Tag

limassol Archives | Imperio Properties

07-2024-09-ym-there-is-a-pressing-need-to-tackle-the-severe-contraction-in-available-housing-and-off

Yiannis Misirlis: “There is a pressing need to tackle the severe contraction in available housing and office space in Limassol”

By | Latest Posts

Yiannis Misirlis, President of the Cyprus Property Developers Association, recently talked about Limassol’s thriving real estate market, highlighting the pressing need to tackle the severe lack of housing options and office space and the importance of green initiatives.

Among other things, he also shared his view on what makes Limassol an attractive real estate investment destination, how foreign investors and investments in luxury properties influenced the city’s housing market, and what long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol.

Limassol is often viewed as the leader in the local real estate market. What makes the city an attractive real estate investment destination?

Limassol’s reputation as the premier destination in the local real estate market rests on several key factors. Firstly, its strategic location as Cyprus’ financial centre offers unparalleled connectivity to both domestic and international markets, fostering a conducive environment for businesses and investors alike. Additionally, Limassol boasts modern infrastructure, a distinctive skyline and prime real estate, including an impressive marina and port, facilitating seamless trade and commerce. Moreover, the city’s diverse cultural scene, safe beaches and high quality of life make it an attractive destination for both residents and tourists. Furthermore, proactive government policies and incentives, such as Headquartering and Digital Nomad Visas, further enhance Limassol’s allure as a lucrative investment opportunity.

How have foreign investors and investments in luxury properties influenced the housing market in Limassol?

Investment in super-prime real estate was a global trend during the last decade, leading up to the COVID-19 years, and Limassol was no exception. This trend fuelled the development of upscale neighbourhoods and luxury real estate projects. However, the Limassol real estate market was never solely dependent on the super-prime sector, as the numbers following the COVID-19 years demonstrate. Today, the Limassol market is a well-rounded market that remains strong and dynamic, despite global challenges such as high interest rates, inflation and geopolitical issues.

Despite the many advantages accruing from the mass relocation of international companies and their staff to the city, there has been a severe contraction in the availability of housing options and office space. How can this problem be tacked effectively?

The first signs of a housing shortage appeared 5-6 years ago and, personally, I’ve been warning about this since 2019. Mass corporate relocations to Limassol have transformed the city into something special. That said, today there is a pressing need to tackle the severe contraction in available housing and office space. Effective solutions require collaboration between the Government and private sector stakeholders to streamline approval processes for new developments and expedite construction projects. We need to cut red tape and provide incentives to encourage developers to prioritise the construction of affordable housing units and commercial spaces en masse. Furthermore, urban planning initiatives should focus on optimising land use and revitalising underutilised areas to increase the supply of available properties.

What long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol?

Sustainable housing development necessitates a comprehensive approach. Firstly, adopting green building practices and integrating renewable energy sources can minimise environmental impact and promote energy efficiency. Secondly, prioritising mixed-use developments that blend residential, commercial and recreational spaces can foster vibrant, walkable communities, reduce traffic and maximise land utilisation. Additionally, preserving cultural heritage sites and promoting urban regeneration initiatives can enhance Limassol’s aesthetic appeal and cultural identity. Collaborative efforts between the public and private sectors are vital for investment in affordable housing initiatives and social infrastructure, ensuring inclusivity and addressing the needs of diverse population segments.

How has the recent conflict in the Middle East affected the real estate sector in Cyprus? Has it deterred foreign investment or created insecurity among professionals in the sector?

The recent conflict in the Middle East has had varying effects on the real estate sector in Cyprus. While geopolitical tensions may have initially sparked uncertainty among investors, Cyprus’ geopolitical stability and reputation as a safe haven have largely mitigated any adverse impacts. Moreover, Cyprus’ proximity to the conflict-affected region has positioned it as an attractive alternative for investors seeking stability and security. However, fluctuations in global markets and investor sentiment may still influence foreign investment flows in the short term. Nonetheless, Cyprus’ resilient economy continues to attract foreign investors looking for long-term growth opportunities in the real estate sector.

What are your predictions for the future of the housing market in Limassol over the next five to ten years?

The housing market in Limassol is poised for continued growth and resilience in the next few years. Urbanisation, population growth and sustained demand from both local and international buyers will drive expansion in the real estate sector. Limassol’s reputation as a cosmopolitan hub for business, leisure and culture will remain attractive to investors seeking premium properties and lifestyle opportunities. Ongoing infrastructure projects and urban development initiatives will enhance the city’s appeal and support sustainable growth. However, vigilance and adaptability to evolving market dynamics, including changes in consumer preferences, regulatory frameworks and global economic conditions, will be crucial to ensuring the long-term viability and prosperity of Limassol’s housing market.

Source: cbn.com.cy

07-2024-09-Reflect-Festival-highlights-traffic-and-housing-challenges-in-Limassol-1 webp

Reflect Festival highlights traffic and housing challenges in Limassol

By | Latest Posts

Yiannis Misirlis advocates comprehensive solutions for traffic and housing issues

The recent Reflect Festival brought forth crucial discussions on pivotal issues affecting Limassol, prominently featuring traffic congestion and housing shortages as central topics. Yiannis Misirlis, President of the Cyprus Association of Land and Building Development Entrepreneurs and President of Imperio, shared his insights during the event, emphasising the urgent need for comprehensive planning to address these pressing concerns.

Mr. Misirlis underscored the significant impact of limited housing supply coupled with soaring demand on rental affordability in Limassol. He highlighted that rental prices have surged by up to 180% over the past decade due to this imbalance. Advocating for policy measures that facilitate the development of affordable housing projects, he pointed to the growing preference in the market for such initiatives, including green buildings that align with sustainability principles.

Addressing the broader economic implications, Mr. Misirlis also drew attention to the manpower shortage affecting various sectors beyond real estate. Delays in project completions, attributable to reduced labour availability, he warned, are jeopardising Cyprus’s competitiveness while exacerbating property affordability challenges.

Turning to the city’s escalating traffic congestion, Mr. Misirlis stressed the multifaceted nature of the issue, cautioning against simplistic solutions. He referenced a previous study commissioned by the Limassol Chamber of Commerce and Industry, which highlighted the need for a cultural shift towards alternative transportation modes alongside infrastructure improvements. Enhancing public transport alone, he argued, would not suffice without fostering a community-wide commitment to embracing sustainable mobility practices.

In conclusion, Mr. Misirlis emphasised the importance of holistic urban planning that extends beyond the city centre to encompass Limassol’s expanding regions. Proposing that investments in community-centric solutions are pivotal, he advocated for strategies that cater to the needs of residents and visitors alike.

 

Source: Knews (Kathimerini)

07-2024-09-Reflect-kukloforiako kai stegastiko ta pio kauta themata tis Lemesou webp

Κυκλοφοριακό και στεγαστικό τα πιο καυτά ζητήματα της Λεμεσού

By | Latest Posts

Το θέμα συζητήθηκε στο πλαίσιο του Reflect Festival παρουσία του προέδρου της Imperio, Γιάννη Μισιρλή

Κυκλοφοριακό και στεγαστικό ήταν τα δύο «καυτά» ζητήματα που τέθηκαν στο επίκεντρο συζήτησης, στο πλαίσιο του Reflect Festival που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα, στο οποίο συμμετείχε ο πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής.

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε ειδικότερα στην πόλη της Λεμεσού, σημειώνοντας ότι τόσο το κυκλοφοριακό όσο και το στεγαστικό αποτελούν προβλήματα που δυσκολεύουν σε μεγάλο βαθμό τους πολίτες και τα οπoία χρήζουν αντιμετώπισης, μέσα από έναν ολοκληρωμένο και καλά μελετημένο σχεδιασμό.

Η ακρίβεια των ενοικίων

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε εκτενώς στο πρόβλημα των ακριβών ενοικίων στην πόλη, τονίζοντας ότι οφείλεται στην μειωμένη προσφορά ακινήτων, σε συνάρτηση με την αυξημένη ζήτηση. «Δεν υπάρχει επαρκής αριθμός ακινήτων για να καλύψει τη ζήτηση», είπε για να προσθέσει ότι όσο η ζήτηση αυξάνεται χωρίς την αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς, οι τιμές θα συνεχίσουν να βρίσκονται στα ύψη. Το ίδιο, υπέδειξε, ισχύει και για τις τιμές ενοικίων, σημειώνοντας χαρακτηριστικά ότι σήμερα οι ενοικιαστές καλούνται να πληρώσουν έως και 180% περισσότερα απ’ ότι πριν από δέκα χρόνια.

Στόχος, πρόσθεσε, είναι η υιοθέτηση πολιτικών και μέτρων που να διευκολύνουν την ανάπτυξη, κυρίως σε ό,τι αφορά προσιτά έργα όπως για παράδειγμα τα διαμερίσματα, στα οποία στρέφεται πλέον η αγορά. Έμφαση έδωσε και στα «πράσινα» κτήρια, σημειώνοντας ότι η όλη προσπάθεια θα πρέπει να συμβαδίζει με την υιοθέτηση αρχών βιωσιμότητας, καθώς αυτό είναι το μέλλον του real estate και αυτά τα κτήρια είναι που επιθυμούν οι αγοραστές.

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε, παράλληλα, στην έλλειψη εργατικού δυναμικού σημειώνοντας ότι οι επιπτώσεις επεκτείνονται σε όλη την αλυσίδα της κυπριακής οικονομίας και όχι μόνο στο real estate. Χαρακτηριστικά τόνισε ότι οι καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση έργων συνεπεία του μειωμένου εργατικού δυναμικού, πλήττουν σοβαρά την ανταγωνιστικότητα της χώρας, ενώ δυσχεραίνουν περαιτέρω το πρόβλημα των απρόσιτων τιμών αγοράς ή και ενοικίου ακινήτων.

«Πνίγει» τους πολίτες το κυκλοφοριακό

Εκτενής συζήτηση έγινε και στο κυκλοφοριακό πρόβλημα, το οποίο αντιμετωπίζει πλέον σε πολύ μεγάλο βαθμό και η Λεμεσός. Ένα ερώτημα που ηγέρθη κατά τη συζήτηση αφορούσε τις δημόσιες συγκοινωνίες και κατά πόσο θα μπορούσαν να δώσουν λύση στο πρόβλημα. Ο κ. Μισιρλής, επί του θέματος, τόνισε πως το κυκλοφοριακό είναι ένα σύνθετο και πολυδιάστατο ζήτημα, του οποίου η επίλυση χρήζει ολιστικής προσέγγισης και όχι αποσπασματικής. Σημείωσε συγκεκριμένα ότι η βελτίωση των δημόσιων συγκοινωνιών από μόνη της δεν θα μπορέσει να επιφέρει τα επιθυμητά αποτελέσματα. Ενδεικτικά, επικαλέστηκε μελέτη που έγινε στο παρελθόν για λογαριασμό του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Λεμεσού, η οποία κατέληξε στο συμπέρασμα ότι πρωτίστως θα πρέπει να αλλάξει η κουλτούρα και ο τρόπος ζωής των πολιτών. «Ακόμη και αν αναβαθμίσεις τις δημόσιες συγκοινωνίες, θα πρέπει να δημιουργήσεις την κουλτούρα για χρήση των εναλλακτικών μέσων μεταφοράς από τους πολίτες», πρόσθεσε.

