fbpx
was successfully added to your cart.

Cart

Category

Latest Posts

Μηδενική ενεργειακή κατανάλωση τώρα

By | Latest Posts
  • Πρότυπα πράσινης ανάπτυξης το Imperio House και το Sunset Gardens της Imperio

 

Του Γιάννη Μισιρλή*

Οι ανησυχίες για την κλιματική αλλαγή παίρνουν μέρα με τη μέρα μεγαλύτερες διαστάσεις παγκοσμίως, επιδρώντας σε όλους σχεδόν τους τομείς της οικονομικής δραστηριότητας. Η αγορά ακινήτων δεν αποτελεί εξαίρεση. Ο τομέας επηρεάζει και επηρεάζεται από τις κλιματικές εξελίξεις, κάτι το οποίο θα πρέπει να αντιληφθούν εγκαίρως οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο, λαμβάνοντας τα απαραίτητα μέτρα.

Οι επιχειρηματίες που δεν θα ενσωματώσουν άμεσα στα νέα projects τους την έννοια της αειφορίας, αναπτύσσοντας κτήρια φιλικά προς το περιβάλλον, θα δουν τα επόμενα χρόνια τα νέα κτήριά τους να «εγκλωβίζονται». Η όποια καθυστέρηση στην προσαρμογή στα νέα δεδομένα και στην υιοθέτηση αλλαγών, θα έχει ως αποτέλεσμα να χάσουν ένα σοβαρό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, το οποίο σε βάθος χρόνου θα επηρεάσει και τη βιωσιμότητά τους.

Ακόμα και αν η υιοθέτηση πράσινων πολιτικών στις κατασκευές συνεπάγεται υψηλότερο κόστος, είναι βέβαιο ότι τα οφέλη σε βάθος χρόνου θα είναι πολύ περισσότερα σε σύγκριση με τον αρνητικό αντίκτυπο της μη ανάληψης δράσης.

Απαριθμώντας τα πλεονεκτήματα, είναι βέβαιο ότι η ανάπτυξη και κατοχή βιώσιμων ακινήτων θα βελτιώσει τη φήμη του επενδυτή και θα προσφέρει οικονομικά οφέλη, περιλαμβανομένων και των ευρωπαϊκών κονδυλίων που προσφέρονται για τη βιωσιμότητα στον τομέα. Παράλληλα, η μη υιοθέτηση πράσινων  και καινοτόμων λύσεων θα εκθέσει τα νέα ακίνητα σε σοβαρούς κινδύνους.

Καταρχάς, τα κτήρια αυτά θα είναι εκτεθειμένα στις ακραίες καιρικές συνθήκες που προκαλεί η ραγδαία κλιματική αλλαγή. Τα πολύ ζεστά καλοκαίρια και οι πιο κρύοι χειμώνες των τελευταίων ετών στην Κύπρο –συνθήκες που πιθανό να ενταθούν τα επόμενα χρόνια- δημιουργούν σοβαρές φθορές στις κατασκευές. Εξ’ ου και τα τελευταία χρόνια, ο φυσικός κίνδυνος στον οποίο ενδεχομένως να είναι εκτεθειμένο ένα κτήριο, αποτελεί ολοένα και πιο σημαντικό επενδυτικό κριτήριο, ενώ επηρεάζει και το κόστος της ασφαλιστικής κάλυψης.

Η σημερινή τάση πολλών επενδυτών να επιλέγουν πράσινες επενδύσεις, δεικνύει ότι η μελλοντική ζήτηση πιθανότατα να επικεντρωθεί στα πιο βιώσιμα υφιστάμενα ακίνητα. Αντίστροφα, ένα κτήριο που δεν πληροί τα επιθυμητά κριτήρια, θα μπορούσε κάλλιστα να μετατραπεί σε λανθάνον ακίνητο. Δεν είναι τυχαίο ότι πολλοί επενδυτές αυτή τη στιγμή κάνουν μετατροπές στα ακίνητά τους, ώστε να είναι πιο ανθεκτικά, βιώσιμα και να ανταποκρίνονται στις ανάγκες του μέλλοντος.

Η ανάγκη για επικέντρωση στην αειφορία, προκύπτει όμως και μέσα από τη στροφή ενοικιαστών και αγοραστών σε πράσινα ακίνητα. Έρευνες καταδεικνύουν ότι το 50% των ενοικιαστών θεωρούν τα πράσινα διαπιστευτήρια ενός κτηρίου ολοένα και σημαντικότερα, ενώ ένας στους τρεις δηλώνει ότι η ενεργειακή απόδοση είναι το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό ενός νέου σπιτιού. Αγοραστές και ενοικιαστές παρουσιάζονται πλέον πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα όταν αγοράζουν ή ενοικιάζουν ένα ακίνητο, καθώς, μεταξύ άλλων, τους προσφέρει εξοικονόμηση ρεύματος και συνεπώς χαμηλότερους λογαριασμούς.

