Tag

real estate Archives | Imperio Properties

07-2024-09-ym-there-is-a-pressing-need-to-tackle-the-severe-contraction-in-available-housing-and-off

Yiannis Misirlis: “There is a pressing need to tackle the severe contraction in available housing and office space in Limassol”

By | Latest Posts

Yiannis Misirlis, President of the Cyprus Property Developers Association, recently talked about Limassol’s thriving real estate market, highlighting the pressing need to tackle the severe lack of housing options and office space and the importance of green initiatives.

Among other things, he also shared his view on what makes Limassol an attractive real estate investment destination, how foreign investors and investments in luxury properties influenced the city’s housing market, and what long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol.

Limassol is often viewed as the leader in the local real estate market. What makes the city an attractive real estate investment destination?

Limassol’s reputation as the premier destination in the local real estate market rests on several key factors. Firstly, its strategic location as Cyprus’ financial centre offers unparalleled connectivity to both domestic and international markets, fostering a conducive environment for businesses and investors alike. Additionally, Limassol boasts modern infrastructure, a distinctive skyline and prime real estate, including an impressive marina and port, facilitating seamless trade and commerce. Moreover, the city’s diverse cultural scene, safe beaches and high quality of life make it an attractive destination for both residents and tourists. Furthermore, proactive government policies and incentives, such as Headquartering and Digital Nomad Visas, further enhance Limassol’s allure as a lucrative investment opportunity.

How have foreign investors and investments in luxury properties influenced the housing market in Limassol?

Investment in super-prime real estate was a global trend during the last decade, leading up to the COVID-19 years, and Limassol was no exception. This trend fuelled the development of upscale neighbourhoods and luxury real estate projects. However, the Limassol real estate market was never solely dependent on the super-prime sector, as the numbers following the COVID-19 years demonstrate. Today, the Limassol market is a well-rounded market that remains strong and dynamic, despite global challenges such as high interest rates, inflation and geopolitical issues.

Despite the many advantages accruing from the mass relocation of international companies and their staff to the city, there has been a severe contraction in the availability of housing options and office space. How can this problem be tacked effectively?

The first signs of a housing shortage appeared 5-6 years ago and, personally, I’ve been warning about this since 2019. Mass corporate relocations to Limassol have transformed the city into something special. That said, today there is a pressing need to tackle the severe contraction in available housing and office space. Effective solutions require collaboration between the Government and private sector stakeholders to streamline approval processes for new developments and expedite construction projects. We need to cut red tape and provide incentives to encourage developers to prioritise the construction of affordable housing units and commercial spaces en masse. Furthermore, urban planning initiatives should focus on optimising land use and revitalising underutilised areas to increase the supply of available properties.

What long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol?

Sustainable housing development necessitates a comprehensive approach. Firstly, adopting green building practices and integrating renewable energy sources can minimise environmental impact and promote energy efficiency. Secondly, prioritising mixed-use developments that blend residential, commercial and recreational spaces can foster vibrant, walkable communities, reduce traffic and maximise land utilisation. Additionally, preserving cultural heritage sites and promoting urban regeneration initiatives can enhance Limassol’s aesthetic appeal and cultural identity. Collaborative efforts between the public and private sectors are vital for investment in affordable housing initiatives and social infrastructure, ensuring inclusivity and addressing the needs of diverse population segments.

How has the recent conflict in the Middle East affected the real estate sector in Cyprus? Has it deterred foreign investment or created insecurity among professionals in the sector?

The recent conflict in the Middle East has had varying effects on the real estate sector in Cyprus. While geopolitical tensions may have initially sparked uncertainty among investors, Cyprus’ geopolitical stability and reputation as a safe haven have largely mitigated any adverse impacts. Moreover, Cyprus’ proximity to the conflict-affected region has positioned it as an attractive alternative for investors seeking stability and security. However, fluctuations in global markets and investor sentiment may still influence foreign investment flows in the short term. Nonetheless, Cyprus’ resilient economy continues to attract foreign investors looking for long-term growth opportunities in the real estate sector.

What are your predictions for the future of the housing market in Limassol over the next five to ten years?

