Tag

limassol Archives | Imperio Properties

The-Icon-Christmas-Lighting-Event-Invitation

The Icon Christmas Tree Lighting Event

By | Latest Posts

You’re Invited! Join us for The Icon Christmas Tree Lighting event! 🎄

📅 Friday 29st of November 

18:00

📍 The Icon, Limassol

Experience the festive magic with:

🎁 Christmas Raffle: Win exclusive prizes, including a night stay at The Icon & Sunset Gardens, a dinner at La Caleta, a luxury spa treatment at Sanctum Spa & Fitness and more

🍪 Bake Sale

🎨 Kids Activities

Part of the proceeds will support the Butterfly Foundation.

Let’s light up the season together and welcome the Christmas magic to The Icon in the most iconic way! 🌟

The-Icon-Christmas-Lighting-Event-Invitation

panel discussion, elevate summit, yiannis misirlis, housing market

Γ. Μισιρλής: Σωστές οι κινήσεις για αύξηση του οικιστικού αποθέματος, αλλά…

By | Latest Posts

Για τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο τομέας των ακινήτων συζήτησαν φορείς του real estate, στο πλαίσιο του συνεδρίου Elevate Summit, που πραγματοποιήθηκε στη Λεμεσό, στις 16-17 Οκτωβρίου 2024. Συμμετέχοντας σε συζήτηση σε πάνελ, ως πρωταγωνιστής στo κυπριακό real estate, ο πρόεδρος και ιδρυτής της Imperio Γιάννης Μισιρλής αναφέρθηκε στις προοπτικές του τομέα των ακινήτων, με φόντο τις ανακοινώσεις για τη νέα στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης, αλλά και τα μέτρα που πρέπει να ληφθούν για τη βελτίωση και τη βιωσιμότητα του κλάδου.

Στο επίκεντρο της συζήτησης βρέθηκε το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος καθώς και η μη επαρκής προσφορά ακινήτων η οποία επιδεινώνει το πρόβλημα της έλλειψης στέγης ενώ, σε συνάρτηση με την αυξημένη ζήτηση, εκτοξεύει τις τιμές αγοράς και ενοικίου. «Τα πρώτα σημάδια άρχισαν να διαφαίνονται πριν 5-6 χρόνια. Από το 2019 προειδοποιούσαμε για το πρόβλημα… Όταν οι αρμόδιοι φορείς αντιλήφθηκαν το όλο ζήτημα, ξεκίνησαν να εφαρμόζουν κάποια μέτρα και να εισαγάγουν πολιτικές, ωστόσο δεν είναι εύκολο να έχεις την τέλεια λύση από την αρχή», σχολίασε σχετικά ο κ. Μισιρλής.

Σημείωσε ότι η εισαγωγή της νέας στεγαστικής πολιτικής και τα αναθεωρημένα κίνητρα για προσιτή κατοικία αποτελούν δείγματα προόδου και δημιουργούν τις συνθήκες για διόρθωση των κακών πρακτικών στην αγορά. Ιδιαίτερα σε μια περίοδο όπου τα επιτόκια προκαλούν διάβρωση του διαθέσιμου εισοδήματος, οι τιμές των ενοικίων βρίσκονται στα ύψη και η μειωμένη προσφορά ακινήτων δημιουργεί τεράστιο πρόβλημα στην εξεύρεση κατάλληλης στέγης.

Το στοίχημα της ταχύτητας στις διαδικασίες

Ο πρόεδρος και ιδρυτής της Imperio τόνισε την ανάγκη μείωσης του χρόνου σε ό,τι αφορά τη διαδικασία αδειοδότησης νέων στεγαστικών μονάδων, σημειώνοντας ότι οι μεγαλύτερες καθυστερήσεις για τις νέες αναπτύξεις καταγράφονται σε επίπεδο αδειοδότησης. Αναφερόμενος στη νέα στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης, ανέδειξε το γεγονός ότι το σύστημα αδειοδότησης της ανάπτυξης έτυχε αναθεώρησης και οι διαδικασίες γίνονται με ταχύτερους ρυθμούς απ’ ότι στο παρελθόν.  Είπε ωστόσο ότι χρειάζεται προσοχή σε σχέση με τα κίνητρα που δίνονται αλλά και με την πολεοδομική αμνηστία που παραχωρείται στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης, εφόσον πρόκειται για διαδικασίες οι οποίες τυγχάνουν διαχείρισης από τους οργανισμούς που χειρίζονται την διαδικασία αδειοδότησης (ΕΟΑ). Ως εκ τούτου, ανέφερε, ενδέχεται να δημιουργηθούν περαιτέρω καθυστερήσεις στην διαδικασία της αδειοδότησης.

Βιώσιμη στέγαση

Ο Γιάννης Μισιρλής τόνισε ότι το μέλλον του τομέα είναι οι πράσινες αναπτύξεις οι οποίες θα αλλάξουν τα δεδομένα και τις ισορροπίες στον τομέα του real estate. Σημείωσε παράλληλα την αδυναμία που υφίσταται σε ό,τι αφορά την εξεύρεση πόρων χρηματοδότησης και κινήτρων προς αυτή την κατεύθυνση κάτι που, όπως υπέδειξε, αφήνει τελικά μόνες υπεύθυνες αυτής της αλλαγής τις ιδιωτικές εταιρείες.

Υπογράμμισε παράλληλα τις τεχνολογικές αναπτύξεις και βελτιώσεις που χρειάζεται ο τομέας των ακινήτων, σημειώνοντας τη σημασία για παροχή στοιχείων και δεδομένων που θα δίνουν με περισσότερη ακρίβεια την εικόνα για τη δυναμική και τις τάσεις της αγοράς, την αλλαγή συμπεριφοράς των αγοραστών, των αναγκών τους κτλ.

Ανάγκη συνεργασίας ιδιωτικού – δημόσιου τομέα

Ο κ. Μισιρλής ανέφερε ότι, δεν είναι μόνο η στεγαστική πολιτική η οποία θα επιλύσει το πρόβλημα έλλειψης στέγης αλλά και η ανταπόκριση των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης και των επενδυτών, οι οποίοι θα εκμεταλλευτούν τα νέα πολεοδομικά κίνητρα ώστε να καλύψουν την αυξημένη ζήτηση στέγης. Μέχρι στιγμής, όπως σημείωσε, υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον συμμετοχής σε επενδύσεις που στοχεύουν στη αύξηση του οικιστικού αποθέματος.

Υπογράμμισε τέλος ότι, προκειμένου να υπάρξουν λύσεις στο στεγαστικό πρόβλημα, χρειάζεται συνεργασία μεταξύ του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα, εξηγώντας ότι οι Aρχές μπορούν να θέσουν ένα πλαίσιο αλλά για να μπορεί ο ιδιωτικός τομέας να το εφαρμόσει θα πρέπει να δοθούν αρκετά και σωστά κίνητρα, ώστε να μπορεί να αυξηθεί η προσφορά και να επέλθει τελικά η διόρθωση στην αγορά.

Πηγή: Alphanews.live

Nomad bread & coffee next to the pool at Sunset Gardens

Εντυπωσιάζει το Nomad Bread & Coffee στο Sunset Gardens

By | Latest Posts

Οι ένοικοι και επισκέπτες της ανάπτυξης απολαμβάνουν ποιοτικό καφέ και τα μοναδικά αρτοποιήματα και γλυκά της γνωστής αλυσίδας.