Την ίδια ώρα, ζήτηση καταγράφει παγκοσμίως και η αγορά πράσινων επαγγελματικών γραφειακών χώρων. Σύμφωνα με έρευνες, ολοένα και περισσότεροι εργαζόμενοι -στην πλειοψηφία τους Millennials- επιθυμούν να εργάζονται για εταιρείες που εφαρμόζουν πολιτικές κοινωνικής και περιβαλλοντικής ευθύνης και προσφέρουν έναν πιο αποτελεσματικό και πιο βιώσιμο χώρο εργασίας. Χαρακτηριστικό παράδειγμα βιώσιμου εργασιακού χώρου στην Κύπρο αποτελεί το Imperio House. Το καινοτόμο αυτό έργο της Imperio αποτελεί μια πράσινη ανάπτυξη, η οποία, μεταξύ άλλων, έχει τη δυνατότητα να παράγει περισσότερη ενέργεια απ’ ό,τι καταναλώνει.

Στην Imperio έχουμε από καιρό υιοθετήσει πράσινες πολιτικές στην υλοποίηση των έργων μας, αντιλαμβανόμενοι τη σημαντικότητά τους τόσο στη βιωσιμότητα των κτηριακών εγκαταστάσεων που δημιουργούμε, όσο και στην ευρύτερη προσπάθεια διάσωσης του πλανήτη μας. Ένα ακόμη έργο μας που αποτελεί πρότυπο πράσινης ανάπτυξης είναι το Sunset Gardens. Αυτή η καινοτόμα, οικιστική κοινότητα θα χρησιμοποιεί ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για την πλειονότητα των λειτουργικών της αναγκών, ενώ θα περιλαμβάνει χώρους πρασίνου με περισσότερα από 40.000 δέντρα και φυτά, τα οποία προβλέπεται να απορροφήσουν μέχρι 5 εκατομμύρια τόνους διοξειδίου του άνθρακα στα επόμενα 100 χρόνια.

Συνοψίζοντας, ο κυπριακός τομέας ακινήτων οφείλει να συμμετάσχει στην προσπάθεια καταπολέμησης της κλιματικής αλλαγής, τόσο για περιβαλλοντικούς όσο και για λόγους βιωσιμότητας. Η έγκαιρη κατανόηση, από πλευράς επιχειρηματιών, των πολυποίκιλων κινδύνων που ελλοχεύουν για τις μη πράσινες κατασκευές, θα βοηθήσει στην οικοδόμηση ενός βιώσιμου χαρτοφυλακίου ακινήτων, με όλα τα συνεπακόλουθα οφέλη για τους επενδυτές, το περιβάλλον και την Κύπρο ευρύτερα.

 

*Ο Γιάννης Μισιρλής είναι Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων.

 

Πηγή: Inbusiness Issue October 2021

Imperio: Κτίζοντας την αειφορία | Συνέντευξη Γιάννη, Αντώνη, Έλις Μισιρλή στο Inbusiness

By | Latest Posts

1.Μιλήστε μας για την Imperio. Πότε ιδρύθηκε και ποιο είναι το όραμά της;

E. Η Imperio ιδρύθηκε το 2004 από τον Γιάννη, ο οποίος από πολύ νεαρή ηλικία οραματιζόταν τη δημιουργία ενός οργανισμού που θα επικεντρωνόταν στην ανάπτυξη ακινήτων με προσανατολισμό τη βιωσιμότητα και την καινοτομία, με μοναδικά χαρακτηριστικά προς όφελος των επενδυτών αλλά και της κοινωνίας ευρύτερα. To 2005 εντάχθηκε στην εταιρεία ο Αντώνης, συμβάλλοντας σημαντικά στη μετέπειτα μεγάλη εξέλιξη της Imperio. Εγώ εντάχθηκα στο δυναμικό της εταιρείας το 2015 ως Design Director. Σήμερα, η Imperio διαθέτει ένα αξιοζήλευτο πορτφόλιο με πέραν των 70 βραβευμένων έργων υψηλών προδιαγραφών, ενώ αποτελεί μια από τις πιο αξιόπιστες εταιρείες ανάπτυξης γης στην Κύπρο. Είναι, επίσης, μια από τις πρώτες εταιρείες στη χώρα μας που επικεντρώθηκαν στην αειφορία, υιοθετώντας πράσινες πολιτικές στην υλοποίηση των projects τους. Ανάμεσα στα πιο γνωστά έργα της Εταιρείας περιλαμβάνονται το The Icon, το Imperio House, το Sunset Gardens, το Noble Centre και άλλα πολλά. Όραμά μας παραμένει η προσφορά υψηλού επιπέδου ποιότητας ζωής στους πελάτες μας, μέσω του υψηλού σχεδιασμού και της ασύγκριτης αξίας που χαρακτηρίζουν όλα τα έργα που αναλαμβάνουμε.

