fbpx
Category

Latest Posts

11-2022-03-Misirlis-Real Estate Inflation and the way forward YM EN-PROPERTY-UK

Real Estate: Inflation and the way forward

By | Latest Posts

In times of challenges and difficulties, fear is the worst enemy of investments. Optimism and extraversion are the best answer.

By Yiannis Misirlis *

During a recent discussion between a young property developer and a real estate agent, the new real estate market conditions came into focus. It was early in the morning, in the popular area of Germasogeia in Limassol. The area was bustled with life, some enjoyed their walk, some were jogging, others were cycling. The two professionals were discussing the possibility of buying a plot of land. Although reaching an agreement would be mutually beneficial, at one point the real estate agent asked: “Aren’t you afraid with what’s going on? The cost of energy and raw materials, inflationary pressures?” The young property developer replied: “Look at all these people around us. They love this place. Real estate always moves in cycles. It is certain that better days will come.”

The property sector is undoubtedly one of the three main sectors on which the Cyprus’ economy has been based over the years. It is a sector that has acted as a pillar for the country’s economy in difficult times, contributing greatly to the effort of bringing Cyprus back on the track of recovery. Even during the difficult two years of the pandemic, when faced with unprecedented challenges, the real estate sector managed to withstand the shocks, reduce its dependence on the Russian market and emerge from the strong pandemic crisis.

Unfortunately, the end of the pandemic found the global economy faced with an even greater challenge, and the Cyprus’ real estate is no exception. Rising inflation, rising energy and construction prices as well as higher interest rates on housing loans raise serious concerns about the next day in the real estate sector. We are already counting the first losses: due to the high construction costs, 25% of the apartments that were to be constructed in our country in 2022 were suspended or cancelled, amidst an environment of limited supply of real estate for sale.

While the rising trend in house prices reduces banks’ risk in financing mortgages, factors such as inflation, rising interest rates and declining confidence of potential buyers may reduce interest on the part of banks on mortgages, while also reducing domestic demand.

Looking at the future

It is a fact that the current real estate situation raises reasonable concerns among property developers as to what should be done and whether there are still opportunities and prospects in the sector. Despite the seemingly adverse conditions, I am convinced that the picture is anything but bleak. Ensuring the continuity of a business in the sector depends on how its leadership perceives the prevailing market conditions and how it responds to new challenges. After all, it is a long-standing fact that pessimists do not survive in the world of investment.

Faced with serious challenges, it is important that businesses in our industry are able to see beyond the “mountain” and anticipate future trends so that they can respond to new realities by reducing the risk. Of course, this is not always possible as uncertain factors and unforeseen events can suddenly change the landscape again, ringing the bell for new risks. But we must not forget that the economy consists of cycles characterised by ups and downs. In the end, healthy economies grow and prosper, and markets recover and move upwards for long periods. If unaccountability is seen as an enemy of investments in times of booming markets, fear is their worst enemy when faced with challenges.

In any case, the winner is the entrepreneur / investor who carefully considers the long-term benefits and confidently invests in areas that can bring attractive returns, adapted to the risk. After all, even in times of crisis, real estate has always been a safe investment with stable future returns.

To sum up, the real estate sector in Cyprus is currently facing new challenges. It is up to each entrepreneur how to manage the new situation. We should bear in mind, however, that healthy economies have the mechanisms to return to normal conditions and, most importantly, that challenges also create opportunities. Such situations should be dealt calmly, and above all, with optimism and wit.

 

*Founding Director of Imperio, Deputy Chairman of the Cyprus Land and Building Developers Association (LBDA), Chairman of the Real Estate Committee of the Cyprus Chamber of Commerce and Industry and member of the Board of Directors of the Limassol Chamber of Commerce and Industry.

real-estate-gamer-changer-oi-prasines-xrhmatodotiseis

Real Estate: Game changer οι πράσινες χρηματοδοτήσεις

By | Latest Posts

O Διευθυντής της Ιmperio υπογραμμίζει την ανάγκη η Κεντρική Τράπεζα να θέσει άμεσα τις βάσεις για πράσινα στεγαστικά δάνεια

  • Ο Γιάννης Μισιρλής μίλησε στο Best Invest Conference για τις πράσινες αναπτύξεις
  • Ο τομέας των ακινήτων μπορεί να διαδραματίσει πρωταγωνιστικό ρόλο στην ανάσχεση της πορείας της κλιματικής αλλαγής

H κλιματική αλλαγή και ο καθορισμός στόχων, σε παγκόσμιο επίπεδο, για ένα μέλλον με ουδέτερο ισοζύγιο διοξειδίου του άνθρακα, καθιστούν πιο αναγκαία από ποτέ την ανάπτυξη φιλικών προς το περιβάλλον κτιρίων. Στην Κύπρο έχουν γίνει κάποια βήματα προς αυτή την κατεύθυνση, ωστόσο τον game changer προς τη βιωσιμότητα, θα αποτελέσουν οι πράσινες χρηματοδοτήσεις.

Την πιο πάνω θέση διατύπωσε ο διευθυντής της Imperio, Γιάννης Μισιρλής στο πλαίσιο του Best Invest Conference, που πραγματοποιήθηκε το διήμερο 17 – 18 Οκτωβρίου, στη Λεμεσό.

Υπογραμμίζοντας τον καταλυτικό ρόλο που μπορεί να διαδραματίσει το real estate στην αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής, ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε εκτενώς στην αδήριτη ανάγκη τα τραπεζικά ιδρύματα να αναπτύξουν πράσινα σχέδια χρηματοδότησης αγοραστών ακινήτων (πράσινα στεγαστικά δάνεια). «Η Κύπρος», τόνισε, «συγκαταλέγεται μεταξύ ενός μικρού αριθμού χωρών, στις οποίες η χρηματοδότηση ενός συμβατικού κτιρίου παραμένει ακόμα η ίδια με αυτήν ενός πράσινου κτιρίου».

Σύμφωνα με τον κ. Μισιρλή, ένα πρώτο βήμα προς αυτή τη κατεύθυνση έγινε από την Ελληνική Τράπεζα, η οποία παραχωρεί στεγαστικό δάνειο με έκπτωση 0.1% στο επιτόκιο για κατοικίες, οι οποίες διαθέτουν πράσινα χαρακτηριστικά. Ωστόσο, πρόσθεσε, οι εκπτώσεις που παραχωρούνται σε άλλες χώρες είναι κατά πολύ μεγαλύτερες (αγγίζουν μέχρι και το 1%), γι’ αυτό και η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου θα πρέπει να προχωρήσει σε αλλαγή των όρων που αφορούν τις χρηματοδοτήσεις πράσινων κτιρίων, ώστε να καταστεί εφικτό για τα τραπεζικά ιδρύματα να μεταφέρουν την έκπτωση στους δανειολήπτες-αγοραστές.

Ο Διευθυντής της Imperio ανέφερε πως κατά κανόνα η οποιαδήποτε χρηματοδότηση ενδεχομένως να ενέχει κάποιο ρίσκο για τα τραπεζικά ιδρύματα. Ωστόσο, πρόσθεσε, κάθε τράπεζα, πριν προχωρήσει σε χρηματοδότηση, αντισταθμίζει τον πιστωτικό κίνδυνο που ενδέχεται να προκύψει, εκτιμώντας τις πιθανές μελλοντικές ζημιές και σχηματίζοντας τις αντίστοιχες προβλέψεις. «Είναι ακριβώς εδώ που θα πρέπει να εγκύψει η Κεντρική Τράπεζα, παραχωρώντας προς τα τραπεζικά ιδρύματα κάποιου είδους έκπτωση (στις προβλέψεις), η οποία θα αποτελέσει ένα επιπλέον κίνητρο για την παραχώρηση στεγαστικών δανείων πράσινων κατοικιών», τόνισε ο κ. Μισιρλής, προσθέτοντας πως «όταν η ίδια η αγορά και οι διάφοροι stakeholders κατευθύνουν τη ζήτηση στις πράσινες κατοικίες, τότε και η πλευρά της προσφοράς δεν θα έχει άλλη επιλογή από το να ανταποκριθεί αναλόγως».

Κι άλλα μέτρα

Ο κ. Μισιρλής σημείωσε επιπρόσθετα ότι η στροφή προς τα πράσινα κτίρια προϋποθέτει την θέσπιση ξεκάθαρων και διαφανών κριτηρίων από την πλευρά του κράτους, για το τι εστί πράσινη ανάπτυξη. Εξαιρετικής σημασίας, όπως είπε, είναι και η υιοθέτηση και εφαρμογή μηχανισμών αναφοράς και ελέγχου «ώστε να γνωρίζουμε πως ό,τι υποσχόμαστε το εκπληρώνουμε στη βάση συγκεκριμένων κριτηρίων που ανταποκρίνονται στα ευρωπαϊκά και διεθνή πρότυπα για τις πράσινες αναπτύξεις».

