends to apply should be a new home, which will be used for the first time from the date of delivery or construction as defined by the Eighth Annex of the VAT laws of Cyprus.

    All the houses are eligible for the first 200 sq.m. buildable area as determined on the basis of the building factor. Area over 200 sq.m. will be charged with the current base rate, i.e. additional square meters over 200 are taxed at 19%.

    One of the most innovative residential developments in Limassol and for the country as a whole is the Sunset Gardens from Imperio. Sunset Gardens is a lush residential development and has numerous amenities, such as swimming pools, restaurant, supermarket, gym, tennis and basketball court, etc., while bordering the largest casino in Europe, the City of Dreams Mediterranean. The Sunset Gardens enables young professionals, entrepreneurs and young couples to acquire their first home. The very favorable terms of advance payment of the total property price and the reduced VAT rate of 5% for the first residence, combined with the extremely low monthly installment, make the choice of Sunset Gardens as the smartest and most profitable move.

    Learn more today.

    Contact us today and find out how to get your first home in Limassol.

      ---

      sunset gardens, inbusiness, imperio επι το εργο, sunset gardens block

      Sunset Gardens: Η ζωή όπως την ονειρεύεσαι – Inbusiness

      By | Latest Posts

      Το Sunset Gardens από την Imperio είναι το πρώτο ολοκληρωμένο gated community της Λεμεσού γεμάτο ζωή, μοναδικές ανέσεις και θετική ενέργεια. Απόλυτα εναρμονισμένο με το φυσικό περιβάλλον, το Sunset Gardens σε εμπνέει για μια ζωή γεμάτη χαρά και ισορροπία.

      Αποτελείται από 315 κατοικίες – ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων και εντυπωσιακά penthouses τεσσάρων υπνοδωματίων – με σύγχρονους και εκλεπτυσμένους εσωτερικούς χώρους.

      Η ζωή στο Sunset Gardens περιλαμβάνει μοναδικές ανέσεις και απίθανες δραστηριότητες. Εστιατόριο, business centre, υπερσύγχρονο γυμναστήριο, εντυπωσιακές πισίνες, γήπεδα τένις και καλαθόσφαιρας και ποδηλατόδρομος είναι μόνο κάποιες από τις επιλογές των κατοίκων του.

      Βρίσκεται στην πιο ανερχόμενη περιοχή της Λεμεσού, δίπλα στο μεγαλύτερο καζίνο της Ευρώπη City of Dreams Mediterranean.

      Περισσότερα από 100 διαμερίσματα έχουν ήδη πωληθεί, ενώ πέραν των 110 διαμερισμάτων αναμένεται να ολοκληρωθούν το καλοκαίρι του 2022, με τα υπόλοιπα να περατώνονται μέχρι το τέλος του 2023. Το έργο κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α.

      Πηγή: Inbusiness Issue October 2021

      the icon, inbusiness, imperio επι το εργο,the icon view

      The Icon: Το «διαμάντι» που κοσμεί τον ορίζοντα της Λεμεσού – Inbusiness

      By | Latest Posts

      Το The Icon αποτελεί την επέκταση του ορίζοντα της Λεμεσού, με συνολικό ύψος 125 μέτρα και κατοικίες υψηλών προδιαγραφών στην καρδιά του παραλιακού της πόλης. Εμπνευσμένο από το μοναδικό σχήμα του διαμαντιού, σχεδιάστηκε για να φιλοξενεί πολυτελείς κατοικίες και μια εντυπωσιακή πισίνα στο εστιατόριο του 10ου ορόφου που διαθέτει απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα.

      Τα υπερπολυτελή διαμερίσματα διαθέτουν καινοτομίες όπως κρυφά συστήματα κλιματισμού, αυτοματισμούς σπιτιού και ενδοδαπέδια θέρμανση, ενώ είναι επενδυμένα με το εντυπωσιακό μάρμαρο Πάρνωνα, χαρακτηριστικά τα οποία διασφαλίζουν υψηλή ποιότητα ζωής και αισθητικής. Η εσωτερική διακόσμηση των κατοικιών έχει την υπογραφή της Obliq Interiors.

      Η Imperio θέλοντας να εντάξει την τέχνη στο κυπριακό real estate, τοποθετεί στο Icon το εντυπωσιακό, διεθνών προδιαγραφών γλυπτό Wild Kong του διάσημου Γάλλου εικαστικού Richard Orlinski, το οποίο έχει γίνει ήδη «talk of the town». Κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α και είναι άμεσα διαθέσιμο.

