Tag

κυπριακή αγορά ακινήτων Archives | Imperio Properties

July 24, 2022
1
y-misirlis-sugkratisi-timon-mono-me-prosfora-neon-akiniton

Γ. Μισιρλής: Συγκράτηση τιμών μόνο με προσφορά νέων ακινήτων

By | Latest Posts

Η ανισορροπία μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά ακινήτων είναι ίσως η πιο σημαντική πρόκληση που καλείται να αντιμετωπίσει σήμερα το real estate στην Κύπρο, αναφέρει ο Διευθυντής της Imperio Group και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής. Τονίζει πως το πρόβλημα αυτό, το οποίο επιφέρει κατακόρυφη αύξηση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών, μπορεί να επιλυθεί μόνο μέσω της αύξησης της προσφοράς ακινήτων. Ο κ. Μισιρλής, στη συνέντευξη που ακολουθεί, σχολιάζει τα αποτελέσματα της έκθεσης της Κεντρικής Τράπεζας «Δείκτης τιμών κατοικιών», του πρώτου τριμήνου του 2022, ενώ απορρίπτει το ενδεχόμενο πρόκλησης φούσκας στην αγορά των ακινήτων.

Πώς εκτιμάτε τα αποτελέσματα της έκθεσης της Κεντρικής Τράπεζας «Δείκτης Τιμών Κατοικιών» για το πρώτο τρίμηνο του 2022;

Τα αποτέλεσμα της εν λόγω έκθεσης επιβεβαιώνουν επί της ουσίας τις εδώ και μήνες προβλέψεις και εκτιμήσεις μας. Υπογραμμίζουν την ανισορροπία που υπάρχει μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης στο κυπριακό real estate, κάτι το οποίο έχουμε πολλάκις επισημάνει. Ο αριθμός των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων είναι κατά πολύ μικρότερος σε σχέση με την ολοένα αυξανόμενη ζήτηση, γεγονός που επιφέρει περαιτέρω αύξηση στις τιμές. Ως αποτέλεσμα της κατάστασης αυτής, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές δεν μπορούν να βρουν σπίτι στη βάση των προτιμήσεων και των οικονομικών δυνατοτήτων τους, επομένως αναγκάζονται να στραφούν στο ενοίκιο. Η συνεπακόλουθη, ωστόσο, αύξηση της ζήτησης σε ακίνητα προς ενοικίαση -τα οποία είναι επίσης περιορισμένα- επηρεάζει αλυσιδωτά το ύψος των ενοικίων, εκτοξεύοντας τις τιμές τους. Είναι γι’ αυτό που τα ενοίκια σε κάποιες πόλεις -και ιδιαίτερα στη Λεμεσό- βρίσκονται σε τόσο ψηλά επίπεδα.

Πως θα επιλυθεί το πρόβλημα; Kαι πώς ο πληθωρισμός επηρεάζει την κατάσταση;

H αύξηση του πληθωρισμού, η ενεργειακή κρίση και τα ψηλό κόστος των κατασκευαστικών υλικών έχουν επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό την αγορά ακινήτων, όχι μόνο στην Κύπρο αλλά και ανά το παγκόσμιο. Δεν θεωρώ απαραίτητα πως οι τιμές θα μειωθούν, ενδέχεται ωστόσο να σταθεροποιηθούν. Για να μπορέσουμε, ωστόσο, να ανταποκριθούμε σε αυτή τη στρέβλωση της αγοράς και στις νέες προκλήσεις που ορθώνονται μπροστά μας, υπάρχει μία μόνο λύση: H αύξηση στην προσφορά ακινήτων. Αν δεν κατασκευαστούν περισσότερες κατάλληλες κατοικίες, ανεξάρτητα από τη μικρή επίδραση που δύναται να έχουν άλλοι παράγοντες της αγοράς, η ζήτηση δεν θα μπορέσει να καλυφθεί.

Φοβάστε μια ενδεχόμενη «φούσκα» στο τομέα των ακινήτων;

Καθόλου. Τα ίδια κεφάλαια ιδιοκτητών κατοικιών βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα, ίσως στα υψηλότερα που υπήρξαν ποτέ. Παλαιότερα οι τράπεζες δάνειζαν το 80% – 90%, πολλές φορές, και το 100% της αξίας του ακινήτου. Πλέον, τα τραπεζικά ιδρύματα δανείζουν το 60% της αξίας του ακινήτου. Την τελευταία δεκαετία, τα νοικοκυριά έχουν προχωρήσει σε απομόχλευση και ως εκ τούτου οι κίνδυνοι για το χρηματοπιστωτικό σύστημα είναι πλέον πολύ χαμηλοί.