Τις μοναδικές γεύσεις των αγαπημένων εδεσμάτων του Nomad Bread & Coffee απολαμβάνουν εδώ και λίγες ημέρες οι ένοικοι και επισκέπτες του έργου της Imperio, Sunset Gardens, οι εργασίες κατασκευής του οποίου ολοκληρώθηκαν πρόσφατα.

nomad bread & coffee, sunset gardens, green, buildings, pool

Το δημοφιλές αρτοζαχαροπλαστείο άνοιξε, εντός του Sunset Gardens, δίνοντας την ευκαιρία στους κατοίκους του πρώτου gated community της Λεμεσού αλλά και σε επισκέπτες, να απολαύσουν επί τόπου ποιοτικό καφέ και οργανικό τσάι, μοναδικά κρουασάν και αλμυρά καθώς και τα ιδιαίτερα ψωμιά και ξεχωριστά γλυκά, τα οποία ήδη βρίσκονται στις πρώτες προτιμήσεις των καταναλωτών.

Στο Sunset Gardens θα λειτουργήσει επίσης και το πρώτο a la carte μενού του Nomad Bread & Coffee, αποκλειστικά για τους κατοίκους και τους επισκέπτες της ανάπτυξης.

Nomad bread & coffee next to the pool at Sunset Gardens

Οι μοντέρνες, ευρύχωρες και γεμάτες φως εγκαταστάσεις του νέου εντυπωσιακού Nomad Bread & Coffee υπόσχονται ξεχωριστές στιγμές, γεμάτες μυρωδιές και γεύσεις που δίνουν μια διαφορετική νότα στην καθημερινότητα.

Nomad bread & coffee at Sunset Gardens

Η προσθήκη του Nomad Bread & Coffee αποτελεί μια ακόμη υπηρεσία, η οποία ενισχύει περαιτέρω το εύρος των πλεονεκτημάτων που προσφέρει στους ενοίκους του το Sunset Gardens.

black and yellow coffee cup, sunset gardens entrance, olive tree, buildings, blue sky

Η ανάπτυξη Sunset Gardens της Imperio, η οποία βρίσκεται στην ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή της δυτικής Λεμεσού, αποτελεί ένα από τα πιο καινοτόμα, οικολογικά βιώσιμα και ολοκληρωμένα οικιστικά project στην Κύπρο.

Αποτελείται από 330 κατοικίες, κατανεμημένες σε μοντέρνου σχεδιασμού κτήρια τριών και τεσσάρων ορόφων, τα οποία περιβάλλονται από ένα ειδυλλιακό περιβάλλον πλημμυρισμένο από 40,000 φυτά και δέντρα, με πολυάριθμες εγκαταστάσεις και ανέσεις, όπως πισίνες, γυμναστήριο, co-working area, ποδηλατόδρομο, γήπεδα padel,τένις και μπάσκετ κ.α.

Μετά την ολοκλήρωση και της δυτικής πλευράς του έργου, ένοικοι και επισκέπτες απολαμβάνουν στο έπακρον τις σύγχρονες ανέσεις και την πολυτέλεια που πλαισιώνει τη γνωστή αυτή ανάπτυξη.

Πηγή: Inbusiness

etoimo-to-sunset-gardens-auxemeno-ependutiko-endiapheron-gia-ta-ligosta-diathesima-pros-pwlhsh

Έτοιμο το Sunset Gardens-Αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για τα λιγοστά διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα

By | Latest Posts

Στα χέρια των ιδιοκτητών βρίσκονται τα κλειδιά των διαμερισμάτων της δυτικής πλευράς του Sunset Gardens, του πρώτου gated community της Λεμεσού και μίας από τις πιο βιώσιμες οικιστικές αναπτύξεις στην Κύπρο.

Οι εργασίες κατασκευής του έργου της Imperio, που βρίσκεται στη ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή της δυτικής Λεμεσού, έχουν ολοκληρωθεί και οι ένοικοί του Sunset Gardens απολαμβάνουν πλέον στο έπακρον τις σύγχρονες ανέσεις και την πολυτέλεια που πλαισιώνει τη γνωστή αυτή ανάπτυξη.

Living-Room_-Sunset-Gardens-by-Imperio

Living-Room_-Sunset-Gardens-by-Imperio

Αν και τα πλείστα διαμερίσματα έχουν πωληθεί, εντούτοις παραμένει διαθέσιμος ένας πολύ μικρός αριθμός διαμερισμάτων στη δυτική πλευρά του έργου, με το ενδιαφέρον των επενδυτών να είναι αυξημένο και ιδιαίτερα ζωηρό.

Η ανάπτυξη Sunset Gardens αποτελείται από 320 κατοικίες, κατανεμημένες σε εξαιρετικού σχεδιασμού κτήρια τριών και τεσσάρων ορόφων, τα οποία περιβάλλονται από ένα ειδυλλιακό περιβάλλον με πολυάριθμες ανέσεις όπως πισίνες, καφετέρια, co-working area, γήπεδα τένις και padel, χώρο για BBQ, γυμναστήριο, ποδηλατόδρομο κ.α.

Δεν είναι διόλου τυχαίο που μεγάλα brands έχουν επιλέξει το χώρο του Sunset Gardens για την επέκταση των εργασιών τους.

Οι ένοικοι έχουν την ευκαιρία, εντός του χώρου όπου διαμένουν, να απολαύσουν τον καφέ τους και τα μοναδικά χειροποίητα εδέσματα της διάσημης αλυσίδας καταστημάτων NOMAD Bread & Coffee, να κολυμπήσουν στις κοινόχρηστες πισίνες και να ζήσουν την απόλυτη πολυτέλεια και ευεξία που προσφέρει το γνωστό γυμναστήριο Sanctum Spa and Fitness, να περπατήσουν στους καταπράσινους κήπους, να εργαστούν στο co-working area, o οποίος έχει διαμορφωθεί και σχεδιαστεί για το σκοπό αυτό, να προπονηθούν στα γήπεδα τένις και καλαθόσφαιρας αλλά και να απολαύσουν σειρά άλλων μοναδικών δραστηριοτήτων σε ένα χώρο που προσφέρει μία ολοκληρωμένη εμπειρία διαμονής, ψυχαγωγία, ψυχική και σωματική υγεία.

Veranda-ground-floor-apartment_-Sunset-Gardens-by-Imperio

Veranda-ground-floor-apartment_-Sunset-Gardens-by-Imperio

Το Sunset Gardens συνιστά παράλληλα πρότυπο πράσινης ανάπτυξης. Ο σχεδιασμός του έγινε με πλήρη προσανατολισμό προς τη βιωσιμότητα και τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, γεγονός που το καθιστά ένα από τα πιο φιλικά προς το περιβάλλον οικιστικά έργα στην Κύπρο.

Διαθέτει φωτοβολταϊκά, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων.

Τα διαμερίσματα του Sunset Gardens συνιστούν μοναδική επενδυτική ευκαιρία, χάρη στο βιώσιμο σχεδιασμό και τις ανέσεις τους, αλλά και λόγω της προνομιακής τοποθεσίας του έργου.

Γειτνιάζει με το πολυθεματικό θέρετρο City of Dreams Mediterranean, βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το νέο Limassol Greens Golf Resort και το MyMall, ενώ απέχει μόλις ένα χιλιόμετρο από το Lady’s Mile και 10 χιλιόμετρα από το επιχειρηματικό και εμπορικό κέντρο της Λεμεσού.