      Πηγή: Inbusiness Issue October 2021

      panthea, inbusiness, imperio επι το εργο, barbican heights

      Barbican Heights: Με θέα και πολυτέλεια – Inbusiness

      By | Latest Posts

      Ο σχεδιασμός του Barbican Heights συνδυάζει καθαρές αρχιτεκτονικές γραμμές και υψηλής ποιότητας υλικά. Το ισορροπημένα μοντέρνο ύφος του ενισχύεται από τη μαγευτική και ανεμπόδιστη πανοραμική θέα της πόλης της Λεμεσού και της θάλασσας.

      Ο λόφος της Πανθέας υπόσχεται αδιάκοπη ηρεμία, όπου οι κάτοικοι απολαμβάνουν εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Λεμεσού, το highway, καθώς και σε όλες τις ανέσεις της περιοχής.

      Το έργο αποτελεί την ιδανική επιλογή για όσους επιδιώκουν να επενδύσουν σε μία υποσχόμενη ιδιοκτησία που βρίσκεται σε μοναδική τοποθεσία και διαθέτει όλα εκείνα τα στοιχεία που ικανοποιούν και τις απαιτητικότερες ανάγκες. Κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α και είναι άμεσα διαθέσιμο.

      Πηγή: Inbusiness Issue October 2021

      imperio house, net zero, sustainable building, office market, inbusiness, imperio επι το εργο

      Imperio House: Ίσως το πιο πράσινο κτήριο γραφειακών χώρων στην Κύπρο – Inbusiness

      By | Latest Posts

      Πρόκειται, ίσως, για το πιο πράσινο κτήριο γραφειακών χώρων στην Κύπρο με μηδενική, σχεδόν, ενεργειακή κατανάλωση.

      Το Imperio House επωφελείται από τη μειωμένη κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας λόγω της φιλικής προς το περιβάλλον σχεδιαστικής του φιλοσοφίας, ενώ ταυτόχρονα περιλαμβάνει φωτοβολταικά πάνελ στην πρόσοψη με εκτιμώμενη ετήσια εξοικονόμηση ενέργειας. Το έργο στεγάζει υψηλής ποιότητας γραφεία και βρίσκεται σε περίοπτη γωνιακή θέση στη λεωφόρο Σπύρου Κυπριανού στη Λεμεσό.

      Παρέχει ευελιξία για προσαρμογές των χώρων και διακρίνεται για την εξατομικευμένη εσωτερική του διακόσμηση. Τα γραφεία έχουν πρόσβαση σε ένα μοντέρνο καφέ, καθώς και στο ιδιαίτερα προσεγμένο roof garden, ιδανικό για συναντήσεις και events. Το ground floor αποτελείται από τον μεγάλων διαστάσεων double height χώρο της reception και από τον διακοσμημένο με ιδιαίτερα στοιχεία καινοτομίας χώρο αναμονής των επισκεπτών.

      Κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α και είναι άμεσα διαθέσιμο.

      Πηγή: Inbusiness Issue October 2021

      Inbusiness, Nicholas Gavriel, Imperio, LionGlobal, Η ώρα των πράσινων κτιρίων, cover story

      Νικόλας Γαβριήλ: Η ώρα των πράσινων κτηρίων

      By | Latest Posts

      Σε μια από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για τον τομέα των ακινήτων αναδεικνύεται ο όρος ESG (Environmental, Social, Governance), ο οποίος περιλαμβάνει ένα ευρύ φάσμα παραγόντων σχετιζόμενων με το περιβάλλον, την κοινωνία και την εταιρική διακυβέρνηση. Παρά το γεγονός ότι δεν αποτελεί καινούριο όρο, τα τελευταία χρόνια έχει αρχίσει να κερδίζει όλο και περισσότερο έδαφος, ενώ είναι βέβαιο πως στο μέλλον θα αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη βιωσιμότητα των επιχειρήσεων.

      Ήδη κυβερνήσεις και διεθνείς οργανισμοί έχουν εντάξει τα κριτήρια ESG στους στρατηγικούς τους σχεδιασμούς, ενώ για μεγάλο αριθμό επενδυτικών ταμείων συνιστούν πλέον πυξίδα για τις όποιες επενδυτικές αποφάσεις τους. Παράλληλα, μεγάλος αριθμός επιχειρήσεων έχουν υιοθετήσει αρχές ESG στην εταιρική τους κουλτούρα, την ώρα που η ευαισθητοποίηση του κοινού ενισχύεται χρόνο με τον χρόνο.