Έμφαση έδωσε και στην ανάγκη μετάβασης των υφιστάμενων κτιρίων στην πράσινη ανάπτυξη καθώς η πλειονότητα των κτιρίων που θα αποτελέσουν το δομημένο περιβάλλον του μέλλοντος έχουν ήδη κατασκευαστεί. «Ως εκ τούτου, πέραν από τις μελλοντικές κατασκευές, θα πρέπει να δοθεί έμφαση και στην ενεργειακή αναβάθμιση παλαιότερων κτιρίων. Φυσικά, αυτή η διαδικασία συνεπάγεται επιπλέον κόστος για το κράτος, αλλά τα μακροπρόθεσμα οφέλη –οικονομικά και μη– είναι πολύ μεγαλύτερα», τόνισε.

Γιατί πράσινες αναπτύξεις

Αναλύοντας τα οφέλη που προκύπτουν από τις πράσινες αναπτύξεις, ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε στη μείωση των ρύπων και του λειτουργικού κόστους, ενώ έδωσε ιδιαίτερη έμφαση στη μείωση των κινδύνων, στην εξοικονόμηση φυσικών πόρων αλλά και στην υψηλή ποιότητα ζωής που προσφέρουν αυτά τα κτήρια σε ενοίκους και εργαζομένους.

Μνεία έκανε και για την αγορά επαγγελματικών χώρων (γραφείων) επικαλούμενος διάφορες έρευνες που δεικνύουν το όφελος από την εργασία σε πράσινα γραφεία. Πιο συγκεκριμένα:

  • Έρευνα κατέδειξε ότι όλο και περισσότεροι εργαζόμενοι, ειδικά οι Millennials, θέλουν να εργαστούν σε εταιρείες που εφαρμόζουν πολιτικές κοινωνικής και περιβαλλοντικής ευθύνης.
  • Σύμφωνα με το Δείκτη Αειφόρου Εργασιακού Περιβάλλοντος η ασφάλεια, η αποτελεσματικότητα και η βιωσιμότητα επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό τη μελλοντική επιτυχία των χώρων εργασίας. Ο έξυπνος σχεδιασμός φωτισμού, οι αυτοματισμοί, η θερμική άνεση (thermal comfort), ο καλύτερος αερισμός και η εκμηδένιση του θορύβου (noise cancellation) συμβάλλουν στην αύξηση της παραγωγικότητας και στη διατήρηση του εργατικού δυναμικού.
  • Έρευνα της Deutsche Bank δείχνει ότι οι εταιρείες με υψηλές επιδόσεις στην υιοθέτηση κριτηρίων ESG (Environmental, Social, Governance) απολαμβάνουν χαμηλότερο κόστος δανεισμού και μετοχών και ξεπερνούν την υπόλοιπη αγορά, τόσο μεσοπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα.

Τόνισε, περαιτέρω, ότι η εφαρμογή της πράσινης χρηματοδότησης θα επιφέρει καλύτερους όρους δανεισμού για πράσινες αναπτύξεις. Επιπλέον, τα πράσινα κτίρια θα είναι πιο ελκυστικά τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους ενοικιαστές, γεγονός που θα «εγκλωβίσει» πολλά καινούργια συμβατικά κτίρια.

Καταλήγοντας ο κ. Μισιρλής ανάδειξε πως η υιοθέτηση βιώσιμων και πράσινων πρακτικών στο σχεδιασμό και την κατασκευή κτιρίων είναι αναμφίβολα μια επωφελής επένδυση, τόσο για τον κατασκευαστή όσο και για τον χρήστη, καθώς μπορεί να αποφέρει οικονομικά οφέλη πολλαπλάσια του αρχικού κόστους.

 

Πηγή: Economy Today

Real-Estate-plithorismos-kai-epomeni-imera-yiannis-misirlis-sea-view-city-view

Real Estate: Πληθωρισμός και επόμενη ημέρα

By | Latest Posts

Στη διάρκεια πρόσφατης συζήτησης μεταξύ ενός νεαρού επιχειρηματία ανάπτυξης γης και ενός κτηματομεσίτη, βρέθηκαν στο επίκεντρο τα νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων. Ήταν νωρίς το πρωί, στη δημοφιλή περιοχή της Γερμασόγειας στη Λεμεσό. Η περιοχή έσφυζε από ζωή, αρκετοί απολάμβαναν τον περίπατό τους, κάποιοι έκαναν τροχάδι, άλλοι ποδηλατούσαν.

Οι δύο επαγγελματίες, συζητούσαν για το ενδεχόμενο αγοράς ενός οικοπέδου. Παρόλο που η επίτευξη συμφωνίας θα ήταν αμοιβαία επωφελής, σε κάποια φάση ο κτηματομεσίτης ρώτησε: «Δεν φοβάσαι με όσα συμβαίνουν; Το κόστος της ενέργειας και των πρώτων υλών, τις πληθωριστικές πιέσεις;». Ο νεαρός επιχειρηματίας ανάπτυξης γης απάντησε: «Δες όλους αυτούς τους ανθρώπους γύρω μας. Αγαπούν αυτό το μέρος. Το real estate κάνει πάντοτε κύκλους. Είναι βέβαιο ότι θα έρθουν καλύτερες μέρες».

Αναντίλεκτα, ο τομέας της ανάπτυξης γης και των κατασκευών αποτελεί έναν από τους τρεις βασικούς κλάδους, στους οποίος διαχρονικά στηριζόταν η κυπριακή οικονομία. Πρόκειται για έναν τομέα, ο οποίος λειτούργησε ως στυλοβάτης για την οικονομία του τόπου σε δύσκολες περιόδους, συμβάλλοντας τα μέγιστα στην προσπάθεια επαναφοράς της Κύπρου στις ράγες της ανάκαμψης. Ακόμα και κατά τη δύσκολη διετία της πανδημίας, οπόταν και έχει βρεθεί ενώπιον πρωτόγνωρων προκλήσεων, ο τομέας των ακινήτων κατάφερε να αντέξει τους κραδασμούς, να μειώσει την εξάρτησή του από τη ρωσική αγορά και να βγει από την ισχυρή πανδημική κρίση.

Δυστυχώς, το τέλος της πανδημίας βρήκε την παγκόσμια οικονομία αντιμέτωπη με μια, ακόμα μεγαλύτερη πρόκληση, από την οποία δεν εξαιρείται ούτε το κυπριακό real estate. Ο αυξανόμενος πληθωρισμός, η αύξηση των τιμών της ενέργειας και των κατασκευαστικών υλικών καθώς επίσης και τα υψηλότερα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, προκαλούν σοβαρές ανησυχίες για την επόμενη ημέρα στον τομέα των ακινήτων. Ήδη μετράμε τις πρώτες απώλειες: λόγω του υψηλού κατασκευαστικού κόστους, το 25% των διαμερισμάτων που επρόκειτο να κατασκευαστούν στη χώρα μας εντός του 2022 αναστάλθηκε ή ακυρώθηκε, εν μέσω, μάλιστα, ενός περιβάλλοντος περιορισμένης προσφοράς ακινήτων προς πώληση.

Παρόλο που η αυξητική τάση των τιμών των κατοικιών μειώνει το ρίσκο των τραπεζών ως προς τις χρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων, εντούτοις παράγοντες όπως ο πληθωρισμός, η αύξηση των επιτοκίων και η μείωση της εμπιστοσύνης των εν δυνάμει αγοραστών ενδέχεται να περιορίσoυν το ενδιαφέρον από πλευράς τραπεζών για ενυπόθηκα δάνεια, μειώνοντας ταυτόχρονα και την εγχώρια ζήτηση.

H επόμενη μέρα

Είναι γεγονός ότι τα σημερινά δεδομένα στο real estate εύλογα δημιουργούν ανησυχίες στους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης ως προς τι δέον γενέσθαι στον κλάδο και για το κατά πόσον υπάρχουν ακόμα ευκαιρίες και προοπτικές. Παρόλες τις φαινομενικά αντίξοες συνθήκες, έχω την πεποίθηση ότι η εικόνα κάθε άλλο παρά ζοφερή είναι. Η διασφάλιση της συνέχειας μιας επιχείρησης στον κλάδο εξαρτάται από τον τρόπο με τον οποίο η ηγεσία της αντιλαμβάνεται τα δεδομένα που επικρατούν στην αγορά και από την ανταπόκρισή της στις νέες προκλήσεις. Είναι, εξάλλου, χιλιοειπωμένο ότι οι απαισιόδοξοι δεν επιβιώνουν στον κόσμο των επενδύσεων.