Εξέφρασε, τέλος, την άποψη ότι υπάρχουν τρόποι αντιμετώπισης του κυκλοφοριακού προβλήματος, σημειώνοντας πως είναι λάθος οι όποιες αποφάσεις να αφορούν μόνο το κέντρο των πόλεων, ιδιαίτερα σήμερα που η Λεμεσός αναπτύσσεται και αναβαθμίζεται ανατολικά και δυτικά. Η όποιες λύσεις, κατέληξε ο κ. Μισιρλής, θα πρέπει να αποτελούν επένδυση στις κοινότητες, στους ανθρώπους και στους επισκέπτες.

 

Πηγή: Sigmalive

gold-Yiannis Misirlis The housing market in Limassol is posed for continued growth

Yiannis Misirlis: The housing market in Limassol is poised for continued growth

By | Latest Posts

Limassol is often viewed as the leader in the local real estate market. What makes the city an attractive real estate investment destination?

Limassol stands out as the premier destination in the local real estate market due to several key factors. Firstly, its strategic location as Cyprus’s economic epicenter offers unparalleled connectivity to both domestic and international markets, fostering a conducive environment for businesses and investors alike. Additionally, Limassol boasts modern infrastructure, a distinctive skyline, and prime real estate, including an impressive marina and port, facilitating seamless trade and commerce. Moreover, the city’s diverse cultural scene, safe beaches, and high quality of life make it an attractive destination for both residents and tourists. Furthermore, proactive government policies and incentives, such as Headquartering and Digital Nomad Visas, further enhance Limassol’s allure as a lucrative investment opportunity.

How have foreign investors and investment in luxury properties influenced the housing market in Limassol?

Investment in super-prime real estate was a global trend of the last decade, leading up to the COVID-19 years, and Limassol was no exception. This trend fueled the development of upscale neighborhoods and luxury real estate projects. However, the Limassol real estate market was never solely dependent on the super-prime sector, as the numbers following the COVID-19 years demonstrate. Today, the Limassol market is a well-rounded market that remains strong and dynamic, despite global challenges such as high interest rates, inflation, and geopolitical issues.

Despite the many advantages from the mass relocation of companies and their staff to the city, there has been a severe contraction in the availability of housing option and office spaces. How can this problem be tacked effectively?

The issue of housing shortage showed its first signs 5-6 years ago. Personally, I’ve been warning about this since 2019. Mass corporate relocations to Limassol have transformed the city into something special. Having said that, today there is a pressing need to tackle the severe contraction in housing options and office spaces. Effective solutions require collaboration between the government and private sector stakeholders to streamline approval processes for new developments and expedite construction projects. We need to cut the red tape. Incentives should be provided to encourage developers to prioritize the construction of affordable housing units and commercial spaces en masse. Furthermore, urban planning initiatives should focus on optimizing land use and revitalizing underutilized areas to increase the supply of available properties.

What long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol?

Sustainable housing development necessitates a comprehensive approach. Firstly, adopting green building practices and integrating renewable energy sources can minimize environmental impact and promote energy efficiency. Secondly, prioritizing mixed-use developments that blend residential, commercial, and recreational spaces can foster vibrant, walkable communities, reducing traffic while maximizing land utilization. Additionally, preserving cultural heritage sites and promoting urban regeneration initiatives can enhance Limassol’s aesthetic appeal and cultural identity. Collaborative efforts between public and private sectors are vital for investing in affordable housing initiatives and social infrastructure, ensuring inclusivity and addressing the needs of diverse population segments.

How has the recent conflict in the Middle East affected the real estate sector in Cyprus? Has it deterred foreign investment or created insecurity among professionals of the sector?

The recent conflict in the Middle East has had varying effects on the real estate sector in Cyprus. While geopolitical tensions may have initially sparked uncertainty among investors, Cyprus’s geopolitical stability and reputation as a safe haven have largely mitigated adverse impacts. Moreover, Cyprus’s proximity to the conflict-affected region has positioned it as an attractive alternative for investors seeking stability and security. However, fluctuations in global markets and investor sentiment may still influence foreign investment flows in the short term. Nonetheless, Cyprus’s resilient economy continues to attract foreign investors looking for long-term growth opportunities in the real estate sector.

What are your predictions for the future of the housing market in Limassol over the next five to ten years?

The housing market in Limassol is poised for continued growth and resilience in the next few years. Urbanization, population growth, and sustained demand from both local and international buyers will drive expansion in the real estate sector. Limassol’s reputation as a cosmopolitan hub for business, leisure, and culture will remain attractive to investors seeking premium properties and lifestyle opportunities. Ongoing infrastructure projects and urban development initiatives will enhance the city’s appeal and support sustainable growth. However, vigilance and adaptability to evolving market dynamics, including changes in consumer preferences, regulatory frameworks, and global economic conditions, will be crucial to ensuring the long-term viability and prosperity of Limassol’s housing market.

 

Yiannis Misirlis is the President of the Cyprus Property Developers Association.

 

Source: Gold Magazine

g-misirles-khreiazontai-metra-pou-xemplokaroun-ten-agora-kai-eisagoun-nea-erga-strophe-sta-diamerismata

Γ. Μισιρλής: Μέτρα που ξεμπλοκάρουν την αγορά και εισάγουν νέα έργα-Στροφή στα διαμερίσματα

By | Latest Posts

Την αισιοδοξία ότι το 2024 θα είναι μία θετική χρονιά για τον κλάδο των ακινήτων, μετά το ρεκόρ 15ετίας που καταγράφηκε το 2023 στις πωλήσεις, εκφράζει ο νέος πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, Γιάννης Μισιρλής.

Αναλύοντας τις προτεραιότητες και τους στόχους του μετά την ανάληψη της προεδρίας του Συνδέσμου, ο κ. Μισιρλής υπογραμμίζει ότι η πρώτη κατεύθυνση αφορά τη συνέχιση της προσπάθειας για επίλυση χρόνιων προβλημάτων που απασχολούν τον κλάδο και τα οποία δημιουργούν σοβαρές στρεβλώσεις, αλλά και ταλαιπωρία στους αγοραστές, όπως η διαδικασία των αδειοδοτήσεων, οι τιτλοποιήσεις, το στεγαστικό πρόβλημα και το επενδυτικό περιβάλλον.

Παρά τα βήματα που έχουν γίνει όσον αφορά τις μικρές ιδιωτικές αναπτύξεις, έμφαση θα πρέπει να δοθεί στις μεγάλες αναπτύξεις, με τον νέο πρόεδρο του Συνδέσμου να εξηγεί ότι δεν θα πρέπει να χαθεί η ευκαιρία που προσφέρεται με τη λειτουργία των νέων Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης, ώστε να εφαρμοστούν νέες εκσυγχρονισμένες και απλοποιημένες διαδικασίες αδειοδότησης.

Παράλληλα, χαρακτηρίζει την έλλειψη εργατικού δυναμικού ως πρόβλημα με αλυσιδωτές επιπτώσεις, τόσο στον κλάδο των ακινήτων όσο και στην κυπριακή οικονομία, προειδοποιώντας ότι τυχόν καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση έργων, θα πλήξουν την ανταγωνιστικότητά της Κύπρου και θα συμβάλουν στην περαιτέρω άνοδο των τιμών των ακινήτων.

Ερωτηθείς για το κατασκευαστικό κόστος, το οποίο έχει αυξηθεί κατά 20%-25% σε σχέση με το 2020, ο Γιάννης Μισιρλής τονίζει ότι αναπόφευκτα σ΄ ένα βαθμό έχει μετακυλιστεί στις τιμές των ακινήτων, δυσκολεύοντας τους αγοραστές στην απόκτηση στέγης. Γι’ αυτό άλλωστε, παρατηρείται, όπως λέει, στροφή των αγοραστών σε μικρότερα ακίνητα.

Την ίδια ώρα, κληθείς να καταθέσει τις εισηγήσεις των developers για μείωση των τιμώ στα ακίνητα, εξηγεί ότι όσο η ζήτηση αυξάνεται, χωρίς να υπάρχει η αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς, οι τιμές θα συνεχίζουν να ανεβαίνουν, προσθέτοντας ότι ίδιοι κανόνες προσφοράς και ζήτησης, ισχύουν και στην περίπτωση των ενοικίων.

Ο στόχος, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών δεν είναι άλλος από την υιοθέτηση πολιτικών και μέτρων που ξεμπλοκάρουν την αγορά και διευκολύνουν την εισαγωγή νέων έργων και κατ’ επέκταση νέων οικιστικών μονάδων. «Προσιτά έργα, με μεγάλη ζήτηση, όπως είναι για παράδειγμα τα διαμερίσματα, στα οποία παρατηρούμε να στρέφεται πλέον η αγορά», σημειώνει χαρακτηριστικά.

Ποιοι οι στόχοι σας και ποιες προτεραιότητες έχετε θέσει ως νέος πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών;

Η εκλογή μου ως Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, ύστερα από τη δεκαπεντάχρονη θητεία μου στο ΔΣ του Συνδέσμου, αποτελεί για μένα τιμή, αλλά και μεγάλη ευθύνη. Με την ευκαιρία αυτή, θα ήθελα να ευχαριστήσω το κάθε μέλος του νέου Δ.Σ. ξεχωριστά για την εμπιστοσύνη που έδειξαν προς το πρόσωπό μου.

Παράλληλα, θα ήθελα να ευχαριστήσω και το απερχόμενο Δ.Σ. του Συνδέσμου, για την άριστη και αγαστή συνεργασία των δύο προηγούμενων χρόνων. Μια συνεργασία που έφερε αξιοσημείωτα αποτελέσματα στον τομέα των ακινήτων και ανάπτυξης γης. Πάνω σε αυτά τα αποτελέσματα θα χτίσουμε ως νέο Δ.Σ, για να πετύχουμε ακόμα περισσότερα για τον κλάδο μας, αλλά και για την οικονομία του τόπου.