Πηγή: Alphanews

June 23, 2022
1
06-2022-23-Yiannis-Misirlis-Metatrepontas-enoikiastes-se-agorastes

Γ. Μισιρλής: Μετατρέποντας ενοικιαστές σε αγοραστές

By | Latest Posts

Λύση σε δύο πυλώνες για αναχαίτιση των ψηλών ενοικίων

Αλλαγή δεδομένων για τον τομέα του real estate στη Λεμεσό. Η ενισχυμένη ζήτηση που καταγράφει το τελευταίο διάστημα η τοπική αγορά για οικιστικές αναπτύξεις, στρέφει σιγά σιγά το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης προς την κατεύθυνση της κατασκευής πιο προσιτών ακινήτων, παραμερίζοντας σε μεγάλο βαθμό τη δημιουργία high-end αναπτύξεων.

Αναλύοντας, ενώπιον του 2ου Limassol Business and Investment Summit το οποίο έλαβε χώρα στο ξενοδοχείο Park Lane Luxury Resort στη Λεμεσό στη αρχές του μήνα, τις τάσεις που επικρατούν σήμερα στον τομέα των ακινήτων, ο Ιδρυτής και Διευθυντής της Imperio και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής, σημείωσε ότι η περίοδος της πανδημίας και οι πρόσφατες εξελίξεις αναφορικά με τον πόλεμο στην Ουκρανία έχουν τονώσει τη ζήτηση για πιο προσιτά ακίνητα, ενώ την ίδια ώρα, παραμένει σταθερό το ενδιαφέρον για high-end οικιστικά ακίνητα. «Η έλευση πολλών ξένων -επαγγελματιών και μη- στη Λεμεσό, σε συνδυασμό με την βελτιωμένη πλέον αγοραστική δύναμη των ντόπιων και τα ελκυστικά, λόγω χαμηλών επιτοκίων, προγράμματα χρηματοδότησης που προσφέρουν τα τοπικά τραπεζικά ιδρύματα, έχουν δημιουργήσει μια σημαντική ζήτηση για ακίνητα που απευθύνονται στον μέσο αγοραστή», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μισιρλής.

Σχολιάζοντας το γεγονός ότι το κυπριακό real estate τα προηγούμενα χρόνια είχε στραφεί αποκλειστικά στη δημιουργία πολυτελών ακινήτων, ο κ. Μισιρλής εξήγησε ότι την περίοδο που ακολούθησε του κουρέματος καταθέσεων το 2013, πολλοί εν δυνάμει αγοραστές αναγκάστηκαν να αναθεωρήσουν τα πλάνα τους και να μετατραπούν σε ενοικιαστές. Η ζήτηση των ντόπιων για αγορά ακινήτων είχε, τότε, μειωθεί κατακόρυφα, στρέφοντας έτσι το ενδιαφέρον των εταιρειών ανάπτυξης γης σε ξένες αγορές. Η εξέλιξη αυτή, πρόσθεσε ο κ. Μισιρλής, άφησε την τοπική αγορά ανεκμετάλλευτη. «Αφήσαμε πίσω ένα μεγάλο κενό, στο οποίο σιγά σιγά το τελευταίο διάστημα κάποιες εταιρείες του τομέα έχουν στρέψει ξανά το ενδιαφέρον τους», τόνισε ο κ. Μισιρλής. Πρόσθεσε, επίσης, πως «η Imperio είναι μια από τις πρώτες εταιρείες που εστίασε εκ νέου στο κομμάτι αυτό της αγοράς, εξού και τον Ιούλιο παραδίδεται στο κοινό η πρώτη φάση της οικιστικής μας ανάπτυξης Sunset Gardens στη δυτική Λεμεσό, ένα gated community με περισσότερα από 300 διαμερίσματα που απευθύνονται στη συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών».