Pool-Aerial-View_-Sunset-Gardens-by-Imperio

Pool-Aerial-View_-Sunset-Gardens-by-Imperio

Σε δήλωσή του, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Imperio, Νικόλας Αγιομαμίτης, ανέφερε:

«Είναι με χαρά που βλέπουμε το Sunset Gardens, ένα έργο που σχεδιάσαμε με γνώμονα τις σύγχρονες ανάγκες και με πλήρη κατεύθυνση προς τη βιωσιμότητα, να έχει ολοκληρωθεί.

Χαιρόμαστε ακόμη περισσότερο όταν βλέπουμε τους ενοίκους να απολαμβάνουν τις ανέσεις που προσφέρει η ανάπτυξη αλλά και το ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον επενδυτών για τα λιγοστά διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα.

Το Sunset Gardens αποτελεί στολίδι για τη δυτική Λεμεσό και είμαστε περήφανοι που το έργο αυτό έρχεται να δώσει ζωή σε μια περιοχή που αναπτύσσεται ραγδαία, «στεγάζοντας» τα όνειρα νέων ανθρώπων.

Το χαμόγελο στα πρόσωπα των ενοίκων και η προτίμησή τους στις πράσινες αναπτύξεις αποτελούν τη μεγαλύτερη επιβράβευση για εμάς, καθώς για την Imperio αποτελεί προτεραιότητα η δημιουργία βιώσιμων έργων, με σεβασμό στο περιβάλλον και τον άνθρωπο».

Πηγή: Inbusiness

golden-list-misirlis-i-anaptuksh-akinhtwn-sthn-epoxh-ths-klimatikhs-allaghs

Η ανάπτυξη ακινήτων στην εποχή της κλιματικής αλλαγής

By | Latest Posts

Του Γιάννη Μισιρλή, Προέδρου του Παγκύπριου Συνδέσμού Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης & Οικοδομών και Προέδρου της Imperio

Με τις καιρικές συνθήκες συνεχώς να μεταβάλλονται και να επιδεινώνονται, η κλιματική αλλαγή δημιουργεί πλέον νέα δεδομένα. Το καμπανάκι της πράσινης μετάβασης χτυπάει σήμερα ίσως πιο δυνατά από ποτέ, προμηνύοντας ότι το μέλλον πρέπει να είναι πράσινο για να μπορεί να είναι και βιώσιμο. Από αυτή τη δύσκολη εξίσωση, δεν εξαιρείται κανείς και συνεπώς ούτε και ο κλάδος των ακινήτων. Η προώθηση της πράσινης μετάβασης του τομέα αποτελεί μία από τις σύγχρονες προκλήσεις, που τόσο οι επαγγελματίες του όσο και η ίδια η κυβέρνηση καλούνται να θέσουν σε προτεραιότητα.

Όχι απλώς γιατί η ίδια η Ευρωπαϊκή Ένωση απαιτεί την υλοποίηση των στόχων του Fit for 55, των SDGs και την υιοθέτηση των κριτηρίων ESG (Environmental, Social, Governance), αλλά γιατί πράγματι η Κύπρος, το περιβάλλον της και οι άνθρωποί της, το έχουν ανάγκη. Γιατί το μέλλον των ακινήτων είναι πράσινο και είναι καιρός η χώρα μας να αρχίσει να συμβαδίζει με τις απαιτήσεις των καιρών.

Άλλωστε, η αγορά έχει ήδη αρχίσει να δείχνει τον δρόμο. Η στροφή μίας μεγάλης μερίδας αγοραστών σε πράσινα ακίνητα με μειωμένο αντίκτυπο στο περιβάλλον και υψηλή ενεργειακή απόδοση, δεν μπορεί να περνάει απαρατήρητη. Πρόκειται για μία τάση, η οποία τα επόμενα χρόνια αναμένεται να ενισχυθεί ακόμα περισσότερο, καθώς τα οφέλη τόσο για το περιβάλλον όσο και για τους πολίτες είναι πολλαπλά. Αφενός, τα πράσινα ακίνητα μειώνουν τις εκπομπές αερίου του θερμοκηπίου στο περιβάλλον, καταναλώνουν λιγότερη ενέργεια, αξιοποιούν καινοτόμες τεχνολογίες, ενώ είναι πιο ανθεκτικά σε ακραία καιρικά φαινόμενα. Αφετέρου, εξοικονομούν χρήματα για τους ιδιοκτήτες, έχουν υψηλότερη αξία και αποτελούν έναν πιο υγιή χώρο διαβίωσης και εργασίας.

Αναγνωρίζοντας τη σημασία της πράσινης μετάβασης του κλάδου ανάπτυξης γης και οικοδομών, ένας σημαντικός αριθμός επαγγελματιών έχει ήδη αρχίσει να εργάζεται προς αυτή την κατεύθυνση. Υιοθετώντας τα διεθνή πρότυπα βιωσιμότητας όπως είναι το LEED και το BREEAM, επιλέγοντας βιώσιμα και οικολογικά υλικά κατασκευής, ενσωματώνοντας πράσινες τεχνολογίες στις αναπτύξεις τους, όπως είναι η ηλιακή ενέργεια και τα συστήματα αερισμού, αλλά και ανακυκλώνοντας τα κατασκευαστικά απόρρητα.

Οι πρακτικές αυτές αναδεικνύουν τη θετική στάση των επαγγελματιών απέναντι στην υιοθέτηση νέων πρακτικών και προσεγγίσεων, που ουσιαστικά θα καθιστούν τις αναπτύξεις περιβαλλοντικά ωφέλιμες και βιώσιμες. Ταυτόχρονα, καταδεικνύουν τη δέσμευση των επαγγελματιών του κλάδου στην πράσινη μετάβαση και την ετοιμότητά τους να περάσουν στη νέα εποχή της ανάπτυξης ακινήτων.

Σε αυτό το πλαίσιο, ο Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, έχει ήδη αρχίσει να εργάζεται για την προώθηση πολιτικών που θα εντείνουν ακόμα περισσότερο τη στροφή του κλάδου στις πράσινες και βιώσιμες αναπτύξεις.

Με τον κλάδο σήμερα να καλείται να διαδραματίσει καίριο ρόλο στην προσπάθεια για προστασία του περιβάλλοντος, ως Σύνδεσμος επισημαίνουμε την ανάγκη για ένα ολοκληρωμένο πράσινο στρατηγικό σχεδιασμό, ο οποίος θα καθορίζει τα βήματα και τις πολιτικές για τη σταδιακή μετάβαση του τομέα των ακινήτων στην πράσινη εποχή. Ο σχεδιασμός αυτός πρέπει να προνοεί την πλήρη εναρμόνιση με το Fit for 55 και το πακέτο νομοθετικών προτάσεων της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Πρέπει να περιλαμβάνει ουσιαστικά κίνητρα, όπως είναι για παράδειγμα τα χαμηλότερα επιτόκια, καθώς και κίνητρα προς τις επιχειρήσεις πέραν του υφιστάμενου πλαισίου παραχώρησης ενός ελάχιστου επιπλέον δομήσιμου εμβαδού, το οποίο είναι ανεπαρκές.