The housing market in Limassol is poised for continued growth and resilience in the next few years. Urbanisation, population growth and sustained demand from both local and international buyers will drive expansion in the real estate sector. Limassol’s reputation as a cosmopolitan hub for business, leisure and culture will remain attractive to investors seeking premium properties and lifestyle opportunities. Ongoing infrastructure projects and urban development initiatives will enhance the city’s appeal and support sustainable growth. However, vigilance and adaptability to evolving market dynamics, including changes in consumer preferences, regulatory frameworks and global economic conditions, will be crucial to ensuring the long-term viability and prosperity of Limassol’s housing market.

Source: cbn.com.cy

07-2024-09-Reflect-Festival-highlights-traffic-and-housing-challenges-in-Limassol-1 webp

Reflect Festival highlights traffic and housing challenges in Limassol

By | Latest Posts

Yiannis Misirlis advocates comprehensive solutions for traffic and housing issues

The recent Reflect Festival brought forth crucial discussions on pivotal issues affecting Limassol, prominently featuring traffic congestion and housing shortages as central topics. Yiannis Misirlis, President of the Cyprus Association of Land and Building Development Entrepreneurs and President of Imperio, shared his insights during the event, emphasising the urgent need for comprehensive planning to address these pressing concerns.

Mr. Misirlis underscored the significant impact of limited housing supply coupled with soaring demand on rental affordability in Limassol. He highlighted that rental prices have surged by up to 180% over the past decade due to this imbalance. Advocating for policy measures that facilitate the development of affordable housing projects, he pointed to the growing preference in the market for such initiatives, including green buildings that align with sustainability principles.

Addressing the broader economic implications, Mr. Misirlis also drew attention to the manpower shortage affecting various sectors beyond real estate. Delays in project completions, attributable to reduced labour availability, he warned, are jeopardising Cyprus’s competitiveness while exacerbating property affordability challenges.

Turning to the city’s escalating traffic congestion, Mr. Misirlis stressed the multifaceted nature of the issue, cautioning against simplistic solutions. He referenced a previous study commissioned by the Limassol Chamber of Commerce and Industry, which highlighted the need for a cultural shift towards alternative transportation modes alongside infrastructure improvements. Enhancing public transport alone, he argued, would not suffice without fostering a community-wide commitment to embracing sustainable mobility practices.

In conclusion, Mr. Misirlis emphasised the importance of holistic urban planning that extends beyond the city centre to encompass Limassol’s expanding regions. Proposing that investments in community-centric solutions are pivotal, he advocated for strategies that cater to the needs of residents and visitors alike.

 

Source: Knews (Kathimerini)

07-2024-09-Reflect-kukloforiako kai stegastiko ta pio kauta themata tis Lemesou webp

Κυκλοφοριακό και στεγαστικό τα πιο καυτά ζητήματα της Λεμεσού

By | Latest Posts

Το θέμα συζητήθηκε στο πλαίσιο του Reflect Festival παρουσία του προέδρου της Imperio, Γιάννη Μισιρλή

Κυκλοφοριακό και στεγαστικό ήταν τα δύο «καυτά» ζητήματα που τέθηκαν στο επίκεντρο συζήτησης, στο πλαίσιο του Reflect Festival που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα, στο οποίο συμμετείχε ο πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής.

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε ειδικότερα στην πόλη της Λεμεσού, σημειώνοντας ότι τόσο το κυκλοφοριακό όσο και το στεγαστικό αποτελούν προβλήματα που δυσκολεύουν σε μεγάλο βαθμό τους πολίτες και τα οπoία χρήζουν αντιμετώπισης, μέσα από έναν ολοκληρωμένο και καλά μελετημένο σχεδιασμό.

