fbpx
Category

Latest Posts

yiannis misirlis, photoshooting, interior

Η αγορά ακινήτων το 2022: Νέα δεδομένα και τάσεις

By | Latest Posts

Είναι κοινή διαπίστωση ότι η πανδημία έφερε σημαντικές αλλαγές στην καθημερινότητα και τον τρόπο ζωή μας. Η νέα τάξη πραγμάτων ανάγκασε οικογένειες και νοικοκυριά να αναθεωρήσουν στόχους και προτεραιότητες, αλλά και να λάβουν αποφάσεις που δεν ήταν στο πρόγραμμα. Όπως για παράδειγμα, η εξεύρεση ενός νέου ακινήτου που να πληροί τα νέα αναβαθμισμένα κριτήρια του 2022, αλλά και η μόνιμη εγκατάσταση σε άλλη χώρα.

Η Κύπρος, με τα συγκριτικά πλεονεκτήματα που συγκεντρώνει και τις ευκαιρίες που προσφέρει, αποτελεί ελκυστικό προορισμό για την εκκίνηση μιας νέας εμπειρίας ζωής. Η πανδημία άφησε το στίγμα της σε όλους τους τομείς της οικονομίας και η αγορά ακινήτων δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση. Πιο κάτω παρατίθενται κάποια νέα δεδομένα και τάσεις:

Η τεχνολογία έχει γίνει ένα πολύ σημαντικό μέρος της διαδικασίας αγοράς ακινήτου, επιβάλλοντας την ανάγκη για τα υψηλότερα standards στις φωτογραφίες, στα βίντεο και τις ηλεκτρονικές περιηγήσεις (virtual tours) 2D / 3D. Οι αγοραστές πλέον προτιμούν τις virtual επισκέψεις περιήγησης, τα zoom meetings για περαιτέρω πληροφορίες και διευκρινίσεις, τα εξατομικευμένα βίντεο τα οποία μπορούν να μοιράζονται με οικογένεια και φίλους, την αναζήτηση υπηρεσιών και αγαπημένων τοποθεσιών μέσω Google Maps / Google Earth κλπ.

Οι Millennials (Gen Y) και Gen Z πρόκειται να αντιπροσωπεύουν το 70% των πελατών της αγοράς ακινήτων έως το 2025.

Ο Covid 19 επιτάχυνε την πραγματοποίηση βασικών αλλαγών στον κλάδο, με αποτέλεσμα να υπάρχουν νέες απαιτήσεις και αλλαγές στις αξίες, που με τη σειρά τους ασκούν πίεση στην αγορά, με τους αγοραστές να αναζητούν δραστικές αλλαγές στον τρόπο ζωής. Η παροχή πολλών και σημαντικών υπηρεσιών και ανέσεων έχει γίνει πλέον απαραίτητη, κάτι που διαπιστώσαμε και μέσα από το έργο Sunset Gardens της Imperio, με την εγκατάσταση / παροχή εστιατορίων, πισινών, γυμναστηρίου, business centre, supermarket, γηπέδων τένις και καλαθόσφαιρας, πεζόδρομο και ποδηλατόδρομο κτλ.

Πλέον, μια πιο ολιστική προσέγγιση στην αναζήτηση κατοικίας είναι αναγκαία. Οι έμπειροι αγοραστές / επενδυτές είναι ιδιαίτερα απαιτητικοί στις αναζητήσεις τους και δίνουν έμφαση στη λεπτομέρεια, προτιμώντας ακίνητα που είναι φιλικά προς το περιβάλλον και κοντά σε κοινότητες που δεσμεύονται για χρήση βιώσιμων πρακτικών και είναι φιλικές προς την οικογένεια και τα ζώα. Στο Sunset Gardens, όλη η ενέργεια για τους κοινόχρηστους χώρους, τα εστιατόρια, το γυμναστήριο και τις πισίνες παράγεται από ανανεώσιμες πηγές. Επίσης, η άρδευση των τεράστιων κήπων του έργου γίνεται εξολοκλήρου από ανακυκλώσιμο νερό (μέσω βιολογικού συστήματος επεξεργασίας STP). Η δε φύτευση 40,000 δέντρων και φυτών αναμένεται να αντλήσει μέχρι 5 εκατομμύρια τόνους διοξειδίου του άνθρακα στα επόμενα 100 χρόνια, συμβάλλοντας με αυτό τον τρόπο, σημαντικά στη επίτευξη των περιβαλλοντικών στόχων του πλανήτη μας.

Τέλος, οι high end αγοραστές είναι πολύ πιο απαιτητικοί με τα έμπειρα brands ακινήτων που προσφέρουν αυθεντικότητα και εμπιστοσύνη, εξατομικευμένες υπηρεσίες διαχείρισης, κορυφαίες online εμπειρίες και άκρως επαγγελματική υπηρεσία που ανταποκρίνεται στις ανάγκες και τις προσδοκίες τους. Στην Imperio διαθέτουμε την τεχνογνωσία και τη γνώση που απαιτείται για να ανταποκριθούμε στις νέες συνθήκες και δεδομένα.

Εν κατακλείδι, η πανδημία άλλαξε την παγκόσμια αγορά ακινήτων, καθώς τα ενδιαφέροντα και οι προτιμήσεις των καταναλωτών άλλαξαν για να ανταποκριθούν στη νέα πραγματικότητα. Σε αυτή τη νέα κανονικότητα, οι πολίτες έχουν πολύ περισσότερες απαιτήσεις από την κατοικία τους. Η κατοικία μας, το σπίτι μας, πλέον αντιμετωπίζεται ως θέρετρο, ως το μέρος όπου οι οικογένειες βρίσκουν την ισορροπία που αναζητούν, την απαιτούμενη ποιότητα ζωής, την ηρεμία και την ευεξία.

*Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων

 

Πηγή: Kathimerini

misirlis, greeen real estate, cyprus, sunset gardens

Γ. Μισιρλής: «Η κυπριακή αγορά ακινήτων γίνεται πράσινη»

By | Latest Posts

Την ώρα που στο εξωτερικό η βιωσιμότητα αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την αγορά ενός ακινήτου, στην Κύπρο έχουν αρχίσει σιγά – σιγά να κάνουν την εμφάνισή τους αναπτύξεις με πράσινα χαρακτηριστικά, ακίνητα τα οποία κεντρίζουν το ενδιαφέρον των εδώ αγοραστών.

Σε συνέντευξή του στον Φιλελεύθερο, ο Διευθυντής της Imperio και αναπληρωτής πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής, αναλύει τις τρεις πράσινες «τάσεις» που έχει μέχρι στιγμής υιοθετήσει το κυπριακό real estate, ενώ εξηγεί γιατί είναι σημαντικό ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο να στραφεί στη βιωσιμότητα.

Τι εννοούμε με τον όρο «αγορά πράσινων ακινήτων»;

Πρόκειται για ένα τμήμα της αγοράς, εκείνο που οι επαγγελματίες του κλάδου ανάπτυξης γης αποκαλούν «κτήρια υψηλής απόδοσης». Ένα πολύτιμο σύνολο περιουσιακών στοιχείων που θα πρέπει να εκτιμηθούν στη βάση των πολυάριθμων  ευεργετικών χαρακτηριστικών τους, όπως η ενεργειακή απόδοση, οι υγιέστεροι χώροι διαβίωσης και τα πιο ανθεκτικά συστήματα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα τέτοιας ανάπτυξης αποτελεί το Imperio House, το πιο ενεργειακό κτήριο γραφειακών χώρων στη Λεμεσό, η κατασκευή του οποίου ολοκληρώθηκε πρόσφατα. Το Imperio House, στο οποίο στεγάζονται και τα γραφεία της Imperio, αποτελεί μια καινοτόμο ανάπτυξη, βασικό χαρακτηριστικό της οποίας αποτελεί το γεγονός ότι έχει τη δυνατότητα να παράγει περισσότερη ενέργεια απ’ ό,τι καταναλώνει, καλύπτοντας τις ενεργειακές της ανάγκες εξ ολοκλήρου από ανανεώσιμες πηγές.

Σε ποιο βαθμό η κυπριακή αγορά ακινήτων έχει ενσωματώσει πράσινα χαρακτηριστικά;

Είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντικό το γεγονός ότι και στην κυπριακή αγορά ακινήτων έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους τάσεις προς την κατεύθυνση της βιωσιμότητας, είτε ακολουθώντας το παράδειγμα του εξωτερικού, είτε γιατί οι νέες συνθήκες το απαιτούν. Πρωτίστως, παρατηρείται μια επικέντρωση της αγοράς στην ενεργειακή απόδοση. Λόγω της αστάθειας των τιμών στην ενέργεια και της ενίσχυσης των κανονισμών για την ενεργειακή απόδοση σε ευρωπαϊκό επίπεδο, τα ακίνητα που απαιτούν λιγότερη ενέργεια για να λειτουργήσουν, καθίστανται ολοένα και πιο ελκυστικά. Ενδεικτικό παράδειγμα είναι ο τρόπος με τον οποίο η αγορά έχει αγκαλιάσει και ανταποκριθεί στο έργο Sunset Gardens, το πρώτο πράσινο οικιστικό gated-community της Λεμεσού. Μια άλλη πράσινη τάση που αναδύεται το τελευταίο διάστημα, είναι το ενδιαφέρον για την ανθεκτικότητα. Ακριβώς επειδή τα ακραία καιρικά φαινόμενα που συνδέονται με την κλιματική αλλαγή είναι εντονότερα τα τελευταία χρόνια, οι αγοραστές σκέφτονται πλέον περισσότερο το πώς θα ανταποκριθεί η δική τους κατοικία σε απρόβλεπτες καιρικές συνθήκες. Μια τρίτη τάση, είναι η ζήτηση από πλευράς αγοραστών για κατοικίες που προσφέρουν ανέσεις και χώρους πρασίνου. Γενικότερα, στο μυαλό του εν δυνάμει αγοραστή, τα πιο βιώσιμα και ανθεκτικά έργα είναι συνυφασμένα με την παροχή ενός ασφαλούς και υγιούς περιβάλλοντος για τον ίδιο και την οικογένειά του.