Η υιοθέτηση πράσινων πρακτικών στην ανάπτυξη ακινήτων σήμερα, είναι κοστοβόρα και απαιτητική. Γι’ αυτό και χρειάζεται η στήριξη και η ώθηση από πλευράς του κράτους, ώστε να μπορέσουν σταδιακά ολοένα και περισσότεροι επαγγελματίες να στραφούν στις πράσινες αναπτύξεις.

Δεν χρειάζεται να ανακαλύψουμε τον τροχό. Η Ευρωπαϊκή Ένωση μάς δείχνει τον δρόμο. Χώρες του εξωτερικού ακολουθούν αυτού του είδους πρακτικές εδώ και χρόνια. Αυτή την πολύτιμη εμπειρία, πρέπει να τη μελετήσουμε και να την προσαρμόσουμε στα μέτρα της Κύπρου. Συλλογικά, μέσα από συνεργασία και διάλογο, ώστε μαζί – κυβέρνηση, αρμόδιοι φορείς και επαγγελματίες του κλάδου – να μπορέσουμε να περάσουμε στη νέα εποχή της ανάπτυξης. Σε μία εποχή όπου η ανάπτυξη ακινήτων θα λειτουργεί προς όφελος του περιβάλλοντος και οι αγοραστές θα επωφελούνται των πολλαπλών πλεονεκτημάτων που προσφέρουν τα βιώσιμα ακίνητα.

 

Πηγή: Economy Today – Golden List

golden-list-ayiomamitis-to-mellon-tou-tomea-akinhtwn-einai-prasino

Νικόλας Αγιομαμίτης: “Το μέλλον του τομέα των ακινήτων είναι πράσινο, και αυτό είναι μονόδρομος”

By | Latest Posts

ΣΤΟΧΟΣ ΜΑΣ ΝΑ ΕΚΠΛΗΡΩΝΟΥΜΕ ΌΝΕΙΡΑ ΜΕΣΑ ΑΠΟ ΤΑ ΈΡΓΑ ΜΑΣ

«Το μέλλον του τομέα των ακινήτων είναι πράσινο, και αυτό είναι μονόδρομος. Στην Imperio, έχουμε υιοθετήσει μια ξεκάθαρη στρατηγική ESG σε ό,τι αφορά τα έργα μας».

IMPERIO
«Μέσα από τα έργα μας θέλουμε να αγγίζουμε τις ζωές των ανθρώπων, εκπληρώνοντας τα όνειρά τους» σημειώνει ο CEO της Imperio, Νικόλας Αγιομαμίτης, ξεδιπλώνοντας τη φιλοσοφία και τους στόχους της εταιρείας, που θέτουν στον πυρήνα τους την αειφορία. Τονίζει πως «το μέλλον του τομέα των ακινήτων είναι πράσινο, και αυτό είναι μονόδρομος», επισημαίνοντας πως στην Imperio επικεντρώνονται στη μετάβαση του κυπριακού Real Estate στην πράσινη εποχή. Μιλά, παράλληλα, για τις πολλαπλές προκλήσεις στον κατασκευαστικό κλάδο, παραθέτοντας εισηγήσεις που μπορούν να δώσουν ώθηση στην κυπριακή αγορά και εξηγεί γιατί ο τομέας των ακινήτων βρίσκεται «σε τροχιά αναδιαμόρφωσης και μετεξέλιξης».

Μιλήστε μας για τους στόχους σας. Ποια νέα projects περιλαμβάνονται στον στρατηγικό σχεδιασμό σας;

Διαχρονική φιλοσοφία της Imperio είναι ο σχεδιασμός και η δημιουργία σύγχρονων, καινοτόμων ακινήτων που όχι μόνο καλύπτουν τις ανάγκες των αγοραστών αλλά και προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής στους ιδιοκτήτες και στους ενοίκους. Μέσα από τα έργα μας θέλουμε να αγγίζουμε τις ζωές των ανθρώπων, εκπληρώνοντας τα όνειρά τους. Στόχος είναι η συνεχής εξέλιξή μας, στη βάση των πλέον σύγχρονων τάσεων του τομέα, σε συνδυασμό με τις ανάγκες της αγοράς. Εξ ου και στον πυρήνα των δραστηριοτήτων της Imperio περιλαμβάνονται οι πράσινες αναπτύξεις, τα κριτήρια ESG και οι βιώσιμες επενδύσεις, γεγονός που αποδεικνύεται από τα έργα που έχουμε δημιουργήσει. Σε αυτό το πλαίσιο κινείται και ο σχεδιασμός των δύο νέων, πολλά υποσχόμενων projects μας, για τα οποία θα μπορούμε να δώσουμε περισσότερες πληροφορίες το προσεχές διάστημα.

ΛΥΣΕΙΣ ΔΙΑ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ

Ποια τα κυριότερα ζητήματα που αντιμετωπίζουν όσοι δραστηριοποιούνται σήμερα στον κλάδο σας;

Οι τιμές των κατασκευαστικών υλικών και τα υψηλά επιτόκια αποτελούν το μεγαλύτερο πρόβλημα, το οποίο καλείται να αντιμετωπίσει και η κυπριακή αγορά ακινήτων. Πρόκληση για τον κλάδο συνιστά η διατήρηση του κόστους κατασκευής σε ελεγχόμενα επίπεδα, προκειμένου να μην επιβαρυνθούν περαιτέρω οι αγοραστές.

Ταυτόχρονα, στις πόλεις και ειδικά τη Λεμεσό, γίνεται όλο και πιο έντονο το πρόβλημα της μειωμένης προσφοράς ακινήτων, για τα οποία υπάρχει μεγάλη ζήτηση, πχ τα διαμερίσματα. Η έλλειψη στέγης είναι γεγονός, κάτι που εκτόξευσε και τις τιμές των ενοικίων. Το πρόβλημα χρήζει εφαρμογής στοχευμένων μέτρων προς την κατεύθυνση της δημιουργίας επαρκούς οικιστικού αποθέματος, ώστε να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση, εξέλιξη η οποία θα οδηγήσει και στη μείωση των επιτοκίων.

Την ίδια ώρα, όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς θα πρέπει να συνεργαστούν προς αντιμετώπιση των εσωτερικών ζητημάτων που επηρεάζουν καθημερινά τον κλάδο ακίνητων και συγκεκριμένα:

  • Το χρονοβόρο σύστημα αδειοδότησης αναπτύξεων, το οποίο απαιτεί την εισαγωγή νέων, σύγχρονων, γρήγορων και ψηφιακών διαδικασιών.
  • Την έλλειψη εργατικού δυναμικού, που αποτελεί μία σημαντική πρόκληση με αλυσιδωτές επιπτώσεις, η οποία απαιτεί την άμεση κατάρτιση μίας νέας στρατηγικής για εργαζόμενους από τρίτες χώρες.
  • Το κυκλοφοριακό που σχετίζεται άμεσα με τη στεγαστική κρίση. Για να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση, πρέπει πρώτα να επιλυθεί το θέμα των υποδομών, παρέχοντας λύσεις στους πολίτες όσον αφορά τις λεωφορειακές λωρίδες, τους ποδηλατόδρομους, με σκοπό τη μείωση του κίνησης στους δρόμους. Οι αποφάσεις, βέβαια, δεν θα πρέπει να αφορούν μόνο το κέντρο των πόλεων, αλλά να αποτελούν επένδυση στις κοινότητες, στους ανθρώπους και στους επισκέπτες.
  • Τη μεγάλη πρόκληση της πράσινης μετάβασης και της προσπάθειας για στροφή του κλάδου σε αναπτύξεις με πράσινα χαρακτηριστικά, χαμηλό αντίκτυπο στο περιβάλλον και μειωμένο ενεργειακό αποτύπωμα.

ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ ΣΕ 4 ΠΥΛΩΝΕΣ

Ποιες οι υφιστάμενες τάσεις στα ακίνητα;

Οι προκλήσεις συνεπεία των γεωπολιτικών εντάσεων, των αυξημένων επιτοκίων και του πληθωρισμού, αλλά και οι μεταβαλλόμενες τάσεις και εξελίξεις σε ευρωπαϊκό επίπεδο έχουν αλλάξει τα δεδομένα και στον τομέα ακινήτων, ο οποίος σήμερα βρίσκεται, όσο ποτέ άλλοτε, σε τροχιά αναδιαμόρφωσης και μετεξέλιξης προκειμένου να ανταποκριθεί στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς.

Αναλύοντας τα πιο πάνω δεδομένα σε συνδυασμό με τις ανάγκες της κυπριακής αγοράς, είμαι της άποψης ότι τα επόμενα χρόνια ο κλάδος μας θα πρέπει να επικεντρωθεί στις ακόλουθες αναπτύξεις:

  • Γραφειακούς χώρους: Καθώς η Κύπρος εξελίσσεται σε περιφερειακό επιχειρηματικό και επενδυτικό κόμβο, ιδιαίτερα λόγω της προσέλκυσης ξένων εταιρειών, υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση για υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις γραφειακών χώρων.
  • Πράσινα ακίνητα: Η ζήτηση ακινήτων με πράσινα χαρακτηριστικά είναι ήδη εμφανής και θα ενταθεί στο μέλλον, δεδομένου ότι η νέα γενιά αγοραστών είναι περισσότερο από ποτέ περιβαλλοντικά ευαισθητοποιημένη, ενώ αντιλαμβάνεται τα σε βάθος χρόνου οικονομικά πλεονεκτήματα που προσφέρει ένα ακίνητο που διαθέτει χαρακτηριστικά βιωσιμότητας, όπως το μειωμένο κόστος ηλεκτρικής ενέργειας. Αρκετοί ενδιαφερόμενοι σκέφτονται πως είναι προτιμότερο να επενδύσουν σήμερα σε πράσινο ακίνητο αντί σε συμβατικό, προκειμένου να μην χρειαστεί στο μέλλον να προβούν σε ενεργειακές αναβαθμίσεις υψηλού κόστους. Ταυτόχρονα, το κόστος δανεισμού για πράσινα ακίνητα είναι χαμηλότερο, ενώ ελπίζουμε πολύ σύντομα και σε φορολογικά κίνητρα και ελαφρύνσεις.
  • Οικονομικά προσιτά διαμερίσματα. Με το κόστος των υλικών να ανεβαίνει, οι επιχειρηματίες του κλάδου θα πρέπει να εστιάσουν στη δημιουργία διαμερισμάτων που είναι οικονομικά προσιτά, ώστε το όνειρο της απόκτησης στέγης να μην παραμένει άπιαστο, για τους περισσότερους. Βεβαίως, για την επίτευξη αυτού του εγχειρήματος επιβάλλεται και η κρατική παρέμβαση, με τον τομέα μας να είναι έτοιμος να συνδράμει εκεί και όπου χρειαστεί.
  • Περιφραγμένες Κοινότητες (gated communities). Πρόκειται για μια επιλογή που βρίσκεται ψηλά στις προτιμήσεις ενοικιαστών και αγοραστών ανά το παγκόσμιο, καθώς προσφέρουν ασφάλεια, ιδιωτικότητα, και πολλές ανέσεις που αναβαθμίζουν την ποιότητα ζωής.

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΤΟ ΠΡΑΣΙΝΟ ΜΕΛΛΟΝ

Πώς προχωράτε στην ενσωμάτωση ESG πρακτικών στις δραστηριότητές σας;

Αναμφίβολα, η βιωσιμότητα αποτελεί το μεγαλύτερο στοίχημα που καλείται να κερδίσει και ο κυπριακός τομέας ακινήτων. Στην Imperio είμαστε επικεντρωμένοι στο στόχο της μετάβασης του κυπριακού real estate στην πράσινη εποχή, εξέλιξη που θα επιφέρει πολλαπλά οφέλη κυρίως στο ίδιο το περιβάλλον, αλλά ταυτόχρονα στις επιχειρήσεις του τομέα, στην κοινωνία και την οικονομία. Όντας πρωτοπόρος στην Κύπρο στα θέματα πράσινης ανάπτυξης, η εταιρεία μας έχει εδώ και χρόνια θέσει τις βάσεις για τη μετάβασή της στην πράσινη εποχή, ενσωματώνοντας τη βιωσιμότητα σε όλο το φάσμα των δραστηριοτήτων της. Θέτοντας ως προτεραιότητα τη μείωση του περιβαλλοντικού μας αποτυπώματος στο πλαίσιο της διεθνούς προσπάθειας για αναχαίτηση των δυσμενών συνεπειών της κλιματικής αλλαγής, στην Imperio επενδύουμε συστηματικά στο σχεδιασμό και τη δημιουργία πράσινων έργων που υποστηρίζουν τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ), ενσωματώνουν τις πιο σύγχρονες βιώσιμες τεχνολογίες, αναβαθμίζοντας την ποιότητα ζωής των αγοραστών και των ενοίκων μας. Το μέλλον του τομέα είναι πράσινο και αυτό είναι μονόδρομος. Στην Imperio έχουμε υιοθετήσει μια ξεκάθαρη στρατηγική ESG σε ότι αφορά τα έργα μας, με την οποία δεσμευόμαστε να εκπληρώσουμε τους στόχους βιώσιμης ανάπτυξης (SDGs) που έχουν εγκριθεί από τα Ηνωμένα Έθνη έως το 2030, για το κλίμα. Έχουμε ήδη θέσει τις βάσεις για τη συμμόρφωση με τις διατάξεις της CSRD πριν από αυτήν την απαίτηση και η εθελοντική πρόωρη υιοθέτηση είναι κάτι που εξετάζουμε.

ΟΡΟΣΗΜΟ ΤΟ 2030

Πώς αξιολογείτε τα κίνητρα / σχέδια που υλοποιεί η Κυβέρνηση σε σχέση με τον κλάδο σας;

Τα μέτρα που έχει ανακοινώσει το Υπουργείο Εσωτερικών, σε ότι αφορά τη νέα στεγαστική πολιτική της Κυβέρνησης, κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση καθώς στοχεύουν και στην αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων. Πιστεύω ακράδαντα πως στη βάση μελέτης, έως το 2030 θα πρέπει να ανεγερθεί αριθμός κατοικιών που να καλύπτει τις ανάγκες για στέγαση οικογενειών, νεαρών ζευγαριών, νέων εργαζομένων, Κύπριων και ξένων. Δράττομαι της ευκαιρίας να αναφέρω  ότι προς τη σωστή κατεύθυνση είναι επίσης τα φορολογικά και πολεοδομικά κίνητρα που εξαγγέλθηκαν και παράλληλα να επισημάνω την αδήριτη ανάγκη που υπάρχει για απλοποίηση και εκσυγχρονισμό των διαδικασιών αδειοδότησης/ελέγχου της ανάπτυξης. Γνωρίζουμε ότι απαιτείται κάποιος χρόνος για την εύρυθμη λειτουργία των ΕΟΑ στα χέρια των οποίων πέρασε η αδειοδότηση και ο έλεγχος της ανάπτυξης, ωστόσο χιλιάδες αναπτύξεις βρίσκονται στοιβαγμένες στην αναμονή για αδειοδότηση, με το πρόβλημα της μειωμένης προσφοράς ακινήτων να γίνεται όλο και πιο έντονο. Ευελπιστούμε ότι οι νέοι ΕΟΑ θα αρχίσουν να λειτουργούν αποτελεσματικά και πως τα μέτρα που ανακοινώθηκαν από την κυβέρνηση θα εφαρμοστούν, ώστε το σύστημα να μην αποτελεί τροχοπέδη στην ανάπτυξη.