Η ακρίβεια των ενοικίων

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε εκτενώς στο πρόβλημα των ακριβών ενοικίων στην πόλη, τονίζοντας ότι οφείλεται στην μειωμένη προσφορά ακινήτων, σε συνάρτηση με την αυξημένη ζήτηση. «Δεν υπάρχει επαρκής αριθμός ακινήτων για να καλύψει τη ζήτηση», είπε για να προσθέσει ότι όσο η ζήτηση αυξάνεται χωρίς την αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς, οι τιμές θα συνεχίσουν να βρίσκονται στα ύψη. Το ίδιο, υπέδειξε, ισχύει και για τις τιμές ενοικίων, σημειώνοντας χαρακτηριστικά ότι σήμερα οι ενοικιαστές καλούνται να πληρώσουν έως και 180% περισσότερα απ’ ότι πριν από δέκα χρόνια.

Στόχος, πρόσθεσε, είναι η υιοθέτηση πολιτικών και μέτρων που να διευκολύνουν την ανάπτυξη, κυρίως σε ό,τι αφορά προσιτά έργα όπως για παράδειγμα τα διαμερίσματα, στα οποία στρέφεται πλέον η αγορά. Έμφαση έδωσε και στα «πράσινα» κτήρια, σημειώνοντας ότι η όλη προσπάθεια θα πρέπει να συμβαδίζει με την υιοθέτηση αρχών βιωσιμότητας, καθώς αυτό είναι το μέλλον του real estate και αυτά τα κτήρια είναι που επιθυμούν οι αγοραστές.

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε, παράλληλα, στην έλλειψη εργατικού δυναμικού σημειώνοντας ότι οι επιπτώσεις επεκτείνονται σε όλη την αλυσίδα της κυπριακής οικονομίας και όχι μόνο στο real estate. Χαρακτηριστικά τόνισε ότι οι καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση έργων συνεπεία του μειωμένου εργατικού δυναμικού, πλήττουν σοβαρά την ανταγωνιστικότητα της χώρας, ενώ δυσχεραίνουν περαιτέρω το πρόβλημα των απρόσιτων τιμών αγοράς ή και ενοικίου ακινήτων.

«Πνίγει» τους πολίτες το κυκλοφοριακό

Εκτενής συζήτηση έγινε και στο κυκλοφοριακό πρόβλημα, το οποίο αντιμετωπίζει πλέον σε πολύ μεγάλο βαθμό και η Λεμεσός. Ένα ερώτημα που ηγέρθη κατά τη συζήτηση αφορούσε τις δημόσιες συγκοινωνίες και κατά πόσο θα μπορούσαν να δώσουν λύση στο πρόβλημα. Ο κ. Μισιρλής, επί του θέματος, τόνισε πως το κυκλοφοριακό είναι ένα σύνθετο και πολυδιάστατο ζήτημα, του οποίου η επίλυση χρήζει ολιστικής προσέγγισης και όχι αποσπασματικής. Σημείωσε συγκεκριμένα ότι η βελτίωση των δημόσιων συγκοινωνιών από μόνη της δεν θα μπορέσει να επιφέρει τα επιθυμητά αποτελέσματα. Ενδεικτικά, επικαλέστηκε μελέτη που έγινε στο παρελθόν για λογαριασμό του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Λεμεσού, η οποία κατέληξε στο συμπέρασμα ότι πρωτίστως θα πρέπει να αλλάξει η κουλτούρα και ο τρόπος ζωής των πολιτών. «Ακόμη και αν αναβαθμίσεις τις δημόσιες συγκοινωνίες, θα πρέπει να δημιουργήσεις την κουλτούρα για χρήση των εναλλακτικών μέσων μεταφοράς από τους πολίτες», πρόσθεσε.

Εξέφρασε, τέλος, την άποψη ότι υπάρχουν τρόποι αντιμετώπισης του κυκλοφοριακού προβλήματος, σημειώνοντας πως είναι λάθος οι όποιες αποφάσεις να αφορούν μόνο το κέντρο των πόλεων, ιδιαίτερα σήμερα που η Λεμεσός αναπτύσσεται και αναβαθμίζεται ανατολικά και δυτικά. Η όποιες λύσεις, κατέληξε ο κ. Μισιρλής, θα πρέπει να αποτελούν επένδυση στις κοινότητες, στους ανθρώπους και στους επισκέπτες.