Οι στόχοι και προτεραιότητές μου κινούνται προς τρεις κατευθύνσεις:

Η πρώτη κατεύθυνση αφορά τη συνέχιση της προσπάθειας για επίλυση χρόνιων προβλημάτων που απασχολούν τον κλάδο και τα οποία δημιουργούν σοβαρές στρεβλώσεις, αλλά και ταλαιπωρία στους αγοραστές, όπως είναι η διαδικασία των αδειοδοτήσεων, οι τιτλοποιήσεις, το στεγαστικό πρόβλημα, το επενδυτικό περιβάλλον κ.α.

Πρέπει να σημειώσω πως γίνονται κάποια βήματα προς τη βελτίωση της υφιστάμενης κατάστασης, ωστόσο θεωρώ ότι έχουμε δρόμο μπροστά μας προκειμένου να πετύχουμε τους στόχους μας.

Η δεύτερη κατεύθυνση αφορά τον ρόλο του Συνδέσμου ως ένας αξιόπιστος εταίρος και συνομιλητής στον κλάδο των ακινήτων και της ανάπτυξης γης. Στόχος είναι η εποικοδομητική συμμετοχή του Συνδέσμου μας στις προσπάθειες που καταβάλλονται για αντιμετώπιση των προβλημάτων, με την κατάθεση ρεαλιστικών προτάσεων που μπορούν να εφαρμοστούν.

Ο στόχος αυτός μπορεί να επιτευχθεί μέσα από στενή συνεργασία με το υπουργείο Εσωτερικών και με άλλα υπουργεία, όπως Οικονομικών, Μεταφορών, Εργασίας, καθώς και με τις αρμόδιες υπηρεσίες, αλλά και με άλλους σημαντικούς παράγοντες και Συνδέσμους του κλάδου μας.

Η τρίτη κατεύθυνση αφορά στην αναβάθμιση των υπηρεσιών που προσφέρει ο Σύνδεσμος μας στα μέλη του. Αυτό θα το πετύχουμε με την παροχή εξειδικευμένης πληροφόρησης, με την ενημέρωση των μελών για τις εξελίξεις στον κλάδο, αλλά και με τη διοργάνωση εκπαιδευτικών ημερίδων για θέματα που τους απασχολούν ή για σημαντικές αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο.

Έχουμε ήδη προγραμματίσει εντός Φεβρουαρίου μια δράση για την ενημέρωση και εκπαίδευση των μελών μας στη νέα διαδικασία τιτλοποιήσεων, με τη συμμετοχή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Πρόθεσή μας είναι να αναπτύξουμε περαιτέρω δράσεις και ενέργειες, με επίκεντρο την ενημέρωση των μελών μας γύρω από διάφορα ζητήματα που απασχολούν τον κλάδο.

Καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση έργων θα ανεβάσουν κι άλλο τις τιμές

Ποια ζητήματα χρήζουν άμεσης προώθησης και ποια τα αιτήματά σας προς την πολιτεία για στήριξη του τομέα;

Οι επιχειρηματίες του κλάδου ανάπτυξης γης και οικοδομών αντιμετωπίζουν καθημερινά μία σειρά από προβλήματα, τα οποία αποτελούν απόρροια του αναχρονιστικού θεσμικού πλαισίου λειτουργίας της αγοράς. Αυτά τα ζητήματα επηρεάζουν σε σημαντικό βαθμό τις εργασίες του κλάδου, ταλαιπωρούν τους αγοραστές και απομακρύνουν εν δυνάμει επενδυτές.

Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι οι στρεβλώσεις που εντοπίζονται στο σύστημα αδειοδότησης αναπτύξεων. Την ίδια ώρα που κάνουμε λόγο για αυξημένη ζήτηση ακινήτων και μειωμένη προσφορά, με το στεγαστικό πρόβλημα να εντείνεται, χιλιάδες αναπτύξεις βρίσκονται στοιβαγμένες στην αναμονή για αδειοδότηση, εξαιτίας του χρονοβόρου και δυσλειτουργικού υφιστάμενου συστήματος.

Ένα σημαντικό βήμα προς αυτή την κατεύθυνση, έγινε με τις μικρές ιδιωτικές αναπτύξεις. Ωστόσο, εκεί που πραγματικά παρατηρείται μεγάλο πρόβλημα και πρέπει να δοθεί έμφαση, είναι στις μεγάλες αναπτύξεις.

Γι’ αυτό και θεωρούμε πως δεν πρέπει να χαθεί η ευκαιρία που μας δίνεται με τη λειτουργία των νέων Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης, ώστε να εφαρμόσουμε νέες εκσυγχρονισμένες και απλοποιημένες διαδικασίες αδειοδότησης, αξιοποιώντας την τεχνολογία. Προς αυτή την κατεύθυνση, έχουμε καταθέσει προτάσεις και είμαστε έτοιμοι, αξιοποιώντας την εμπειρία και την τεχνογνωσία που διαθέτουμε, να συμβάλλουμε ακόμα περισσότερο σε αυτή την προσπάθεια.

Εξίσου σημαντικό ζήτημα, το οποίο χρήζει άμεσης αντιμετώπισης, είναι η έλλειψη εργατικού δυναμικού. Πρόκειται για ένα πρόβλημα με αλυσιδωτές επιπτώσεις, τόσο στον κλάδο των ακινήτων όσο και στην κυπριακή οικονομία, καθώς τυχόν καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση έργων, θα πλήξουν την ανταγωνιστικότητά της Κύπρου και θα συμβάλουν στην περαιτέρω άνοδο των τιμών των ακινήτων.

Η έλλειψη εργατικού δυναμικού αποτελεί πλέον ένα οριζόντιο πρόβλημα για όλους τους οικονομικούς κλάδους, το οποίο εάν δεν επιλυθεί, θα συνεχίσει να αποτελεί μια συνεχή απειλή στα θεμέλια της κυπριακής οικονομίας.

Πέραν των πιο πάνω ζητημάτων, ενώπιον μας έχουμε και μια μεγάλη πρόκληση: την πράσινη μετάβαση στον τομέα των κατασκευών, στο πλαίσιο και της επίτευξης των στόχων για το Fit for 55. Πρόθεση μας είναι να επεξεργαστούμε θέσεις και προτάσεις για να συμβάλλουμε στη συζήτηση γύρω από αυτό το σημαντικό θέμα.

Είναι μια τάση που βλέπουμε και σε άλλες προηγμένες χώρες, και περιλαμβάνει μεταξύ άλλων κίνητρα προς τους αγοραστές και τους επενδυτές για στροφή σε πράσινες κατασκευές και ακίνητα. Ο ρόλος της πολιτείας σε αυτή την προσπάθεια είναι ιδιαίτερα σημαντικός και ο Σύνδεσμος μας δηλώνει παρών για να πετύχουμε αυτόν τον στόχο.

Ρεκόρ 15ετίας στις πωλήσεις-Αισιοδοξία για το 2024

Ποια η κατάσταση στην αγορά ακινήτων και ποια πορεία αναμένεται να ακολουθήσει το 2024;

Παρά τις προκλήσεις και τα εμπόδια που βρέθηκαν μπροστά μας, όπως η πανδημία, ο πληθωρισμός, η άνοδος των τιμών, οι αυξήσεις των επιτοκίων και οι γεωπολιτικές εξελίξεις, ο κλάδος των ακινήτων, όχι μόνο κατάφερε να διατηρήσει τον ρόλο του ως ατμομηχανή της κυπριακής οικονομίας, αλλά και να τον ενισχύσει ακόμα περισσότερο. Τα στατιστικά δεδομένα καταδεικνύουν του λόγου το αληθές:

Το 2023, η Κύπρος σημείωσε ρεκόρ 15ετίας στις πωλήσεις ακινήτων. Συγκεκριμένα, 15,567 πωλητήρια έγγραφα έχουν καταγραφεί από το Κτηματολόγιο, εκ των οποίων το 56% προέρχεται από ντόπιους αγοραστές. Παράλληλα, πολύτιμα δεδομένα που καταδεικνύουν τη δυναμική πορεία που ακολουθεί ο κλάδος αποτελούν η συνεισφορά του τομέα στο ΑΕΠ, σε ποσοστό πέραν του 15%, η αύξηση των πωλήσεων κατά 19% σε σχέση με το 2022 και η εργοδότηση πέραν των 40 χιλιάδων εργαζομένων στον κλάδο, στην πλειοψηφία τους Κύπριοι.

Τα σύγχρονα και με θετικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα πράσινα κτήρια, οικιστικά και εμπορικά, καθώς τα Gated Communities, τα γήπεδα γκολφ, οι μαρίνες και οι μοντέρνοι γραφειακοί χώροι, έχουν δημιουργήσει ένα ελκυστικό περιβάλλον, με προοπτικές ευημερίας για τους ντόπιους, τους επισκέπτες και τους επενδυτές, αποτελώντας το νέο, γεμάτο προοπτικές, προφίλ της Κύπρου. Σίγουρα, δεν έχουν ξεπεραστεί οι δυσκολίες.

Η κατάσταση στη Μέση Ανατολή επιδεινώνεται, ενώ νέα πηγή προβλημάτων δημιουργείται στη Διώρυγα του Σουέζ, με τις επιθέσεις στα εμπορικά πλοία. Αποδείξαμε, όμως, ότι ως κλάδος μπορούμε να αντιμετωπίζουμε τις προκλήσεις και τις δυσκολίες, χάρη στις γερές βάσεις που διαθέτει ο τομέας, καθώς επίσης στον επαγγελματισμό, την ανθεκτικότητα και την ευελιξία των επαγγελματιών του κλάδου.

Είμαστε αισιόδοξοι ότι το 2024 θα είναι μία θετική χρονιά για τον κλάδο των ακινήτων. Παράλληλα, ευελπιστούμε πως οι προσπάθειές μας για βελτίωση και εκσυγχρονισμό του κλάδου θα αποδώσουν καρπούς, ώστε να μπορέσουμε να οδηγήσουμε την Κύπρο ένα βήμα πιο κοντά στον επιθυμητό στόχο: να καταστεί ικανή να διαδραματίσει έναν περιφερειακό ρόλο σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις και την επιχειρηματικότητα.

Πράσινα κτήρια, Gated Communities και διαμερίσματα προσελκύουν αγοραστές

Ποιες κατηγορίες ακινήτων θα συνεχίσουν να προσελκύουν το αγοραστικό ενδιαφέρον;
Κάθε κατηγορία ακινήτων, αναλόγως της χρήσης της, προσελκύει και το αντίστοιχο αγοραστικό ενδιαφέρον.