Λύση σε δύο πυλώνες για ψηλά ενοίκια

Ο Διευθυντής της Imperio αναφέρθηκε επίσης και στην αγορά ενοικίων, επιβεβαιώνοντας ότι την περίοδο αυτή το ύψος των ενοικίων βρίσκεται στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων χρόνων. Όπως εξήγησε, τα ενοίκια στην Κύπρο ήταν έτσι κι αλλιώς υψηλά, εξ αιτίας της μειωμένης προσφοράς κατάλληλων ακινήτων. Ωστόσο, πρόσθεσε, το φαινόμενο εντάθηκε το τελευταίο διάστημα λόγω αφενός της μετεγκατάστασης πολλών ξένων (Ουκρανών, Ρώσων λόγω του πολέμου) στην Κύπρο, και δη στη Λεμεσό, και αφετέρου της προτίμησης πολλών Millennial, που αποτελούν τη νεαρότερη ηλικιακά ομάδα ενοικιαστών, να παραμένουν για πολύ μεγαλύτερο χρονικό διάστημα στο ενοίκιο.

Μεταφέροντας τη θέση του αναφορικά με τον κατάλληλο τρόπο για αναχαίτιση του φαινομένου, ο κ. Μισιρλής τάχθηκε εναντίον της εισήγησης κάποιων ομάδων για καθορισμό πλαφόν ενοικίου (rent controls) καθώς, όπως τόνισε, κάτι τέτοιο θα δημιουργούσε ακίνητα δύο ταχυτήτων, ενώ θα έβαζε ταφόπλακα στα όποια σχέδια ιδιοκτητών για ανακαινίσεις και βελτιωτικές εργασίες.

Ο Διευθυντής της Imperio εξέφρασε την άποψη ότι για την επίλυση του προβλήματος θα πρέπει να δοθούν από το κράτος τα κατάλληλα κίνητρα, τα οποία θα ενθαρρύνουν τον ιδιωτικό τομέα (ιδιώτες επενδυτές) να επενδύσει σε περισσότερα ακίνητα, για τα οποία υπάρχει έντονη ζήτηση, όπως τα διαμερίσματα, με τη δέσμευση ότι αυτά θα διατεθούν προς ενοικίαση για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο, π.χ. 10 χρόνια. Παρόμοιες φορολογικές ελαφρύνσεις προσφέρονται σε πολλές Ευρωπαϊκές χώρες.

Ταυτόχρονα και με στόχο τη μείωση της ζήτησης στα ενοίκια, ο κ. Μισιρλής εισηγείται την εισαγωγή σχεδίων τύπου Help-to-Buy, ώστε να ενθαρρυνθούν οι ενοικιαστές να αγοράσουν το δικό τους ακίνητο. «Ο στόχος θα πρέπει να είναι να δοθεί ευκαιρία σε ενοικιαστές να αγοράσουν το δικό τους ακίνητο. Τέτοια σχέδια λειτουργούν με επιτυχία σε αρκετές χώρες της Ευρώπης, όπως για παράδειγμα τη Γερμανία, και θα ήταν, θεωρώ, καλή ιδέα να μελετήσουμε τα παραδείγματα αυτά για να δημιουργήσουμε το δικό μας σχέδιο, προκειμένου να συμβάλουμε και με τον τρόπο αυτό στην αναχαίτηση της ανοδικής πορείας των ενοικίων», κατέληξε ο κ. Μισιρλής.

May 31, 2022
1
yiannis misirlis, photoshooting, interior

Η αγορά ακινήτων το 2022: Νέα δεδομένα και τάσεις

By | Latest Posts

Είναι κοινή διαπίστωση ότι η πανδημία έφερε σημαντικές αλλαγές στην καθημερινότητα και τον τρόπο ζωή μας. Η νέα τάξη πραγμάτων ανάγκασε οικογένειες και νοικοκυριά να αναθεωρήσουν στόχους και προτεραιότητες, αλλά και να λάβουν αποφάσεις που δεν ήταν στο πρόγραμμα. Όπως για παράδειγμα, η εξεύρεση ενός νέου ακινήτου που να πληροί τα νέα αναβαθμισμένα κριτήρια του 2022, αλλά και η μόνιμη εγκατάσταση σε άλλη χώρα.