 

Πηγή: Sigmalive

gold-Yiannis Misirlis The housing market in Limassol is posed for continued growth

Yiannis Misirlis: The housing market in Limassol is poised for continued growth

By | Latest Posts

Limassol is often viewed as the leader in the local real estate market. What makes the city an attractive real estate investment destination?

Limassol stands out as the premier destination in the local real estate market due to several key factors. Firstly, its strategic location as Cyprus’s economic epicenter offers unparalleled connectivity to both domestic and international markets, fostering a conducive environment for businesses and investors alike. Additionally, Limassol boasts modern infrastructure, a distinctive skyline, and prime real estate, including an impressive marina and port, facilitating seamless trade and commerce. Moreover, the city’s diverse cultural scene, safe beaches, and high quality of life make it an attractive destination for both residents and tourists. Furthermore, proactive government policies and incentives, such as Headquartering and Digital Nomad Visas, further enhance Limassol’s allure as a lucrative investment opportunity.

How have foreign investors and investment in luxury properties influenced the housing market in Limassol?

Investment in super-prime real estate was a global trend of the last decade, leading up to the COVID-19 years, and Limassol was no exception. This trend fueled the development of upscale neighborhoods and luxury real estate projects. However, the Limassol real estate market was never solely dependent on the super-prime sector, as the numbers following the COVID-19 years demonstrate. Today, the Limassol market is a well-rounded market that remains strong and dynamic, despite global challenges such as high interest rates, inflation, and geopolitical issues.

Despite the many advantages from the mass relocation of companies and their staff to the city, there has been a severe contraction in the availability of housing option and office spaces. How can this problem be tacked effectively?

The issue of housing shortage showed its first signs 5-6 years ago. Personally, I’ve been warning about this since 2019. Mass corporate relocations to Limassol have transformed the city into something special. Having said that, today there is a pressing need to tackle the severe contraction in housing options and office spaces. Effective solutions require collaboration between the government and private sector stakeholders to streamline approval processes for new developments and expedite construction projects. We need to cut the red tape. Incentives should be provided to encourage developers to prioritize the construction of affordable housing units and commercial spaces en masse. Furthermore, urban planning initiatives should focus on optimizing land use and revitalizing underutilized areas to increase the supply of available properties.

What long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol?

Sustainable housing development necessitates a comprehensive approach. Firstly, adopting green building practices and integrating renewable energy sources can minimize environmental impact and promote energy efficiency. Secondly, prioritizing mixed-use developments that blend residential, commercial, and recreational spaces can foster vibrant, walkable communities, reducing traffic while maximizing land utilization. Additionally, preserving cultural heritage sites and promoting urban regeneration initiatives can enhance Limassol’s aesthetic appeal and cultural identity. Collaborative efforts between public and private sectors are vital for investing in affordable housing initiatives and social infrastructure, ensuring inclusivity and addressing the needs of diverse population segments.

How has the recent conflict in the Middle East affected the real estate sector in Cyprus? Has it deterred foreign investment or created insecurity among professionals of the sector?

The recent conflict in the Middle East has had varying effects on the real estate sector in Cyprus. While geopolitical tensions may have initially sparked uncertainty among investors, Cyprus’s geopolitical stability and reputation as a safe haven have largely mitigated adverse impacts. Moreover, Cyprus’s proximity to the conflict-affected region has positioned it as an attractive alternative for investors seeking stability and security. However, fluctuations in global markets and investor sentiment may still influence foreign investment flows in the short term. Nonetheless, Cyprus’s resilient economy continues to attract foreign investors looking for long-term growth opportunities in the real estate sector.

What are your predictions for the future of the housing market in Limassol over the next five to ten years?

The housing market in Limassol is poised for continued growth and resilience in the next few years. Urbanization, population growth, and sustained demand from both local and international buyers will drive expansion in the real estate sector. Limassol’s reputation as a cosmopolitan hub for business, leisure, and culture will remain attractive to investors seeking premium properties and lifestyle opportunities. Ongoing infrastructure projects and urban development initiatives will enhance the city’s appeal and support sustainable growth. However, vigilance and adaptability to evolving market dynamics, including changes in consumer preferences, regulatory frameworks, and global economic conditions, will be crucial to ensuring the long-term viability and prosperity of Limassol’s housing market.