Ευρισκόμενες ενώπιον σοβαρών προκλήσεων, οι επιχειρήσεις του κλάδου είναι σημαντικό να καταφέρουν να δουν πέρα από το «βουνό» και να προβλέψουν τις μελλοντικές τάσεις, ώστε να μπορέσουν να ανταποκριθούν στα νέα δεδομένα, ελαττώνοντας το ρίσκο. Βεβαίως, αυτό δεν είναι πάντα εφικτό καθώς αστάθμητοι παράγοντες και απρόβλεπτα γεγονότα, μπορούν να αλλάξουν εκ νέου το τοπίο ξαφνικά, χτυπώντας καμπανάκι για νέους κινδύνους. Δεν πρέπει, όμως, να ξεχνάμε ότι η οικονομία αποτελείται από κύκλους, οι οποίοι χαρακτηρίζονται από σκαμπανεβάσματα. Στο τέλος, οι υγιείς οικονομίες αναπτύσσονται και ευημερούν και οι αγορές ανακάμπτουν και κινούνται ανοδικά για μεγάλες περιόδους. Αν η ασυδοσία θεωρείται εχθρός των επενδύσεων εν καιρώ άνθισης των αγορών, ο φόβος αποτελεί τον χειρότερο εχθρό τους όταν αντιμετωπίζουν προκλήσεις.

Σε κάθε περίπτωση, κερδισμένος είναι ο επιχειρηματίας / επενδυτής που εξετάζει με σύνεση τα μακροπρόθεσμα οφέλη και επενδύει με αυτοπεποίθηση σε τομείς που μπορούν να του αποφέρουν ελκυστικές αποδόσεις, προσαρμοσμένες στον κίνδυνο. Ανέκαθεν, εξάλλου, ακόμη και σε περιόδους κρίσεων, τα ακίνητα αποτελούσαν μια ασφαλή επένδυση με σταθερές μελλοντικές αποδόσεις.

Συνοψίζοντας, ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο βρίσκεται σήμερα ενώπιον νέων, σοβαρότατων προκλήσεων. Εναπόκειται, στον κάθε επιχειρηματία το πως θα διαχειριστεί τα νέα δεδομένα. Θα πρέπει όμως να έχουμε υπόψη ότι οι υγιείς οικονομίες έχουν τους μηχανισμούς να επανέρχονται σε φυσιολογικές συνθήκες και κυρίως πως οι προκλήσεις δημιουργούν και ευκαιρίες. Αρκεί να αντιμετωπίζει κανείς τέτοιες καταστάσεις με ψυχραιμία και προπαντός με αισιοδοξία και ευστροφία.

 

*Ιδρυτικός διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, Πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων του ΚΕΒΕ και μέλος του ΔΣ του ΕΒΕΛ Λεμεσού.

 

Πηγή: Inbusinessnews

Economy-today-yiannis-misirlis-i-imperio-exei-panta-kati-kainourio-na-proteinei

Γιάννης Μισιρλής: Η Imperio έχει πάντα κάτι καινούριο να προτείνει

By | Latest Posts

Ως πρωτοπόρος στη βιωσιμότητα στο κυπριακό real estate μέσω των projects της

«Ατενίζουμε το μέλλον με σιγουριά και αυτοπεποίθηση με πυξίδα μας τον επαγγελματικό, την ποιότητα, την καινοτομία και τη βιωσιμότητα» τονίζει σε συνέντευξή του ο Director του Ομίλου Γιάννης Μισιρλής. Όπως υπογραμμίζει, «όραμά μας είναι μέσω του ανώτερου σχεδιασμού και της προστιθέμενης αξίας που χαρακτηρίζουν τα projects της Imperio να προσφέρουμε βιώσιμα, καινοτόμα έργα και υψηλό επίπεδο ζωής στους πελάτες μας». Σημειώνοντας ότι η Imperio διαθέτει στο χαρτοφυλάκιο της 99 ολοκληρωμένα εμπορικά και οικιστικά έργα ο κ. Μισιρλής υπογραμμίζει μεταξύ άλλων ότι «η Imperio εντάσσει στην αγορά του κυπριακού real estate νέα, πράσινα χαρακτηριστικά που προσδίδουν μεγαλύτερη αξία και τη διαφοροποιούν σε ακόμη μεγαλύτερο βαθμό από τον ανταγωνισμό». Ο κ. Μισιρλής αναφέρεται επίσης στις προκλήσεις που καλείται να αντιμετωπίσει ο κλάδος προσθέτοντας ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι οι αυξήσεις που καταγράφονται στα οικοδομικά υλικά. Εκφράζει, επίσης, την άποψη ότι «θα πρέπει να δοθούν τέτοια κίνητρα από το κράτος που να ενθαρρύνουν και να επιτρέπουν στον ιδιωτικό τομέα να κατασκευάσει περισσότερα ακίνητα για τα οποία υπάρχει έντονη ζήτηση, όπως για παράδειγμα διαμερίσματα».

infinity edge pool_the icon

Πώς έκλεισε το πρώτο εξάμηνο του 2022 για τον τομέα των ακινήτων και ποιος είναι ο δικός σας απολογισμός;

Η αποτίμηση είναι θετική και οι προοπτικές για το μέλλον ευοίωνες. Ολοκληρώθηκαν και παραδόθηκαν κάποια έργα, ενώ κάποια άλλα βρίσκονται σε πορεία υλοποίησης ή σχεδιασμού. Συνεχίζουμε με πυξίδα μας τον επαγγελματισμό, την ποιότητα, την καινοτομία και τη βιωσιμότητα. Έχοντας στον πυρήνα της κουλτούρας μας αυτές τις αξίες, ατενίζουμε το μέλλον με σιγουριά και αυτοπεποίθηση.

Ποιο είναι το όραμα του Ομίλου σας;

Όραμα της Imperio είναι, μέσω του ανώτερου σχεδιασμού και της προστιθέμενης αξίας που χαρακτηρίζουν τα έργα της, να προσφέρει βιώσιμα, καινοτόμα έργα και υψηλό επίπεδο ποιότητας ζωής στους πελάτες της. Ο στόχος της εταιρείας είναι ξεκάθαρος: ο σχεδιασμός και η δημιουργία ακινήτων που έχουν λόγο ύπαρξης και αναβαθμίζουν το περιβάλλον στο οποίο βρίσκονται, προσφέροντας κάτι οικιστικό προς όφελος της κοινωνίας ευρύτερα.

Μια εκ των μεγαλύτερων προκλήσεων που καλείται σήμερα να αντιμετωπίσει ο κλάδος του real estate αφορά στην αυξημένη ζήτηση ακινήτων σε συνάρτηση με τη μειωμένη προσφορά. Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα της πόλης της Λεμεσού όπου, τη δεδομένη στιγμή, παρατηρείται έντονη ζήτηση για συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων, η οποία ωστόσο υπερβαίνει σε μεγάλο βαθμό την προσφορά λόγω, κυρίως, της έλευσης αρκετών ξένων επαγγελματιών στην πόλη αλλά και της βελτιωμένης πλέον αγοραστικής δύναμης των ντόπιων. Επιπρόσθετα, ο πληθωρισμός και η αύξηση του κόστους των πρώτων υλών, συνεπεία και του πολέμου στην Ουκρανία, παρακινεί μεγάλο αριθμό ντόπιων επενδυτών να επενδύσουν σε ακίνητα, με σκοπό να αναχαιτίσουν τυχόν πλήγμα σε άλλα χαρτοφυλάκιά τους.

Η αυξημένη ζήτηση για ακίνητα σε συνδυασμό με τη μειωμένη προσφορά επηρεάζει σε τεράστιο βαθμό και τις τιμές των ενοικίων, οι οποίες θα  εξακολουθούν να ανεβαίνουν όσο η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά, την ώρα που  μοναδική λύση και σε αυτή την περίπτωση παραμένει η αύξηση της προσφοράς ακινήτων. Με το έργο Sunset Gardens, στη δυτική Λεμεσό, επιδιώκουμε να ανατρέψουμε, σε ένα βαθμό τουλάχιστον, την αρνητική κατάσταση που έχει διαμορφωθεί με τα υψηλά ενοίκια στη Λεμεσό. Δημιουργούμε ένα πράσινο έργο, με υψηλά επίπεδα βιωσιμότητας, το οποίο προσφέρει τη δυνατότητα σε νεαρά ζευγάρια και επαγγελματίες, να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία υψηλών προδιαγραφών σε ελκυστική τιμή, μακριά από τα υψηλά ενοίκια που επικρατούν στην πόλη.