Ποιοι είναι οι πιο αποτελεσματικοί τρόποι με τους οποίους επαγγελματίες ακινήτων, αγοραστές και ιδιοκτήτες μπορούν να μειώσουν το οικολογικό τους αποτύπωμα;

Πρωτίστως, θα πρέπει να στραφούν στις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, είτε αυτό συνεπάγεται εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων στο σπίτι τους, είτε αγορά κατοικίας με μικρό ενεργειακό αποτύπωμα. Είναι, όμως, εξίσου σημαντικό να μιλάμε για τα θέματα αυτά και να αναζητούμε τις καλύτερες λύσεις. Εάν κάποιος αναζητεί πιο βιώσιμες επιλογές, είναι καλό να συζητήσει το θέμα με τον κτηματομεσίτη του ή με έναν επιχειρηματία ανάπτυξης γης, ο οποίος μπορεί να προσφέρει τέτοιες επιλογές. Αντίστοιχα, αν κάποιος ενδιαφέρεται για τα θέματα απεξάρτησης από τα ορυκτά καύσιμα, θα πρέπει να συζητήσει με τον τραπεζίτη του, προκειμένου να συλλέξει πληροφορίες σε σχέση με τις πολιτικές των τραπεζών για πράσινη χρηματοδότηση. Εάν όλοι συζητάμε ανοικτά αυτού του είδους τους προβληματισμούς μας, στέλνεται ταυτόχρονα και ένα μήνυμα τόσο στον ιδιωτικό όσο και στον δημόσιο τομέα ότι υπάρχει πραγματική ζήτηση για δράση σχετικά με την κλιματική αλλαγή. Τότε, και μόνο τότε, θα καταφέρουμε να βάλουμε κι εμείς ως Κύπρος το λιθαράκι μας στην προσπάθεια αντιστροφής της καταστροφικής πορείας του πλανήτη και η αλλαγή που οραματιζόμαστε θα αρχίσει να γίνεται πραγματικότητα.

 

Πηγή: Philenews

Icon during sunset, drone shot, panoramic sea view and limassol view

Icon: Ένα Σαββατοκύριακο στη Λεμεσό με θέα τη θάλασσα

By | Latest Posts

Πολυτελή διαμερίσματα διατίθενται για βραχυπρόθεσμη διαμονή μέσω της υπηρεσίας Icon Stays

Ολοένα και περισσότεροι επισκέπτες της Λεμεσού επιλέγουν για τη διαμονή τους το “The Icon”, το εντυπωσιακό κτήριο της Imperio, που δεσπόζει στο παραλιακό μέτωπο της πόλης.

Η υπηρεσία Icon Stays του The Icon λειτουργεί από τις αρχές του χρόνου, προσελκύοντας Κύπριους και ξένους επισκέπτες, οι οποίοι συνδυάζουν τις διακοπές τους με την εμπειρία της διαμονής σε ένα από τα πιο ψηλά κτήρια της πόλης, το οποίο προσφέρει μοναδική θέα προς τη θάλασσα και πολυάριθμες ανέσεις.

Για σκοπούς βραχυπρόθεσμης ενοικίασης υπάρχουν διαθέσιμα διαμερίσματα – ενός, δύο ή τριών υπνοδωματίων –  τα οποία, ανεξαρτήτως ορόφου, προσφέρουν απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα. Τα διαμερίσματα διαθέτουν καινοτομίες και ανέσεις, όπως κρυφά συστήματα κλιματισμού, αυτοματισμούς σπιτιού και ενδοδαπέδια θέρμανση, χαρακτηριστικά τα οποία διασφαλίζουν υψηλή ποιότητα ζωής.

Ο επισκέπτης που θα επιλέξει για τη διαμονή του το The Icon έχει επίσης τη δυνατότητα να απολαύσει υψηλού επιπέδου υπηρεσίες, αντίστοιχες με αυτές ενός ξενοδοχείου πέντε αστέρων. Μεταξύ άλλων, το The Icon διαθέτει ένα υπερσύγχρονο Fitness και Yoga Club στον 11ο όροφο, ενώ στον 10ο όροφο του κτηρίου λειτουργεί το πολυτελές La Caleta, ένα από τα πιο γνωστά και δημοφιλή εστιατόρια της Λεμεσού. Ο επισκέπτης, μπορεί να απολαύσει τις γαστρονομικές δημιουργίες του La Caleta και στο δωμάτιό του, αξιοποιώντας την υπηρεσία room service. Το The Icon προσφέρει ακόμη στους επισκέπτες του μοναδικές στιγμές, στο εντυπωσιακό μπαρ που λειτουργεί στον 10ο όροφο.

Σε δηλώσεις του ο Διευθυντής της LionGlobal Advisors, Νικόλας Γαβριήλ, ανέδειξε ότι «η Υπηρεσία Icon Stays κερδίζει συνεχώς έδαφος και αξιοποιείται τόσο από Κύπριους -ειδικότερα Λευκωσιάτες που επιθυμούν να περάσουν το Σαββατοκύριακό τους στη Λεμεσό και να απολαύσουν την θάλασσα- όσο και από ξένους που ταξιδεύουν στην Κύπρο για επαγγελματικούς σκοπούς ή για σκοπούς αναψυχής. Διαπιστώνουμε επίσης πως όσο πλησιάζει η καλοκαιρινή περίοδος, τόσο μεγαλύτερο είναι το ενδιαφέρον. Στους λίγους μόλις μήνες λειτουργίας της υπηρεσίας, έχουμε φιλοξενήσει πελάτες από όλη την Ευρώπη, γεγονός που μας χαροποιεί ιδιαίτερα, καθώς επιβεβαιώνει το υψηλό επίπεδο υπηρεσιών που προσφέρει το The Icon».

Η υπηρεσία είναι διαθέσιμη μέσω της ιστοσελίδας του The Icon, επιλέγοντας το κουμπί «Book Now», καθώς επίσης και μέσα από άλλες ιστοσελίδες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ακινήτων.

 

Πηγή: Inbusinessnews

The way forward for real estate in Cyprus

By | Latest Posts

Yiannis Misirlis spoke about the new trends in real estate at Economist’s London business summit

The sudden arrival of the pandemic has brought about radical changes in real estate in Cyprus, accelerating both developments and trends in the sector.