 

Yiannis Misirlis is the President of the Cyprus Property Developers Association.

 

Source: Gold Magazine

to-real-estate-mporei-na-prosferei-perissotera

Γ. Μισιρλής: To real estate μπορεί να προσφέρει περισσότερα

By | Latest Posts

Τις προκλήσεις με τις οποίες βρίσκεται σήμερα αντιμέτωπος ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο απαρίθμησε από το βήμα του 18ου Συνεδρίου Ανάπτυξης Γης, Σχεδιασμού και Κατασκευής Κτιρίων ο Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και Πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής, υπογραμμίζοντας παράλληλα ότι η χώρα μας βρίσκεται ένα βήμα πιο κοντά στην ανάδειξή της σε περιφερειακό επενδυτικό και επιχειρηματικό κόμβο.

Ο κ. Μισιρλής τόνισε ότι οι προοπτικές του τομέα ακινήτων είναι θετικές, προειδοποιώντας ωστόσο ότι σημαντικοί εξωγενείς παράγοντες θα μπορούσαν να επηρεάσουν την πορεία του κλάδου. Υπέδειξε, επίσης, ότι όλοι οι αρμόδιοι φορείς θα πρέπει να συνεργαστούν προς αντιμετώπιση και των εσωτερικών παραγόντων που επηρεάζουν καθημερινά τον κλάδο ακίνητων. Συγκεκριμένα, αναφέρθηκε:

  1. Στο χρονοβόρο σύστημα αδειοδότησης αναπτύξεων, το οποίο απαιτεί την εισαγωγή νέων, σύγχρονων, γρήγορων και ψηφιακών διαδικασιών και θα πρέπει να τεθεί σε προτεραιότητα.
  2. Στην έλλειψη εργατικού δυναμικού, που αποτελεί μία σημαντική πρόκληση με αλυσιδωτές επιπτώσεις, η οποία απαιτεί την άμεση κατάρτιση μίας νέας στρατηγικής για εργαζόμενους από τρίτες χώρες.
  3. Στο σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα, το οποίο χρήζει εφαρμογής στοχευμένων μέτρων προς την κατεύθυνση της δημιουργίας επαρκούς οικιστικού αποθέματος, ώστε να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση.
  4. Στη μεγάλη πρόκληση της πράσινης μετάβασης και της προσπάθειας για στροφή του κλάδου σε αναπτύξεις με πράσινα χαρακτηριστικά, χαμηλό αντίκτυπο στο περιβάλλον και μειωμένο ενεργειακό αποτύπωμα.

Ο κ. Μισιρλής ανέφερε εμφαντικά ότι το μέλλον του τομέα των ακινήτων είναι πράσινο και προς αυτή την κατεύθυνση απαιτείται η στήριξη του κράτους, μέσω της παραχώρησης ουσιαστικών κινήτρων, αλλά και των εμπορικών τραπεζών, με την παροχή σχεδίων «πράσινης χρηματοδότησης» προς τους αγοραστές. «Παραδείγματα άλλων χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι οποίες έχουν εφαρμόσει επιτυχώς κίνητρα μέσα από την αξιοποίηση εργαλείων όπως το BREAM και το LEEDS, αξίζει επίσης να μελετηθούν και να προσαρμοστούν στα δεδομένα της Κύπρου», πρόσθεσε.