 

Ποια είναι τα σημαντικότερα προβλήματα για τους επαγγελματίες του κλάδου και ποιες οι προτάσεις σας για απάμβλυνση των προβλημάτων αυτών;

Οι αυξήσεις που καταγράφονται αυτό το διάστημα στις τιμές του πετρελαίου και των οικοδομικών υλικών, όπως το σίδερο και η ξυλεία, καθώς και η αυξητική τάση των επιτοκίων, αποτελούν το μεγαλύτερο πρόβλημα που καλείται να αντιμετωπίσει και η κυπριακή αγορά ακινήτων. Πρόκληση για τον κλάδο συνιστά η διατήρηση του κόστους κατασκευής σε ελεγχόμενα επίπεδα, κάτι που αν δεν επιτευχθεί, μεγάλο μέρος των αυξήσεων θα μετακυληθεί, δυστυχώς, στους αγοραστές. Θα πρέπει να δοθούν τέτοια κίνητρα από το κράτος, που να ενθαρρύνουν και να επιτρέπουν στον ιδιωτικό τομέα να κατασκευάσει περισσότερα ακίνητα για τα οποία υπάρχει έντονη ζήτηση, όπως για παράδειγμα διαμερίσματα. Με την αύξηση της προσφοράς, θα επιλυθεί και το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων.

Πόσα έργα περιλαμβάνει το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου και ποια είναι η στρατηγική σας προσέγγιση σε ό,τι αφορά την περαιτέρω επέκταση/διεύρυνση των εργασιών σας;

Η Imperio διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της 99 ολοκληρωμένα εμπορικά και οικιστικά έργα, με το πολυώροφο κτήριο «Τhe Icon», που πρόσφατα ολοκληρώθηκε και κοσμεί τον παραλιακό της Λεμεσού, να αποτελεί το πιο εντυπωσιακό έργο του Ομίλου. Επίσης, το Imperio House, το πρώτο net zero κτήριο γραφειακών χώρων στην Κύπρο, ολοκληρώθηκε πριν μερικούς μήνες και πλέον φιλοξενεί εκτός από την Imperio και άλλες μεγάλες εταιρείες της χώρας. Εξαιρετικής σημασίας και αξίας, για την κοινωνία ευρύτερα, είναι και το έργο Sunset Garden, πράσινη οικιστική ανάπτυξη 320 διαμερισμάτων στη δυτική Λεμεσό. Τα πρώτα 100 διαμερίσματα έχουν παραδοθεί στους ενοίκους τους, ενώ συνεχίζονται με ταχείς ρυθμούς οι εργασίες στη δυτική πλευρά του έργου (Φάση Β), με την παράδοσή της να είναι προγραμματισμένη στα τέλη του 2023. Στην Ιmperio παραμένουμε επικεντρωμένοι στον στρατηγικό μας στόχο για ανάπτυξη ακινήτων με προσανατολισμό τη βιωσιμότητα και την καινοτομία, με μοναδικά χαρακτηριστικά προς όφελος των επενδυτών αλλά και της κοινωνίας ευρύτερα.

Ποιο είναι το ανταγωνιστικό σας πλεονέκτημα; Για ποιους λόγους διακρίνονται τα έργα σας;

Κάθε έργο της Imperio διακρίνεται από καινοτόμα χαρακτηριστικά που το διαφοροποιούν από τον ανταγωνισμό. Ως πρωτοπόρος στη βιωσιμότητα στο κυπριακό real estate η Imperio, μέσω των έργων της, έχει πάντα κάτι καινούριο να προτείνει είτε από αρχιτεκτονικής άποψης και εσωτερικής διακόσμησης είτε ως προς τις ανέσεις που προσφέρει, με τις διακρίσεις σε πανευρωπαϊκό επίπεδο να αποτελούν τιμή για την εταιρεία και ισχυρή απόδειξη των καινοτομιών που εφαρμόζει. Με αποκορύφωμα το πολυαναμενόμενο – νέο οικιστικό έργο Sunset Gardens, η Imperio εντάσσει στην αγορά του κυπριακού real estate νέα, πράσινα χαρακτηριστικά που προσδίδουν σημαντική αξία και τη διαφοροποιούν σε ακόμη μεγαλύτερο βαθμό από τον ανταγωνισμό.

Ποιες είναι σήμερα οι τάσεις/προτιμήσεις των αγοραστών σε θέματα ιδιοκατοίκησης και επαγγελματικής στέγης;

Σήμερα παρατηρείται στροφή των ενοικιαστών και αγοραστών προς τα πράσινα ακίνητα, καθώς προσφέρουν πολλά πλεονεκτήματα με κυριότερο, ίσως, τους μειωμένους λογαριασμούς στο ηλεκτρικό ρεύμα, λόγω των εξοικονομήσεων που επιτυγχάνονται. Την ίδια ώρα, ζήτηση καταγράφει παγκοσμίως και η αγορά πράσινων επαγγελματικών γραφειακών χώρων, καθώς ολοένα και περισσότεροι εργαζόμενοι επιθυμούν να εργάζονται για εταιρείες που εφαρμόζουν πολιτικές κοινωνικής και περιβαλλοντικής ευθύνης και προσφέρουν έναν πιο βιώσιμο χώρο εργασίας. Πρότυπο πράσινης ανάπτυξης αποτελεί και το Sunset Gardens, το οποίο χρησιμοποιεί ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για την πλειονότητα των λειτουργικών του αναγκών. Ειδικότερα, διαθέτει συστήματα φωτοβολταϊκών, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου, καθώς επίσης και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων, ακολουθώντας παγκόσμια πρότυπα.

Η Βιώσιμη Ανάπτυξη αποτελεί μια παγκόσμια πρόκληση. Πώς μπορεί ο τομέας των ακινήτων να ανταποκριθεί στην πρόκληση αυτή και ποια μέτρα λαμβάνονται στον Όμιλό σας;

Οι ανησυχίες για την κλιματική αλλαγή λαμβάνουν ολοένα και μεγαλύτερες διαστάσεις παγκοσμίως. Ο τομέας επηρεάζει και επηρεάζεται από τις κλιματικές εξελίξεις, κάτι το οποίο θα πρέπει να αντιληφθούν εγκαίρως οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο, λαμβάνοντας τα απαραίτητα μέτρα. Οι ακραίες καιρικές συνθήκες που προκαλεί η κλιματική αλλαγή δημιουργούν σοβαρές φθορές στις κατασκευές. Τα τελευταία χρόνια, ο φυσικός κίνδυνος στον οποίο ενδεχομένως να είναι εκτεθειμένο ένα κτήριο, αποτελεί ολοένα και πιο σημαντικό επενδυτικό κριτήριο, ενώ επηρεάζει και το κόστος της ασφαλιστικής κάλυψης. Η σημερινή τάση πολλών επενδυτών να επιλέγουν πράσινες επενδύσεις, αποτελεί ένδειξη για τη μελλοντική ζήτηση η οποία πιθανότατα θα επικεντρωθεί στα βιώσιμα ακίνητα. Στην Imperio έχουμε από καιρό υιοθετήσει πράσινες πολιτικές στην υλοποίηση των έργων μας, αντιλαμβανόμενοι τη σημαντικότητά τους τόσο στη βιωσιμότητα των κτηριακών εγκαταστάσεων που δημιουργούμε, όσο και στην ευρύτερη προσπάθεια διάσωσης του πλανήτη.

sunset_gardens

 

Τα σημαντικότερα έργα μας 

The Icon

Με  συνολικό ύψος 125 μέτρα και κατοικίες υψηλών προδιαγραφών το «Τhe Icon» αποτελεί το στολίδι του παραλιακού μετώπου της Λεμεσού. Εμπνευσμένο από το μοναδικό σχήμα του διαμαντιού, σχεδιάστηκε για να φιλοξενεί πολυτελείς κατοικίες και το εντυπωσιακό εστιατόριο La Caleta, στον 10ο όροφο,  το οποίο διαθέτει πισίνα υπερχείλισης – μια από τις πιο εντυπωσιακές πισίνες στον κόσμο – με απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα. Επιπλέον, ο 11ος όροφος στεγάζει ένα υπερσύγχρονο Fitness και Yoga Club. Τα πολυτελή διαμερίσματα διατίθενται για βραχυπρόθεσμη διαμονή μέσω της υπηρεσίας Icon Stays αφού ολοένα και περισσότεροι επισκέπτες της Λεμεσού επιλέγουν για τη διαμονή τους το “The Icon”. Με αυτό τον τρόπο μπορούν να ζήσουν την εμπειρία της διαμονής σε ένα από τα πιο ψηλά κτήρια της πόλης, το οποίο προσφέρει μοναδική θέα προς τη θάλασσα και πολυάριθμες ανέσεις. Η εσωτερική διακόσμηση των κατοικιών έχει την υπογραφή της Obliq Interiors. Η Imperio θέλοντας να εντάξει την τέχνη στο κυπριακό real estate, τοποθέτησε στο «The Icon» το εντυπωσιακό, διεθνών προδιαγραφών γλυπτό Wild Kong του διάσημου Γάλλου εικαστικού Richard Orlinski, το οποίο έχει γίνει ήδη «talk of the town». Το έργο κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α και είναι άμεσα διαθέσιμο.