Speaking about the Cypriot and Greek economies at the sixth London Business Summit of the Economist, held last month at the London Stock Exchange, director of Imperio and deputy president of the Cyprus Land and Building Developers Association Yiannis Misirlis stressed that the pandemic has acted as an accelerator in the real estate sector in Cyprus. It has contributed substantially to the adoption of significant international trends that would otherwise have taken several years to be introduced in the Cypriot real estate market, as real estate constitutes one of the less innovative areas of business.

Analysing the new information in the sector, Misirlis referred to the new trends that Cypriot property development companies should focus on in the coming years.

Green shift

A key factor for the future sustainability and profitability of companies operating in the real estate sector is the integration of environmental elements in their future projects, as the construction of ‘green’ buildings has been gaining more and more ground in the last few years.

Buildings with a high carbon footprint have now increased operational and maintenance costs as well as high insurance costs, and in the future they will also face financing problems, as investors, tenants and banking institutions increasingly turn to sustainable construction.

Office space

At the same time, the creation of office spaces – especially sustainable ones – is a field with many possibilities for activity in Cyprus. Even though working from home has reduced the demand for office space abroad, in Cyprus the picture is completely different.

“Precisely because the weather in Cyprus is extremely nice and the cities are not densely populated, there is great interest from companies that wish to transfer their headquarters to Cyprus or open regional offices,” said Imperio’s director.

Student housing

The field of student housing appears to be a similar case. According to Misirlis, it offers great opportunities for real estate developers, especially in Nicosia and Limassol, where large university institutions are located.

He predicts that with the end of the pandemic and the return of students to halls, there will be a shortage of student accommodation.

The consequences of war

Referring to the war in Ukraine, Misirlis said it would have an impact on the real estate sector, both at the European level and in Cyprus.

“Cyprus real estate managed to reduce its dependence on the Russian market due to the pandemic. What is particularly worrying is not the impact of the war on finding buyers, but the impact of the war on the world economy, such as inflationary pressures and the rise of interest rates and prices on oil and raw materials,” he pointed out, adding that the real challenge is to keep construction costs at controlled levels.

In conclusion, Misirlis stressed that property developers, investors and all those that are active in real estate should show flexibility and adapt to the new situation.

“Those who ignore the dictates of time will face great risks and reduced profits, while projects that do not keep up with current trends will be considered obsolete and will hardly be chosen by buyers and tenants,” he concluded.

 

Source: Cyprus-mail.com

blue king kong, king icon, entrance of the icon, richard orlinski

Μαγνητίζει τα βλέμματα ο King Kong στην είσοδο του Icon

By | Latest Posts

H Imperio «συστήνει» την τέχνη στο κυπριακό real estate

 Η εισαγωγή της τέχνης στο Real Estate κερδίζει όλο και περισσότερο έδαφος τα τελευταία χρόνια, ανά το παγκόσμιο. Ευφάνταστα έργα τέχνης, εμπνευσμένα από ό,τι μπορεί να συλλάβει ο ανθρώπινος νους, δεσπόζουν περήφανα εντός και εκτός γνωστών κτηρίων σε κάθε γωνιά του πλανήτη, προκαλώντας θαυμασμό.

Η Imperio, αναγνωρίζοντας τη σημασία και τη θετική επίδραση της τέχνης στη ζωή των ανθρώπων, εισήγαγε τις εικαστικές τέχνες στο κυπριακό real estate. Αποκορύφωμα αποτελεί το εντυπωσιακό μπλε γλυπτό που τοποθέτησε στην κεντρική είσοδο του Ιcon στη Λεμεσό, το οποίο αναπαριστά τον King Kong. Το έργο αποτελεί μια από τις πιο γνωστές δημιουργίες του διάσημου Γάλλου καλλιτέχνη, Richard Orlinski.

Απ’ όταν πρωτοεμφανίστηκε στον κινηματόγραφο, το 1933, μέχρι και τις πιο σύγχρονες κινηματογραφικές εκδοχές του, ο γορίλας της πασίγνωστης ταινίας King Kong αγαπήθηκε πολύ από το κοινό και απέκτησε φανατικούς θαυμαστές, όσο κανείς αντιήρωας.

Δεν είναι διόλου τυχαίο άλλωστε που εδώ και δεκαετίες αποτελεί έμπνευση για πολλούς εικαστικούς, έργα των οποίων κοσμούν κτήρια σε όλο τον κόσμο. Aπό το Ηollywood και την Ευρώπη μέχρι τις μακρινές Φιλιππίνες και τον Καναδά, έργα τέχνης που παριστάνουν τον Κing Κong αποτελoύν σημείο κατατεθέν και attraction για τουρίστες, ντόπιους και επισκέπτες. Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελεί ο King Kong του γλύπτη Nicholas Monro, ο οποίος πρωτοεμφανίστηκε το 1972 στο εμπορικό κέντρο Bull Ring στο Birmingham στο Λονδίνο, ενώ αργότερα μεταφέρθηκε σε διάφορες άλλες αγορές στο Λονδίνο και το Εδιμβούργο.

Πόλο έλξης για τους περαστικούς αποτελεί και ο μπλε γορίλας της Imperio στη Λεμεσό, ο οποίος κάνει θραύση στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης.  Για τους πιο… μυημένους στην τέχνη όμως, ο εντυπωσιακός μπλε γορίλας στο Icon αποτελεί, πέρα από μια σπουδαία εικαστική δημιουργία και ατραξιόν, σύμβολο της ελπίδας. Γιατί, ακριβώς, μέσα από αυτό το έργο ξεπροβάλλουν μηνύματα αισιοδοξίας, όπως η ομορφιά που καταφέρνει να νικήσει το κακό,  η αγάπη που μεταμορφώνει τον άνθρωπο.