      Το Real Estate, ως η αγορά που ευθύνεται για το 40% των παγκόσμιων εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα, καθώς επίσης και ως ένας από τους νευραλγικούς τομείς της οικονομίας, καλείται να παίξει καθοριστικό ρόλο στην πρόοδο που καταγράφεται στα θέματα ESG. Η συμβολή του τομέα στην καθολική προσπάθεια προστασίας του περιβάλλοντος μπορεί να επιτευχθεί μέσω της κατασκευής κτηρίων τα οποία θα επιφέρουν τις λιγότερες δυνατές περιβαλλοντικές επιπτώσεις, αξιοποιώντας περιβαλλοντικά βιώσιμα υλικά και υιοθετώντας εναλλακτικές κατασκευαστικές μεθόδους. Ζητούμενο, επίσης, αποτελούν οι μειωμένες ενεργειακές ανάγκες των κτηρίων που σε συνδυασμό με την αξιοποίηση εναλλακτικών μορφών ενέργειας, μπορούν να μηδενίσουν το ενεργειακό τους ισοζύγιο.

      Καθόλου αμελητέος δεν θεωρείται, επίσης, ο ρόλος του τομέα ακινήτων στην υλοποίηση κοινωνικών στόχων. Η επίδραση στην υγεία και την ποιότητα ζωής των ανθρώπων κρίνεται ιδιαίτερα σημαντική, ειδικά μετά την αλλαγή δεδομένων που επέφερε η πανδημία. Το Real Estate μπορεί να συνεισφέρει μέσω του σχεδιασμού έξυπνων κτηρίων, της εγκατάστασης έξυπνων λύσεων φωτισμού, εξαερισμού, θέρμανσης και ψύξης, καθώς επίσης και μέσω της δενδροφύτευσης και της δημιουργίας πράσινων τοίχων.

      Τα κριτήρια ESG δεν αποτελούν απλά θεωρητικές προσεγγίσεις για το Real Estate. Αντίθετα, είναι η ίδια η αγορά που επιβάλλει την υιοθέτησή τους, καθώς όλο και περισσότεροι ένοικοι και αγοραστές θέτουν πλέον την περιβαλλοντική βιωσιμότητα και την ποιότητα ζωής ως κριτήρια πρωταρχικής σημασίας για την επιλογή ενός ακινήτου. Εξάλλου, η ένταξη ESG στόχων στην εταιρική κουλτούρα πολλών επιχειρήσεων, έχει οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης γραφειακών χώρων με αρνητικό αντίκτυπο στο περιβάλλον και χαρακτηριστικά που αναβαθμίζουν την ποιότητα ζωής των εργαζομένων.

      Ταυτόχρονα, ο «κλοιός» σφίγγει και από πλευράς θεσμικών επενδυτών και διαχειριστών κεφαλαίων, οι οποίοι υιοθετώντας επίσης κριτήρια ESG, στρέφονται πλέον σε πράσινες αναπτύξεις. Παράλληλα, ο βαθμός στον οποίο οι αναπτύξεις υιοθετούν ESG πολιτικές επηρεάζει άμεσα και το κόστος χρηματοδότησης, καθώς η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αυξάνει τις πιέσεις στις τράπεζες για υψηλότερο κόστος δανεισμού σε έργα με υψηλό κλιματικό κίνδυνο, την ώρα που αρκετά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια δανεισμού σε υπεύθυνες επενδύσεις. Μάλιστα, οι πράσινες επενδύσεις είναι δυνατόν να επωφεληθούν επίσης από χαμηλότερο κόστος ασφάλισης, καθώς τα πράσινα κτήρια είναι λιγότερο εκτεθειμένα στους φυσικούς κινδύνους, ενώ παράλληλα προσφέρουν χαμηλότερα λειτουργικά κόστη στους ενοίκους.

      Καθίσταται, λοιπόν, σαφές ότι πέρα από το κοινωνικό και περιβαλλοντικό όφελος που μπορεί να προσφέρει η υιοθέτηση πολιτικών ESG στον τομέα των ακινήτων, μια υπεύθυνη πολιτική σε θέματα περιβάλλοντος, κοινωνίας και εταιρικής διακυβέρνησης δύναται να μεγιστοποιήσει τις επενδυτικές αποδόσεις των έργων και να αυξήσει την αγοραία αξία τους, ενώ μπορεί να αποτελέσει μοχλό ανάπτυξης για την αγορά στο σύνολό της.