2.Πόσο σημαντικά είναι τα κριτήρια ESG και η εφαρμογή τους στον τομέα των ακινήτων. Έχει σημειώσει πρόοδο η Κύπρος σε ό,τι αφορά τις καλές πρακτικές βιωσιμότητας/ αειφορίας στο real estate;

Γ.Μ. Οι επιχειρήσεις, οι οποίες ενσωματώνουν κριτήρια ESG στον στρατηγικό σχεδιασμό τους, πέραν του γεγονότος ότι συνεισφέρουν στην προσπάθεια προστασίας τους περιβάλλοντος, καθίστανται πιο «διαφανείς» και πιο ελκυστικές για τους επενδυτές, ενώ στο μέλλον θα μπορούν να εξασφαλίζουν ευκολότερα πρόσβαση σε χρηματοδότηση από τράπεζες και επενδυτικά κεφάλαια, καθώς με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζουν τη βιωσιμότητά τους. Ειδικά ο τομέας του Real Estate ο οποίος είναι αρκετά ρυπογόνος, καλείται να διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο σε ό,τι αφορά την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί μέσω της κατασκευής πράσινων κτηρίων. Ταυτόχρονα, μέσα από τον οικολογικό σχεδιασμό των κτηρίων επιτυγχάνεται επίσης ο περιορισμός των κινδύνων, η εξοικονόμηση φυσικών πόρων και η υψηλή ποιότητας ζωής ενοίκων και εργαζομένων. Είναι λοιπόν ξεκάθαρο ότι οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης που δεν θα ενσωματώσουν άμεσα στα νέα projects τους την έννοια της αειφορίας, θα δουν τα επόμενα χρόνια τα νέα τους κτήρια  να «εγκλωβίζονται» και να μην έχουν ζήτηση. Αξίζει, πάντως, να αναφέρουμε πως ήδη στην Κύπρο καταγράφεται πρόοδος στην υιοθέτηση πρακτικών βιωσιμότητας από τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης. Ωστόσο, βρισκόμαστε ακόμη πολύ μακριά από τον στόχο της μετατροπής του τομέα σε μια αγορά υψηλής περιβαλλοντικής ευθύνης.

3.Πόσο μεγάλη σημασία δίνει η Imperio στα κριτήρια ESG και με ποιους τρόπους συμμορφώνεται σε αυτά μέσα από τη στρατηγική και τα έργα της;

Α.Μ. Στην Imperio έχουμε εδώ και αρκετό καιρό υιοθετήσει πράσινες πολιτικές στην υλοποίηση των έργων μας, αντιλαμβανόμενοι τη σημαντικότητά τους τόσο για τη βιωσιμότητα των κτηριακών εγκαταστάσεων που δημιουργούμε, όσο και για την ευρύτερη προσπάθεια προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος, μέσω της μείωσης των ρύπων. Τα έργα της Imperio σχεδιάζονται με τρόπο ώστε να είναι οικολογικά βιώσιμα και να επιφέρουν τις μικρότερες δυνατές επιπτώσεις στο περιβάλλον, ενώ ταυτόχρονα να επιδρούν θετικά στην υγεία και την ποιότητα ζωής των ενοίκων και της τοπικής κοινωνίας γενικότερα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το έργο Sunset Gardens, το οποίο, μεταξύ άλλων,  έχει σχεδιαστεί ώστε να χρησιμοποιεί ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για την πλειονότητα των λειτουργικών του αναγκών. Ειδικότερα, το  έργο θα καλύπτει τις ανάγκες του για ενέργεια εξ ολοκλήρου από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, καθώς θα διαθέτει συστήματα φωτοβολταϊκών, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου, καθώς επίσης και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων, ακολουθώντας παγκόσμια πρότυπα. Ταυτόχρονα, με αυτόν τον τρόπο μειώνεται το κόστος συντήρησης των κτιριακών εγκαταστάσεων, καθώς επίσης και τα λειτουργικά έξοδα, από τα οποία θα επωφεληθούν οι τελικοί αγοραστές.

4.Πόσο επηρεάζουν οι sustainable πρακτικές την ανταγωνιστικότητα της εταιρείας σας; Ισχύει ότι οι θεσμικοί επενδυτές και στον δικό σας τομέα δίδουν ιδιαίτερη έμφαση στις πρακτικές ESG κατά τη διάρκεια λήψης επενδυτικών αποφάσεων; 

Γ.Μ. Ο τομέας των ακινήτων επηρεάζει και επηρεάζεται από τις κλιματικές εξελίξεις, και αυτό είναι κάτι που θα πρέπει να γίνει έγκαιρα κατανοητό από όλους τους επιχειρηματίες του κλάδου. Είναι βέβαιο ότι οι εταιρείες ανάπτυξης γης που δεν προτίθενται να ενσωματώσουν άμεσα στα νέα projects τους την έννοια της αειφορίας, σε βάθος χρόνου θα δουν την ανταγωνιστικότητα και τη βιωσιμότητά τους να επηρεάζεται δυσμενώς. Αντίθετα, όσο πιο σύντομα μια εταιρεία ακολουθήσει το μονοπάτι των πράσινων αναπτύξεων, τόσο πιο γερές βάσεις θέτει για τον μέλλον.