Ανθεκτικός ο τομέας ακινήτων
Ο Πρόεδρος της Imperio τόνισε επιπρόσθετα ότι το real estate επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και αντοχή. Μιλώντας με αριθμούς, σημείωσε ότι o τομέας συνεισφέρει σε ποσοστό πέραν του 15% στο ΑΕΠ της χώρας μας, εργοδοτεί πέραν των 35 χιλιάδων εργαζομένων και προσελκύει σημαντικές επενδύσεις προς όφελος της οικονομίας. Σημείωσε ότι οι επιχειρηματίες του κλάδου πέτυχαν τα προηγούμενα χρόνια τη δημιουργία νέων προοπτικών, διαμορφώνοντας το νέο προφίλ της Κύπρου, με σύγχρονα κτήρια και γραφειακούς χώρους, gated communities, μαρίνες, γήπεδα γκολφ, πράσινα οικιστικά και εμπορικά ακίνητα, γεγονός που καθιστά την Κύπρο ελκυστική τόσο σε ντόπιους όσο και σε ξενους αγοραστές. «Ως αποτέλεσμα του ελκυστικού αυτού περιβάλλοντος που έχει διαμορφωθεί αλλά και του πλαισίου που έχει θεσπιστεί από πλευράς πολιτείας για την προσέλκυση ξένων εταιρειών στη χώρα μας, η Κύπρος βρίσκεται σήμερα ένα βήμα πιο κοντά στην ανάδειξη της σε έναν περιφερειακό επενδυτικό και επιχειρηματικό κόμβο, με σημαντικά οφέλη για την οικονομία της χώρας και την ευημερία των ανθρώπων της», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Η Κύπρος μπορεί να πετύχει περισσότερα
Κάνοντας μια αναδρομή στο 2023, σημείωσε ότι έγιναν σημαντικά βήματα για την αντιμετώπιση χρόνιων προβλημάτων του κλάδου ακινήτων, όπως η προώθηση χρονιζόντων νομοσχεδίων στη Βουλή, η προώθηση της νέας στεγαστικής πολιτικής και η νέα διαδικασία που επισπεύδει την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας. Υπέδειξε, ωστόσο, ότι «το 2024, μπορούμε και πρέπει να πετύχουμε ακόμη περισσότερα, εισάγοντας την καινοτομία και αξιοποιώντας τις προοπτικές που τίθενται ενώπιόν μας».

Τόνισε, τέλος, την ανάγκη συνεργασίας, συντονισμού και διαλόγου μεταξύ του Υπουργείου Εσωτερικών και όλων των εμπλεκόμενων φορέων, προς κάλυψη των αναγκών τόσο των ξένων όσο και τον Κύπριων αγοραστών. «Αξιοποιώντας τις γνώσεις και την εμπειρογνωμοσύνη που διαθέτουμε οι επαγγελματίες του κλάδου, μπορούμε να ενισχύσουμε το έργο της εκτελεστικής και νομοθετικής εξουσίας τα επόμενα χρόνια, συμβάλλοντάς στον εκσυγχρονισμό του τομέα των ακινήτων και των κατασκευών», κατέληξε ο κ. Μισιρλής.

*Πρόεδρος, Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών & Πρόεδρος, Όμιλος Imperio

Πηγή: Inbusinessnews

Φοιτητές του ΤΕΠΑΚ ξεναγήθηκαν στο Sunset Gardens

By | Latest Posts

Φοιτητές του Τμήματος Πολιτικών Μηχανικών και Μηχανικών Γεωπληροφορικής του ΤΕΠΑΚ φιλοξένησε πριν από μερικές ημέρες η Imperio. Οι τριτοετείς φοιτητές επισκέφθηκαν το Sunset Gardens, το πρώτο gated community της Λεμεσού και ένα από τα πιο βιώσιμα οικιστικά έργα της Κύπρου, θέλοντας να δουν από κοντά τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της συγκεκριμένης ανάπτυξης.

Οι φοιτητές ξεναγήθηκαν στους χώρους του έργου, επιδεικνύοντας έντονο ενδιαφέρον για τα καινοτόμα συστήματα που έχουν εγκατασταθεί, όπως το σύστημα φωτοβολταϊκών, διαχείρισης απορριμμάτων και αυτό της επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου,  τα οποία καθιστούν το Sunset Gardens πρότυπο πράσινης ανάπτυξης.