      Νικόλας Γαβριήλ | Διευθυντής LionGlobal Advisors

       

      Πηγή: Inbusiness Issue October 2021

      Inbusiness, Antonis Kakkoulis, Imperio, Αειφορία και ισορροπημένο δομημένο περιβάλλον, cover story

      Αντώνης Κακουλλής: Aειφορία και ισορροπημένο, δομημένο περιβάλλον

      By | Latest Posts
      • Απαραίτητη η ευθυγράμμιση του συστήματος αδειοδότησης με τις δεσμεύσεις για την κλιματική αλλαγή

      Είναι αδιαμφισβήτητο γεγονός ότι τα κτήρια ευθύνονται σε μεγάλο βαθμό για την εκπομπή ρύπων στην ατμόσφαιρα και συγκεκριμένα διοξειδίου του άνθρακα, ενώ καταγράφουν ποσοστό 40% στην ολική κατανάλωση ενέργειας.

      Τα τελευταία χρόνια, στο πλαίσιο των προσπαθειών για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής, έχει παρατηρηθεί σημαντική βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των νεόδμητων κτηρίων στην Ευρώπη, μέσω της εφαρμογής ευρωπαϊκών οδηγιών. Ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις, τα υλικά που χρησιμοποιούνται για θερμομόνωση, τόσο κατά την παρασκευή τους, όσο και κατά τη μελλοντική τους κατεδάφιση/ανακύκλωση, επιβαρύνουν σοβαρά το περιβάλλον. Η βελτίωση, λοιπόν, της ενεργειακής απόδοσης των κτηρίων, δεν συνεπάγεται απαραίτητα βέλτιστη και σωστή χρήση πρώτων υλών και δεν επιτυγχάνεται πάντα με γνώμονα την αειφορία.

      Προς αυτή την κατεύθυνση, στην Αμερική δημιουργήθηκε ένας Πράσινος Οδηγός για τα κτήρια, ο οποίος εφαρμόζεται σε καθαρά εθελοντική βάση, ωστόσο συμβαδίζει με τα πρότυπα της χώρας και προσφέρει κατευθυντήριες γραμμές, τόσο για οικοδόμηση νέων κτηρίων, όσο και για ανακαίνιση υφιστάμενων. Η αγορά ακινήτων στην Αμερική έχει εφαρμόσει σε μεγάλο βαθμό τον Οδηγό αυτό, αφού οι αγοραστές εκλαμβάνουν ως πλεονέκτημα την πιστοποίηση που προσφέρεται. Η πιστοποίηση παραχωρείται από πιστοποιημένα γραφεία, τα οποία παρακολουθούν την κατασκευή σε διάφορα στάδια για να βεβαιωθούν ότι ακολουθούνται τα πρότυπα και οι προδιαγραφές.

      Οικονομικά κίνητρα για αειφορία

      Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, αν και η ΕΕ εξετάζει την καθιέρωση επιπέδων αειφορίας, επί του παρόντος δεν υπάρχει συγκεκριμένο πρότυπο που να προσφέρει σωστή καθοδήγηση. Σε ό,τι αφορά την Κύπρο τα θέματα αειφορίας υπάγονται σε διαφορετικόυς νόμους και κανονισμούς, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει μία ξεκάθαρη κατεύθυνση, ενώ δεν έχουν δοθεί ούτε επαρκή και στοχευμένα κίνητρα για την ανάπτυξη αειφόρων κτηρίων. Ένα παράδειγμα θα ήταν η παροχή οικονομικών κινήτρων σε σχέση με το επίπεδο αειφορίας ενός νέου κτηρίου, τα οποία να αφορούν φορολογικές ελαφρύνσεις, επιχορηγήσεις, επιτάχυνση αδειοδότησης ή και πολεοδομικά κίνητρα. Αξίζει να σημειωθεί ότι η εφαρμογή επιπρόσθετου συντελεστή δόμησης όταν η παραγωγή ενέργειας είναι συγκεκριμένης αναλογίας με την κατανάλωση, έχει φέρει πολύ θετικά αποτελέσματα τα τελευταία χρόνια.