the icon limassol

 

Sunset Gardens

Το Sunset Gardens είναι το πρώτο ολοκληρωμένο gated community της Λεμεσού και ένα από τα πιο βιώσιμα οικιστικά έργα της Κύπρου. Απόλυτα εναρμονισμένο με το φυσικό περιβάλλον, προσφέρει πολλές καινοτομίες, παρέχοντας στους κατοίκους του υψηλή ποιότητα ζωής, καθώς ισορροπεί εξαιρετικά τους ρυθμούς της καθημερινότητας, μεταξύ εργασίας και προσωπικής ζωής. Αποτελείται από 320 κατοικίες – ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων και εντυπωσιακά penthouses τεσσάρων υπνοδωματίων – με σύγχρονους και εκλεπτυσμένους εσωτερικούς χώρους. Η ζωή στο Sunset Gardens περιλαμβάνει μοναδικές ανέσεις και απίθανες δραστηριότητες: υπερσύγχρονο γυμναστήριο, εντυπωσιακές πισίνες, γήπεδα τένις και καλαθόσφαιρα, ποδηλατόδρομος. Περιλαμβάνει επίσης εστιατόριο και business centre. Βρίσκεται στην πιο αναπτυσσόμενη περιοχή της Λεμεσού, δίπλα στο πολυθεματικό θέρετρο City of Dreams Mediterranean. Περισσότερα από 160 διαμερίσματα έχουν ήδη πωληθεί, με τα 100 πρώτα διαμερίσματα της ανατολικής πλευράς του έργου να έχουν παραδοθεί στους ιδιοκτήτες τους.  Η δυτική πλευρά, που αποτελεί και το μεγαλύτερο κομμάτι του έργου, αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2023. Το έργο κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α.

Sunset Gardens entrance east side

 

Imperio House

Πρόκειται, ίσως, για το πιο πράσινο κτήριο γραφειακών χώρων στην Κύπρο με μηδενική, σχεδόν, ενεργειακή κατανάλωση. Το Imperio House επωφελείται από τη μειωμένη κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας λόγω της φιλικής προς το περιβάλλον σχεδιαστικής του φιλοσοφίας, ενώ ταυτόχρονα περιλαμβάνει φωτοβολταϊκά πάνελ στην πρόσοψη με εκτιμώμενη ετήσια εξοικονόμηση ενέργειας. Το έργο στεγάζει υψηλής ποιότητας γραφεία και βρίσκεται σε περίοπτη γωνιακή θέση στη λεωφόρο Σπύρου Κυπριανού στη Λεμεσό. Παρέχει ευελιξία για προσαρμογές των χώρων και διακρίνεται για την εξατομικευμένη εσωτερική του διακόσμηση. Τα γραφεία έχουν πρόσβαση σε ένα μοντέρνο καφέ, καθώς και στο ιδιαίτερα προσεγμένο roof garden, ιδανικό για συναντήσεις και events. Το ground floor αποτελείται από των μεγάλων διαστάσεων double height χώρο της reception και από τον διακοσμημένο με ιδιαίτερα στοιχεία καινοτομίας χώρο αναμονής των επισκεπτών. Κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α.

Imperio House exterior

 

Πληροφορίες

Tηλ.: 25581005

Website: imperioproperties.com

2003 Έτος ίδρυσης

55 Αριθμός προσωπικού

99 Έργα

Yiannis-Misirlis-Real-Estate-Makroprothesma-kerdizoun-oi-aisiodoksoiNEWS-GR

Real estate: Μακροπρόθεσμα κερδίζουν οι αισιόδοξοι

By | Latest Posts

Μπορεί ο πληθωρισμός και η αύξηση των τιμών της ενέργειας και των κατασκευαστικών υλικών, να προκαλούν ανησυχίες για την επόμενη ημέρα στο real estate, όμως η ευρύτερη εικόνα στον τομέα ακινήτων δεν είναι τόσο ζοφερή. Είναι γεγονός ότι οι κατακόρυφες αυξήσεις των τιμών των πρώτων υλών, των κατοικιών αλλά και των ενοικίων επηρεάζουν δυσμενώς τον κλάδο. Όμως, όπως πολλές φορές έχει λεχθεί, μέσα από τις προκλήσεις και την αβεβαιότητα, προκύπτουν και ευκαιρίες, τις οποίες οι επιχειρήσεις και του δικού μας τομέα θα πρέπει να αδράξουν και να αξιοποιήσουν, άμεσα και αποτελεσματικά.

Μελετώντας με μια προσεκτική ματιά τα σημερινά δεδομένα στον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο, διαπιστώνεται ότι το real estate βρίσκεται αντιμέτωπο με μια εικόνα, την οποία συνθέτουν η σημαντική έλλειψη ακινήτων από την αγορά και οι αυξημένες τιμές. Όπως πολλάκις έχουμε επισημάνει (βλέπε Inbusinessnews ημερ. 09/08/2022), οι αυξήσεις σε ενοίκια και αγορά κατοικιών, προκαλούνται από τις παρούσες συνθήκες υψηλής ζήτησης και χαμηλής προσφοράς ακινήτων στη χώρα μας, και ενισχύονται από την πρόσφατη έλευση αρκετών Ουκρανών και Ρώσων που θέλουν να ξεφύγουν από την εμπόλεμη ζώνη. Πλέον, καθώς αρκετοί εν δυνάμει αγοραστές δεν καταφέρνουν να βρουν το κατάλληλο γι’ αυτούς ακίνητο για αγορά, καταφεύγουν στο ενοίκιο. Τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα είναι όμως, επίσης, περιορισμένα. Αποτέλεσμα της κατάστασης αυτής είναι η εκτόξευση και των τιμών των ενοικίων.

Μοναδική λύση στο πρόβλημα συνιστά η αύξηση της προσφοράς των ακινήτων για τα οποία υπάρχει μεγάλη ζήτηση, όπως για παράδειγμα τα διαμερίσματα. Είναι εδώ που πρέπει να επικεντρώσουν το ενδιαφέρον τους οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης. Αξίζει να αναφέρουμε ό,τι το φαινόμενο της μειωμένης προσφοράς κατάλληλων ακινήτων δεν είναι μόνο κυπριακό, αλλά το τελευταίο διάστημα παρατηρείται σε ευρωπαϊκές και άλλες χώρες. Το αυξανόμενο κόστος ζωής στις ΗΠΑ, οι εκεί διογκωμένες τιμές των κατοικιών και η άνοδος του δολαρίου ωθούν πολλούς Αμερικανούς πολίτες να εγκαταλείψουν τη χώρα τους και να μετακομίσουν στην Ευρώπη, ενισχύοντας τη ζήτηση για διαθέσιμα ακίνητα. Από την Σουηδία μέχρι την Αυστραλία και τον Καναδά, υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων «αλλάζουν γνώμη» και αναβάλουν την απόφαση αγοράς λόγω των αυξημένων επιτοκίων, και μετατρέπονται σε ενοικιαστές, αμβλύνοντας έτσι το γνωστό πρόβλημα.

Παράλληλα, η κυπριακή αγορά ακινήτων μπορεί να επωφεληθεί αρκετά από τους επενδυτές που επιδιώκουν να «εξαργυρώσουν» την αύξηση των ενοικίων. Ήδη οι ενυπόθηκες πωλήσεις ακινήτων με σκοπό την ενοικίαση (επενδύσεις τύπου Buy-to-let) βρίσκονται σε υψηλότερα επίπεδα συγκριτικά με την περίοδο πριν από την πανδημία, γεγονός που φαίνεται να οφείλεται στη διατήρηση της μεγάλης ζήτησης για ενοίκιο. Η νέα, αυτή, τάξη πραγμάτων ενθαρρύνει εν δυνάμει επενδυτές να εισέλθουν στη συγκεκριμένη αγορά, ιδιαίτερα εάν θεωρούν ότι η ιδιοκτησία ενός ακινήτου υψηλής ζήτησης, αποτελεί αντιστάθμισμα έναντι του πληθωρισμού.