100+ ΈΡΓΑ

Το χαρτοφυλάκιο της Imperio περιλαμβάνει περισσότερα από 100 ολοκληρωμένα εμπορικά και οικιστικά έργα. Μέσω του ανώτερου σχεδιασμού και των πράσινων χαρακτηριστικών που ενσωματώνει στα projects της, η εταιρεία δημιουργεί βιώσιμες και καινοτόμες αναπτύξεις που προσφέρουν προστιθέμενη αξία και υψηλό επίπεδο ποιότητας ζωής στους επενδυτές και ενοίκους τους, ενώ παράλληλα συνεισφέρουν στην καθολική προσπάθεια προστασίας του περιβάλλοντος, προς όφελος της οικονομίας και της κοινωνίας ευρύτερα. Η συντριπτική πλειοψηφία των οικιστικών και εμπορικών έργων της Imperio βρίσκεται στην πόλη της Λεμεσού.

THE ICON

Με συνολικό ύψος 125 μέτρα, 21 ορόφους και διαθέτοντας 60 πολυτελείς κατοικίες υψηλού εσωτερικού σχεδιασμού το «Τhe Icon» αποτελεί το στολίδι του παραλιακού μετώπου της Λεμεσού. Τοποθετημένο ακριβώς στο κέντρο της ακτογραμμής της Λεμεσού, σε μια από τις πιο προνομιούχες περιοχές του Δήμου Γερμασόγειας, το εμπνευσμένο από το σχήμα του διαμαντιού «The Icon» προσφέρει ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα και την πόλη, την οποία απολαμβάνουν, πέραν από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων και οι επισκέπτες του πύργου. Στον δέκατο όροφο του κτηρίου λειτουργεί το δημοφιλές, πλέον, εστιατόριο La Caleta, το οποίο προσφέρει στους επισκέπτες του μοναδικές στιγμές πλάι στην εντυπωσιακή πισίνα υπερχείλισης και θέα στην πανέμορφη θάλασσα της Λεμεσού, ενώ ένα υπερσύγχρονο Fitness και Yoga Club στεγάζεται στον ενδέκατο όροφο. Τα πολυτελή διαμερίσματα διατίθενται για βραχυπρόθεσμη διαμονή μέσω της υπηρεσίας Icon Stays, με ολοένα και περισσότερους επισκέπτες της Λεμεσού – Κύπριους και ξένους- να τα επιλέγουν για τη διαμονή τους. Η εσωτερική διακόσμηση των κατοικιών έχει την υπογραφή της Obliq Interiors. Το «Τhe Icon» κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α, ενώ απέσπασε το βραβείο στην κατηγορία Residential Lighting Design, του διεθνούς θεσμού LIT Lighting Design Awards 2023 για τον πρωτοποριακό και βιώσιμο αρχιτεκτονικό φωτισμό του. Στην είσοδο του «The Icon» βρίσκεται το εντυπωσιακό, διεθνών προδιαγραφών γλυπτό Wild Kong του διάσημου Γάλλου εικαστικού Richard Orlinski, το οποίο προσελκύει τα βλέμματα ντόπιων και ξένων.

SUNSET GARDENS

Το Sunset Gardens αποτελεί το πρώτο ολοκληρωμένο gated community της Λεμεσού και ένα από τα πιο βιώσιμα οικιστικά έργα της Κύπρου. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στη ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή της δυτικής Λεμεσού, καθώς γειτνιάζει με το πολυθεματικό θέρετρο City of Dreams Mediterranean, και βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από εμπορικό κέντρο, την παραλία Lady’s Mile και το επιχειρηματικό και εμπορικό κέντρο της Λεμεσού.

Αποτελείται από 330 κατοικίες – ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων και εντυπωσιακά penthouses τεσσάρων υπνοδωματίων – με σύγχρονους και αναβαθμισμένους εσωτερικούς χώρους. Προσφέρει μοναδικές ανέσεις όπως υπερσύγχρονο γυμναστήριο, πισίνες, γήπεδα τένις, padel και καλαθόσφαιρας, ποδηλατόδρομο, café & bakery και co-working area, προσφέροντας στους ενοίκους υψηλή ποιότητα ζωής. Ταυτόχρονα, συνιστά πρότυπο πράσινης ανάπτυξης. Σχεδιάστηκε με πλήρη προσανατολισμό προς τη βιωσιμότητα και τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, γεγονός που το καθιστά ένα από τα πιο φιλικά προς το περιβάλλον οικιστικά έργα στην Κύπρο. Τα διαμερίσματα του Sunset Gardens διατίθενται για βραχυπρόθεσμη διαμονή μέσω της υπηρεσίας Sunset Stays, με όλο και πιο πολλούς επισκέπτες της Λεμεσού να τα επιλέγουν για τη διαμονή τους.

IMPERIO HOUSE

Πρόκειται, ίσως, για το πιο πράσινο κτήριο γραφειακών χώρων στην Κύπρο με μηδενική, σχεδόν, ενεργειακή κατανάλωση. Το Imperio House αποτελεί καινοτόμο ανάπτυξη, καθώς παράγει περισσότερη ενέργεια απ’ ό,τι καταναλώνει, καλύπτοντας τις ενεργειακές ανάγκες του κτηρίου εξ ολοκλήρου από ανανεώσιμες πηγές. Στα καινοτόμα χαρακτηριστικά του περιλαμβάνονται τα φωτοβολταϊκά πάνελ στην πρόσοψη, τα οποία εξοικονομούν σημαντικές ποσότητες ενέργειας σε ετήσια βάση και ο σχεδιασμός που αυξάνει την απόδοση των πηγών ενέργειας που χρησιμοποιούνται.

Προσφέρει υψηλής ποιότητας, ευέλικτους γραφειακούς χώρους και ιδιαίτερη εσωτερική διακόσμηση με έντονη παρουσία του πράσινου στοιχείου. Τα γραφεία έχουν πρόσβαση σε μια μοντέρνα καφετέρια, καθώς και στο ιδιαίτερα προσεγμένο roof garden, ιδανικό για συναντήσεις και events. Το κτήριο κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α. Στο Imperio House στεγάζονται, πέραν της Imperio, τα γραφεία μεγάλων, ξένων εταιριών που δραστηριοποιούνται στην Κύπρο.