Α.Μ. Έρευνες καταδεικνύουν ότι σε παγκόσμιο επίπεδο το 50% των ενοικιαστών θεωρούν τα πράσινα διαπιστευτήρια ενός κτηρίου ολοένα και σημαντικότερα, ενώ ένας στους τρεις δηλώνει ότι η ενεργειακή απόδοση είναι το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό μιας νέας κατοικίας. Επενδυτές και ενοικιαστές παρουσιάζονται πλέον πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για ένα «πράσινο» ακίνητο. Την ίδια ώρα, η αναδυόμενη αυτή τάση έχει αρχίσει να επηρεάζει τις επενδυτικές αποδόσεις και την αξία ακινήτων. Εξάλλου, η ένταξη πρακτικών ESG στην εταιρική κουλτούρα πολλών επιχειρήσεων, έχει οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης γραφειακών χώρων που αναβαθμίζουν την ποιότητα ζωής των εργαζομένων και δεν έχουν αρνητικό αντίκτυπο στο περιβάλλον.

5.Οι πελάτες ζητούν, όπως ο σχεδιασμός και ενδεχομένως τα υλικά που χρησιμοποιούνται στον εσωτερικό σχεδιασμό των χώρων τους, να είναι sustainable;  

Ε.Μ. Είναι γεγονός ότι το Real Estate διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στην ποιότητα ζωής και τη διασφάλιση της υγείας των πολιτών και της τοπικής κοινωνίας γενικότερα. Ειδικά, δε, μετά την πανδημία, η οποία υποχρέωσε την πλειοψηφία του κόσμου να παραμείνει στο σπίτι, αναδείχθηκε ακόμα περισσότερο η ανάγκη για διαμονή σε έξυπνες κατοικίες, οι οποίες προσφέρουν ποικίλα πλεονεκτήματα, σε πολλαπλά επίπεδα. Ο τομέας της ανάπτυξης γης μπορεί να συμβάλει στην αναβάθμιση της ποιότητας ζωής μέσω του έξυπνου σχεδιασμού των κτηρίων, της εγκατάστασης έξυπνων λύσεων φωτισμού, εξαερισμού, θέρμανσης και ψύξης. Επίσης, μπορεί να προσφέρει λύσεις για μειωμένη ενεργειακή κατανάλωση, ενώ ιδιαίτερα σημαντικές είναι και οι δενδροφυτεύσεις και οι πράσινες στέγες. Αξίζει να σημειωθεί ότι η προτίμηση των επενδυτών και ενοικιαστών σε έξυπνα σπίτια έχει παγιωθεί στο εξωτερικό, ενώ έχει ήδη αρχίσει να γίνεται αισθητή και στην Κύπρο. Σε σχέση με τις δενδροφυτεύσεις, αξίζει να αναφέρουμε ότι το έργο μας Sunset Gardens στη Λεμεσό θα διαθέτει 40.000 δέντρα και φυτά, τα οποία έχουν επιλεχθεί με γνώμονα τη βελτίωση της βιοποικιλότητας της περιοχής, ενώ θα ποτίζονται αποκλειστικά από ανακυκλωμένο νερό. Επίσης, προβλέπεται να απορροφήσουν μέχρι 5 εκατομμύρια τόνους διοξειδίου του άνθρακα μέσα στα επόμενα 100 χρόνια.

6.Σας έχει επηρεάσει η πανδημία όσον αφορά στις πρακτικές ESG που εφαρμόζετε;

Γ.Μ. Η ραγδαία εξάπλωση του COVID-19 είχε τεράστιες αρνητικές συνέπειες στην οικονομία. Η αγορά ακινήτων της χώρας μας δεν θα μπορούσε να μείνει ανεπηρέαστη, καθώς η πορεία του κλάδου είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τις μακροοικονομικές επιδόσεις της χώρας, ενώ ένα μεγάλο ποσοστό των πωλήσεων που πραγματοποιούνται αφορά ξένους αγοραστές. Παρά το δύσκολο τοπίο στον τομέα, ως Imperio δεν παρεκκλίναμε ούτε στο ελάχιστο από τα κριτήρια ESG που εφαρμόζουμε. Να αναφέρω χαρακτηριστικά ότι όλα τα υπό εξέλιξη έργα μας ακολουθούν πιστά τον αρχικό σχεδιασμό τους, στον οποίο πρωταγωνιστούν καινοτόμες, πράσινες πολιτικές στην κατασκευή, παρά το ομολογουμένως υψηλότερο κόστος που απαιτείται.

Πηγή: Inbusiness Special Feature October 2021

Limassol Wine Festival 2021

By | Latest Posts

The Limassol Wine Festival will celebrate its 60th anniversary this year, in October, after being cancelled in 2020 due to the pandemic. There will however be some modifications to ensure all health protocols are followed.

The Limassol municipality announced that the 60th Wine Festival will take place between October 9 and 16 at the municipal garden.

The municipal council said they decided to organise the festival based on the health ministry’s guidelines.

Entry to people 12 and over will only be allowed with a SafePass and a facemask.

Only bottled wine will be available this year, at special prices, while five large restaurants will operate.

RENT AN ICON

By | Latest Posts

Imperio will offer the possibility of short-term rental of some of Icon’s residences. This service will be available on the Icon website from mid-October.

The apartments that will be offered for short-term rental, will be managed by LionGlobal Property Management.

A limited number of The Icon luxury residences remain available.

For more information on availability visit the official website of The Icon

Introducing Marios Englezos, House Manager

By | Latest Posts

Marios Englezos is the new House Manager of The Icon with a 20+ years in the Hospitality Industry. Passionate and motivated for new challenges.

