fbpx
was successfully added to your cart.

Корзина

Category

Latest Posts

Imperio Properties: Новое налоговое соглашение не затронет рынок недвижимости Кипра

By | Latest Posts

Основатель и директор одного из крупнейших застройщиков Кипра Imperio Properties Яннис Мисирлис о новых условиях соглашения об избежании двойного налогообложения и как оно повлияет на владельцев недвижимости

Около недели назад Республика Кипр согласилась на условия РФ по внесению изменений в российско-кипрское соглашение об избежании двойного налогообложения. Согласно новым договоренностям ставка налога при получении дивидендов составляет 13-15%. Если получатель дивидендов является налоговым резидентом страны, с которой у России есть соглашение об избежании двойного налогообложения, он может платить налоги по более низкой ставке.

Ратификация протокола должна состояться до конца 2020 года, и он вступит в силу с 1 января 2021 года.

Впрочем, владельцам недвижимости на острове не стоит волноваться. «Большинство россиян приобретает недвижимость на Кипре в качестве долгосрочной инвестиции, а также для комфортного проживания своей семьи. Основной бизнес таких инвесторов остается в России», — отмечает основатель и директор Imperio Properties Яннис Мисирлис.

По оценкам эксперта новости об изменении законодательства не повлияли на интерес российских граждан к недвижимости. По данным Мисирлиса, с начала года количество запросов из России выросло на 30%. Для сравнения по итогам 2019 года нерезиденты ЕС (включая россиян) заключили почти 3 000 сделок купли-продажи. При этом доля клиентов из стран вне Евросоюза составила 28% от общего объема сделок.  Основными странами-инвесторами за пределами ЕС в 2019 году стали Китай, Россия и ОАЭ. Из них на долю России приходилось около половины сделок купли-продажи, или около 15% от общего объема транзакций.

«Один из знаковых проектов Imperio Properties — The Icon, который будет готов к сдаче в июне 2021 года, является одним из самых популярных ивестиционных объектов для российских инвесторов, покупающих недвижимость в Лимассоле. Почти 25% продаж здесь приходится на россиян, которые считают Кипр привлекательным и безопасным местом. Почти все они не имеют никакого отношения к налогам на Кипре. Поэтому очевидно, что мы ожидаем, что этот интерес не изменится»- говорит Мисирлис.

По мнению эксперта, новое соглашение, наоборот, подтверждает прекрасные отношения между двумя странами и укрепляет экономические связи между ними.

Впрочем, причины, по которым россияне продолжают инвестировать в Кипр сегодня, намного глубже. Заметный интерес иностранных инвесторов к программе получения гражданства также вырос на фоне укрепления нормативной базы. В конце июля парламент Кипра утвердил новые правила инвестиционной программы, а также сохранил порог входа: 2 млн евро капиталовложений в экономику плюс приобретение недвижимости на сумму от 500 000 евро (либо только вложения в недвижимость на сумму от 2 млн евро).

Помимо этого, инвестиционное гражданство также смогут получить родители не только самого заявителя, но и супруга/супруги, если на каждого из них будет приобретён объект недвижимости стоимостью от 500 000 евро.

 

Мисирлис также отмечает, что последние 5 лет рынок недвижимости Кипра остается стабильным и демонстрирует рост предложения. К тому же в настоящий момент Кипр успешно сдерживает распространение COVID-19 и тем самым является примером для остальных стран, переживающих эпидемию.

Помимо этого, сектор недвижимости Кипра в 2020 по-прежнему может выиграть от низкой процентной ставки, как это было и в последние годы. Кроме того, чтобы снизить риски падения экономики на период карантина власти страны ускорили выдачу гражданства инвесторам. «Девелоперские компании и агентства недвижимости продолжали работу в обычном режиме. Благодаря современным технологиям потенциальные зарубежные покупатели, оказавшиеся на самоизоляции, активно пользуются услугами виртуального тура по апартаментам. Это может компенсировать падение спроса и продаж на фоне пандемии», — добавил Мисирлис.

«В заключение хотелось бы отметить, что мы не ожидаем, снижение интереса россиян к недвижимости или к туризму из-за положений недавно согласованного договора об избежании двойного налогообложения, или недавних переговоров между правительствами двух стран. Напротив, как только полеты между двумя странами возобновятся (после covid-19), мы ожидаем, что многие из наших российских друзей вернутся на Кипр», — заключил эксперт.