 

Στοιχεία επικοινωνίας.

sales@imperioproperties.com

Τηλέφωνο: 25581005

imperioproperties.com 

Imperio House

5 Κέδρων, 4004, Λεμεσός

 

Έτος ίδρυσης Imperio: 2003

Αριθμός προσωπικού: 70

Αριθμός έργων: Περισσότερα από 100 ολοκληρωμένα

 

Πηγή: Economy Today – Golden List

m-real-estate-to-antidoto-stis-ayximenes-times-kai-oi-prasines-anaptyxeis

Real Estate: Το αντίδοτο στις αυξημένες τιμές και οι πράσινες αναπτύξεις

By | Latest Posts

Ποιο είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα που αντιμετωπίζει σήμερα ο τομέας των ακινήτων; Ποιο το προφίλ των αγοραστών, πόσο επηρεάζουν την αγορά οι ξένοι επενδυτές και ποια η λύση στις αυξημένες τιμές των ενοικίων; Γιατί οι πράσινες αναπτύξεις είναι το μέλλον του real estate;

Τα πιο πάνω ζητήματα, που συνιστούν προκλήσεις για το κυπριακό real estate, ανέλυσε ο Πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής, στο πλαίσιο της έκθεσης ακινήτων RealtyΟn, στην οποία συμμετείχε ως ομιλητής με μια ενδιαφέρουσα παρουσίαση για τις τάσεις που επικρατούν σήμερα στην κυπριακή αγορά ακινήτων.

Ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε στον κυριότερο «ένοχο» για τις τιμές των ακινήτων σήμερα, που δεν είναι άλλος από την ανισορροπία που υπάρχει ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση. Όπως εξήγησε, ενώ υπάρχει ζήτηση για ακίνητα (για αγορά και για ενοίκιο) η προσφορά είναι εξαιρετικά μειωμένη με αποτέλεσμα η αγορά να δυσλειτουργεί και οι τιμές να εκτοξεύονται. Ανέφερε συγκεκριμένα πως το πρόβλημα άρχισε να αναφύεται πριν μερικά χρόνια όταν παρατηρήθηκε πρόβλημα στην αλυσίδα ανεφοδιασμού με καθυστερήσεις στην άφιξη των κατασκευαστικών υλικών, ακριβά μεταφορικά κτλ. Το πρόβλημα, σημείωσε, επιδεινώθηκε κατά τη διάρκεια της υγειονομικής κρίσης της Covid-19. Πάρα ταύτα, όπως είπε, το μέγεθος της αγοράς, και παρά τις αντιξοότητες που σημειώθηκαν τα τελευταία χρόνια, συνεχίζει να αυξάνεται κατά 10% ετησίως, γεγονός που οξύνει περισσότερο το πρόβλημα της στέγασης λόγω της ανεπαρκούς προσφοράς μονάδων για τις οποίες υπάρχει ζήτηση.

Ο Πρόεδρος της Imperio υπέδειξε πως η κυπριακή αγορά ακινήτων δεν εξαρτάται από τους Ρώσους, όπως εσφαλμένα θεωρούν κάποιοι. Σημείωσε ότι το μεγαλύτερο μέρος των αγοραστών – πέραν του 60% – είναι είτε Κύπριοι είτε ξένοι που ζουν και εργάζονται στη χώρα, ενώ σημαντικό ποσοστό των επενδυτών κατάγονται από το Ισραήλ.

Για το «καυτό» θέμα των αυξημένων ενοικίων ο κ. Μισιρλής έδειξε μία και μόνο λύση: την προσφορά περισσοτέρων ακινήτων. Είναι αλήθεια, είπε, πως δεν μπορεί πλέον ο κόσμος, ιδιαίτερα σε κάποιες πόλεις, να ενοικιάσει στέγη καθώς οι τιμές είναι πολύ υψηλές. Όσο θα μεγαλώνει η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, τόσο θα πέφτουν τα ενοίκια, ανέφερε χαρακτηριστικά.

Επιλογή ακινήτου και οι επιχειρηματίες του κλάδου

Ένα ερώτημα που συχνά τίθεται είναι πώς μπορεί ένας επενδυτής να επιλέξει το κατάλληλο ακίνητο. Η Κύπρος, λόγω πολλών παραγόντων, προσφέρεται για επενδύσεις σε ακίνητα και σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Imperio ο γενικός κανόνας που επικρατεί είναι ότι όλοι θέλουν να επενδύσουν σε υγιείς αγορές. Στο αρχικό στάδιο μιας επένδυσης σε ακίνητο, οι αγοραστές συνήθως λαμβάνουν υπόψιν τους τα δεδομένα που σχετίζονται με την απόσβεση του κεφαλαίου τους, η οποία ξεκινά από τη στιγμή που το ακίνητο είναι έτοιμο προς παράδοση. Ακολούθως αποφασίζουν εάν θα προχωρήσουν σε πώλησή του ή αν λόγω συνθηκών που επικρατούν στην αγορά εκείνη την περίοδο είναι προς το συμφέρον τους η ενοικίασή του.

Σε ό,τι αφορά τους επιχειρηματίες του κλάδου ο κ. Μισιρλής τόνισε πως θα πρέπει να επικεντρώνουν το ενδιαφέρον τους σε ακίνητα που έχουν ζήτηση. «Σήμερα εστιάζουμε σε αυτό που λέμε business class market. Ακίνητα, δηλαδή, από €200,000 μέχρι €600,000 με τους αγοραστές να είναι κυρίως επαγγελματίες, ξένοι και ντόπιοι, που ζουν και εργάζονται στις πόλεις», είπε χαρακτηριστικά.

«Πράσινο» το μέλλον

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε εκτενώς στις πράσινες αναπτύξεις, χαρακτηρίζοντας τις ως το μέλλον του real estate. Όπως ανέφερε, όλο και περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν τα πράσινα ακίνητα καθώς τα πλεονεκτήματά τους είναι πολλά και ιδιαιτέρως σημαντικά. «Προχωρούμε στην ανέγερση βιώσιμων κτηρίων επειδή το ζητάει η αγορά», τόνισε, υποδεικνύοντας ότι «χρειάζεται να αφουγκραζόμαστε τις πραγματικές ανάγκες των αγοραστών και στη βάση αυτών να δημιουργούμε».

Σε ό,τι αφορά τις βιώσιμες αναπτύξεις στην Κύπρο, ο κ. Μισιρλής σημείωσε πως έχουν γίνει αρκετά βήματα προς τα εμπρός, ωστόσο υπέδειξε ότι χρειάζεται να γίνουν κι άλλα. Ενδεικτικά, ο Πρόεδρος της Imperio υπογράμμισε την ανάγκη προσφοράς από τα τραπεζικά ιδρύματα πράσινων χρηματοδοτήσεων, ενώ τόνισε ότι θα πρέπει να διευκρινιστεί από τις Αρχές τι εστί πράσινη ανάπτυξη.

Ο κ. Μισιρλής ανέφερε πως η Ιmperio ακολουθεί μια ξεκάθαρη ESG στρατηγική σε ό,τι αφορά τα έργα που δημιουργεί και σημείωσε πως οι πράσινες αναπτύξεις της εταιρείας γνωρίζουν ήδη μεγάλη αποδοχή και προτίμηση από τους επενδυτές. Ενδεικτικά, αναφέρθηκε στο Sunset Gardens, το πρώτο ολοκληρωμένο gated community της Λεμεσού και ένα από τα πιο βιώσιμα οικιστικά έργα της Κύπρου και στο Imperio House, τo πράσινο κτήριο γραφειακών χώρων της εταιρείας με μηδενική, σχεδόν, ενεργειακή κατανάλωση.