Συνοψίζοντας, το κυπριακό real estate αντιμετωπίζει σήμερα μια σειρά από προκλήσεις. Εναπόκειται στην κάθε εταιρεία το πως θα διαχειριστεί τα νέα δεδομένα. Θα πρέπει όμως να έχουμε υπόψη ότι οι προκλήσεις «γεννούν» και ευκαιρίες, οι οποίες πολλές φορές καθοδηγούν την πορεία των εξελίξεων προς το μέλλον. Αρκεί να αντιμετωπίζει κανείς τέτοιες καταστάσεις με αισιοδοξία και διορατικότητα.

 

*Διευθυντής της Imperio Group και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων του ΚΕΒΕ και μέλος του ΔΣ του ΕΒΕΛ Λεμεσού

the-icon-perizititi-i-upiresia-icon-stays1

Τhe Icon: Περιζήτητη η υπηρεσία Icon Stays

By | Latest Posts

Πόλο έλξης τόσο για ντόπιους όσο και για ξένους επισκέπτες της Λεμεσού αποτελεί το Icon Stays. Η υπηρεσία βραχυχρόνιας μίσθωσης διαμερισμάτων Icon Stays που λειτουργεί εδώ και λίγους μήνες εντός του The Icon, του εντυπωσιακού κτηρίου της Imperiο που δεσπόζει στο παραλιακό μέτωπο της πόλης, έχει καταφέρει να ξεχωρίσει για τις μοναδικές ανέσεις και υπηρεσίες που προσφέρει. Το μεγάλο ενδιαφέρον αποτυπώνεται μέσα από τις συνεχείς κρατήσεις που καταγράφονται.

Στον κατάλογο των πελατών του Icon Stays περιλαμβάνονται επισκέπτες από πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Ειδικότερα, η υπηρεσία προσελκύει ως επί το πλείστον επιχειρηματίες/επαγγελματίες που επισκέπτονται τη Λεμεσό για επαγγελματικούς λόγους ή συνέδρια αλλά και τουρίστες από όλη την Ευρώπη.

Το The Icon όμως επιλέγουν για τη διαμονή τους και ντόπιοι, με σκοπό να απολαύσουν για λίγες μέρες την εμπειρία ενός ψηλού κτηρίου, να χαλαρώσουν απολαμβάνοντας τις μοναδικές υπηρεσίες που προσφέρονται  ή που θέλουν να γιορτάσουν ιδιαίτερες για αυτούς στιγμές όπως γενέθλια, Hen/ Bachelor Parties, επετείους κ.α.

«Είμαστε ευτυχείς που η υπηρεσία μας έχει απήχηση σε πολλές αγορές του εξωτερικού αλλά και στην Κύπρο. Μάλιστα, αρκετοί είναι εκείνοι που έχουν επιλέξει το The Icon περισσότερες από μία ή δύο φορές, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι οι πελάτες μας θέλουν να απολαμβάνουν ξανά και ξανά τις ξεχωριστές εμπειρίες που τους προσφέρει», ανέφερε σε δήλωση του ο CEO της LionGlobal, Νικόλας Γαβριήλ. Πρόσθεσε, μάλιστα, πως «για μεγάλα χρονικά διαστήματα, η υπηρεσία είναι fully Booked».

Ζώντας την εμπειρία του Τhe Icon

Το εντυπωσιακό The Icon, ύψους 125 μέτρων και 21 ορόφων συνδυάζει άψογα τη φιλοξενία με την πολυτέλεια, προσφέροντας ιδιαίτερες στιγμές, όχι μόνο στους ιδιοκτήτες και μόνιμους ενοικιαστές των διαμερισμάτων του αλλά και σε όσους αγαπούν τις απολαύσεις που προσφέρει η διαμονή σε ένα πολυτελές, ψηλό κτήριο, με θέα τη θάλασσα, σε μια πόλη που σφύζει από ζωντάνια.

Το… διαμάντι του παραλιακού μετώπου της Λεμεσού διαθέτει συνολικά 60 κατοικίες που προσφέρουν πολυάριθμες ανέσεις και καινοτομίες, συνδυάζοντας τη σύγχρονη πολυτέλεια με την άνεση. Για σκοπούς βραχυπρόθεσμης ενοικίασης υπάρχουν διαθέσιμα διαμερίσματα ενός, δύο ή και τριών υπνοδωματίων τα οποία, ανεξαρτήτως ορόφου, προσφέρουν απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα. Είναι διακοσμημένα και επιπλωμένα με την υπογραφή φημισμένων brands και σχεδιαστών, ικανοποιώντας ακόμη και τους πιο απαιτητικούς επισκέπτες.

Πολυτέλεια με ξεχωριστές ανέσεις

Ο επισκέπτης που θα επιλέξει για τη διαμονή του το The Icon έχει επίσης τη δυνατότητα να απολαύσει υψηλού επιπέδου υπηρεσίες, αντίστοιχες με αυτές ενός ξενοδοχείου πέντε αστέρων.

Μεταξύ άλλων, το The Icon διαθέτει γήπεδο τένις στον 5ο όροφο, ενώ στον 11ο όροφο λειτουργεί ένα υπερσύγχρονο Fitness και Yoga Club. Πρόκειται για έναν πολυχώρο, ο οποίος φιλοξενεί μηχανήματα εκγύμνασης υψηλής τεχνολογίας, προσφέρει υπηρεσίες personal training καθώς και έναν άκρως χαλαρωτικό χώρο για θεραπείες spa. Στον 10ο όροφο του κτηρίου στεγάζεται το πολυτελές La Caleta, ένα από τα πιο γνωστά και δημοφιλή εστιατόρια της Λεμεσού. Ο επισκέπτης, μπορεί να απολαύσει τις γαστρονομικές δημιουργίες του La Caleta και στο δωμάτιό του, αξιοποιώντας την υπηρεσία room service. Το The Icon προσφέρει ακόμη στους επισκέπτες του μοναδικές στιγμές, στο εντυπωσιακό μπαρ που λειτουργεί στον 10ο όροφο.

Επιπλέον, η διαμονή συνδυάζεται και με μια σειρά από άλλες εξειδικευμένες υπηρεσίες, μεταξύ των οποίων δορυφορική τηλεόραση, συνδρομητικές πλατφόρμες streaming, υπηρεσίες καθαρισμού κ.α.

Η υπηρεσία Icon Stays είναι διαθέσιμη μέσω της ιστοσελίδας του The Icon, επιλέγοντας το «Book Now» καθώς και μέσα από άλλες ιστοσελίδες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ακινήτων.

Πηγή: Inbusinessnews

imperio-the-first-100-apartments-of-sunset-gardens-have-been-delivered

Imperio: The first 100 apartments of Sunset Gardens have been delivered

By | Latest Posts

Great interest from young couples and professionals

The first tenants of Sunset Gardens, Limassol’s first gated community and one of the most sustainable residential projects in Cyprus, are receiving the keys to their new apartments, which Imperio is developing in the rapidly developing area of west Limassol. The east side of the project has been completed and the first 100 homes are currently being delivered to their owners.

The Sunset Gardens development consists of 320 residences, distributed in exquisitely designed three and four-story buildings, which are surrounded by an idyllic setting with numerous facilities and amenities, such as swimming pools, restaurant, business centre, supermarket, gym, tennis and basketball courts, etc.

Another advantage of Sunset Gardens is the fact that it is being developed in a prime location in the west of Limassol. The development adjoins the City of Dreams Mediterranean multi-themed resort, it is located within walking distance of the new Limassol Greens Golf Resort and MyMall, and is just one kilometre from the Lady’s Mile, and 10 kilometres from Limassol’s business and shopping district.

With more than 160 apartments of the entire development already sold, the eastern side of Sunset Gardens has long been sold out, while 30% of the apartments on the western side of the project under construction have already been sold, with the interest of potential buyers being particularly strong.

Aimed at young couples and young professionals, Sunset Gardens offers its residents a high quality of life and a complete lifestyle, as it perfectly balances work and personal life. Residents of Sunset Gardens have the opportunity to enjoy numerous activities in harmony with nature, enhancing their physical and mental health.

At the same time, it is a model of green development, as it was designed with a full orientation towards viability and sustainability. Based on its design, the project after its completion will meet its energy needs to a significant extent from renewable energy sources. It will have photovoltaic panels, a water treatment and use system for watering the green spaces, as well as a waste management system.