Για παράδειγμα, μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον παρατηρείται στα πράσινα κτήρια και τα Gated Communities, αλλά και στις σύγχρονες γραφειακές εγκαταστάσεις. Με την Κύπρο να εξελίσσεται ολοένα και περισσότερο σε περιφερειακό επιχειρηματικό και επενδυτικό κόμβο, λόγω της προσέλκυσης ξένων εταιρειών (headquartering), υπάρχουν αυξημένες ανάγκες για σύγχρονους εργασιακούς χώρους που να μπορούν να φιλοξενήσουν έναν μεγάλο αριθμό μονάδων, γραφείων και υπηρεσιών.

Την ίδια ώρα, υπάρχει αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον και στις οικιστικές μονάδες, με τα διαμερίσματα να κατατάσσονται ψηλά στις προτιμήσεις των αγοραστών. Λόγω των αυξήσεων που παρατηρήθηκαν στα κατασκευαστικά υλικά, κατ’ επέκταση και στα ακίνητα, σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος δανεισμού, παρατηρείται μια στροφή σε μικρότερου μεγέθους διαμερίσματα, ως μια εναλλακτική λύση στέγασης. Γι’ αυτό, θέση του Συνδέσμου μας είναι ο εκσυγχρονισμός των ελάχιστων εμβαδών και της αναλογίας μονάδων, ώστε να λειτουργήσει απρόσκοπτα η αγορά.

Τεράστιο αγοραστικό ενδιαφέρον ελκύουν και οι αναπτύξεις με «πράσινα» χαρακτηριστικά, χαμηλό αντίκτυπο στο περιβάλλον και μειωμένο ενεργειακό αποτύπωμα. Πρόκειται για βιώσιμα ακίνητα που συμβαδίζουν με τις απαιτήσεις της σύγχρονης εποχής, εξυπηρετούν τα μέγιστα τις ανάγκες των αγοραστών, προσφέροντας παράλληλα και οικονομικά πλεονεκτήματα.

Έχω την έντονη πεποίθηση ότι το μέλλον του κλάδου μας είναι πράσινο και θα εργαστούμε προς αυτή την κατεύθυνση, ενώ ταυτόχρονα θα πρέπει να δοθούν κίνητρα στους αγοραστές, αλλά και στους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης. Ταυτόχρονα, αποτελεί επιτακτική ανάγκη να υπάρξουν χαμηλότερα επιτόκια για πράσινες κατασκευές. Καταληκτικά, θα έλεγα ότι σε κάθε περίπτωση, ελκυστικά ακίνητα είναι αυτά που εξυπηρετούν τις ανάγκες των αγοραστών, με εύκολη πρόσβαση σε υποδομές και υπηρεσίες.

Κατά 25% αυξημένο το κατασκευαστικό κόστος από το 2020

Πόσο επηρεάζει την αγορά και ειδικότερα τις αναπτύξεις (σε εξέλιξη ή στα σκαριά) το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος και οι πληθωριστικές τάσεις;

Η κατακόρυφη αύξηση που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια στις τιμές των κατασκευαστικών υλικών και της ενέργειας, αναπόφευκτα έχουν φέρει αναταράξεις στον κλάδο. Ενδεικτικά να αναφέρω πως το συνολικό κόστος κατασκευής ενός έργου καταγράφει αύξηση της τάξης του 20-25% σε σύγκριση με το 2020, ως αποτέλεσμα των επιπτώσεων που είχαν στην οικοδομική βιομηχανία η πανδημία, ο πόλεμος στην Ουκρανία, ο πληθωρισμός, καθώς και ο πόλεμος στο Ισραήλ.

Μπροστά σε αυτές τις αλλεπάλληλες κρίσεις, που δημιούργησαν ένα περιβάλλον αβεβαιότητας και συνεχών προκλήσεων, οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και οικοδομών κληθήκαμε να προσαρμοστούμε σε νέα δεδομένα.

Αφενός για τους επαγγελματίες του κλάδου, το υψηλό κατασκευαστικό κόστος αποτελεί τροχοπέδη στην εύρυθμη λειτουργία και ανάπτυξη του τομέα. Αφετέρου, το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος, το οποίο αναπόφευκτα σ΄ ένα βαθμό έχει μετακυλιστεί στις τιμές των ακινήτων, δυσκολεύει τους αγοραστές στην απόκτηση στέγης. Γι’ αυτό άλλωστε, βλέπουμε και τη στροφή σε μικρότερα ακίνητα.

Αξίζει, ωστόσο, να επισημάνουμε ότι παρά τις προκλήσεις που έχουν ήδη αναφερθεί, ο κλάδος κατάφερε να ανταπεξέλθει, να προσαρμοστεί και να συνεχίσει να εξελίσσεται, δημιουργώντας νέες προοπτικές ανάπτυξης.

Στροφή στα διαμερίσματα-Έτσι θα πέσουν οι τιμές

Ποιες οι εισηγήσεις σας για μείωση των τιμών στα ακίνητα; Πώς θεωρείτε ότι η απόκτηση στέγης δύναται να καταστεί προσιτή και πώς η στεγαστική πολιτική που εξαγγέλθηκε θα καταστεί αποτελεσματική;
Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων ρυθμίζονται από την προσφορά και τη ζήτηση. Όσο η ζήτηση αυξάνεται, χωρίς να υπάρχει η αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς, οι τιμές θα συνεχίζουν να ανεβαίνουν, το πρόβλημα θα διογκώνεται και η εξίσωση θα παραμένει άλυτη. Οι ίδιοι κανόνες προσφοράς και ζήτησης, ισχύουν και στην περίπτωση των ενοικίων.

Ο στόχος λοιπόν είναι ξεκάθαρος: Υιοθέτηση πολιτικών και μέτρων που ξεμπλοκάρουν την αγορά και διευκολύνουν την εισαγωγή νέων έργων και κατ’ επέκταση νέων οικιστικών μονάδων. Προσιτά έργα, με μεγάλη ζήτηση, όπως είναι για παράδειγμα τα διαμερίσματα, στα οποία παρατηρούμε να στρέφεται πλέον η αγορά.

Προς αυτή την κατεύθυνση, επιβάλλεται η άμεση λήψη στοχευμένων μέτρων. Χρειάζεται να αντιμετωπιστεί η γραφειοκρατία και οι καθυστερήσεις στην έκδοση αδειών, με τον εκσυγχρονισμό και την απλοποίηση των διαδικασιών.

Παράλληλα, πρέπει να εκσυγχρονιστεί η νομοθεσία για τα ελάχιστα εμβαδά και τις αναλογίες τύπων μονάδων, κάτι που αναμένεται να συμβάλει στη μείωση του κόστους αγοράς και ενοικίασης. Χρειάζεται επίσης να αξιοποιήσουμε πρακτικές που ακολουθούνται σε άλλες χώρες, με φορολογικές ελαφρύνσεις για την προσιτή στέγη, ευνοϊκό δανεισμό και αποπληρωμή, όπως είναι για παράδειγμα τα σχέδια «Help to buy» και «Shared Ownership».

Δράττομαι της ευκαιρίας να αναφέρω ότι ένα πρώτο θετικό βήμα έχει γίνει από πλευράς του Υπουργείου Εσωτερικών, με την ανακοίνωση μιας νέας στεγαστικής πολιτικής, η οποία περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, κίνητρα προς τον κατασκευαστικό τομέα για εισαγωγή περισσότερων αναπτύξεων στην αγορά, μέρος των οποίων θα διατίθεται στο πλαίσιο της προσιτής στέγης.

Είναι ένα πρώτο βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση, χωρίς, όμως, να λύνονται τα προβλήματα του κλάδου. Ο Σύνδεσμός μας είχε σειρά επαφών με τους αρμόδιους φορείς και συνεχίζει να καταθέτει προτάσεις για την αντιμετώπισή του στεγαστικού προβλήματος.

Το κλειδί για την αποτελεσματική εφαρμογή των όσων έχουν εξαγγελθεί, βρίσκεται στη συνεχή παρακολούθηση, αναπροσαρμογή και ενίσχυση των μέτρων, με συνεργασία και εποικοδομητικό διάλογο και με τον ιδιωτικό τομέα.

Ως επαγγελματίες του κλάδου διαθέτουμε τις γνώσεις και την τεχνογνωσία, και είμαστε σε θέση να συμβάλλουμε ουσιαστικά προς την κατεύθυνση της αντιμετώπισης και αυτού του ζητήματος. Ευελπιστούμε στη συνέχιση της συνεργασίας μας με το Υπουργείο Εσωτερικών και τους άλλους αρμόδιους φορείς.

 

Πηγή: Inbusiness

stin-imperio-gia-praktiki-askisi-oi-foitites-tou-tepak

Στην Imperio για πρακτική άσκηση φοιτητές του ΤΕΠΑΚ

By | Latest Posts

H Imperio και το Τεχνολογικό Πανεπιστήμιο Κύπρου (ΤΕΠΑΚ) ενώνουν δυνάμεις προς όφελος των μελλοντικών πολιτικών μηχανικών. Η εταιρεία ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων και το Τεχνολογικό Πανεπιστήμιο υπέγραψαν, την Πέμπτη 18 Ιανουαρίου, Πρωτόκολλο Συνεργασίας, βάσει του οποίου οι φοιτητές του Τμήματος Πολιτικών Μηχανικών και Μηχανικών Γεωπληροφορικής του Πανεπιστημίου, θα έχουν τη δυνατότητα να εργαστούν στην Imperio στο πλαίσιο της πρακτικής τους άσκησης.

Περαιτέρω, το Πρωτόκολλο προνοεί στην ανάπτυξη μιας ευρείας συνεργασίας της εταιρείας με το πανεπιστημιακό ίδρυμα, με τη διοργάνωση κοινών πολιτιστικών, επιστημονικών και εκπαιδευτικών εκδηλώσεων και δραστηριοτήτων, την ανταλλαγή συμβουλευτικών και επιστημονικών υπηρεσιών και μελετών, καθώς και την από κοινού συμμετοχή σε ερευνητικά και αναπτυξιακά προγράμματα. Σημαντικές πρόνοιες υπάρχουν, επίσης, για συνέργειες στον τομέα  της έρευνας και ανάπτυξης στις κατασκευές.

Στόχος της συνεργασίας, η ενδυνάμωση των φοιτητών και η απόκτηση επαγγελματικής εμπειρίας και πολύτιμων γνώσεων και δεξιοτήτων, μέσα από την εργασία τους σε μια από τις πιο αξιόπιστες και καινοτόμες εταιρείες ανάπτυξης γης στην Κύπρο.