Sunset-Tepak-October-23-32

Ο Project Manager του Sunset Gardens, Γιάννης Κυριακίδης, έκανε μια εκτενή παρουσίαση, στο πλαίσιο της οποίας:

  • Επεξήγησε τους όρους της περιβαλλοντικής μελέτης του έργου και πως αυτοί υλοποιήθηκαν
  • Εστίασε σε θέματα προστασίας του περιβάλλοντος και ομαλής ένταξης των έργων ανάπτυξης στο περιβάλλον
  • Μίλησε για τον γενικότερο ρόλο των Μηχανικών στην καθολική προσπάθεια προστασίας του περιβάλλοντος και, τέλος
  • Αναφέρθηκε στην γενικότερη εταιρική κουλτούρα της Imperio για την πράσινη/βιώσιμη ανάπτυξη, μέσα από τη δημιουργία έργων που σέβονται το περιβάλλον και την ευεξία των ενοίκων

Οι φοιτητές παρακολούθησαν με ενδιαφέρον την παρουσίαση του κ. Κυριακίδη, ο οποίος στη συνέχεια απάντησε σε σειρά ερωτημάτων τους, τόσο για θέματα πράσινων αναπτύξεων όσο και για τις προοπτικές εργοδότησης τα αμέσως επόμενα χρόνια, στον τομέα των κατασκευών.

«Με μεγάλη χαρά υποδεχθήκαμε στο Sunset Gardens τους τριτοετείς φοιτητές του Τμήματος Πολιτικών Μηχανικών και Μηχανικών Γεωπληροφορικής του ΤΕΠΑΚ. Το μεγάλο ενδιαφέρον τους για τις σύγχρονες τεχνολογίες και γενικότερα τις πράσινες αναπτύξεις μας γεμίζει αισιοδοξία ότι η ολική μετάβαση του κυπριακού real estate προς τη βιωσιμότητα δεν είναι τόσο μακριά, όσο κάποιοι πιστεύουν. Η Imperio στηρίζει τους νέους επιστήμονες του τομέα των κατασκευών και είναι πάντα έτοιμη να προσφέρει πληροφορίες και συμβουλές μέσα από την πολυετή εμπειρία και τεχνογνωσία της», ανέφερε σε δήλωσή του ο κ. Κυριακίδης.

Η ανάπτυξη Sunset Gardens στη δυτική Λεμεσό, που αποτελείται από 330 κατοικίες, κατανεμημένες σε μοντέρνου σχεδιασμού κτήρια τριών και τεσσάρων ορόφων, σχεδιάστηκε με πλήρη προσανατολισμό προς τη βιωσιμότητα και την αειφορία. Το έργο καλύπτει τις ενεργειακές του ανάγκες σε ένα σημαντικό βαθμό από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Διαθέτει φωτοβολταϊκά, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου, καθώς επίσης και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων. Πρόκειται για μια από τις πιο φιλικές προς το περιβάλλον οικιστικές αναπτύξεις στην Κύπρο.

Επιπλέον το έργο, που πλαισιώνεται από 40,000 δέντρα και φυτά, συνδυάζει τις ευκολίες της διαμονής στην πόλη με τη ζωή σε ένα  φυσικό περιβάλλον, προσφέροντας ψυχική ηρεμία και ευεξία στους κατοίκους και επισκέπτες του.

Οι εργασίες κατασκευής του Sunset Gardens αναμένεται να περατωθούν στα τέλη του 2023.

Sunset-Tepak-October-23-32

Source: Alphanews

Long-term-UK-expats

Long term UK expats may face huge UK tax charges

By | Latest Posts

“The latest numbers from HMRC show people are passing on more and more to the taxman rather than their loved ones.” – The Daily Mail.

UK expats who have lived abroad for many years often remain UK-domiciled and therefore liable to UK Inheritance Tax (IHT). The rate of this tax might be considered penal. It is currently 40% on the total value of the estate of a deceased after the exemptions. It is an additional tax payable on capital accumulated during lifetime upon which tax has already been paid.

Many UK nationals who have lived abroad long term may assume their liabilities to UK tax have ended. Probably they are no longer liable to UK income and capital gains tax except on UK source gains and income – but they may well remain liable to UK IHT!

It is difficult to change a domicile. The default position is that those who acquired a UK domicile of origin at birth – 99% of all UK nationals born in the UK – will keep that UK domicile for their entire lives, and with it their liability to UK IHT.