In a statement, the CEO of Sunset Gardens, Nicolas Ayiomamitis, said:

“The outcome of the construction work on the east side of Sunset Gardens exceeded all our expectations, which fills us with great joy. Despite the disruptions caused by the pandemic to the real estate market’s supply chain, we were able to complete the project according to our original schedule. We are also particularly proud of the fact that we are creating a green project with high levels of sustainability, which offers the opportunity for young couples who are just starting their lives together to realise their dream of owning a high-end home at an attractive price, far from the high rents prevailing in Limassol”.

The western side, which is the largest part of the project, is expected to be completed at the end of 2023.

Learn more about the most sustainable residential project under construction in Cyprus, located in the most developing area of Limassol.

real-estate-i-nea-taksi-pragmaton-logo-oukranikou

Real Estate: Η νέα τάξη πραγμάτων λόγω ουκρανικού

By | Latest Posts

Οι διεθνείς εξελίξεις των τελευταίων δύο ετών και ειδικότερα ο πόλεμος στην Ουκρανία έχουν φέρει, παγκοσμίως, τον τομέα των ακινήτων ενώπιον νέων σημαντικών προκλήσεων. Το κυπριακό real estate δεν αποτελεί εξαίρεση. Μπορεί ο κλάδος στην Κύπρο να άντεξε τους κραδασμούς που προκάλεσε η πανδημία, ωστόσο οι εξελίξεις των τελευταίων μηνών αλλάζουν τα δεδομένα, καλώντας τις επιχειρήσεις του τομέα να επιδείξουν για άλλη μια φορά γρήγορα αντανακλαστικά.

Εν πρώτοις, η έλευση στην Κύπρο μεγάλου αριθμού Ουκρανών και Ρώσων που θέλουν να ξεφύγουν από την εμπόλεμη ζώνη, έχει αυξήσει περαιτέρω τη ζήτηση για ακίνητα, εντείνοντας το πρόβλημα της ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς – ζήτησης.

Στη Λεμεσό, η έλευση αρκετών ξένων, σε συνδυασμό με τη βελτιωμένη πλέον αγοραστική δύναμη των ντόπιων και τα ελκυστικά προγράμματα χρηματοδότησης που προσφέρουν τα τραπεζικά ιδρύματα, έχουν αυξήσει ακόμα περισσότερο τη ζήτηση για οικιστικά και όχι μόνο ακίνητα,  διευρύνοντας περαιτέρω το χάσμα της ήδη μειωμένης προσφοράς των συγκεκριμένων ακινήτων σε συνάρτηση με τη ζήτηση.

Την ίδια ώρα, οι παρούσες συνθήκες υψηλής ζήτησης και χαμηλής προσφοράς στην Κύπρο, επιφέρουν αλυσιδωτά αύξηση των τιμών, και ειδικά στα ενοίκια. Καθώς αρκετοί εν δυνάμει αγοραστές δεν καταφέρνουν να βρουν το κατάλληλο γι’ αυτούς ακίνητο για αγορά, καταφεύγουν στο ενοίκιο. Τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα είναι όμως, επίσης, περιορισμένα.  Αποτέλεσμα της κατάστασης αυτής είναι η εκτόξευση των τιμών των ενοικίων στα ύψη. Μοναδική λύση  αποτελεί και πάλι η αύξηση της προσφοράς των ακινήτων, για τα οποία υπάρχει ζήτηση, όπως για παράδειγμα τα διαμερίσματα.

Στον αντίποδα,  ο πληθωρισμός και η αύξηση του κόστους των πρώτων υλών, παρακινούν μεγάλο αριθμό ντόπιων επενδυτών να επενδύσουν σε ακίνητα, με σκοπό να αναχαιτίσουν τυχόν πλήγμα σε άλλα χαρτοφυλάκιά τους. Αρκετοί είναι, επίσης, και εκείνοι που ενώ σχεδίαζαν να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία σε ένα με δύο χρόνια, πλέον επιλέγουν να επισπεύσουν τα σχέδιά τους, πριν το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος ενσωματωθεί πλήρως στις τιμές. Τονίζεται, πάντως, ότι στο παρόν, τουλάχιστον, στάδιο η αύξηση του κόστους των πρώτων υλών δεν έχει μετακυλιστεί στους αγοραστές, αλλά απορροφάται από τους developers. Αυτό όμως δεν αναμένεται να συνεχιστεί για πολύ ακόμα.

Η πολυαναμενόμενη αναθεώρηση των τοπικών σχεδίων ενδέχεται να συμβάλει στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης, καθώς αναμένεται να ανοίξει το δρόμο για περισσότερες αναπτύξεις σε νέες περιοχές της πόλης. Ωστόσο, αυτό δεν είναι κάτι που θα επιτευχθεί άμεσα, καθώς η εν λόγω αναθεώρηση αναμένεται να ξεκινήσει το 2023 με ορίζοντα ολοκλήρωσης τα δύο με τρία χρόνια.

Αξίζει, επίσης, να αναφερθούμε και στη μικρή διόρθωση που παρατηρείται το τελευταίο διάστημα στις τιμές του χάλυβα. Η εξέλιξη αυτή πηγαίνει τον τομέα κάποια βήματα μπροστά.

Τέλος, διαχρονική παραμένει για ολόκληρο τον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο, η πρόκληση της βιωσιμότητας. Η υιοθέτηση και ενσωμάτωση στοιχείων αειφορίας στα μελλοντικά κτήρια αποτελεί κλειδί όχι μόνο για την ανταγωνιστικότητα και την κερδοφορία των επιχειρήσεων του κλάδου αλλά και για την ίδια την επιβίωσή τους στο μέλλον. Το γεγονός ότι στην κυπριακή αγορά ακινήτων έχουν αρχίσει να υιοθετούνται σταδιακά πράσινα χαρακτηριστικά, μας ικανοποιεί ιδιαίτερα. Είναι απαραίτητο, όμως, να προχωρήσουμε με γρηγορότερους ρυθμούς στην υιοθέτηση πράσινων πολιτικών, κάτι που αποτελεί, μάλιστα, ζητούμενο από ολοένα και περισσότερους αγοραστές. Με ιδιαίτερη ικανοποίηση ακούσαμε προσφάτως για την πράσινη χρηματοδότηση που προσφέρει η Ελληνική Τράπεζα σε άτομα που επιλέγουν πράσινα κτήρια για ιδιοκατοίκηση. Βεβαίως, για να μπορέσει να αποδώσει το μέτρο της πράσινης χρηματοδότησης, θα πρέπει να υιοθετηθεί και θεσμικά από την Κεντρική Τράπεζα Κύπρου, ως ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες για το κυπριακό real-estate.

Εν κατακλείδι, το real estate στην Κύπρο έχει σήμερα ενώπιον του μια σειρά από προκλήσεις. Εναπόκειται στην κάθε εταιρεία το πως θα διαχειριστεί τη νέα τάξη πραγμάτων. Θα πρέπει όμως να έχουμε υπόψη ότι πολλές φορές οι προκλήσεις δημιουργούν ευκαιρίες και σε ωθούν να εξελιχθείς.

*Διευθυντής της Imperio Group και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών  Ανάπτυξης Γης

 

Πηγή: Inbusinessnews.com

Pane-prima-oi-poliseis-tou-Sunset-Gardens

Πάνε πρίμα οι πωλήσεις στο Sunset Gardens

By | Latest Posts

Μπορεί η οικονομία να ταλανίζεται από ποικίλες προκλήσεις, εντούτοις ο oικοδομικός παροξυσμός στη Λεμεσό συνεχίζεται σε πλήρεις ρυθμούς. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, η ολοκλήρωση της πρώτης κατασκευαστικής φάσης του έργου Sunset Gardens, της εταιρείας Imperio, βάσει του αρχικού χρονοδιαγράμματος και παρά τα εμπόδια που προκάλεσε η πανδημία, με τους περιορισμούς στην αλυσίδα εφοδιασμού, τα οποία επηρέασαν συνολικά την αγορά.

Συγκεκριμένα, ολοκληρώθηκαν οι κατασκευαστικές εργασίες των πρώτων 100 κατοικιών στην ανατολική πλευρά του Sunset Gardens και η εταιρεία έχει ξεκινήσει να παραδίδει τα διαμερίσματα στους ιδιοκτήτες τους, με αρκετούς από τους κατοίκους να διαμένουν ήδη σε αυτά, ενώ, όπως πληροφορούμαστε, οι κατασκευαστικές εργασίες της δυτικής πλευράς, που αποτελεί και το μεγαλύτερο κομμάτι του έργου, με τις περισσότερες δραστηριότητες, συμπεριλαμβανομένου του Park+, αναμένεται να ολοκληρωθούν στα τέλη του 2023.