Το Πρωτόκολλο υπέγραψαν, εκ μέρους του ΤΕΠΑΚ, ο Πρύτανης του Πανεπιστημίου, Καθηγητής Παναγιώτης Ζαφείρης και εκ μέρους της Imperio, ο Τεχνικός Διευθυντής της εταιρείας, κ. Αντώνης Κακουλλής.

Σε δήλωσή του, ο Τεχνικός Διευθυντής της  Imperio, Αντώνης Κακουλλής εξήρε το υψηλό ακαδημαϊκό επίπεδο του ΤΕΠΑΚ, αναφέροντας ότι η Imperio με χαρά προσφέρει τη δυνατότητα σε φοιτητές του πανεπιστημιακού ιδρύματος, να εργαστούν δίπλα στους επαγγελματίες της εταιρείας, αποκομίζοντας, μέσα από την οργανωμένη δομή της Imperio, γνώσεις και δεξιότητές που θα τους βοηθήσουν να ενισχύσουν τα θεμέλια της μελλοντικής επαγγελματικής τους εξέλιξης. Όπως χαρακτηριστικά είπε, είναι σημαντικό οι επαγγελματίες να στηρίζουν τους νέους επιστήμονες του κλάδου, παρέχοντάς τους όλα τα απαραίτητα εφόδια που θα τους οδηγήσουν σε μελλοντικές επαγγελματικές επιτυχίες, εξελίσσοντας και αναπτύσσοντας περαιτέρω τον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο. Αναφέρθηκε, τέλος, στο The Icon και το Sunset Gardens, δύο από τα τελευταία έργα της εταιρείας, τα βιώσιμα και τελευταίας τεχνολογίας χαρακτηριστικά των οποίων έχουν ανεβάσει τον πήχη στην κατασκευαστική βιομηχανία.

Με προσανατολισμό τη βιωσιμότητα και την καινοτομία, η Imperio ειδικεύεται στον σχεδιασμό, στην κατασκευή και την προώθηση μοντέρνων οικιστικών έργων υψηλής ενεργειακής απόδοσης, που ανταποκρίνονται στις συνεχώς μεταβαλλόμενες ανάγκες της αγοράς. Τα έργα της Imperio ξεχωρίζουν για το μοναδικό design τους, την ποιότητα και τις σύγχρονες ανέσεις που προσφέρουν. Από το 2004 μέχρι σήμερα, η Imperio έχει δημιουργήσει ένα αξιοζήλευτο πορτφόλιο από βραβευμένα έργα υψηλών προδιαγραφών, αποκτώντας φήμη και κύρος στην αγορά της Κύπρου και του εξωτερικού.

 

Πηγή: Sigmalive

01-2024-18-y-misirlis-aisiodokso-to-2024-zitoumeno-i-prosfora-elkustikon-akiniton

Αισιόδοξο το 2024, ζητούμενο η προσφορά ελκυστικών ακινήτων

By | Latest Posts

Ο τομέας των ακινήτων αποτελεί διαχρονικά τη ραχοκοκαλιά της κυπριακής οικονομίας. Ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια η συμβολή του στην προσπάθεια ανάκαμψης και στην πορεία προς την ανάπτυξη της κυπριακής οικονομίας υπήρξε καθοριστική.

Το 2023 ο τομέας βρέθηκε αντιμέτωπος με μια σειρά από σοβαρές προκλήσεις, που οφείλονται κυρίως σε εξωγενείς παράγοντες. Αφενός η πανδημία και αφετέρου οι γεωπολιτικές εξελίξεις, οδήγησαν σε αναταραχή της εφοδιαστικής αλυσίδας σε όλους τους τομείς, σε άνοδο του πληθωρισμού, σε αύξηση των τιμών στις πρώτες ύλες αλλά και στην ενεργειακή κρίση. Οι δε πρόσφατες εξελίξεις στο γειτονικό Ισραήλ και τη Γάζα δημιουργούν μεγαλύτερη αβεβαιότητα στο οικονομικό γίγνεσθαι. Ωστόσο, στις ομολογουμένως δύσκολες συνθήκες, ο τομέας κατάφερε να ανταπεξέλθει, προσαρμοζόμενος στα νέα δεδομένα και δραττόμενος των ευκαιριών που ενίοτε γεννούν οι δυσκολίες.

Το 2024 δεν προμηνύεται εύκολο, καθώς το σκηνικό, λόγω κυρίως των γεωπολιτικών εξελίξεων, είναι αβέβαιο και ασαφές. Οι προβλέψεις, ωστόσο, σε ό,τι αφορά την κυπριακή οικονομία είναι ενθαρρυντικές και μας επιτρέπουν να αισιοδοξούμε. Η προσφορά ελκυστικών ακινήτων αποτελεί το κλειδί προκειμένου η χώρα μας να συνεχίσει να αποτελεί προορισμό για επενδύσεις. Ωστόσο, οι όποιες επιχειρηματικές μας κινήσεις θα πρέπει να συνοδεύονται από ενδελεχή μελέτη για τις ανάγκες που υπάρχουν και σύνεση.

Διατηρώ την ισχυρή άποψη ότι η μετάβαση στις πράσινες αναπτύξεις, μέσω της υιοθέτησης κριτηρίων ESG (Environmental, Social, and Governance) θα αποτελέσει μια εκ των μεγαλύτερων προκλήσεων που θα κληθεί ο τομέας να αντιμετωπίσει την τρέχουσα χρονιά. Είναι μια πρόκληση συνυφασμένη με τις επιθυμίες και τις ανάγκες των επενδυτών, γι’ αυτό και ως κλάδος έχουμε υποχρέωση να την αντιμετωπίσουμε επιτυχώς. Άλλωστε, η κλιματική αλλαγή και ο καθορισμός, σε παγκόσμιο επίπεδο, στόχων για ένα μέλλον με ουδέτερο ισοζύγιο διοξειδίου του άνθρακα καθιστούν πιο αναγκαία από ποτέ την ανάπτυξη φιλικών προς το περιβάλλον κτιρίων. Ο κλάδος ακινήτων στοχεύει σε ενεργειακά αποδοτικότερα κτήρια, την ίδια ώρα που οι αγοραστές επιζητούν ακίνητα υψηλής ενεργειακής απόδοσης, προσμετρώντας τόσο τα βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα όσο και τα μακροπρόθεσμα οφέλη που αυτά προσφέρουν. Παράλληλα, χρειάζεται να προσαρμοστούμε άμεσα και αποτελεσματικά στα νέα δεδομένα που προστάζουν οι συνθήκες σήμερα, θέτοντας ως προτεραιότητα τον ψηφιακό μετασχηματισμό των επιχειρήσεων του κλάδου και τη χρήση υπερσύγχρονων τεχνολογιών. Παράλληλα, δεδομένης της οικονομικής στενότητας των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων, χρειάζεται να εγκύψουμε στις υφιστάμενες ανάγκες, προσφέροντας ακίνητα που είναι μεν πράσινα, αλλά πιο προσιτά. Ήδη έχουμε δει κάποια βήματα από πλευράς Υπουργείου Εσωτερικών στο πλαίσιο της νέας στεγαστικής πολιτικής, τα οποία θα πρέπει να ενισχυθούν περαιτέρω καθώς είναι κοινώς παραδεκτό ότι το πρόβλημα της έλλειψης στέγης, που έχει εκτοξεύσει τις τιμές αγοράς και ενοικίου, πηγάζει από την μειωμένη προσφορά ακινήτων, σε συνάρτηση με την αυξημένη ζήτηση που καταγράφεται παγκύπρια, κυρίως στη Λεμεσό.

Η ανάγκη για προσαρμοστικότητα, εξέλιξη και ανταπόκριση στις ανάγκες των επενδυτών αποτελεί χαρακτηριστικό γνώρισμα της εποχής μας. Θεωρώ πως με ευελιξία, προσαρμοστικότητα στα νέα δεδομένα και προσφορά ακινήτων που ανταποκρίνονται στις ανάγκες των επενδυτών, ο κλάδος μας και το 2024 θα βγει αλώβητος από τις δυσκολίες, συμβάλλοντας ουσιαστικά στην οικονομική ανάπτυξη και κοινωνική ευημερία.

*Ιδρυτής και Πρόεδρος της Ιmperio

01-2024-12-the-icon-elampse-sta-diethni-vraveiai-lit-lighting-design-awards-all-NEWS-GR1

The Icon: Έλαμψε στα διεθνή βραβεία LIT Lighting Design Awards

By | Latest Posts

Κατέκτησε το βραβείο “Residential Lighting Design” για τον εντυπωσιακό και βιώσιμο αρχιτεκτονικό φωτισμό του

Πρωτιά διεθνών διαστάσεων κατέκτησε το The Icon, το εντυπωσιακό κτήριο ύψους 125 μέτρων και 21 ορόφων της Imperio που δεσπόζει στο παραλιακό μέτωπο της Λεμεσού. To στολίδι της Imperio απέσπασε το βραβείο στην κατηγορία Residential Lighting Design, του διεθνούς θεσμού LIT Lighting Design Awards 2023. Το βραβείο αφορά τον πρωτοποριακό και βιώσιμο αρχιτεκτονικό φωτισμό του κτηρίου, ο οποίος σχεδιάστηκε από το βραβευμένο γραφείο Sigala-lighting, το οποίο έχει έδρα την Αθήνα.

Εμπνευσμένο από το μοναδικό σχήμα του Τhe Icon, το τελικό αποτέλεσμα φωτισμού προσομοιάζει το εφέ της λαμπρότητας ενός διαμαντιού. Αυτό το φυσικό φαινόμενο αποτέλεσε το ερέθισμα για τη δημιουργία ενός βιώσιμου, πολυώροφου κτηρίου, φωτισμένου με έμμεσο ανακλώμενo φωτισμό που συνδυάζεται ιδανικά με το νυχτερινό ουρανό της Λεμεσού.

Η συγκεκριμένη φιλοσοφία φωτισμού της πρόσοψης αναδεικνύει τα ιδιαίτερα υλικά και τις αρχιτεκτονικές φόρμες του κτηρίου, υποστηρίζοντας τις φωτιστικές ανάγκες των διαφορετικών χρήσεων που στεγάζονται στο The Icon, όπως τα διαμερίσματα και το εντυπωσιακό εστιατόριο La Caleta με την πισίνα υπερχείλισης που προσφέρει απεριόριστη θέα στη Μεσόγειο.