Η Κύπρος, με τα συγκριτικά πλεονεκτήματα που συγκεντρώνει και τις ευκαιρίες που προσφέρει, αποτελεί ελκυστικό προορισμό για την εκκίνηση μιας νέας εμπειρίας ζωής. Η πανδημία άφησε το στίγμα της σε όλους τους τομείς της οικονομίας και η αγορά ακινήτων δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση. Πιο κάτω παρατίθενται κάποια νέα δεδομένα και τάσεις:

Η τεχνολογία έχει γίνει ένα πολύ σημαντικό μέρος της διαδικασίας αγοράς ακινήτου, επιβάλλοντας την ανάγκη για τα υψηλότερα standards στις φωτογραφίες, στα βίντεο και τις ηλεκτρονικές περιηγήσεις (virtual tours) 2D / 3D. Οι αγοραστές πλέον προτιμούν τις virtual επισκέψεις περιήγησης, τα zoom meetings για περαιτέρω πληροφορίες και διευκρινίσεις, τα εξατομικευμένα βίντεο τα οποία μπορούν να μοιράζονται με οικογένεια και φίλους, την αναζήτηση υπηρεσιών και αγαπημένων τοποθεσιών μέσω Google Maps / Google Earth κλπ.

Οι Millennials (Gen Y) και Gen Z πρόκειται να αντιπροσωπεύουν το 70% των πελατών της αγοράς ακινήτων έως το 2025.

Ο Covid 19 επιτάχυνε την πραγματοποίηση βασικών αλλαγών στον κλάδο, με αποτέλεσμα να υπάρχουν νέες απαιτήσεις και αλλαγές στις αξίες, που με τη σειρά τους ασκούν πίεση στην αγορά, με τους αγοραστές να αναζητούν δραστικές αλλαγές στον τρόπο ζωής. Η παροχή πολλών και σημαντικών υπηρεσιών και ανέσεων έχει γίνει πλέον απαραίτητη, κάτι που διαπιστώσαμε και μέσα από το έργο Sunset Gardens της Imperio, με την εγκατάσταση / παροχή εστιατορίων, πισινών, γυμναστηρίου, business centre, supermarket, γηπέδων τένις και καλαθόσφαιρας, πεζόδρομο και ποδηλατόδρομο κτλ.

Πλέον, μια πιο ολιστική προσέγγιση στην αναζήτηση κατοικίας είναι αναγκαία. Οι έμπειροι αγοραστές / επενδυτές είναι ιδιαίτερα απαιτητικοί στις αναζητήσεις τους και δίνουν έμφαση στη λεπτομέρεια, προτιμώντας ακίνητα που είναι φιλικά προς το περιβάλλον και κοντά σε κοινότητες που δεσμεύονται για χρήση βιώσιμων πρακτικών και είναι φιλικές προς την οικογένεια και τα ζώα. Στο Sunset Gardens, όλη η ενέργεια για τους κοινόχρηστους χώρους, τα εστιατόρια, το γυμναστήριο και τις πισίνες παράγεται από ανανεώσιμες πηγές. Επίσης, η άρδευση των τεράστιων κήπων του έργου γίνεται εξολοκλήρου από ανακυκλώσιμο νερό (μέσω βιολογικού συστήματος επεξεργασίας STP). Η δε φύτευση 40,000 δέντρων και φυτών αναμένεται να αντλήσει μέχρι 5 εκατομμύρια τόνους διοξειδίου του άνθρακα στα επόμενα 100 χρόνια, συμβάλλοντας με αυτό τον τρόπο, σημαντικά στη επίτευξη των περιβαλλοντικών στόχων του πλανήτη μας.

Τέλος, οι high end αγοραστές είναι πολύ πιο απαιτητικοί με τα έμπειρα brands ακινήτων που προσφέρουν αυθεντικότητα και εμπιστοσύνη, εξατομικευμένες υπηρεσίες διαχείρισης, κορυφαίες online εμπειρίες και άκρως επαγγελματική υπηρεσία που ανταποκρίνεται στις ανάγκες και τις προσδοκίες τους. Στην Imperio διαθέτουμε την τεχνογνωσία και τη γνώση που απαιτείται για να ανταποκριθούμε στις νέες συνθήκες και δεδομένα.

Εν κατακλείδι, η πανδημία άλλαξε την παγκόσμια αγορά ακινήτων, καθώς τα ενδιαφέροντα και οι προτιμήσεις των καταναλωτών άλλαξαν για να ανταποκριθούν στη νέα πραγματικότητα. Σε αυτή τη νέα κανονικότητα, οι πολίτες έχουν πολύ περισσότερες απαιτήσεις από την κατοικία τους. Η κατοικία μας, το σπίτι μας, πλέον αντιμετωπίζεται ως θέρετρο, ως το μέρος όπου οι οικογένειες βρίσκουν την ισορροπία που αναζητούν, την απαιτούμενη ποιότητα ζωής, την ηρεμία και την ευεξία.

*Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων

 

Πηγή: Kathimerini

May 23, 2022
1
misirlis, greeen real estate, cyprus, sunset gardens

Γ. Μισιρλής: «Η κυπριακή αγορά ακινήτων γίνεται πράσινη»

By | Latest Posts

Την ώρα που στο εξωτερικό η βιωσιμότητα αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την αγορά ενός ακινήτου, στην Κύπρο έχουν αρχίσει σιγά – σιγά να κάνουν την εμφάνισή τους αναπτύξεις με πράσινα χαρακτηριστικά, ακίνητα τα οποία κεντρίζουν το ενδιαφέρον των εδώ αγοραστών.

Σε συνέντευξή του στον Φιλελεύθερο, ο Διευθυντής της Imperio και αναπληρωτής πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής, αναλύει τις τρεις πράσινες «τάσεις» που έχει μέχρι στιγμής υιοθετήσει το κυπριακό real estate, ενώ εξηγεί γιατί είναι σημαντικό ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο να στραφεί στη βιωσιμότητα.

Τι εννοούμε με τον όρο «αγορά πράσινων ακινήτων»;

Πρόκειται για ένα τμήμα της αγοράς, εκείνο που οι επαγγελματίες του κλάδου ανάπτυξης γης αποκαλούν «κτήρια υψηλής απόδοσης». Ένα πολύτιμο σύνολο περιουσιακών στοιχείων που θα πρέπει να εκτιμηθούν στη βάση των πολυάριθμων  ευεργετικών χαρακτηριστικών τους, όπως η ενεργειακή απόδοση, οι υγιέστεροι χώροι διαβίωσης και τα πιο ανθεκτικά συστήματα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα τέτοιας ανάπτυξης αποτελεί το Imperio House, το πιο ενεργειακό κτήριο γραφειακών χώρων στη Λεμεσό, η κατασκευή του οποίου ολοκληρώθηκε πρόσφατα. Το Imperio House, στο οποίο στεγάζονται και τα γραφεία της Imperio, αποτελεί μια καινοτόμο ανάπτυξη, βασικό χαρακτηριστικό της οποίας αποτελεί το γεγονός ότι έχει τη δυνατότητα να παράγει περισσότερη ενέργεια απ’ ό,τι καταναλώνει, καλύπτοντας τις ενεργειακές της ανάγκες εξ ολοκλήρου από ανανεώσιμες πηγές.

Σε ποιο βαθμό η κυπριακή αγορά ακινήτων έχει ενσωματώσει πράσινα χαρακτηριστικά;

Είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντικό το γεγονός ότι και στην κυπριακή αγορά ακινήτων έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους τάσεις προς την κατεύθυνση της βιωσιμότητας, είτε ακολουθώντας το παράδειγμα του εξωτερικού, είτε γιατί οι νέες συνθήκες το απαιτούν. Πρωτίστως, παρατηρείται μια επικέντρωση της αγοράς στην ενεργειακή απόδοση. Λόγω της αστάθειας των τιμών στην ενέργεια και της ενίσχυσης των κανονισμών για την ενεργειακή απόδοση σε ευρωπαϊκό επίπεδο, τα ακίνητα που απαιτούν λιγότερη ενέργεια για να λειτουργήσουν, καθίστανται ολοένα και πιο ελκυστικά. Ενδεικτικό παράδειγμα είναι ο τρόπος με τον οποίο η αγορά έχει αγκαλιάσει και ανταποκριθεί στο έργο Sunset Gardens, το πρώτο πράσινο οικιστικό gated-community της Λεμεσού. Μια άλλη πράσινη τάση που αναδύεται το τελευταίο διάστημα, είναι το ενδιαφέρον για την ανθεκτικότητα. Ακριβώς επειδή τα ακραία καιρικά φαινόμενα που συνδέονται με την κλιματική αλλαγή είναι εντονότερα τα τελευταία χρόνια, οι αγοραστές σκέφτονται πλέον περισσότερο το πώς θα ανταποκριθεί η δική τους κατοικία σε απρόβλεπτες καιρικές συνθήκες. Μια τρίτη τάση, είναι η ζήτηση από πλευράς αγοραστών για κατοικίες που προσφέρουν ανέσεις και χώρους πρασίνου. Γενικότερα, στο μυαλό του εν δυνάμει αγοραστή, τα πιο βιώσιμα και ανθεκτικά έργα είναι συνυφασμένα με την παροχή ενός ασφαλούς και υγιούς περιβάλλοντος για τον ίδιο και την οικογένειά του.