Застройщики рассказали, что россияне стали покупать больше недвижимости на Кипре

By | Latest Posts

Интерес обусловлен, в частности, программой выдачи гражданства инвесторам и низкой процентной ставкой, объяснили в Кипрской ассоциации застройщиков

МОСКВА, 11 августа. /ТАСС/. Спрос иностранных инвесторов, в том числе россиян, на недвижимость в кипрском Лимассоле за последние несколько недель вырос в 1,5 раза относительно показателей января-февраля, сообщила во вторник Кипрская ассоциация застройщиков (Cyprus Land and Building Developers Association – LBDA).

“За последние несколько недель интерес иностранных инвесторов к кипрской недвижимости, например, в Лимассоле, увеличился в 1,5 раза по сравнению с январем-февралем текущего года. При этом, почти половина из них (около 40%) – граждане России”, – говорится в сообщении.

По словам заместителя председателя Кипрской ассоциации застройщиков, директора-основателя Imperio Properties Янниса Мисирлиса, пока границы закрыты, потенциальные покупатели пользуются услугами виртуальных туров и ведут переговоры с застройщиками. “Мы ожидаем, что во второй половине 2020 года мы увидим активный рост непосредственных сделок с недвижимостью”, – приводятся в сообщении слова Мисирлиса. Как подчеркнули в ассоциации, устойчивый интерес к недвижимости Кипра обусловлен, в частности, программой выдачи гражданства инвесторам и низкой процентной ставкой. Кроме того, Кипр успешно сдерживает распространение коронавируса.

При этом решение кипрских властей увеличить ставку налога на дивиденды и проценты по займам из России до 15% не окажет существенного влияния на местный рынок недвижимости, считают в компании Golden Brown Cyprus. Дело в том, что речь идет о налогообложении дивидендов на кипрские компании, владеющие российскими активами.

“С недвижимостью это связано минимально, так как эти дивиденды зачастую реинвестировались в Россию. Изменение ставки может повлиять на решение россиян открывать компании на Кипре с целью получения дивидендов. Однако, выбирая между немногочисленными российскими свободными экономическими зонами и Кипром, многие все равно продолжат выбирать последний, <…> ведь в случае судебных разбирательств дела будут рассматриваться в европейских судах”, – привела пресс-служба Golden Brown Cyprus слова генерального директора компании Татьяны Бурлаковской.

По данным Кипрской ассоциации застройщиков, в Лимассоле средняя цена квартиры с тремя спальнями (за исключением высотных зданий) в 2019 году составила €450 тыс. Цены в 2020 году практически не изменились. Средняя сумма аналогичных сделок в 2018 году была около €400 тыс. По итогам 2019 года Россия стала лидером по числу сделок купли-продажи на Кипре среди стран, не входящих в ЕС.

Инвестируйте в Лимассол. Инвестируйте в Кипр. Сделайте это сейчас!

By | Latest Posts

Именно сейчас самое время для строительства прекрасного будущего Лимассола!
Инвестируйте в Лимассол. Инвестируйте в Кипр. Сделайте это сейчас!

В это потрясающее время Лимассол находится в своем расцвете и предлагает интересные инвестиционные возможности. www.imperioproperties.com

Limassol Molos seafront

How much did the Cypriot passport go up?

By | Latest Posts, Без категории

The Cypriot passport is still in the top ten of the most powerful passports in the world, having actually gone even a little higher.

In particular, according to the ranking by the Passport Index for 2019, the Cypriot passport is in eighth place, up from tenth in 2018.

The Cypriot passport offers access to 162 countries compared to 157 it used to offer in 2018, winning over eight more countries, for which it grants visa-free access.

More specifically, Cypriot passport holders can travel visa-free to 122 countries, while they will need a visa upon their arrival in 40 countries. On the other hand, they will need a visa to travel to 36 countries.

The rise recorded by the Cypriot passport is impressive, as in 2017 it was in 13th place, with access to 149 countries, while in 2016 it was in 12th, with access to 143 countries. In 2015 it was again in 12th place, offering access to 147 countries.

First and with the highest rise the UAE passport

The most powerful passport is that of the United Arab Emirates, which offers access to 175 countries. Holders of this passport can travel visa-free to 115 countries, while they will need a visa upon their arrival in 60 countries and a visa to travel to 23 countries.

In addition to the first place, the UAE passport is also the one with the highest rise this year, gaining 36 more countries for which it offers visa-free access.

The most powerful passports in the world

In second place are Finland, Luxembourg and Spain offering access to 168 countries.