      Απαίτηση χαμηλού ή μηδενικού άνθρακα

      Εντοπίζεται, λοιπόν, η ανάγκη για επίσπευση της προώθησης μιας ολοκληρωμένης πολιτικής για την ενσωμάτωση της αειφορίας στο δομημένο περιβάλλον, σε συνεργασία με τα διάφορα οργανωμένα σύνολα /φορείς του κατασκευαστικού τομέα. Ιδιαίτερη έμφαση θα πρέπει να δοθεί στο σύστημα αδειοδότησης. Ειδικότερα, το σύστημα αδειοδότησης θα μπορούσε να περιλαμβάνει πολιτικές οι οποίες να ευθυγραμμίζονται με τις δεσμεύσεις για την κλιματική αλλαγή και την επίτευξη του καθαρού μηδενικού άνθρακα έως το 2050. Μεταξύ άλλων, προτείνεται όπως στα κριτήρια αδειοδότησης περιληφθούν η απαίτηση χαμηλού ή μηδενικού άνθρακα για τις καινούριες αναπτύξεις, καθώς και η καθιέρωση ενός αντισταθμιστικού σχεδίου για αναπτύξεις που δεν μπορούν να επιτύχουν τον στόχο του μηδενικού άνθρακα.

      Το παράδειγμα της Οξφόρδης

      Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Οξφόρδης, όπου όλες οι νέες κατοικίες θα έπρεπε να είχαν στόχο να επιτύχουν 20-25% βελτίωση στο ποσοστό εκπομπών άνθρακα και όπου αυτό δεν μπορεί να επιτευχθεί, θα έπρεπε να είναι δυνατή η αντιστάθμιση μέσω συνεισφορών σχεδιασμού. Σύμφωνα με το τοπικό σχέδιο της Οξφόρδης που εγκρίθηκε το 2020, πολεοδομική άδεια χορηγείται μόνο για νεόδμητα σπίτια και άλλες μορφές ανάπτυξης εφόσον επιτύχουν τουλάχιστον 40% μείωση των εκπομπών άνθρακα, με την απαίτηση να αυξάνεται σε τουλάχιστον 50% από τις 31 Μαρτίου 2026.

      Επιπρόσθετα, κατά την αδειοδότηση ενός νεόδμητου κτηρίου θα έπρεπε να λαμβάνεται υπόψη ο σχεδιασμός του, ο οποίος θα πρέπει να  μεγιστοποιεί την αντοχή του στην κλιματική αλλαγή, μέσα από τη λήψη μέτρων όπως η ηλιακή σκίαση και γενικά η χρήση παθητικής αρχιτεκτονικής , μειώνοντας την απαιτούμενη ενέργεια για την καθημερινή λειτουργία του.

      Τέλος, για να καταστεί το σύστημα αδειοδότησης ένας αποτελεσματικός μηχανισμός για τη μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα, χρειάζεται να θεσπιστούν πολιτικές που να ανταποκρίνονται, παράλληλα, στις πραγματικότητες της αγοράς ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι απαιτήσεις που θα τίθενται στις εταιρείες ανάπτυξης γης δεν θα επηρεάσουν δυσμενώς την κατασκευή και παράδοση νέων μονάδων και ότι η αλλαγή θα είναι σταδιακή, για να μπορέσει να απορροφηθεί, και να μην καταστεί η χώρα μας (και η κυπριακή αγορά ακινήτων) μη ανταγωνιστική.

      Αντώνης Κακουλλής | Τεχνικός Διευθυντής της Imperio

       

      Πηγή: Inbusiness Issue October 2021

      inbusiness, Elis Misirli, Imperio, cover story, Το στοίχημα για καθαρό μηδενικό άνθρακα

      Έλις Μισιρλή: Το στοίχημα για καθαρό μηδενικό άνθρακα

      By | Latest Posts

      Η αντιστάθμιση άνθρακα είναι βασικό κομμάτι της λύσης στην τεράστια πρόκληση της επίτευξης καθαρών μηδενικών εκπομπών έως το 2050. Πρόκειται για ένα εργαλείο μείωσης των εκπομπών και επίτευξης ουδετερότητας του άνθρακα, μέσα από το οποίο αντισταθμίζονται οι εκπομπές σε έναν συγκεκριμένο τομέα, μέσω της μείωσής τους σε έναν άλλον. Ενώ η μείωση των εκπομπών πρέπει να είναι η προτεραιότητα, η αντιστάθμιση παίζει σημαντικό ρόλο ως αντικίνητρο για να καταστεί δυνατή η μετάβαση στο καθαρό μηδέν.

      Υπάρχουν δύο τύποι αγορών αντιστάθμισης άνθρακα: η αγορά συμμόρφωσης και η εθελοντική αγορά. Η αγορά συμμόρφωσης ρυθμίζεται και ισχύει για εταιρείες που βάσει νόμου πρέπει να μειώσουν τις εκπομπές αερίων θερμοκηπίου.