Στην είσοδο και το λόμπι του The Icon επιτυγχάνεται ένας φιλόξενος φωτισμός που αποπνέει πολυτέλεια, ενώ το διώροφο πάρκινγκ καλύπτεται με κάθετες φωτιζόμενες περσίδες, δημιουργώντας ένα φωτεινό θεμέλιο για το κτήριο.

The-Icon-sigala-lighting-5

The-Icon-Έλαμψε-στα-διεθνή-βραβεία-LIT-Lighting-Design-Awards

Ακολουθώντας το σενάριο του λαμπερού διαμαντιού, οι υπόλοιποι όροφοι των διαμερισμάτων δημιουργούν ένα παζλ φωτισμού, με τα μπαλκόνια να μετατρέπονται σε φωτεινούς κύβους, δημιουργώντας διαφορετικές εκδοχές του ίδιου σεναρίου του φωτισμού πρόσοψης. Οι περαστικοί μπορούν να απολαύσουν το φωτισμένο πολυόροφο The Icon, χωρίς θαμβώσεις, χάρη στις προσεγμένες εφαρμογές λεντοταινίας που σχεδίασαν οι αρχιτέκτονες φωτισμού με τους façade engineers CAVAZOS & Associates.

Η ομάδα μελέτης του Sigala – lighting σε συνεργασία με τους engineering consultants ELEMEC GBC είχαν ως πρωταρχικό στόχο σχεδιασμού τις στρατηγικές βιωσιμότητας, επιτυγχάνοντας ενεργειακή απόδοση κατηγορίας Α για το The Icon. Μέσω συστήματος φωτισμού εξασφάλισαν την καλύτερη μελλοντική φωτιστική απόδοση, ενώ η σωστή συντήρησή τους επιτυγχάνεται χάρη στην πρωτοποριακή τεχνολογία για δυσμενή κλίματα των φωτιστικών της εταιρείας Electron SA.

The-Icon-sigala-lighting-1

The-Icon-Έλαμψε-στα-διεθνή-βραβεία-LIT-Lighting-Design-Awards

Η μηδενική φωτορύπανση καθίσταται εφικτή με αποκλειστικά έμμεσο φωτισμό σε διάφορες αποχρώσεις του ζεστού λευκού φωτός, για την προστασία των νυκτόβιων ειδών και του σκοτεινού ουρανού.

Σε δήλωσή της, η σχεδιάστρια αρχιτεκτονικού φωτισμού, Χαρά Σιγάλα, η οποία βρίσκεται πίσω από τον βιώσιμο σχεδιασμό φωτισμού του The Icon ανέφερε: «Με χαρά ενημερωθήκαμε για την κατάκτηση του βραβείου ενός τόσο σημαντικού θεσμού διεθνώς, όπως είναι τα LIT Lighting Design Awards. Το βραβείο αυτό αποτελεί σημαντική διάκριση και επιβράβευση τόσο για την Imperio όσο και για τη UDS Architects. Ο φωτισμός του The Icon σχεδιάστηκε με στόχο τη δημιουργία ενός εντυπωσιακού αποτελέσματος, έχοντας παράλληλα πλήρη προσανατολισμό προς τη βιωσιμότητα, συμβαδίζοντας απόλυτα με τη φιλοσοφία και τις αρχές της Imperio για δημιουργία πράσινων έργων».

Έχοντας ως φιλοσοφία ότι ο φωτισμός, ο οποίος αποτελεί ζωτικό συστατικό για το κάθε έργο, συνδυάζει την καλλιτεχνική έκφραση με τις επιστημονικές αρχές του τομέα, η διεθνής πλατφόρμα LIT Lighting Design Awards βραβεύει κάθε χρόνο τη δουλειά ταλαντούχων σχεδιαστών φωτισμού απ’ όλο τον κόσμο.

 

Photo credits: “Marios Studios” – Marios Ioannides

misirlis-we-have-a-new-very-promising-project-in-the-works-supplying-attractive-properties-is-key

Yiannis Misirlis: We have a new, very promising project in the works – Supplying attractive properties is key

By | Latest Posts

Supplying attractive real estate is the key for our country to continue to be a destination for investment, according to Yiannis Misirlis, Founder and Director of Imperio.

Though he stresses that any business moves must always be accompanied by a thorough study of the needs that exist, as well as prudence.

Speaking to InBusinessNews as part of its IN Business Forecasting 2024 series, Misirlis listed a further increase of lending rates as one of the biggest potential threats for the Cyprus economy in the new year, which after successive hikes, will make it even harder for households and businesses to cope, seriously impacting public finances.

Regarding the real estate sector, Misirlis said it cannot but be affected by the difficulties and challenges in the international arena; however, he said by being flexible, adjustable to the new state of affairs and supplying the appropriate real estate tailored to the investors’ needs, the sector will manage to emerge relatively unscathed.

As for Imperio itself, Misirlis said 2024 will see the company enter a very creative phase, as he reveals a new, very promising project is in the works…

How do you see the economic environment shaping up in 2024, in light of inflationary pressures, high interest rates and unpredictable ever-changing geopolitical developments?

The Cypriot economy, even in 2024, will continue to face serious challenges, mainly due to external factors. However, the economic forecasts for the new year are encouraging and give rise to hope for better days.

The IMF foresees a positive growth rate in the range of 2.7%, while the Finance Ministry estimates growth to be at 2.9%.

The forecasts of the EU, Fiscal Council and IMF are just as positive, predicting that inflation will drop further, by around one percentage point, compared with 2023, to reach 2.5%.

The numbers once again show the resilience of the Cyprus economy; however, there’s no room for complacency as right now, besides the war in Ukraine, the war in Israel is also raging, creating an uncertain and unstable economic environment.

What do you consider to be the biggest and most difficult challenges that the Cypriot economy will have to face?

One of the most serious challenges the Cyprus economy may have to face is a possible new increase of lending rates, which combined with the previous hikes, will make the situation for households and businesses even harder, with a serious impact on public finances.

This is why the banking institutions need to adjust their policies for managing their loan portfolios to the new conditions, with the aim of providing customised, sustainable solutions.

At the same time, as I mentioned previously, the geopolitical developments are causing uncertainty and instability, negatively affecting the global market, energy prices and in extent, businesses and households.

The Cyprus economy cannot but be affected by these developments; it needs to rise to the challenges, revising its economic policy when and where needed.

Considering the latest upgrades, would you say the Cyprus economy is now well and truly on a growth trajectory?

The recent upgrades of the Cyprus economy by international rating agencies are without doubt a positive development.

Cyprus’ return to investment grade by Moody’s as well is a development that on the one hand further encourages investments and on the other, can attract foreign, new investors, further boosting growth.

However, the geopolitical developments in the region and the fluid landscape do not leave room for celebrations. To the contrary, we must remain vigilent, closely monitoring the developments and adjusting our policies accordingly.

Only if it is flexible and adjustable to potential new challenges will Cyprus be able to keep its economy on a growth trajectory.

How do you believe the real estate sector will perform in 2024?

The difficulties and challenges in the international arena cannot but affect the real estate sector.

In previous years, the Cypriot real estate sector managed to endure extremely difficult conditions (Covid-19, energy crisis, building material hikes, inflationary pressure, interest rate hikes, impact from war in Ukraine); conditions that continue to exist. Now the war in neighbouring Israel has come to add to the challenges.

But despite this, I believe that by being flexible, adjusting to the new state of affairs and supplying appropriate real estate tailored to the investors’ needs, our sector will manage to emerge from the difficulties unscathed.

The supply of attractive real estate is the key for our country to continue to be a destination for investment. However, any business moves must be accompanied by a thorough study of the needs that exist and prudence.

I am convinced that the real estate sector will continue to be one of the main pillars of growth for the Cyprus economy.

What are you expecting to be the biggest trends/changes in the sector in 2024?

I am strongly of the opinion that the transition to green developments, through the adoption of ESG (Environmental, Social and Governance) criteria will be one of the biggest changes that will happen to the real estate sector.

Climate change and the establishment, at a global level, of targets for a carbon neutral future make environmentally friendly buildings more necessary than ever.

The real estate industry is aiming for more energy-efficient buildings, at the same time that buyers are looking for high-energy-efficient properties, weighing both the short- and medium-term and long-term benefits they offer.

At the same time, we need to adapt immediately and effectively to new practices, such as the use of state-of-the-art technologies and digital transformation.

Given the financial constraints of households and businesses, due to the reasons analysed above, we need to adapt to existing needs, offering properties that are more affordable.

What are the most important problems that are currently plaguing your sector and the solution of which is considered by you to be a priority in view of the new year?

In addition to the various technical issues that need immediate improvement (development licensing system, digital transformation, simplification of procedures, etc.), what I consider to be, in general, a brake on development is the absence of a well-thought-out, optimistic but at the same time realistic plan to enable Cyprus to become an investment destination.

Unfortunately, we are currently having to deal with bureaucracy and outdated systems that hinder the implementation of projects.

It is necessary for the state to intervene effectively on all the obstacles that arise, from the beginning to the end of a project. An example is the existing licensing system, which, fortunately, is currently undergoing changes so that the procedures are flexible, modern and efficient, especially with regard to the time factor.

The government should seize the opportunities that arise for investment, offering the right incentives to the industry to proceed with new, large developments.

If you could ask the government to take specific measures or formulate policies to support/enhance your sector, what would they be?

I have often mentioned that one of the most serious problems plaguing our society is the high cost of renting or purchasing a home. The increase in rent and home purchase prices is being caused by the current conditions of high demand and low supply of real estate in our country, which is being reinforced further by the arrival of many more foreigners trying to escape the war zone.

Now, many potential buyers who are unable to find a suitable property to purchase or who for various reasons are unable to take out a loan, are being forced to rent. However, the availability of properties to rent is also limited. As a result of this situation, rent prices have also shot up.

The only solution to this problem is to increase the supply of properties for which there is huge demand, such as apartments.

The state’s intervention in issues like housing is crucially important and we were very pleased to see recently, on behalf of the Ministry of the Interior, the announcement of measures, which, in fact, are in the right direction as their primary objective is to increase the available properties.

I personally believe it is necessary to build new residences for rent with a specific timeframe, based on a study into the real needs that exist.

In my opinion, a specific number of residences need to be built by 2030 to meet the huge demand by families, young couples, young workers, Cypriots and foreigners.

It is important that these developments are built based on a bioclimatic plan, while they should also provide the ability for purchase through a special state support scheme, like ‘Help to Buy’ which has been successfully implemented in a number of other European countries.

The tax and town-planning incentives that were announced are also in the right direction.

Green financing, so that the new properties are sustainable and adapted to the modern needs, is also imperative.