What is your vision as a House Manager in one of the most impressive high-rise buildings in Cyprus?

For the ICON to be acknowledged not just for impressive luxurious private properties within a modern and state of the art designed building but to make sure each owner and visitor will receive exceptional, professional, and friendly customer service from all my staff making them feel that the ICON is their home.

What are your main duties as a House Manager at The Icon and which one you love the most?

To oversee the entire operation of the ICON on a daily basis, ensuring my staff have what they need to look after our residents and the residents have what they need to feel at home.  Greeting guests and visitors would be my favourite part.

What hospitality means to you?

To me hospitality is a feeling of warmth, comfort, and welcoming. Attention to detail helps ensure moments become magical and timeless.  Our professional and friendly team make the Icon a home away from home.

How will you accommodate the preferences of our residents, guests and visitors?

The key is to listen, understand and deliver. Our aim is to always meet and exceed expectations.

What innovations does The Icon have in terms of services and facilities?

We are equipped with state-of-the-art facilities, such as noise insulation for maximum comfort, latest energy efficient and power management systems. Our residents and guests can enjoy our spectacular infinity-edge pool and restaurant on the 10th floor with uninterrupted views of the Mediterranean Sea or take advantage of our fully equipped gym within a secure and private environment.

How can we sum you up?

Passionate! After working 20+ years in the Hospitality industry including within prestigious 5* hotels, I am still motivated every day to take on new challenges.

More Apartments Revealed

By | Latest Posts

Among the innovations of The Icon, all apartments benefit from underfloor heating and concealed air-conditioning throughout the space for additional comfort, as well as a smart home automation system.

All residences at The Icon are dressed with polished Parnonas Marble, a semi-white marble with black veins quarried in Greece. (Moreover, all the appliances included in the residences are of brands Bosch and Miele).

The Design Director of Imperio, Ms Elis Misirlis states: “The concept of the apartment’s interior design is based on the notion of elegant living and refined lifestyle. All apartments are tastefully furnished combining classic features with contemporary additions, an either warm or cool colour palette and avant-garde decoration, creating a totally captivating living environment”.

Designed by Obliq, the interiors are furnished with a mix of furniture pieces from various brands to achieve the desired outcome. These include Ivano Redaelli, Cattelan Italia, Brabbu and Ana Roque for indoor furnishing and Ethimo for outdoor furnishing, which are of Italian and Portuguese origin. All home accessories are from the famous American potter and interior decorator Jonathan Adler. All of the brands are largely characterised by the creativity and skillfulness of their designers, as well as by the quality and attention to detail embodied within each of their furniture pieces.

Real Estate: Ώρα μηδέν για δράσεις κατά της κλιματικής αλλαγής

By | Latest Posts

Οι εταιρείες που δεν θα υιοθετήσουν την εννοια της αειφορίας, θα βρεθούν εκτεθειμένες σε κινδύνους

Του Γιάννη Μισιρλή*

Την ώρα που ο πλανήτης εκπέμπει σήμα κινδύνου, καθίσταται πιο αναγκαία από ποτέ η καθολική ανάληψη ουσιαστικών δράσεων για την προστασία του περιβάλλοντος. Οι πρωτοφανείς αλλαγές στο παγκόσμιο κλιματικό σύστημα, οι υψηλότερες θερμοκρασίες, η υπερθέρμανση των παγκόσμιων υδάτων καθώς επίσης και η αύξηση της συχνότητας και της έντασης των ακραίων καιρικών φαινομένων αποδεικνύουν ότι η κλιματική αλλαγή είναι πολύ πιο κοντά απ’ όσο φανταζόμασταν. Διεθνείς οργανισμοί και κυβερνήσεις προειδοποιούν, τονίζοντας την ανάγκη ανάληψης άμεσων και δραστικών αποφάσεων, ώστε να αμβλυνθούν οι επιπτώσεις και να ανατραπεί η δυσμενής συγκυρία στην οποία βρίσκεται σήμερα ο πλανήτης μας.

Καθοριστικός ο ρόλος του σχεδιασμού

Ο τομέας των ακινήτων, ο οποίος είναι υπεύθυνος για το 40% των παγκόσμιων εκπομπών αερίων θερμοκηπίου, καλείται να παίξει καθοριστικό ρόλο στις προσπάθειες ανατροπής της πορείας των γεγονότων. Το real estate μπορεί να συμβάλει μέσω της δημιουργίας κτηρίων που θα προκαλούν τις λιγότερες δυνατές επιπτώσεις στο περιβάλλον κατά το στάδιο της κατασκευής και τα οποία θα τροφοδοτούνται με πράσινη ενέργεια. Ο σύγχρονος σχεδιασμός μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά, καθώς παρέχει τη δυνατότητα μείωσης των αναγκών των κτηρίων για φωτισμό, θέρμανση και ψύξη, ενώ σε συνδυασμό με την αξιοποίηση εναλλακτικών μορφών ενέργειας μπορεί να μηδενιστεί το ενεργειακό ισοζύγιο των ακινήτων. Ταυτόχρονα, οι δενδροφυτεύσεις και οι πράσινες στέγες δύναται να βελτιώσουν τη βιοποικιλότητα των τοπικών οικοτόπων και να μετριάσουν της επιπτώσεις των ακραίων καιρικών φαινομένων, αναβαθμίζοντας παράλληλα την ποιότητα ζωής των ενοίκων.