      Ανάπτυξη στην εθελοντική αγορά άνθρακα

      Η εθελοντική αντιστάθμιση άνθρακα είναι μια ταχέως αναπτυσσόμενη αγορά στην Ευρώπη, με ολοένα και περισσότερες επιχειρήσεις και οργανισμούς να προχωρούν στην αγορά πιστώσεων αντιστάθμισης άνθρακα. Τα κίνητρα για αγορά περιλαμβάνουν εσωτερικούς καθαρούς μηδενικούς στόχους, απαιτήσεις χρηματοοικονομικής γνωστοποίησης που σχετίζονται με το κλίμα και μια αυξανόμενη επίγνωση της περιβαλλοντικής ευθύνης. Οι αλλαγές πολιτικής και η αύξηση των κανονισμών ωθούν τις εταιρείες να λάβουν σοβαρά υπόψη τους λογαριασμούς τους για το διοξείδιο του άνθρακα, γεγονός που έδωσε ώθηση στην εθελοντική αγορά άνθρακα. To 2019 καταγράφηκε παγκόσμιο ρεκόρ σε ό,τι αφορά τη μείωση εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα μέσω εκούσιων αντισταθμίσεων, αφού 104 εκατομμύρια τόνοι CO2e αφαιρέθηκαν ή εμποδίστηκαν να εισέλθουν στην ατμόσφαιρα. Αυτό ισοδυναμεί με τις ετήσιες εκπομπές από 27 σταθμούς ηλεκτροπαραγωγής με άνθρακα.

      Είδη αντιστάθμισης άνθρακα

      Υπάρχουν διάφοροι μηχανισμοί με τους οποίους μπορούν να δημιουργηθούν αντισταθμίσεις άνθρακα. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί μέσα από επενδύσεις στις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, στην ενεργειακή αποδοτικότητα ή σε άλλες, καθαρές τεχνολογίες χαμηλών ανθρακούχων εκπομπών. Ειδικότερα, υπάρχουν έργα που αποτρέπουν ή μειώνουν τις εκπομπές άνθρακα και έργα που απομακρύνουν τον άνθρακα από την ατμόσφαιρα. Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται αυξανόμενη ζήτηση για φυσικές λύσεις αντιστάθμισης άνθρακα στην ΕΕ, όπως οι δράσεις για προστασία, ενίσχυση και αποκατάσταση ιδιαίτερα σημαντικών οικοσυστημάτων (πχ δάση, υγροβιότοποι), οι οποίες μπορούν να διασφαλίσουν σημαντικά περιβαλλοντικά και κοινωνικοοικονομικά οφέλη.

      Και η δεντροφύτευση στην εξίσωση

      Ένα τέτοιο παράδειγμα αποτελεί η δεντροφύτευση, η οποία δεσμεύει τον άνθρακα μέσω της φωτοσύνθεσης. Ωστόσο, η δημιουργία πιστώσεων άνθρακα μέσω της αναδάσωσης δεν είναι απλή υπόθεση. Ο ρυθμός δέσμευσης άνθρακα εξαρτάται από τον τύπο του δέντρου, την ηλικία και τη θέση του, τον τύπο του εδάφους, την πυκνότητα αποθήκευσης και τη διαχείριση. Τα δέντρα χρειάζονται περίπου πέντε έως 10 χρόνια για να αρχίσουν ουσιαστικά να αποσπούν άνθρακα, με σημαντική κορύφωση περίπου στα 30 χρόνια, ανάλογα με το είδος του δέντρου.

      Επιπρόσθετα, σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες, το απόθεμα φυτωρίων σε δενδρύλλια είναι περιορισμένο και η δημιουργία δασικών εκτάσεων απαιτεί προηγούμενη έγκριση σχεδιασμού, η οποία μπορεί να είναι χρονοβόρα. Μόλις εγκριθεί, η γη πρέπει να διατηρηθεί ως δάσος στο διηνεκές, γεγονός που μπορεί να αποτρέψει τους διαχειριστές γης. Τέλος, δεν είναι όλες οι ευρωπαϊκές, χώρες που έχουν περιοχές κατάλληλες για δεντροφύτευση, καθώς είναι σημαντικό να μην υπονομευτούν άλλα προστατευμένα οικοσυστήματα προκειμένου να επιτευχθούν οι στόχοι δεντροφύτευσης.