Ποιοι είναι οι πιο αποτελεσματικοί τρόποι με τους οποίους επαγγελματίες ακινήτων, αγοραστές και ιδιοκτήτες μπορούν να μειώσουν το οικολογικό τους αποτύπωμα;

Πρωτίστως, θα πρέπει να στραφούν στις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, είτε αυτό συνεπάγεται εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων στο σπίτι τους, είτε αγορά κατοικίας με μικρό ενεργειακό αποτύπωμα. Είναι, όμως, εξίσου σημαντικό να μιλάμε για τα θέματα αυτά και να αναζητούμε τις καλύτερες λύσεις. Εάν κάποιος αναζητεί πιο βιώσιμες επιλογές, είναι καλό να συζητήσει το θέμα με τον κτηματομεσίτη του ή με έναν επιχειρηματία ανάπτυξης γης, ο οποίος μπορεί να προσφέρει τέτοιες επιλογές. Αντίστοιχα, αν κάποιος ενδιαφέρεται για τα θέματα απεξάρτησης από τα ορυκτά καύσιμα, θα πρέπει να συζητήσει με τον τραπεζίτη του, προκειμένου να συλλέξει πληροφορίες σε σχέση με τις πολιτικές των τραπεζών για πράσινη χρηματοδότηση. Εάν όλοι συζητάμε ανοικτά αυτού του είδους τους προβληματισμούς μας, στέλνεται ταυτόχρονα και ένα μήνυμα τόσο στον ιδιωτικό όσο και στον δημόσιο τομέα ότι υπάρχει πραγματική ζήτηση για δράση σχετικά με την κλιματική αλλαγή. Τότε, και μόνο τότε, θα καταφέρουμε να βάλουμε κι εμείς ως Κύπρος το λιθαράκι μας στην προσπάθεια αντιστροφής της καταστροφικής πορείας του πλανήτη και η αλλαγή που οραματιζόμαστε θα αρχίσει να γίνεται πραγματικότητα.

 

Πηγή: Philenews

March 9, 2022
1
Limassol from above, drone shot, molos, promenade

Διαμερίσματα με απόδοση 7% στη Λεμεσό

By | Latest Posts

Τα τελευταία χρόνια στην κοσμοπολίτικη πόλη της Λεμεσού καταγράφεται μία εντυπωσιακή ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων, με τη ζήτηση διαμερισμάτων προς επένδυση τύπου buy-to-let να είναι συνεχώς αυξανόμενη. Η έντονη επιχειρηματική δραστηριότητα πολυεθνικών εταιρειών και η διάθεσή τους να μεταφέρουν την έδρα τους ή παραρτήματά τους, σε έναν ασφαλή και φιλικό για επενδύσεις προορισμό, όπως είναι η Λεμεσός, έχει συμβάλει προς αυτήν την κατεύθυνση και λόγω αυτού υπάρχει ζήτηση στην πόλη για διαμερίσματα προς ενοικίαση από ένα μεγάλο αριθμό υψηλά αμειβόμενου εργατικού δυναμικού. Η αξιοποίηση της επενδυτικής δυναμικής των διαμερισμάτων υψηλής απόδοσης, κυρίως όταν πρόκειται για ενοικίαση (buy-to-let), προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα στον επενδυτή που θα επενδύσει αρχικό κεφάλαιο, το οποίο θα του αποφέρει ενεργό εισόδημα με σταθερή πορεία απόσβεσης.

Το Sunset Gardens στη Λεμεσό προσφέρει διαμερίσματα με απόδοση άνω του 7% και αναμενόμενη αύξηση της αξίας που ξεπερνά το 25%. Συνορεύει, με το City of Dreams Mediterranean, το μεγαλύτερο καζίνο της Ευρώπης, το MyMall και το νέο Golf course. Απέχει μόλις ένα χιλιόμετρο από το Lady’s Mile, την πιο αναπτυσσόμενη παραλία της πόλης και μόνο 10 χιλιόμετρα από την επιχειρηματική και εμπορική ζώνη της Λεμεσού.