Για τον Richard Orlinski, ο Κing Κong αποτέλεσε έμπνευση για τη δημιουργία μια σειράς γλυπτών, σε διαφορετικούς χρωματισμούς, τα οποία φιλοξενούνται κατά καιρούς σε διάφορα μέρη, όπως πλατείες και γκαλερί, ανά το παγκόσμιο. Τα μηνύματα που στέλνει μέσα από την τέχνη του είναι εξαιρετικής σημασίας για τον κάθε άνθρωπο ξεχωριστά. Αναφερόμενος στον King Kong, ανέδειξε ότι «δαμάζοντας τα αρνητικά ένστικτά μας, μπορούμε να μεταμορφωθούμε σε κάτι όμορφο».

O King Kong από την είσοδο του κτηρίου-διαμάντι της Λεμεσού στέλνει σε περαστικούς και επισκέπτες το μήνυμα ότι η ομορφιά είναι παντού. Ακόμη και μέσα από την άγρια μορφή του κινηματογραφικού τέρατος.

misirlis, cyprus real estate, rentals, high prices, υψηλές τιμές ακινήτων, υψηλές τιμές ενοικίων

Μισιρλής: Πρόκληση η διασφάλιση της σταθερότητας των τιμών στα ακίνητα

By | Latest Posts

Την ώρα που στην Ουκρανία μαίνεται ο πόλεμος, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τους ανθρώπους και την ίδια τη χώρα, στην Ευρώπη οι οικονομικές συνέπειες είναι ορατές σε ένα μεγάλο φάσμα τομέων της οικονομίας, καθώς ήδη συντελείται ένα ράλι εκτόξευσης των τιμών. Το real estate δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση. Ενδεικτικό της κατάστασης, το γεγονός ότι σε πολλές χώρες της Ευρώπης έχουν αρχίσει να σημειώνονται αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων, εξ αιτίας των πληθωριστικών πιέσεων και κυρίως της ανόδου των τιμών των κατασκευαστικών υλικών διεθνώς.

Η εικόνα του τομέα ακινήτων στην Κύπρο δεν διαφέρει από την υπόλοιπη Ευρώπη. Βεβαίως, πρέπει να τονιστεί ότι το κυπριακό real estate έχει καταφέρει να μειώσει την εξάρτησή του από τη ρωσική αγορά τα δύο προηγούμενα χρόνια λόγω της πανδημίας. Το γεγονός αυτό μετριάζει τις ανησυχίες των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης ως προς τον αντίκτυπο του ουκρανικού στην εξεύρεση ξένων αγοραστών. Ταυτόχρονα, όμως, δεν είναι δυνατόν να μην ανησυχούν τον κλάδο οι επιπτώσεις του πολέμου στην παγκόσμια οικονομία. Οι αυξήσεις που καταγράφονται αυτό το διάστημα στις τιμές του πετρελαίου και των οικοδομικών υλικών όπως το σίδερο και η ξυλεία, καθώς επίσης και η αυξητική τάση των επιτοκίων, αποτελούν αυτή τη στιγμή το μεγαλύτερο πρόβλημα που έχει να αντιμετωπίσει και η κυπριακή αγορά ακινήτων. Πρόκληση για τον κλάδο συνιστά η διατήρηση του κόστους κατασκευής σε ελεγχόμενα επίπεδα, κάτι που αν δεν επιτευχθεί, μεγάλο μέρος των αυξήσεων θα μετακυληθεί, δυστυχώς, προς τους αγοραστές.

Στα ύψη οι τιμές των ενοικίων
Ο πόλεμος στην Ουκρανία επηρέασε, εξάλλου, και τις τιμές των ενοικίων. Η κάθοδος Ουκρανών που αναγκάζονται να εγκαταλείψουν τη χώρα τους αλλά και Ρώσων που φεύγουν από την οικονομική αβεβαιότητα της Ρωσίας λόγω των κυρώσεων που έχουν επιβληθεί, έχουν ενισχύσει τη ζήτηση για ενοίκια στην Κύπρο, και ειδικότερα στη Λεμεσό. Τις τελευταίες εβδομάδες καταγράφεται μια κατακόρυφη αύξηση στις τιμές των ενοικίων, εξέλιξη η οποία έρχεται να επιδεινώσει την ήδη επιβαρυμένη, από πλευράς τιμών, αγορά ενοικίων, και δη των διαμερισμάτων.

Τα ενοίκια στην Κύπρο βρίσκονταν έτσι κι αλλιώς σε ψηλά επίπεδα, εξ αιτίας της μειωμένης προσφοράς κατάλληλων ακινήτων. Εδώ και χρόνια, η προσφορά διαμερισμάτων είναι μικρότερη από τη ζήτηση, μια κατάσταση που δεν αναμένεται να βελτιωθεί στο άμεσο μέλλον, λαμβάνοντας υπόψη τις σημερινές συνθήκες που επικρατούν στην αγορά. Αντίθετα, υπό τα σημερινά δεδομένα, η προσφορά θα μειωθεί ακόμη περισσότερο, καθώς η υλοποίηση πολλών νέων έργων πήρε παράταση γι’ αργότερα.