      Καθαρό κέρδος βιοποικιλότητας

      Ένα άλλο είδος αγοράς φυσικής αντιστάθμισης είναι η αύξηση και προστασία της βιοποικιλότητας, μέσα από τη δημιουργία και την αποκατάσταση οικοτόπων, κάτι που είναι πιθανόν να οδηγήσει σε επιπλέον δέσμευση άνθρακα. Τον Μάιο του 2020 η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ενέκρινε μια νέα, ολοκληρωμένη στρατηγική για τη βιοποικιλότητα, η οποία προτείνει νέες δεσμεύσεις για την αναχαίτιση της απώλειας βιοποικιλότητας. Ανάμεσα στις προτάσεις είναι η δέσμευση των ανθρώπων στην αρχή «καθαρού κέρδους ως προς τη βιοποικιλότητα», σύμφωνα με την οποία κάθε μελλοντική ανάπτυξη θα πρέπει να προσφέρει αύξηση της βιοποικιλότητας κατά 10% σε σύγκριση με το επίπεδο βιοποικιλότητας πριν από την ανάπτυξη, δηλαδή να επιστρέφει στη φύση περισσότερα από όσα λαμβάνει.

      Κλιμάκωση εθελοντικών αγορών άνθρακα

      Έρευνες δείχνουν ότι για να επιτευχθούν οι στόχοι της Συμφωνίας του Παρισιού, οι εθελοντικές αγορές άνθρακα σε ολόκληρο τον πλανήτη πρέπει να αυξηθούν 15 φορές έως το 2030. Σαφώς, υπάρχει δυνατότητα για τη χώρα μας να αναβαθμίσει γρήγορα την παροχή φυσικών αντισταθμίσεων για να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση. Οι τιμές των εθελοντικών αντισταθμίσεων κυμαίνονται σήμερα μεταξύ €10 – €30 ανά τόνο CO2. Ωστόσο, με την αυξανόμενη ζήτηση, τη ρύθμιση και τον στόχο του 2050, οι τιμές του άνθρακα είναι πιθανό να αυξηθούν.

      Συνοψίζοντας, ολοένα και περισσότερες επιχειρήσεις, αλλά και η κοινωνία ευρύτερα, συνειδητοποιούν το γεγονός ότι εάν δεν αντιμετωπιστούν οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, θα αποτελέσουν πραγματική απειλή για την επιχειρηματική συνέχεια, αλλά και την κοινωνική ευημερία, κάτι το οποίο έχει θέσει την αντιστάθμιση άνθρακα στο επίκεντρο.

      Έλις Μισιρλή | Διευθύντρια της Imperio

       

      Πηγή: Inbusiness Issue October 2021

      Inbusiness, Antonis Misirlis, Imperio, cover story, Ας δούμε τα κτίρια αλλιώς

      Αντώνης Μισιρλής: Ας δούμε τα κτήρια αλλιώς

      By | Latest Posts

      Είναι γνωστό πως τα κτήρια ευθύνονται για το 40% της συνολικής κατανάλωσης ενέργειας στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Ως εκ τούτου μία από τις δράσεις στο πλαίσιο της Πράσινης Ευρωπαϊκής Συμφωνίας του 2019 που στοχεύει σε μια Ευρώπη κλιματικά ουδέτερη μέχρι το 2050, είναι η ενεργειακή αναβάθμιση των κτηρίων. Σε ό,τι αφορά την Κύπρο, ήδη έχουν προωθηθεί Σχέδια Χορηγιών για ενεργειακή αναβάθμιση υφιστάμενων κατοικιών, με μακροπρόθεσμο στόχο το ενεργοβόρο κτηριακό απόθεμα της χώρας να μετατραπεί σε υψηλής ενεργειακής απόδοσης και απαλλαγμένο από ανθρακούχες εκπομπές μέχρι το 2050.

      Οι εκπομπές άνθρακα είναι παρούσες σε όλα τα στάδια του κύκλου ζωής ενός ακινήτου, με την αρχή να γίνεται από τις κατασκευαστικές εργασίες. Αυτό οφείλεται κυρίως στα οικοδομικά υλικά, τα οποία εκπέμπουν άνθρακα. Σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες, το τσιμέντο είναι υπεύθυνο για το 8% των παγκόσμιων εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα, εξ’ ου και καταβάλλεται μεγάλη προσπάθεια σε παγκόσμιο επίπεδο για τη δημιουργία «πράσινου» τσιμέντου. Επιπρόσθετα, άνθρακας εκπέμπεται και από τα οχήματα που μεταφέρουν τα κατασκευαστικά υλικά στον χώρο του εργοταξίου, γνωστός ως ενσωματωμένος άνθρακας, που σε αντίθεση με τις λειτουργικές εκπομπές, δεν μπορεί να βελτιωθεί ή να αντιστραφεί σε άλλα σημεία της ζωής ενός κτηρίου.