What is your organisation’s plan/strategy for 2024?

At Imperio, we continue to pioneer, designing and creating projects that meet the modern needs and offer a high quality of life. 2024 will see us enter a very creative phase, as we have a new, very promising project in the works, which however allow me to refer to at a later stage.

At present, we are completing the final phase of Sunset Gardens and 330 apartments will be delivered to their owners very soon. It is the number one housing choice for Millennials in Limassol; a completely sustainable development that offers its occupants all the comforts.

The issues of sustainability, ESG and sustainable investments are criteria that are already prominent in our projects. The design of innovative, modern properties with sustainable features, based on the needs of the buyers, is a priority for us and the big bet that we manage to win to this day.

We touch the lives of people, make dreams come true and create the conditions for a quality life.

What role does the technology factor, such as artificial intelligence, have to play and how is it expected to change your industry?

The technology sector is inextricably linked to real estate as it affects the environment in which we operate – the way we design a project, build, implement, sell/buy, etc.

New technologies significantly help us to assess the needs that exist, so that our portfolios are framed with projects that will be useful and can serve the purpose of their creation.

At the same time, the virtual presentation of various properties, for sale or rent, have reduced distances to zero, making the process of showing the property easier.

In addition, the various smart solutions and modern automation make the everyday life of tenants so much easier, improving their quality of life even further.

Of course, we still have a lot more to see from new technologies in the real estate sector, as well as from the application of artificial intelligence.

Source: cbn.com.cy

y-misirlis-etoimazoume-ena-neo-polla-uposxomeno-project-kleidi-i-prosfora-elkustikon-akiniton

Γιάννης Μισιρλής: Ετοιμάζουμε ένα νέο, πολλά υποσχόμενο project-Κλειδί η προσφορά ελκυστικών ακινήτων

By | Latest Posts

Η προσφορά ελκυστικών ακινήτων αποτελεί το κλειδί, προκειμένου η χώρα μας να συνεχίσει να αποτελεί προορισμό για επενδύσεις, δηλώνει ο πρόεδρος και ιδρυτής της Imperio, Γιάννης Μισιρλής, υποδεικνύοντας ωστόσο πως οι όποιες επιχειρηματικές κινήσεις θα πρέπει να συνοδεύονται από ενδελεχή μελέτη για τις ανάγκες που υπάρχουν, καθώς και από σύνεση.

Σε συνέντευξή του στο InBusinessNews, στο πλαίσιο του «IN Business Forecasting 2024», ο Γιάννης Μισιρλής εκφράζει την εκτίμηση ότι μια εκ των σοβαρότερων προκλήσεων που ενδέχεται να κληθεί να αντιμετωπίσει η κυπριακή οικονομία το 2024 αφορά μια πιθανή νέα αύξηση των δανειστικών επιτοκίων, που σε συνδυασμό με τις προηγούμενες, όπως σημειώνει, θα δυσκολέψουν ακόμη περισσότερο τα δεδομένα για νοικοκυριά και επιχειρήσεις, με σοβαρό αντίκτυπο στα δημόσια οικονομικά.

Σε ό,τι αφορά τον τομέα των ακινήτων, ο κ. Μισιρλής επισημαίνει πως οι δυσχέρειες και οι προκλήσεις στο διεθνές περιβάλλον δεν αφήνουν ανεπηρέαστο τον κλάδο των ακινήτων. Για να τονίσει όμως ότι παρόλα αυτά, με ευελιξία, προσαρμοστικότητα στα νέα δεδομένα και προσφορά κατάλληλων ακινήτων, προσαρμοσμένων στις ανάγκες των επενδυτών, ο κλάδος θα καταφέρει να βγει αλώβητος μέσα από τις δυσκολίες.

Αναφερόμενος στην Ιmperio, ο πρόεδρος και ιδρυτής της εταιρείας υπογραμμίζει πως το 2024 θα την βρει σε μια πολύ δημιουργική φάση, καθώς, όπως αποκαλύπτει, ετοιμάζει ένα νέο, πολλά υποσχόμενο project…

Πώς βλέπετε να διαμορφώνεται το οικονομικό περιβάλλον το 2024, υπό το πρίσμα των πληθωριστικών πιέσεων, των υψηλών επιτοκίων και των απρόβλεπτα συνεχώς μεταβαλλόμενων γεωπολιτικών εξελίξεων;

H κυπριακή οικονομία, και το 2024, θα εξακολουθήσει να βρίσκεται ενώπιον σοβαρών προκλήσεων, κυρίως λόγω εξωγενών παραγόντων. Ωστόσο, οι οικονομικές εκτιμήσεις για τη νέα χρονιά είναι ενθαρρυντικές και γεννούν την ελπίδα για καλύτερες μέρες.

Το ΔΝΤ προβλέπει ότι θα καταγραφεί θετικός ρυθμός ανάπτυξης της τάξης του 2,7%, ενώ στο 2,9% προϋπολογίζει την ανάπτυξη το υπουργείο Οικονομικών.

Θετικές είναι και οι προβλέψεις της Ε.Ε., του Δημοσιονομικού Συμβουλίου και του ΔΝΤ οι οποίοι διαβλέπουν περαιτέρω μείωση του πληθωρισμού κατά, περίπου, μια ποσοστιαία μονάδα, συγκριτικά με το 2023, αναμένοντας ότι ο πληθωρισμός θα ανέλθει στο 2,5%.

Οι αριθμοί δεικνύουν για άλλη μια φορά την ανθεκτικότητα της κυπριακής οικονομίας, ωστόσο δεν μπορεί να υπάρξει εφησυχασμός, καθώς μαίνεται αυτή την στιγμή, πλην του πολέμου στην Ουκρανία, και ο πόλεμος στο Ισραήλ με το οικονομικό περιβάλλον να παραμένει αβέβαιο και ασταθές.

Γεωπολιτικές εξελίξεις αβεβαιότητα και αστάθεια

Ποιες εκτιμάτε πως είναι οι μεγαλύτερες και πιο δύσκολες προκλήσεις τις οποίες θα κληθεί να αντιμετωπίσει η κυπριακή οικονομία;

Μια εκ των σοβαρότερων προκλήσεων που ενδέχεται να κληθεί να αντιμετωπίσει η κυπριακή οικονομία αφορά μια πιθανή νέα αύξηση των δανειστικών επιτοκίων που σε συνδυασμό με τις προηγούμενες, θα δυσκολέψουν ακόμα περισσότερο τα δεδομένα για νοικοκυριά και επιχειρήσεις, με σοβαρό αντίκτυπο στα δημόσια οικονομικά.

Γι’ αυτό και τα τραπεζικά ιδρύματα θα πρέπει να προσαρμόσουν τις πολιτικές διαχείρισης των δανειακών τους χαρτοφυλακίων στις νέες συνθήκες, με στόχο την παροχή εξατομικευμένων, βιώσιμων λύσεων.

Συνάμα, όπως προανέφερα, οι γεωπολιτικές εξελίξεις προκαλούν αβεβαιότητα και αστάθεια, επηρεάζοντας δυσμενώς την παγκόσμια αγορά, τις τιμές της ενέργειας και συνεπακόλουθα τις επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά.

Οι εξελίξεις αυτές δεν αφήνουν ανεπηρέαστη την κυπριακή οικονομία, η οποία χρειάζεται να εγκύψει στις προκλήσεις, αναθεωρώντας εκεί και όπου χρειάζεται την οικονομική της πολιτική.

Θα λέγατε πως λαμβανομένων υπόψη και των τελευταίων αναβαθμίσεων, η κυπριακή οικονομία βρίσκεται πλέον για τα καλά σε αναπτυξιακή πορεία;

Οι πρόσφατες αναβαθμίσεις της κυπριακής οικονομίας από διεθνείς οίκους πιστοληπτικής αξιολόγησης, αποτελούν, αδιαμφισβήτητα, θετική εξέλιξη.

Η δε τοποθέτηση της Κύπρου στην επενδυτική βαθμίδα και από τους Moody’s είναι μια εξέλιξη, η οποία αφενός ενθαρρύνει περαιτέρω τις επενδύσεις και αφετέρου μπορεί να προσελκύσει ξένους, νέους επενδυτές, ενισχύοντας την ανάπτυξη.

Οι γεωπολιτικές, ωστόσο, εξελίξεις στην περιοχή και το ρευστό σκηνικό δεν αφήνουν περιθώρια για πανηγυρισμούς. Αντίθετα, θα πρέπει να παραμείνουμε σε ετοιμότητα, παρακολουθώντας στενά τις εξελίξεις και προσαρμόζοντας τις πολιτικές μας αναλόγως αυτών.

Μόνο με ευελιξία και προσαρμογή στις ενδεχόμενες νέες προκλήσεις, η Κύπρος θα μπορέσει να διατηρήσει την οικονομία σε τροχιά ανάπτυξης.

Δεν μένει ανεπηρέαστος ο τομέας των ακινήτων

Ποια εκτιμάτε θα είναι η πορεία του τομέα που δραστηριοποιήστε το 2024;

Οι δυσχέρειες και οι προκλήσεις, στο διεθνές περιβάλλον, δεν αφήνουν ανεπηρέαστο τον κλάδο των ακινήτων.

Τα προηγούμενα χρόνια το κυπριακό real estate κατάφερε να ανταπεξέλθει μέσα σε εξαιρετικά δύσκολες συνθήκες (Covid-19, ενεργειακή κρίση, αύξηση κατασκευαστικών υλικών, πληθωριστικές πιέσεις, αύξηση επιτοκίων, συνέπειες πολέμου στη Ουκρανία), συνθήκες οι οποίες εξακολουθούν να υφίστανται. Σ’ αυτές τις προκλήσεις προστέθηκε πρόσφατα και ο πόλεμος στο γειτονικό Ισραήλ.

Παρόλα αυτά, θεωρώ πως με ευελιξία, προσαρμοστικότητα στα νέα δεδομένα και προσφορά κατάλληλων ακινήτων, προσαρμοσμένων στις ανάγκες των επενδυτών, ο κλάδος μας θα καταφέρει να βγει αλώβητος μέσα από τις δυσκολίες.

Η προσφορά ελκυστικών ακινήτων αποτελεί το κλειδί, προκειμένου η χώρα μας να συνεχίσει να αποτελεί προορισμό για επενδύσεις. Ωστόσο, οι όποιες επιχειρηματικές μας κινήσεις θα πρέπει να συνοδεύονται από ενδελεχή μελέτη για τις ανάγκες που υπάρχουν και σύνεση.