Υπό τις περιστάσεις κρίνεται επιβεβλημένη η περιορισμένη κρατική παρέμβαση, ώστε να διορθωθούν όσο το δυνατόν συντομότερα οι όποιες στρεβλώσεις. Θα πρέπει να δοθούν τέτοια κίνητρα από το κράτος, που να ενθαρρύνουν και να επιτρέψουν στον ιδιωτικό τομέα να παράξει περισσότερα ακίνητα για τα οποία υπάρχει έντονη ζήτηση, όπως για παράδειγμα διαμερίσματα. Με την αύξηση της προσφοράς, θα επιλυθεί και το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων.

*Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων

 

Πηγή: Inbusinessnews.com

Yiannis-Misirlis economist, london, real estate, forum, cyprus

Γ.Μισιρλής: Νέα δεδομένα στον τομέα του Real Estate στην Κύπρο

By | Latest Posts
  • Ο Γ. Μισιρλής από το βήμα του συνεδρίου του Economist στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου μίλησε για τις νέες τάσεις στον τομέα τα επόμενα χρόνια

Ριζικές αλλαγές επέφερε στο κυπριακό Real Estate η αιφνίδια έλευση της πανδημίας, επισπεύδοντας εξελίξεις και επιταχύνοντας τάσεις στον τομέα.

Σε ομιλία του στο πλαίσιο του έκτου επιχειρηματικού συνεδρίου του Economist για την κυπριακή και ελληνική οικονομία, που πραγματοποιήθηκε τις προηγούμενες ημέρες στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου, ο Διευθυντής της Imperio και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής, τόνισε ότι η πανδημία λειτούργησε ως επιταχυντής στον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο, ενώ συνέβαλε σημαντικά στο να υιοθετηθούν και εδώ σημαντικές τάσεις του εξωτερικού, που διαφορετικά θα χρειάζονταν ακόμα αρκετά χρόνια για να εισαχθούν στην κυπριακή αγορά ακινήτων, καθώς το Real Estate αποτελεί έναν από τους λιγότερο καινοτόμους τομείς του επιχειρείν.

Αναλύοντας τα νέα δεδομένα στον τομέα, ο Διευθυντής της Imperio αναφέρθηκε στις νέες τάσεις, στις οποίες οι κυπριακές εταιρείες ανάπτυξης γης θα πρέπει να επικεντρωθούν τα επόμενα χρόνια.

Στροφή στα πράσινα κτήρια

Καθοριστικό παράγοντα για τη μελλοντική βιωσιμότητα και κερδοφορία των εταιρειών που δραστηριοποιούνται στον τομέα, αποτελεί η ενσωμάτωση στοιχείων αειφορίας στα μελλοντικά τους projects, καθώς η κατασκευή «πράσινων» κτηρίων κερδίζει ολοένα και περισσότερο έδαφος τα τελευταία δύο χρόνια.

Τα κτήρια με υψηλό αποτύπωμα άνθρακα έχουν πλέον αυξημένα λειτουργικά και έξοδα συντήρησης, όπως και υψηλό κόστος ασφάλισης, ενώ στο μέλλον θα αντιμετωπίζουν και προβλήματα χρηματοδότησης, καθώς επενδυτές, ενοικιαστές και τραπεζικά ιδρύματα στρέφονται όλο και περισσότερο στις βιώσιμες κατασκευές.

4176971372198679 image

Ενδιαφέρον για γραφειακούς χώρους

Την ίδια ώρα, η δημιουργία γραφειακών χώρων -και δη βιώσιμων- αποτελεί ένα πεδίο με αρκετές δυνατότητες δραστηριοποίησης στην Κύπρο. Παρά το γεγονός ότι στο εξωτερικό η τηλεργασία μείωσε τη ζήτηση γραφειακών χώρων, στην Κύπρο η εικόνα είναι εντελώς διαφορετική.

«Ακριβώς επειδή στο νησί μας ο καιρός είναι καλός και οι πόλεις δεν είναι πυκνοκατοικημένες, καταγράφεται μεγάλο ενδιαφέρον από εταιρείες που επιθυμούν να μεταφέρουν την έδρα και τα κεντρικά γραφεία τους στην Κύπρο ή να ανοίξουν περιφερειακά γραφεία», σημείωσε ο Διευθυντής της Imperio.

Ευκαιρία οι φοιτητές

Παρόμοια είναι η εικόνα και στον τομέα της στέγασης φοιτητών, ο οποίος, σύμφωνα με τον κ. Μισιρλή, προσφέρει μεγάλες ευκαιρίες δραστηριοποίησης για τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, ειδικότερα σε Λευκωσία και Λεμεσό, όπου εδρεύουν μεγάλα πανεπιστημιακά ιδρύματα.

Όπως εκτιμά ο Διευθυντής της Imperio, με το τέλος της πανδημίας και την επιστροφή των φοιτητών στις αίθουσες, θα καταγραφεί έλλειψη στην προσφορά φοιτητικών εστιών.

Οι επιπτώσεις του πολέμου

Αναφερόμενος στον πόλεμο στην Ουκρανία, ο κ. Μισιρλής ανέφερε πως θα έχει αντίκτυπο στον τομέα των ακινήτων, τόσο σε ευρωπαϊκό επίπεδο όσο και στην Κύπρο.