      Έπειτα, αφότου ολοκληρωθούν οι κατασκευαστικές εργασίες, το κτήριο συνεχίζει να εκπέμπει διοξείδιο του άνθρακα προκειμένου να λειτουργήσει. Ειδικότερα, οι εκπομπές προέρχονται από δραστηριότητες όπως η θέρμανση, η ψύξη, ο αερισμός και ο φωτισμός του κτηρίου, καθώς και από τη χρήση συσκευών εντός του κτηρίου. Εκτός από την καθημερινή χρήση, εκπέμπεται άνθρακας τόσο κατά την επισκευή όσο και τη συντήρηση των κτηρίων.

      Τέλος, όταν ένα κτήριο φτάσει στο τέλος της ωφέλιμης ζωής του, υπάρχει πιθανότητα για περαιτέρω εκπομπές. Η διαδικασία κατεδάφισης, μεταφοράς και απόρριψης των υλικών κατασκευής μπορούν να απελευθερώσουν άνθρακα. Η απόρριψη αντί η ανακύκλωση των υλικών κατασκευής έχει ως αποτέλεσμα την εκπομπή ενσωματωμένου άνθρακα κατά τη δημιουργία αυτών των υλικών.

      Είναι ξεκάθαρο ότι, προκειμένου να πλησιάσουμε τον στόχο των καθαρών μηδενικών  εκπομπών άνθρακα, πρέπει να εξαλειφθούν οι εκπομπές, από την κατασκευή και τη λειτουργία ενός κτηρίου, μέχρι και το τέλος του κύκλου ζωής του. Σε αυτό μπορεί να συμβάλει σημαντικά η σωστή διαχείριση των κτηρίων, καθώς επίσης η αποτελεσματική επαναχρησιμοποίηση/ ανακύκλωση των οικοδομικών υλικών όταν ολοκληρωθεί ο κύκλος ζωής τους. Ειδικότερα, στην περίπτωση της κατεδάφισης, τα υλικά της απόρριψης μπορούν να ανακυκλωθούν, με αποτέλεσμα να περιοριστούν οι εκπομπές από την εξαγωγή νέων πρώτων υλών, καθώς και να μειωθούν οι εκπομπές ενσωματωμένου άνθρακα από την ανάγκη κατασκευής νέου υλικού. Επιπλέον, εάν ένα κτήριο μπορεί να ανακαινιστεί ή να επαναχρησιμοποιηθεί με βιώσιμο τρόπο, άρα να επεκταθεί η διάρκεια ζωής του, τότε επιτυγχάνεται η μείωση εκπομπής διοξείδιού του άνθρακα από ό,τι εάν γκρεμιστεί και ξαναχτιστεί καινούριο κτήριο.

      Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο έχουν τεθεί τρεις βασικές προτεραιότητες προκειμένου να σημειωθεί μείωση εκπομπών άνθρακα: (1) η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτηρίων μέσω της σωστής θερμομόνωσης, της βέλτιστης επιλογής συστημάτων ψύξης/θέρμανσης και χρήσης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, (2) η κατάργηση χρήσης ορυκτών καυσίμων ως πηγή ενέργειας και (3) η εξάλειψη των ανθρακούχων εκπομπών στην αλυσίδα προμήθειας (supply chain) του κατασκευαστικού κλάδου.

      Πέρα από τη συμβολή στην καταπολέμηση της κλιματικής αλλαγής, η ανάπτυξη πράσινων κτηρίων προσφέρει πολλά άλλα πλεονεκτήματα, τόσο για τον κατασκευαστή, όσο και για τον επενδυτή και τον χρήστη. Μεταξύ άλλων, τα πράσινα κτήρια εξοικονομούν χρήματα σε λογαριασμούς ενέργειας και νερού, μειώνουν το κόστος συντήρησης και δημιουργούν ένα πιο υγιές περιβάλλον, πλεονεκτήματα τα οποία τα καθιστούν πιο ελκυστικά, ενώ αυξάνουν την αγοραστική τους αξία.

      Αντώνης Μισιρλής | Διευθυντής της Imperio

       

      Πηγή: Inbusiness Issue October 2021