Σημαντικά βήματα προόδου

Τα τελευταία χρόνια έχουν καταγραφεί σημαντικά βήματα προόδου στην κυπριακή αγορά ακινήτων σε σχέση με την αειφόρο ανάπτυξη. Η πρόοδος εντοπίζεται κυρίως στους τομείς της ενεργειακής απόδοσης των κτηρίων και της εγκατάστασης σύγχρονου εξοπλισμού θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού καθώς επίσης και μέσω της χρήσης αποτελεσματικού φωτισμού (LED). Εξίσου σημαντική είναι η εκτεταμένη χρήση φωτοβολταϊκών συστημάτων στα νεόδμητα κτήρια, όπως και η ενεργειακή αναβάθμιση μεγάλου αριθμού υφιστάμενων οικοδομών.

Παρόλα αυτά, η απόσταση που πρέπει να διανυθεί μέχρι τη μετατροπή του κυπριακού real estate σε μια αγορά υψηλής περιβαλλοντικής ευθύνης είναι ακόμη πολύ μεγάλη. Θεωρείται μείζονος σημασίας το να γίνει κατανοητή από όλους τους επιχειρηματίες του τομέα η αναγκαιότητα λήψης δραστικών μέτρων, τόσο για περιβαλλοντικούς όσο και για λόγους βιωσιμότητας των επιχειρήσεών τους. Οι εταιρείες που δεν θα ενσωματώσουν άμεσα στα νέα έργα τους την έννοια της αειφορίας, αναπτύσσοντας κτήρια φιλικά προς το περιβάλλον, θα βρεθούν στο προσεχές μέλλον εκτεθειμένες σε σοβαρούς κινδύνους.

Κριτήριο για τους Millennials η αειφορία

Καθώς τα κράτη θεσμοθετούν συνεχώς αυστηρότερες προδιαγραφές, είναι πολύ πιθανό οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης να αναγκαστούν, είτε στο στάδιο της κατασκευής είτε μεταγενέστερα, να προχωρήσουν σε επεμβάσεις υψηλού κόστους, προκειμένου τα κτήρια τους να ανταποκρίνονται στις ελάχιστες απαιτούμενες προδιαγραφές που θα έχουν θεσμοθετηθεί. Εξάλλου, η απαίτηση για υιοθέτηση πράσινων χαρακτηριστικών στα ακίνητα αναμένεται να ενισχυθεί το επόμενο διάστημα μέσα από την ίδια τη ζήτηση. Οι Millennials, που αποτελούν τον πλέον σημαντικότερο ρυθμιστικό παράγοντα ζήτησης στην αγορά, χαρακτηρίζονται από υψηλή περιβαλλοντική ευαισθησία και θέτουν την αειφορία, την ενεργειακή απόδοση και την ποιότητα ζωής ως κριτήρια πρωταρχικής σημασίας στις αγοραστικές τους αποφάσεις. Παράλληλα, αυξητική είναι η ζήτηση που καταγράφεται για πράσινους επαγγελματικούς χώρους, γεγονός που οφείλεται στην ένταξη της κουλτούρας περιβαλλοντικής υπευθυνότητας στο DNA ολοένα και περισσότερων εταιρειών. Καθόλου ασήμαντο, εξάλλου, δεν μπορεί να θεωρηθεί το γεγονός ότι όλο και περισσότεροι millennials αναζητούν εργασία σε επιχειρήσεις που εφαρμόζουν πολιτικές κοινωνικής και περιβαλλοντικής ευθύνης.

Ένας ακόμα κίνδυνος που θα αντιμετωπίσουν οι εταιρείες που δεν θα υιοθετήσουν πράσινες πολιτικές, είναι το ενδεχόμενο αδυναμίας εξασφάλισης χρηματοδότησης ή υψηλότερου τραπεζικού δανεισμού. Ήδη, η ΕΚΤ αυξάνει τις απαιτήσεις της έναντι των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων για τη σωστή τιμολόγηση του κλιματικού κινδύνου, ενώ αρκετές τράπεζες έχουν αρχίσει να δανειοδοτούν πράσινα έργα με χαμηλότερο επιτόκιο.

Πρότυπο πράσινης ανάπτυξης

Στην Imperio, αναγνωρίζοντας τους κινδύνους που ελλοχεύουν από τη μη υιοθέτηση πράσινων πολιτικών στις αναπτύξεις μας και θέλοντας να συμβάλουμε στις προσπάθειες προστασίας του περιβάλλοντος, έχουμε εισαγάγει στα έργα μας τις πλέον ενδεδειγμένες πρακτικές καθώς και αρκετές τεχνολογικές καινοτομίες, ώστε να διασφαλίσουμε ότι οι δραστηριότητές μας αφήνουν το μικρότερο δυνατό περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα το έργο μας, Sunset Gardens, το οποίο θα καλύπτει τις ανάγκες του για ενέργεια εξ ολοκλήρου από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, θα διαθέτει συστήματα φωτοβολταϊκών, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου, καθώς επίσης και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων.