«Με το κυπριακό real estate να έχει καταφέρει να μειώσει την εξάρτησή του από τη ρωσική αγορά λόγω πανδημίας, αυτό που είναι ιδιαίτερα ανησυχητικό δεν είναι ο αντίκτυπος του πολέμου στην εξεύρεση αγοραστών, αλλά οι επιπτώσεις του πολέμου στην παγκόσμια οικονομία, όπως οι πληθωριστικές πιέσεις και η άνοδος των επιτοκίων και των τιμών σε πετρέλαιο και πρώτες ύλες», επεσήμανε ο κ. Μισιρλής, προσθέτοντας πως η πραγματική πρόκληση είναι να διατηρηθεί το κόστος κατασκευής σε ελεγχόμενα επίπεδα.

Κλείνοντας, ο κ. Μισιρλής τόνισε ότι οι επαγγελματίες ανάπτυξης γης, οι επενδυτές και όλοι όσοι δραστηριοποιούνται στο Real Estate θα πρέπει να επιδείξουν ευελιξία και να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα.

«Όσοι αγνοήσουν τις προσταγές των καιρών, θα βρεθούν αντιμέτωποι με μεγάλα ρίσκα και μειωμένα κέρδη, ενώ τα έργα που δεν θα συμβαδίζουν με τις σύγχρονες τάσεις, θα θεωρούνται απαρχαιωμένα και δύσκολα θα επιλέγονται από αγοραστές και ενοικιαστές», κατέληξε.

Πηγή: Philenews.com

coworking space, people working in coworking spaces

Coworking in Limassol

By | Latest Posts

Definition of coworking

: being, relating to, or working in a building where multiple tenants (such as entrepreneurs, start-ups, or nonprofits) rent working space (such as desks or offices) and have the use of communal facilities

 

Definition of coworking in Limassol

Sunset Gardens by Imperio

 

Limassol is an ideal city to grow your network because it is a popular centre for professionals from around the world and one of Europe’s top business towns.

The Business Centre of Sunset Gardens provides to the property owners vibrant coworking spaces that invite them to work alongside like-minded professionals and to collaborate with start-ups, entrepreneurs and established businesses.

Whether you are looking to lease or rent office space in Limassol, you’ll find the most flexible office options at Sunset Gardens Business Centre. We consolidate workspaces from a variety of sources to provide a thorough picture of the flexible commercial real estate market. Located in the most up-and-coming area of Limassol you’re sure to find the perfect office match.

At the Business Centre of Sunset Gardens, you can find coworking, executive offices, team suites, meeting rooms, training space and many more. Rent office space from one hour or up to three years and longer. If you want to rent coworking office space, or monetize extra space, you’re on the right track at the Business Centre of Sunset Gardens in Limassol.

Sunset Gardens by Imperio is the first gated residential community in Limassol that is brimming with life, amazing communal amenities, and positive energy.

Amenities include:

  • Swimming pools
  • Gym
  • Tennis & basketball courts
  • Business Centre
  • Restaurant
  • Supermarket
  • Cycling route

It is adjacent to the City of Dreams Mediterranean Casino Resort & Golf course, and it is located in the most up-and-coming neighbourhood in Limassol. Just one kilometre from Lady’s Mile, the most popular beach in the city, and only ten kilometres from the city centre of Limassol, there’s nothing more you could want for living or working at Sunset Gardens.

Find out more information today.

Get in touch with us today to learn more about coworking in Limassol.




    Imperio-Αρχίζει η Β' φάσης κατασκευής του Sunset Gardens_χειραψία CEO Sunset Gardens Νικόλα Αγιομαμίτη με Zemco κατά την υπογραφή για την έναρξη των εργασιών

    Imperio: Αρχίζει η Β’ φάση κατασκευής του Sunset Gardens

    By | Latest Posts

    Το πρώτο gated community και ένα από τα πιο καινοτόμα, οικολογικά βιώσιμα και ολοκληρωμένα οικιστικά project στην Κύπρο

    Την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών της δεύτερης φάσης του Sunset Gardens, της πρώτης ολοκληρωμένης οικιστικής κοινότητας στην Κύπρο, ανακοίνωσε η Imperio.

    Το συμβόλαιο για την κατασκευή της φάσης Β’ του έργου υπογράφηκε την Τετάρτη, 9 Μαρτίου 2022, μεταξύ της Imperio και της εργοληπτικής εταιρείας Zemco.

    Το Sunset Gardens, συνολικής αξίας 100 εκατομμυρίων ευρώ, το οποίο ανεγείρεται σε προνομιακή τοποθεσία στην πολλά υποσχόμενη περιοχή της δυτικής Λεμεσού, σε κοντινή απόσταση από το City of Dreams Mediterranean, αποτελεί ένα από τα πιο καινοτόμα, οικολογικά βιώσιμα και ολοκληρωμένα οικιστικά project στην Κύπρο.

    Η δεύτερη φάση του έργου περιλαμβάνει την κατασκευή 220 διαμερισμάτων, καθώς επίσης και μια σειρά από άλλες εγκαταστάσεις, όπως εστιατόριο, super market, επιχειρηματικό κέντρο, γυμναστήριο, γήπεδα μπάσκετ και τένις, πεζόδρομους και ποδηλατόδρομους.

    Παράλληλα, τον Ιούλιο προγραμματίζεται η παράδοση των 110 διαμερισμάτων της πρώτης φάσης του Sunset Gardens, οι εργασίες κατασκευής της οποίας ξεκίνησαν τον Σεπτέμβριο του 2020. Το έργο προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί το τελευταίο τρίμηνο του 2023.