Denmark, Italy, Germany, the Netherlands, Austria, Portugal, Switzerland, Japan, South Korea, Ireland and the US have the third most powerful passport with access to 167 countries.

In fourth place, with access to 166 countries, are the passports of Sweden, Singapore, France, Belgium, Malta, Greece and Norway.

Lithuanian, Icelandic, UK and Canadian passport holders have access to 165 countries.

In sixth place, with access to 164 countries, are the passports of the Czech Republic, Hungary, Slovenia, New Zealand and Australia.

Those who have a Latvian, Estonian, Polish or Slovak passport have access to 163 countries, whole those with a Malaysian, Romanian or Monegasque passport have access to 161 countries.

The top ten most powerful passports are completed with the Croatian and Bulgarian passports, which offer access to 160 countries.

Source: InBusiness

Jasmine Residences

By | Latest Posts, Без категории

Living at Jasmine Residences offers a unique and pleasurable experience to all the residents. The signature interiors by Imperio bring a warm yet contemporary design edge to the project, transforming the residences into sophisticated, art-filled homes maximising the internal floor space and the abundant, natural light. All the rooms co-exist and complement each other, creating exceptional living areas that are perfect for relaxation and ease.

Occupancy: 04/2020

See Project

noblecentre, imperioproperties, imperio, limassol, cyprus, offices, business, удостоенныйнаград , Лимассола

NOBLE CENTRE

By | Latest Posts, Без категории

Империо с гордостью представляет удостоенный наград знаковый коммерческий проект делового мира Лимассола.

Нобл Центр является прекрасным решением для компаний, уже работающих на рынке и вновь открывшихся, позиционировать себя в грамотно решенном пространстве.

Сдача: Немедленно

See Project [wp-svg-icons icon=»arrow-right-3″ wrap=»i»]

premierresidences, imperioproperties, imperio, limassol, cyprus, creatingmemories, прекраснойархитектуры, Уникальныероскошныеапартаменты, современныхмезонетов

PREMIER RESIDENCES

By | Latest Posts, Без категории

Проект удивляет разнообразием современных мезонетов и апартаментов. Он состоит из четырех мезонетов прекрасной архитектуры с 3-мя спальнями и двух апартаментов с 2 –мя спальнями. Все резиденции имеют частные сады и/или сады на крыше (или и то и другое).

Апартаменты
Уникальные роскошные апартаменты в комплексе Премьер Резиденсиз отличаются изысканным, удобным и функциональным дизайном.

Сдача: 05/2011

PROMSVYAZBANKTOWER, limassol, cyprus, imperioproperties, imperio, технологиииспользования, температурузимнийпериод

PROMSVYAZBANK TOWER

By | Latest Posts, Без категории

Новый современный проект Сентро Империо, расположился в самом центре Лимассола, сложный и завораживающий — редкое сочетание функциональности и превосходного дизайна.

Дизайн здания отражает самые современные в Лимассоле на сегодняшний день технологии использования стекла-цветного и прозрачного. Окна здания со звукоизоляцией для заглушения шума улиц. Двойные светоотражающие стеклопакет, сохраняющие комфортную температуру в зимний период.

Сдача: 06/2012

buenavista, imperioproperties, imperio, limassol, cyprus, Роскошныепросторныегостиные, большимиверандами, любоватьсяпрекрасными , Лимассола

BUENA VISTA RESIDENCES

By | Latest Posts, Без категории

BEST INTERIOR DESIGN — EUROPE 2010
BEST APARTMENT — CYPRUS 2009

Империо с гордостью представляет проект, удостоенный наград — Буэна Виста Резиденсиз — в одном из наиболее привлекательных районов Лимассола.

Дизайн апартаментов класса «люкс» соответствует самым высоким стандартам. Роскошные просторные гостиные с большими верандами позволяют любоваться прекрасными видами Лимассола.

Сдача: 07/2010

lineamansions, imperioproperties, imperio, limassol, cyprus, современныхапартаментов, въезднымиворотами

LINEA MANSIONS

By | Latest Posts, Без категории

Империо c гордостью представляет уникальный проект в центре Лимассола. Линия Мэншионз способна удовлетворить требования самых взыскательных покупателей.

Проект состоит из 6 современных апартаментов, отвечающих высоким стандартам качества и может похвастаться просторными гостиными, большими верандами, въездными воротами, контролируемыми 24 часа, а также использованием большего количества стеклянных поверхностей.

Сдача: 11/2010