Είμαι βέβαιος ότι ο κλάδος των ακινήτων θα συνεχίσει να αποτελεί έναν εκ των βασικότερων πυλώνων ανάπτυξης της κυπριακής οικονομίας.

Ποιες είναι οι μεγαλύτερες τάσεις/αλλαγές του τομέα που αναμένετε το 2024;

Διατηρώ την ισχυρή άποψη ότι η μετάβαση στις πράσινες αναπτύξεις, μέσω της υιοθέτησης κριτηρίων ESG (Environmental, Social, and Governance) αποτελεί εκ των μεγαλύτερων αλλαγών που θα επέλθουν για τον κλάδο των ακινήτων.

Η κλιματική αλλαγή και ο καθορισμός, σε παγκόσμιο επίπεδο, στόχων για ένα μέλλον με ουδέτερο ισοζύγιο διοξειδίου του άνθρακα καθιστούν πιο αναγκαία από ποτέ την ανάπτυξη φιλικών προς το περιβάλλον κτιρίων.

Ο κλάδος ακινήτων στοχεύει σε ενεργειακά αποδοτικότερα κτήρια, την ίδια ώρα που οι αγοραστές επιζητούν ακίνητα υψηλής ενεργειακής απόδοσης, προσμετρώντας τόσο τα βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα όσο και τα μακροπρόθεσμα οφέλη που αυτά προσφέρουν.

Παράλληλα, χρειάζεται να προσαρμοστούμε άμεσα και αποτελεσματικά σε νέες πρακτικές, όπως είναι η χρήση υπερσύγχρονων τεχνολογιών και ο ψηφιακός μετασχηματισμός.

Δεδομένης της οικονομικής στενότητας των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων, λόγω των αιτιών που αναλύθηκαν πιο πάνω, χρειάζεται να προσαρμοστούμε και στις υφιστάμενες ανάγκες, προσφέροντας ακίνητα που είναι οικονομικά πιο προσιτά.

Τροχοπέδη η γραφειοκρατία

Ποια είναι τα σημαντικότερα προβλήματα που σήμερα ταλανίζουν τον τομέα σας και η επίλυση των οποίων κρίνεται από εσάς ως προτεραιότητα ενόψει της νέας χρονιάς;

Πέραν των διαφόρων τεχνικών ζητημάτων που χρήζουν άμεσης βελτίωσης (σύστημα αδειοδότησης της ανάπτυξης, ψηφιακός μετασχηματισμός, απλοποίηση διαδικασιών κτλ) αυτό το οποίο θεωρώ ότι αποτελεί, γενικότερα, τροχοπέδη στην ανάπτυξη είναι η απουσία ενός καλά μελετημένου, αισιόδοξου αλλά συνάμα ρεαλιστικού σχεδιασμού για να μπορέσει η Κύπρος να μετατραπεί σε επενδυτικό προορισμό.

Δυστυχώς, σήμερα ερχόμαστε αντιμέτωποι με την γραφειοκρατία και με συστήματα που δυσκολεύουν την υλοποίηση έργων.

Χρειάζεται, να παρέμβει το κράτος αποτελεσματικά επάνω σε όλα τα εμπόδια που προκύπτουν, από την έναρξη μέχρι και την περάτωση ενός έργου. Ενδεικτικό είναι το υφιστάμενο σύστημα αδειοδότησης, το οποίο, ευτυχώς, οδηγείται προς αλλαγές ώστε οι διαδικασίες να είναι ευέλικτες, σύγχρονες και αποτελεσματικές κυρίως σε ότι αφορά τον παράγοντα χρόνο.

Η κυβέρνηση θα πρέπει να αδράξει τις ευκαιρίες που προκύπτουν για επενδύσεις, προσφέροντας τα κατάλληλα κίνητρα στον κλάδο ώστε να προχωρήσει σε νέες, μεγάλες αναπτύξεις.

Οι αυξημένες τιμές αγοράς και ενοικίου

Αν είχατε τη δυνατότητα να ζητήσετε τη λήψη συγκεκριμένων μέτρων ή διαμόρφωση πολιτικών για στήριξη/ενίσχυση του τομέα σας από την κυβέρνηση, ποια θα ήταν αυτά;

Έχω πολλάκις αναφέρει ότι εκ των σοβαρότερων προβλημάτων που ταλανίζουν την κοινωνία μας είναι οι υψηλές τιμές αγοράς κατοικίας και ενοικίου. Οι αυξήσεις σε ενοίκια και αγορά κατοικιών, προκαλούνται από τις παρούσες συνθήκες υψηλής ζήτησης και χαμηλής προσφοράς ακινήτων στη χώρα μας, και ενισχύονται από την έλευση αρκετών ξένων που θέλουν να ξεφύγουν από την εμπόλεμη ζώνη.

Πλέον, καθώς αρκετοί εν δυνάμει αγοραστές δεν καταφέρνουν να βρουν το κατάλληλο γι’ αυτούς ακίνητο για αγορά ή δεν μπορούν, για διάφορους λόγους, να προχωρήσουν σε δανεισμό, καταφεύγουν στο ενοίκιο. Τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα είναι όμως, επίσης, περιορισμένα. Αποτέλεσμα της κατάστασης αυτής είναι η εκτόξευση και των τιμών των ενοικίων.

Μοναδική λύση στο πρόβλημα συνιστά η αύξηση της προσφοράς των ακινήτων, για τα οποία υπάρχει μεγάλη ζήτηση, όπως για παράδειγμα τα διαμερίσματα.

Η παρέμβαση του κράτους σε ζητήματα όπως είναι το στεγαστικό θεωρείται καθοριστικής σημασίας και είναι με ιδιαίτερη ικανοποίηση που είδαμε πρόσφατα, εκ μέρους του υπουργείου Εσωτερικών, την εξαγγελία μέτρων, τα οποία, μάλιστα, είναι προς την σωστή κατεύθυνση καθώς, κύρια, στοχεύουν στην αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων.

Προσωπικά, θεωρώ αναγκαία τη μέριμνα για την κατασκευή νέων κατοικιών προς ενοικίαση με συγκεκριμένο χρονικό ορίζοντα, στη βάση μελέτης για τις πραγματικές ανάγκες που υπάρχουν.

Κατά την άποψή μου είναι ανάγκη μέχρι το 2030 να ανεγερθεί συγκεκριμένος αριθμός κατοικιών ικανοποιώντας τη μεγάλη ζήτηση που υπάρχει από οικογένειες, νεαρά ζευγάρια, νέους εργαζόμενους, Κύπριους και ξένους.

Οι εν λόγω αναπτύξεις είναι σημαντικό να κατασκευαστούν στη βάση του βιοκλιματικού σχεδιασμού, ενώ θα πρέπει να δίνεται η δυνατότητα να διατίθενται προς πώληση μέσω ενός ειδικού κρατικού σχεδίου στήριξης, τύπου Help to Buy, που έχει εφαρμοστεί με επιτυχία σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Προς τη σωστή κατεύθυνση είναι επίσης τα φορολογικά και πολεοδομικά κίνητρα που εξαγγέλθηκαν.

Είναι επίσης αδήριτη πλέον η ανάγκη για πράσινες χρηματοδοτήσεις, ώστε τα νέα ακίνητα να είναι βιώσιμα, προσαρμοσμένα στις σύγχρονες ανάγκες.

Η Imperio στο 2024

Ποια είναι τα πλάνα/στρατηγική του οργανισμού σας για το 2024;

Στην Ιmperio συνεχίζουμε να πρωτοπορούμε, σχεδιάζοντας και δημιουργώντας έργα που ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες και προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής. Το 2024 θα μας βρει σε μια πολύ δημιουργική φάση, καθώς ετοιμάζουμε ένα νέο, πολλά υποσχόμενο project, για το οποίο ωστόσο θα μου επιτρέψετε να αναφερθώ σε κατοπινό στάδιο.

Στο παρόν, ολοκληρώνουμε την τελική φάση του Sunset Gardens και πολύ σύντομα τα 330 διαμερίσματα παραδίδονται στους ιδιοκτήτες τους. Πρόκειται για τη νούμερο ένα επιλογή στέγασης για Millennials στη Λεμεσό, μια απόλυτα βιώσιμη ανάπτυξη που προσφέρει όλες τις ανέσεις στους ενοίκους της.

Τα θέματα αειφορίας, ESG και βιώσιμων επενδύσεων αποτελούν κριτήρια τα οποία ήδη πρωταγωνιστούν στα έργα μας. Ο σχεδιασμός καινοτόμων, σύγχρονων ακινήτων με βιώσιμα χαρακτηριστικά, στη βάση των αναγκών των αγοραστών, αποτελεί για εμάς προτεραιότητα και το μεγάλο στοίχημα που καταφέρνουμε μέχρι σήμερα να κερδίζουμε.

Αγγίζουμε τις ζωές των ανθρώπων, εκπληρώνουμε όνειρα και δημιουργούμε τις συνθήκες για ποιοτική ζωή.

Τεχνολογία και real estate

Ο παράγοντας τεχνολογία, όπως για παράδειγμα η τεχνητή νοημοσύνη, ποιο ρόλο διαδραματίζεται και ποιες αλλαγές αναμένεται να επιφέρει στον τομέα σας;

Το τομέας της τεχνολογίας είναι άρρηκτα συνδεδεμένος με το real estate καθώς επηρεάζει το περιβάλλον μέσα στο οποίο λειτουργούμε – τον τρόπο που σχεδιάζουμε ένα έργο, την κατασκευή, την υλοποίηση, την πώληση/αγορά κτλ.

Οι νέες τεχνολογίες μας βοηθούν σημαντικά στην αξιολόγηση των αναγκών που υπάρχουν, ώστε τα χαρτοφυλάκιά μας να πλαισιώνονται με έργα, τα οποία θα είναι χρήσιμα και θα μπορούν να εξυπηρετήσουν τον σκοπό της δημιουργίας τους.

Παράλληλα, οι virtual παρουσιάσεις των διαφόρων ακινήτων, προς πώληση ή ενοίκιο, έχουν μηδενίσει τις αποστάσεις καθιστώντας πιο εύκολη τη διαδικασία της επίδειξης του ακινήτου.

Ακόμη, οι διάφορες έξυπνες λύσεις και σύγχρονοι αυτοματισμοί διευκολύνουν σε μεγάλο βαθμό την καθημερινότητα των ενοίκων, βελτιώνοντας ακόμα περισσότερο την ποιότητα της ζωής τους.

Βεβαίως, έχουμε ακόμα πολλά να δούμε από νέες τεχνολογίες στο τομέα των ακινήτων, όπως επίσης και από εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης.

Πηγή: inbusinessnews.com