Πηγή: Inbusinessnews

YM-Limassol’s-hot-button-issues-are-traffic-and-housing

Yiannis Misirlis: Limassol’s hot-button issues are traffic and housing

By | Latest Posts
Traffic congestion and the housing deficit were the two hot-button topics at the centre of discussion at Reflect Festival, which was recently held in the presence of the Chairman of Cyprus Property Developers Association and Imperio, Yiannis Misirlis.

Misirlis focused on the city of Limassol, noting that both traffic congestion and the housing deficit make life difficult for citizens, adding that they should be addressed through a comprehensive and targeted plan.

High rent costs

Misirlis extensively discussed the problem of high rent costs in the city, stressing that it is a result of reduced supply of real estate, coupled with increased demand. “There aren’t enough properties to cover demand”, he said, adding that as long as demand increases without an equivalent increase in supply, prices will continue to be sky-high. He said that the same goes for rent prices, noting that tenants today are called to pay almost 200% more than 8 years ago.

The aim, he added, is to adopt policies and measures that facilitate growth, especially in terms of affordable developments like apartments, which have been the most popular as of late. He also emphasized “green” properties, stressing that the whole effort should go hand in hand with the adoption of sustainability principles and practices, since this is the future of real estate, and these are the developments that are most wanted by buyers”.

Misirlis also referred to the staff shortage issue, stressing that it has impacted the entire supply chain of Cyprus’ economy, not only the real estate market. He noted that delays in the completion of projects, as a result of staff shortages, are extremely harmful for the country’s competitiveness, while they further exacerbate the problem of unaffordable housing.

Traffic congestion a nuisance for citizens

There was also an extensive discussion on the traffic congestion issue, which has now become a major issue for Limassol. One of the questions that came up during the discussion is whether public transport could be a solution to the problem. On this subject, Misirlis stressed that traffic congestion is a complex and multi-faceted issue, which needs to be resolved through a comprehensive rather than a fragmented approach. He specifically noted that the improvement of public transport was not by itself able to bring about the desired results. Indicatively, he recalled a study that was conducted in the past on behalf of Limassol’s Chamber of Commerce and Industry, which concluded that what needs to change is the citizens’ mentality and way of life. “Even if you try to upgrade public transport, you need to foster the relevant culture in citizens, that will encourage them to use alternative means of transport”, he added.

He also expressed the opinion that there are ways to combat the traffic congestion issue, stressing that any decisions that only take into account city centres are fundamentally incorrect, especially at a time when Limassol is growing and being developed towards the east and the west. The solution, Misirlis concluded, will also need to be an investment in the communities, its people as well as visitors.

Source: cbn.com.cy

07-2024-09-ym-there-is-a-pressing-need-to-tackle-the-severe-contraction-in-available-housing-and-off

Yiannis Misirlis: “There is a pressing need to tackle the severe contraction in available housing and office space in Limassol”

By | Latest Posts

Yiannis Misirlis, President of the Cyprus Property Developers Association, recently talked about Limassol’s thriving real estate market, highlighting the pressing need to tackle the severe lack of housing options and office space and the importance of green initiatives.

Among other things, he also shared his view on what makes Limassol an attractive real estate investment destination, how foreign investors and investments in luxury properties influenced the city’s housing market, and what long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol.

Limassol is often viewed as the leader in the local real estate market. What makes the city an attractive real estate investment destination?

Limassol’s reputation as the premier destination in the local real estate market rests on several key factors. Firstly, its strategic location as Cyprus’ financial centre offers unparalleled connectivity to both domestic and international markets, fostering a conducive environment for businesses and investors alike. Additionally, Limassol boasts modern infrastructure, a distinctive skyline and prime real estate, including an impressive marina and port, facilitating seamless trade and commerce. Moreover, the city’s diverse cultural scene, safe beaches and high quality of life make it an attractive destination for both residents and tourists. Furthermore, proactive government policies and incentives, such as Headquartering and Digital Nomad Visas, further enhance Limassol’s allure as a lucrative investment opportunity.

How have foreign investors and investments in luxury properties influenced the housing market in Limassol?

Investment in super-prime real estate was a global trend during the last decade, leading up to the COVID-19 years, and Limassol was no exception. This trend fuelled the development of upscale neighbourhoods and luxury real estate projects. However, the Limassol real estate market was never solely dependent on the super-prime sector, as the numbers following the COVID-19 years demonstrate. Today, the Limassol market is a well-rounded market that remains strong and dynamic, despite global challenges such as high interest rates, inflation and geopolitical issues.

Despite the many advantages accruing from the mass relocation of international companies and their staff to the city, there has been a severe contraction in the availability of housing options and office space. How can this problem be tacked effectively?

The first signs of a housing shortage appeared 5-6 years ago and, personally, I’ve been warning about this since 2019. Mass corporate relocations to Limassol have transformed the city into something special. That said, today there is a pressing need to tackle the severe contraction in available housing and office space. Effective solutions require collaboration between the Government and private sector stakeholders to streamline approval processes for new developments and expedite construction projects. We need to cut red tape and provide incentives to encourage developers to prioritise the construction of affordable housing units and commercial spaces en masse. Furthermore, urban planning initiatives should focus on optimising land use and revitalising underutilised areas to increase the supply of available properties.

What long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol?

Sustainable housing development necessitates a comprehensive approach. Firstly, adopting green building practices and integrating renewable energy sources can minimise environmental impact and promote energy efficiency. Secondly, prioritising mixed-use developments that blend residential, commercial and recreational spaces can foster vibrant, walkable communities, reduce traffic and maximise land utilisation. Additionally, preserving cultural heritage sites and promoting urban regeneration initiatives can enhance Limassol’s aesthetic appeal and cultural identity. Collaborative efforts between the public and private sectors are vital for investment in affordable housing initiatives and social infrastructure, ensuring inclusivity and addressing the needs of diverse population segments.

How has the recent conflict in the Middle East affected the real estate sector in Cyprus? Has it deterred foreign investment or created insecurity among professionals in the sector?

The recent conflict in the Middle East has had varying effects on the real estate sector in Cyprus. While geopolitical tensions may have initially sparked uncertainty among investors, Cyprus’ geopolitical stability and reputation as a safe haven have largely mitigated any adverse impacts. Moreover, Cyprus’ proximity to the conflict-affected region has positioned it as an attractive alternative for investors seeking stability and security. However, fluctuations in global markets and investor sentiment may still influence foreign investment flows in the short term. Nonetheless, Cyprus’ resilient economy continues to attract foreign investors looking for long-term growth opportunities in the real estate sector.

What are your predictions for the future of the housing market in Limassol over the next five to ten years?

The housing market in Limassol is poised for continued growth and resilience in the next few years. Urbanisation, population growth and sustained demand from both local and international buyers will drive expansion in the real estate sector. Limassol’s reputation as a cosmopolitan hub for business, leisure and culture will remain attractive to investors seeking premium properties and lifestyle opportunities. Ongoing infrastructure projects and urban development initiatives will enhance the city’s appeal and support sustainable growth. However, vigilance and adaptability to evolving market dynamics, including changes in consumer preferences, regulatory frameworks and global economic conditions, will be crucial to ensuring the long-term viability and prosperity of Limassol’s housing market.

Source: cbn.com.cy