Ενίσχυση εθνικής στρατηγικής

Προκειμένου, ωστόσο, να υλοποιηθεί το όραμα της καθολικής μετάβασης του τομέα στη σύγχρονη εποχή της υψηλής περιβαλλοντικής ευθύνης, δεν αρκεί η αλλαγή πλεύσης από πλευράς των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης. Προς αυτή την κατεύθυνση, η ενίσχυση της εθνικής στρατηγικής και η λήψη πρόσθετων μέτρων από το κράτος, κρίνονται απαραίτητες. Μεταξύ άλλων θα μπορούσε να υιοθετηθούν μέτρα που να περιλαμβάνουν την ενεργειακή και βιοκλιματική αναβάθμιση των κυβερνητικών κτηρίων, τη συνέχιση και επέκταση των κινήτρων για ενεργειακή αναβάθμιση ιδιωτικών κτηρίων και κατοικιών, κίνητρα για αξιοποίηση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, καθώς και την αυστηροποίηση των ελάχιστων ενεργειακών προδιαγραφών των κτηρίων. Το υψηλότερο κατασκευαστικό κόστος που πιθανόν να προκύψει από την ενίσχυση του νομοθετικού πλαισίου θα μπορούσε να αντισταθμιστεί από μια σειρά κυβερνητικών κινήτρων για πράσινα έργα. Τα κίνητρα αυτά δύναται να διασφαλίσουν την ανταγωνιστικότητα του κυπριακού Real Estate και να αυξήσουν τις άμεσες επενδύσεις σε έργα με μικρό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.

Ακόμα, μέσω της κυβερνητικής πολιτικής θα μπορούσε να ενισχυθεί και η χρήση περιβαλλοντικά βιώσιμων υλικών καθώς και εναλλακτικών μεθόδων κατά το στάδιο της κατασκευής. Εξαιρετικό παράδειγμα αποτελεί η Γαλλία, η οποία έχει θέσει ως απαραίτητη προϋπόθεση τα κτήρια που χρηματοδοτούνται από το κράτος να αποτελούνται κατά τουλάχιστον 50% από ξύλο ή άλλα περιβαλλοντικά βιώσιμα υλικά.

Εν κατακλείδι, πρέπει να γίνει σαφές ότι η προσαρμογή στα νέα δεδομένα και η συμβολή στην ανατροπή των αρνητικών συνεπειών της κλιματικής αλλαγής δεν είναι θέμα επιλογής. Αντίθετα, αποτελεί μονόδρομο για τους επαγγελματίες του κλάδου, ειδικά αν αναλογιστούμε ότι οι διεθνείς μηχανισμοί και η ζήτηση κινούνται με γοργούς ρυθμούς προς μια πιο πράσινη οικονομία. Αυτό που απαιτείται από τους επιχειρηματίες του κλάδου είναι η σωστή λήψη αποφάσεων, η κατανόηση των κινδύνων που ελλοχεύουν για τα μη πράσινα έργα και η προσαρμογή στις νέες ανάγκες της αγοράς. Μόνο με αυτό τον τρόπο θα διασφαλίσουν τη βιωσιμότητα και την κερδοφορία τους, βοηθώντας παράλληλα την οικονομία και το περιβάλλον.

*Ο Γιάννης Μισιρλής είναι Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων.

Γ. Μισιρλής: Επιτακτική ανάγκη η στροφή στη βιωσιμότητα

By | Latest Posts

Την ανάγκη για στροφή στη βιωσιμότητα, την αειφορία και τα περιβαλλοντικά βιώσιμα έργα υπογράμμισε από το βήμα του 15ου Συνεδρίου Ανάπτυξης Γης, που διοργάνωσε η IMH και πραγματοποιήθηκε στη Λευκωσία την Τρίτη 21 Σεπτεμβρίου 2021, ο Διευθυντής της Imperio Γιάννης Μισιρλής.

Κατά την ομιλία του, ο κ. Μισιρλής ανέλυσε τα αίτια και τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής, ενώ αναφέρθηκε και στις διεθνείς προσπάθειες που καταβάλλονται για αντιμετώπιση της κατάστασης. «Οι διεθνείς θεσμοί, οι κυβερνήσεις, καθώς και η συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών έχουν πλέον κατανοήσει την αναγκαιότητα για άμεσες και δραστικές αποφάσεις ούτως ώστε να αμβλυνθούν οι επιπτώσεις και να ανατραπεί ή δυσμενής συγκυρία στην οποία βρίσκεται σήμερα ο πλανήτης μας», σημείωσε. Ο διευθυντής της Imperio τόνισε ότι όσες εταιρείες ανάπτυξης γης δεν ενσωματώσουν στα νέα έργα τους την έννοια της αειφορίας, αναπτύσσοντας κτήρια φιλικά προς το περιβάλλον, θα βρεθούν εκτεθειμένες σε σοβαρούς κινδύνους.