Το εργό στην ουσία  αποτελεί ένα καταπράσινο gated community 320 κατοικιών, ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων, κατανεμημένων σε μοντέρνα κτήρια τριών και τεσσάρων ορόφων, τοποθετημένα σε ένα ωραίο περιβάλλον με πολυάριθμες εγκαταστάσεις και ανέσεις, όπως πισίνες, εστιατόριο, business centre, super market, γυμναστήριο, γήπεδο τένις και μπάσκετ κ.α. Η πράσινη οικιστική ανάπτυξη θεωρείται ως το πιο καινοτόμο και ολοκληρωμένο οικιστικό project στην Κύπρο και βρίσκεται στη Λεμεσό, σε μία ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή στα δυτικά της πόλης, ενώ γειτνιάζει με το Casino City of Dreams Mediterranean και ταυτόχρονα συνορεύει με το νέο Limassol Greens Golf Resort και το My Mall.

Με τις τιμές των ενοικίων στη Λεμεσό να έχουν φτάσει σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα, το Sunset Gardens απευθύνεται κυρίως σε νεαρά ζευγάρια, που θέλουν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία. Οι πολλές και ποιοτικές ανέσεις που διαθέτει το νέο έργο της Imperio, προσφέρουν ποιότητα ζωής και ένα σύγχρονο lifestyle στους κατοίκους του, ισορροπώντας την καθημερινότητα μεταξύ εργασίας και προσωπικής ζωής, καθώς παρέχει πολυάριθμες δραστηριότητες σε αρμονία με τη φύση, προς ενίσχυση της σωματικής και ψυχικής υγείας των κατοίκων. Σημαντικότερο χαρακτηριστικό της ανάπτυξης είναι πως φιλοδοξεί να παρέχει την εναλλακτική επιλογή σε επαγγελματίες και νεαρά ζευγάρια, προκειμένου να ξεφύγουν πλέον από τα υψηλά ενοίκια της πόλης και να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία.

Αξίζει καταληκτικά να σημειωθεί ότι η ανατολική πλευρά του Sunset Gardens είναι εδώ και καιρό sold out, ενώ όπως πληροφορούμαστε, έχει ήδη πωληθεί περίπου 30% των διαμερισμάτων της υπό ανέγερσης δυτικής πλευράς του έργου. Συνολικά έχουν πωληθεί περισσότερα από 160 διαμερίσματα, με τις πωλήσεις να συνεχίζονται με γρήγορους ρυθμούς.

ΔΗΛΩΣΗ

Έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον

«Λόγω της εξαιρετικά αναπτυσσόμενης τοποθεσίας και των μοναδικών στην αγορά χαρακτηριστικών του Sunset Gardens, υπάρχει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για το έργο και αποτελεί μία εξαιρετικά ελκυστική επιλογή για επενδυτές που επιθυμούν να επενδύσουν σε τέτοιου είδους αναπτύξεις. Με τη συνολική αξία του σημαντικού για την Κύπρο έργου να ανέρχεται στα 100 εκατ. ευρώ, το Sunset Gardens βρίσκεται στο κέντρο του ενδιαφέροντος για νέες οικιστικές αναπτύξεις, γεγονός το οποίο προσδίδει σημαντική προοπτική για μελλοντική αύξηση της αξίας των ακινήτων», σημείωσε χαρακτηριστικά ο CEO του Sunset Gardens, Νικόλας Αγιομαμίτης.

 

Πηγή: Philenews.com

Imperio-paradothikan-ta-prota-100-diamerismata-tou-sunset-gardens-PROPERTY-GR

Imperio: Παραδόθηκαν τα πρώτα 100 διαμερίσματα του Sunset Gardens

By | Latest Posts

Μεγάλο το ενδιαφέρον από νεαρά ζευγάρια και επαγγελματίες

Τα κλειδιά των καινούργιων διαμερισμάτων τους παραλαμβάνουν οι πρώτοι ένοικοι του Sunset Gardens, του πρώτου gated community της Λεμεσού και ενός από τα πιο βιώσιμα οικιστικά έργα της Κύπρου, το οποίο ανεγείρει η Imperio στη ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή της δυτικής Λεμεσού.  Η ανατολική πλευρά του έργου έχει ολοκληρωθεί και οι πρώτες 100 κατοικίες παραδίδονται αυτό το διάστημα στους ιδιοκτήτες τους.

Η ανάπτυξη Sunset Gardens αποτελείται από 320 κατοικίες, κατανεμημένες σε εξαιρετικού σχεδιασμού κτήρια τριών και τεσσάρων ορόφων, τα οποία περιβάλλονται από ένα ειδυλλιακό περιβάλλον με πολυάριθμες εγκαταστάσεις και ανέσεις, όπως πισίνες, εστιατόριο, business centre, super market, γυμναστήριο, γήπεδο τένις και μπάσκετ κ.α.

Ένα ακόμα πλεονέκτημα του Sunset Gardens αποτελεί το γεγονός ότι αναπτύσσεται σε μια προνομιακή τοποθεσία δυτικά της Λεμεσού. Η ανάπτυξη γειτνιάζει με το πολυθεματικό θέρετρο City of Dreams Mediterranean, βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το νέο Limassol Greens Golf Resort και το MyMall, ενώ απέχει μόλις ένα χιλιόμετρο από το Lady’s Mile, και 10 χιλιόμετρα από την επιχειρηματική και εμπορική ζώνη της Λεμεσού.

Με περισσότερα από 160 διαμερίσματα της συνολικής ανάπτυξης να έχουν πωληθεί, η ανατολική πλευρά του Sunset Gardens είναι εδώ και καιρό sold out, ενώ έχει ήδη πωληθεί το 30% των διαμερισμάτων της υπό ανέγερση δυτικής πλευράς του έργου, με το ενδιαφέρον εν δυνάμει αγοραστών να είναι ιδιαίτερα έντονο.

Το Sunset Gardens, το οποίο απευθύνεται σε νεαρά ζευγάρια και σε νεαρούς επαγγελματίες, προσφέρει στους κατοίκους του υψηλή ποιότητα ζωής και ένα ολοκληρωμένο lifestyle, καθώς ισορροπεί εξαιρετικά την καθημερινότητα μεταξύ εργασίας και προσωπικής ζωής. Οι ένοικοι του Sunset Gardens έχουν τη δυνατότητα να απολαμβάνουν πολυάριθμες δραστηριότητες σε αρμονία με τη φύση, ενισχύοντας τη σωματική και ψυχική τους υγεία.

Ταυτόχρονα, αποτελεί πρότυπο πράσινης ανάπτυξης, καθώς σχεδιάστηκε με πλήρη προσανατολισμό προς τη βιωσιμότητα και την αειφορία. Βάσει του σχεδιασμού του, το έργο μετά την περάτωσή του θα καλύπτει τις ενεργειακές του ανάγκες σε έναν σημαντικό βαθμό από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Θα διαθέτει φωτοβολταϊκά, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου, καθώς επίσης και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων.

Σε δήλωσή του, ο CEO του Sunset Gardens, Νικόλας Αγιομαμίτης, ανέφερε τα ακόλουθα:

«Το αποτέλεσμα των κατασκευαστικών εργασιών της ανατολικής πλευράς του Sunset Gardens ξεπέρασε κάθε προσδοκία μας, γεγονός που μας γεμίζει με μεγάλη χαρά. Παρά τα εμπόδια που προκάλεσε στην αλυσίδα εφοδιασμού της αγοράς ακινήτων η πανδημία, καταφέραμε να ολοκληρώσουμε το έργο  βάσει του αρχικού μας χρονοδιαγράμματος. Είμαστε, επίσης, ιδιαίτερα υπερήφανοι για το γεγονός ότι δημιουργούμε ένα πράσινο έργο με υψηλά επίπεδα βιωσιμότητας, το οποίο προσφέρει τη δυνατότητα σε νεαρά ζευγάρια που τώρα ξεκινούν την κοινή τους ζωή, να κάνουν το όνειρό τους πραγματικότητα και να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία υψηλών προδιαγραφών σε ελκυστική τιμή, μακριά από τα υψηλά ενοίκια που επικρατούν στη Λεμεσό».

Η δυτική πλευρά, που αποτελεί και το μεγαλύτερο κομμάτι του έργου, αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2023.

Μάθε περισσότερα για το πιο βιώσιμο υπό ανέγερση οικιστικό έργο της Κύπρου, που βρίσκεται στην πιο αναπτυσσόμενη περιοχή της Λεμεσού.