Το Sunset Gardens από την Imperio θεωρείται ένα από τα πιο καινοτόμα, οικολογικά βιώσιμα και ολοκληρωμένα οικιστικά project στην Κύπρο. Αποτελείται από 315 διαμερίσματα και διαθέτει μεταξύ άλλων πισίνες, εστιατόριο, υπεραγορά, business centre, γυμναστήριο, καθώς επίσης και γήπεδα τένις και μπάσκετ. Η πρωτοποριακή αυτή οικιστική ανάπτυξη πλαισιώνεται από 40,000 δέντρα και φυτά, ενώ είναι σχεδιασμένη με προσανατολισμό τη βιωσιμότητα και την αρμονική συνύπαρξη των κατοίκων με το φυσικό περιβάλλον. Ειδικότερα, είναι σχεδιασμένο ώστε να χρησιμοποιεί ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για την πλειονότητα των λειτουργικών του αναγκών. Ειδικότερα, θα διαθέτει συστήματα φωτοβολταϊκών, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου, καθώς επίσης και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων, ακολουθώντας παγκόσμια πρότυπα. Συμπερασματικά, αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για επένδυση τύπου buy-to-let, με χαμηλό κόστος και υψηλή απόδοση.

Μάθετε περισσότερα σήμερα.

Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και μάθετε πώς μπορείτε να αποκτήσετε διαμέρισμα με απόδοση άνω του 7% και αναμενόμενη αύξηση της αξίας που ξεπερνά το 25%.

    ---

    February 9, 2022
    1
    limassolicon, the icon, limassol, imperio, limassol's coastline, yermasogeia

    Buy-to-let χαρτοφυλάκιο: Παράγοντες που επηρεάζουν αποδόσεις ακινήτων και ιδιοκτήτες

    By | Latest Posts

    Τα ακίνητα είχαν πάντα ισχυρή απόδοση ως κατηγορία περιουσιακών στοιχείων σε μια περίοδο τουλάχιστον 10 ετών, αλλά μια στρατηγική 20 έως 25 ετών είναι πιθανό να είναι πολύ πιο ανταποδοτική. Η τιμή που πληρώνει ένας επενδυτής για ένα ακίνητο κάνει τη μεγαλύτερη διαφορά στις αποδόσεις. Τα κέρδη που μπορούν να αποκομίσουν οι επενδυτές από την αύξηση των τιμών των κατοικιών ενισχύονται σημαντικά εάν δανειστούν όσα περισσότερα χρήματα μπορούν για να χρηματοδοτήσουν μια αγορά. Ωστόσο, για να ανταμειφθείς, το timing παίζει πολύ σημαντικό ρόλο. Ένας επενδυτής που χρονομέτρησε με ακρίβεια τον κύκλο των τιμών των κατοικιών και πάντα επένδυε στις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές θα είχε διπλάσιες από τις μέσες αποδόσεις κάποιου που επένδυε στις πιο αργά αναπτυσσόμενες περιοχές.

    Επιπλέον, η επανεπένδυση του εισοδήματος από ενοίκια στο buy-to-let χαρτοφυλάκιο αυξάνει σημαντικά τις αποδόσεις. Οι πιο επιτυχημένοι ιδιοκτήτες έχουν μια ισορροπία γεωγραφικών περιοχών, ώστε να μπορούν να επωφεληθούν από τις τρέχουσες υψηλές αποδόσεις περιοχών καθώς και από τη μακροπρόθεσμη αύξηση απόδοσης ανερχόμενων τοποθεσιών. Οι μικρές διαφορές μέσα σε ένα διάστημα ενός με δύο ετών, οι οποίες θα μπορούσαν να προκύψουν από τη συμπεριφορά μίας επένδυσης σε διαφορετικές περιοχές, μπορεί να εμφανίσει μεγάλες διακυμάνσεις στις αποδόσεις σε βάθος χρόνο μιας γενιάς.