    Σε δηλώσεις του, ο Διευθύνων Σύμβουλος του Sunset Gardens, Νίκολας Αγιομαμίτης ανέδειξε ότι «το έργο αποτελεί μια ολοκληρωμένη λύση για μόνιμη κατοικία ή γραφειακό χώρο σε συμφέρουσα τιμή, εξ ου και το ενδιαφέρον νεαρών ζευγαριών και επαγγελματιών για απόκτηση διαμερίσματος εντός του Sunset Gardens είναι πολύ μεγάλο. Από την έναρξη της κατασκευής του έργου είχαν πωληθεί περισσότερα από 130 διαμερίσματα, ενώ το ενδιαφέρον συνεχίζεται αμείωτο, γεγονός που επιβεβαιώνει τις αρχικές μας εκτιμήσεις ότι η τοπική αγορά έχει ανάγκη από τέτοιου είδους αναπτύξεις».

    Από την πλευρά του, ο Managing Director της Zemco Constructions, Αρτέμης Ιακώβου, τόνισε ότι οι εργασίες στο Sunset Gardens προχωρούν κανονικά, επισημαίνοντας ότι «δίδεται ιδιαίτερη έμφαση στη διατήρηση των ποιοτικών προδιαγραφών της κάθε κατασκευής και στην αυστηρή τήρηση των μέτρων ασφαλείας εντός κι εκτός εργοταξίου».

    Υπενθυμίζεται ότι, το Sunset Gardens αναπτύσσεται σε προνομιακή τοποθεσία, η οποία απέχει μόλις ένα χιλιόμετρο από την παραλία Lady’s Mile, 10 χιλιόμετρα από την επιχειρηματική και εμπορική ζώνη της Λεμεσού, ενώ γειτνιάζει με το μεγαλύτερο πολυθεματικό θέρετρο της Ευρώπης, το City of Dreams Mediterranean, που αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του το δεύτερο εξάμηνο του 2022.

    Αξίζει να σημειωθεί ότι η εκτέλεση του συμβολαίου αναμένεται να επιφέρει πολλαπλά οφέλη στην κυπριακή οικονομία, δημιουργώντας εκατοντάδες νέες θέσεις εργασίας, τόσο στον κατασκευαστικό τομέα, όσο και στον τομέα των υπηρεσιών.

    Limassol from above, drone shot, molos, promenade

    Διαμερίσματα με απόδοση 7% στη Λεμεσό

    By | Latest Posts

    Τα τελευταία χρόνια στην κοσμοπολίτικη πόλη της Λεμεσού καταγράφεται μία εντυπωσιακή ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων, με τη ζήτηση διαμερισμάτων προς επένδυση τύπου buy-to-let να είναι συνεχώς αυξανόμενη. Η έντονη επιχειρηματική δραστηριότητα πολυεθνικών εταιρειών και η διάθεσή τους να μεταφέρουν την έδρα τους ή παραρτήματά τους, σε έναν ασφαλή και φιλικό για επενδύσεις προορισμό, όπως είναι η Λεμεσός, έχει συμβάλει προς αυτήν την κατεύθυνση και λόγω αυτού υπάρχει ζήτηση στην πόλη για διαμερίσματα προς ενοικίαση από ένα μεγάλο αριθμό υψηλά αμειβόμενου εργατικού δυναμικού. Η αξιοποίηση της επενδυτικής δυναμικής των διαμερισμάτων υψηλής απόδοσης, κυρίως όταν πρόκειται για ενοικίαση (buy-to-let), προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα στον επενδυτή που θα επενδύσει αρχικό κεφάλαιο, το οποίο θα του αποφέρει ενεργό εισόδημα με σταθερή πορεία απόσβεσης.

    Το Sunset Gardens στη Λεμεσό προσφέρει διαμερίσματα με απόδοση άνω του 7% και αναμενόμενη αύξηση της αξίας που ξεπερνά το 25%. Συνορεύει, με το City of Dreams Mediterranean, το μεγαλύτερο καζίνο της Ευρώπης, το MyMall και το νέο Golf course. Απέχει μόλις ένα χιλιόμετρο από το Lady’s Mile, την πιο αναπτυσσόμενη παραλία της πόλης και μόνο 10 χιλιόμετρα από την επιχειρηματική και εμπορική ζώνη της Λεμεσού.

    Το Sunset Gardens από την Imperio θεωρείται ένα από τα πιο καινοτόμα, οικολογικά βιώσιμα και ολοκληρωμένα οικιστικά project στην Κύπρο. Αποτελείται από 315 διαμερίσματα και διαθέτει μεταξύ άλλων πισίνες, εστιατόριο, υπεραγορά, business centre, γυμναστήριο, καθώς επίσης και γήπεδα τένις και μπάσκετ. Η πρωτοποριακή αυτή οικιστική ανάπτυξη πλαισιώνεται από 40,000 δέντρα και φυτά, ενώ είναι σχεδιασμένη με προσανατολισμό τη βιωσιμότητα και την αρμονική συνύπαρξη των κατοίκων με το φυσικό περιβάλλον. Ειδικότερα, είναι σχεδιασμένο ώστε να χρησιμοποιεί ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για την πλειονότητα των λειτουργικών του αναγκών. Ειδικότερα, θα διαθέτει συστήματα φωτοβολταϊκών, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου, καθώς επίσης και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων, ακολουθώντας παγκόσμια πρότυπα. Συμπερασματικά, αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για επένδυση τύπου buy-to-let, με χαμηλό κόστος και υψηλή απόδοση.

    Μάθετε περισσότερα σήμερα.

    Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και μάθετε πώς μπορείτε να αποκτήσετε διαμέρισμα με απόδοση άνω του 7% και αναμενόμενη αύξηση της αξίας που ξεπερνά το 25%.