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε και στον ρόλο που μπορεί να διαδραματίσει ο τομέας των ακινήτων. «Ο τομέας μπορεί να συμβάλει καθοριστικά μέσω της δημιουργίας κτηρίων που θα επιφέρουν τις μικρότερες δυνατές επιπτώσεις κατά το στάδιο της κατασκευής και τα οποία θα τροφοδοτούνται με  πράσινη ενέργεια. Ο σχεδιασμός των κτηρίων καθώς και σύγχρονα τεχνολογικά μέσα μπορούν να μειώσουν της ενεργειακές ανάγκες των κτηρίων για φωτισμό, θέρμανση και ψύξη που σε συνδυασμό με την αξιοποίηση εναλλακτικών μορφών ενέργειας μπορούν να μηδενίσουν το ενεργειακό ισοζύγιο των κτηρίων. Επίσης, οι δενδροφυτεύσεις και οι πράσινες στέγες, μπορούν συμβάλουν στην βελτίωση της βιοποικιλότητας των τοπικών οικοτόπων και να μετριάσουν της επιπτώσεις των ακραίων καιρικών φαινομένων, αναβαθμίζοντας παράλληλα την ποιότητα ζωής των κατοίκων», είπε.

Ο κ. Μισιρλής τόνισε ότι η Imperio, αναγνωρίζοντας τους κινδύνους που ελλοχεύουν από τη μη υιοθέτηση πράσινων πολιτικών στις αναπτύξεις της και θέλοντας να συμβάλει στην καθολική προσπάθεια προστασίας του περιβάλλοντος, έχει ενσωματώσει στα έργα της την αειφορία. «Χαρακτηριστικό παράδειγμα το έργο Sunset Gardens, μια κοινότητα 315 διαμερισμάτων, το οποίο θα καλύπτει τις ανάγκες του για ενέργεια εξ ολοκλήρου από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, θα διαθέτει συστήματα φωτοβολταϊκών, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου, καθώς επίσης και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων», πρόσθεσε. Επιπλέον, το έργο θα περιτριγυρίζεται από 40,000 δέντρα και φυτά.

Αναφερόμενος στην πρόοδο που έχει επιτευχθεί τα τελευταία χρόνια, ο Γιάννης Μισιρλής υπέδειξε πως είναι πολλά ακόμη που πρέπει να γίνουν και ότι απαιτείται συλλογική προσπάθεια τόσο από τις εταιρείες που δραστηριοποιούνται στο κυπριακό Real Estate όσο και από την πολιτεία. «Προς αυτή την κατεύθυνση, η ενίσχυση της εθνικής στρατηγικής και η λήψη επιπρόσθετων μέτρων από το κράτος, κρίνονται απαραίτητες. Μερικά από τα μέτρα αυτά θα πρέπει να περιλαμβάνουν την ενεργειακή και βιοκλιματική αναβάθμιση των κυβερνητικών κτηρίων, τη συνέχιση και επέκταση των κινήτρων για ενεργειακή αναβάθμιση ιδιωτικών κτηρίων και κατοικιών, κίνητρα για αξιοποίηση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας καθώς και την αυστηροποίηση των ελάχιστων ενεργειακών προδιαγραφών των κτηρίων», κατέληξε ο Διευθυντής της Imperio.

Πηγή: Inbusinessnews.com.cy

Limassol in September

By | Latest Posts

Read about this month’s most exciting events and openings in and around Limassol.

10th – 12th of September

Street Food Festival @ Potamos Yermasogias

17th of September

Ο Τριγωνοψαρούλης @ Rialto Theatre (no need to translate the Greek part)

19th of September

Artbat @ Guaba

19th of September

Markus Schulz @ Summer Breeze

26th of September

Dystopia: Inferno @ Rialto Theatre

 

Learn more about extraordinary living at The Icon

BUY AN ICON

By | Latest Posts

Almost 50 unique apartments at The Icon have been sold. Be the Icon and live the extraordinary in one of the most integrated luxury residential projects in Limassol.

Only a limited number of luxury residences are available.

The luxury apartments of The Icon have innovations such as hidden air conditioning systems, home automation and underfloor heating, while they are lined with the impressive Parnon marble, features which offer a high quality of life. The apartments are delivered to their owners fully furnished and equipped with all the necessary home appliances and household items.

The interior design of the residences was undertaken by Obliq Interiors, offering a high design that combines modern luxury with comfort. The interiors of the apartments have been designed using a combination of furniture from various brands such as Ivano Redaelli, Cattelan Italia, Brabbu, Ana Roque, while unique pieces of Ethimo have been selected for the outdoor furniture. In addition, all the accessories that adorn the apartments bear the signature of the famous American interior designer Jonathan Adler.

An Unparalleled Experience in a Prominent Location

Every detail is carefully considered to ensure the most memorable experience. The Icon offers high level of privacy. Experience Limassol – idyllic, eclectic, energetic The Icon is located in the heart of Limassol’s Tourist area in Yermasogeia, just 100m from the sea.

A Ground-breaking Collaboration

The Icon is the creation of visionary developers Imperio, one of Cyprus’ most progressive and respected property development groups.

So far, out of the total 60 apartments of the project, only 12 residences remain available.

Learn more about extraordinary living at The Icon