    Οι ιδιοκτήτες επιδιώκουν επίσης να έχουν ένα μείγμα τύπων ιδιοκτησίας – δηλαδή στοχεύουν σε κατοικίες που απευθύνονται σε νέους επαγγελματίες καθώς και σε ακίνητα που είναι πιο κατάλληλα για οικογένειες και φυσικά να μπορούν να λάβουν προστιθέμενη αξία από μια ανακαίνιση ή επέκταση. Αυτό προκύπτει από το γεγονός πως με το τέλος μιας ανακαίνισης, ο επενδυτής έχει αυξήσει την αξία ενοικίασης και την αξία του ακινήτου, βελτιώνοντας παράλληλα την αξία του δανείου ενός ενυπόθηκου ακινήτου. Η μόχλευση της αξίας με αυτόν τον τρόπο δίνει στους ιδιοκτήτες μεγαλύτερο έλεγχο, σε σχέση με το να βρίσκονται στο έλεος της αγοράς.

    Μάθετε περισσότερα σήμερα.

    Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και μάθετε πώς μπορείτε να διευρύνεται το buy-to-let χαρτοφυλάκιό σας με ακίνητα με υψηλές αποδόσεις.

      ---

      November 9, 2021
      1
      Limassol from above, drone shot, molos, promenade

      Πρώτη κατοικία στη Λεμεσό με μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5%

      By | Latest Posts

      Σε όλη την Κύπρο και ειδικότερα στη Λεμεσό, υπάρχει έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα, κυρίως οικιστικών αναπτύξεων. Ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% επιβάλλεται για την ανέγερση ή αγορά κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι η κατοικία θα χρησιμοποιηθεί ως κύριος και μόνιμος χώρος διαμονής (πρώτη κατοικία) του δικαιούχου για τα επόμενα 10 χρόνια.

      Συγκεκριμένα, σήμερα ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ μπορεί να χρησιμοποιηθεί από δικαιούχο πρόσωπο, που ορίζεται ως κάθε φυσικό πρόσωπο το οποίο:
      • έχει συμπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας του κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης μειωμένου συντελεστή,
      • προτίθεται να χρησιμοποιεί την κατοικία για την οποία υποβάλλει αίτηση ως κύριο και μόνιμο χώρο διαμονής στην Κύπρο,
      • να μην του ανήκει οποιαδήποτε άλλη κατοικία στην Κύπρο στην οποία έχει επιβληθεί ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ.

      Το ακίνητο για το οποίο ο αγοραστής είναι δικαιούχο πρόσωπο και προτίθεται να υποβάλει αίτηση θα πρέπει να είναι μια καινούργια κατοικία, η οποία θα χρησιμοποιηθεί για πρώτη φορά από την ημερομηνία παράδοσης ή κατασκευής όπως καθορίζεται από το Όγδοο Παράρτημα των περί ΦΠΑ νόμων της Κύπρου.

      Όλες οι κατοικίες είναι δικαιούχες για τα πρώτα 200 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού όπως καθορίζεται με βάση το συντελεστή δόμησης. Εμβαδό πέραν των 200 τ.μ. θα επιβαρύνεται με τον εκάστοτε εν ισχύ βασικό συντελεστή, δηλαδή τα επιπρόσθετα τετραγωνικά μέτρα πέραν των 200 φορολογούνται με 19%.

      Μία από τις πιο καινοτόμες οικιστικές αναπτύξεις της Λεμεσού και συνολικά για τη χώρα είναι το Sunset Gardens από την Imperio. Το Sunset Gardens είναι μία καταπράσινη οικιστική ανάπτυξη και διαθέτει πολυάριθμες ανέσεις, όπως πισίνες, εστιατόριο, υπεραγορά, γυμναστήριο, γήπεδο τένις και μπάσκετ κ.α., ενώ συνορεύει με το μεγαλύτερο καζίνο της Ευρώπης City of Dreams Mediterranean. Το Sunset Gardens δίνει τη δυνατότητα σε νέους επαγγελματίες, επιχειρηματίες και νεαρά ζευγάρια να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία. Οι πολύ ευνοϊκοί όροι προκαταβολής της συνολικής τιμής του ακινήτου και ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% για την πρώτη κατοικία, σε συνδυασμό με την εξαιρετικά χαμηλή μηνιαία δόση, καθιστούν την επιλογή του Sunset Gardens ως την πιο έξυπνη και συμφέρουσα κίνηση.

      Μάθετε περισσότερα σήμερα.

      Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και μάθετε πώς μπορείτε να αποκτήσετε την ιδανική πρώτης κατοικία στη Λεμεσό.

        ---