It is possible for UK persons to acquire a new domicile of choice and it is hugely advantageous to do so. Any long-term foreign residents can potentially lose their UK domicile and acquire a new domicile of choice in their new country of long-term residence. That is the only way to lose their liability to UK IHT.

Legally, the test is simple and there is only one. Has the taxpayer formed the intent to remain in their new country indefinitely? If the answer is ‘yes’, that person is now domiciled in this new country. All the facts and circumstances are evidential but none of them are definitive apart from this test of ‘intent’. But convincing the UK tax authority (HMRC) of this is not so simple.

If the evidence to support the claim of a new domicile of choice is not accumulated and documented during the lifetime of the taxpayer, it will be very difficult for their executors to convince HMRC that there has been a change of domicile. It is vital that steps are taken during the taxpayer’s lifetime to properly document their intentions and obtain an opinion from UK counsel that a new domicile has been acquired. That opinion will rarely be challenged unless the facts and circumstances change or it has been obtained under false pretences by, for example, giving counsel incorrect facts or, much more importantly, misleading counsel about intent. An opinion confirming that a new domicile has been established is the Holy Grail and will give the best possible protection. It used to be the case that HMRC would confirm a domicile. They will no longer do that.

All a person’s facts and circumstances are relevant, but none are definitive. Generally, it will be impossible to get HMRC to agree that a new domicile has been acquired for the first six or seven years of a taxpayer living abroad but thereafter, if the facts and circumstances corroborate that statement of intent, there is a good chance that a new domicile has been or can be acquired.

For this to happen it is necessary to show permanence in the new country through such things as acquiring property and establishing social and economic ties.

One such strong tie is marrying a local resident but that brings its own trap. Transfers between spouses are normally exempt. The rationale here is that the spouse may well need the wealth for support so the tax bites only when the assets are passed to the next generation, so the tax is only delayed and not avoided. However, that applies only if both are UK domiciled. If the donee is not domiciled there would be no UK IHT on the next gift, so the tax is charged immediately. Thus, if a UK domiciled person marries a foreign national the likelihood is that the exemption does not apply.

Losing ties with the UK is also extremely helpful but it is not essential. For instance, owning UK residential property is by no means fatal. It is necessary only to show that the taxpayer has greater connections with a new country than he or she has retained with the UK. But still, it is the question of intent that is definitive in law.

One of the leading cases on domicile involves a Cypriot man, the late Andreas Nathanael, who died suddenly in London in 2003. In Cyganik v Agulian, the Court of Appeal held that the deceased had retained his foreign domicile of origin in Cyprus despite being habitually resident in the UK for 43 years before his death. His retention of strong ties with his country of origin carried weight with the court. These ties included the ownership of two flats in Cyprus, close family members in Cyprus (daughter and granddaughter), lengthy return trips to Cyprus, a Cyprus identity card providing him with local rights, and documented attempts to purchase a home and a hotel in Cyprus.

It is easy to see – and logical – that the reverse should also be true. A UK national spending 40 years in a new country may not necessarily lose his or her UK domicile.

Other leading cases are Gaines-Cooper and Barlow Clowes International Ltd & Ors v Henwood. Both those cases involved UK nationals who had spent long periods of time abroad but had retained UK connections and failed to establish sufficient connections in one place (because they had travelled extensively) to convince HMRC that they had truly lost their UK domicile. In both cases, this failure had severe tax consequences.

UK IHT is obviously only payable after death so while the taxpayer may not suffer their surviving family members certainly will. Most (if not all) taxpayers would much sooner that their hard-earned assets went to their families rather than to HMRC.

Long term expats can face another trap. Even if they have done sufficient to establish a new domicile of choice wherever they currently live, if they leave that country and move elsewhere they will lose that new domicile and revert back to their UK domicile of origin. The revived UK domicile is likely to remain in place unless and until they have been in their new country of residence for sufficient time to claim a new domicile of choice in their new country. That is likely to take some time.

The risk is obvious. The liability to UK IHT at 40% is revived and remains in place for several years until a second and new domicile of choice can be established. This is why the standard advice is that as soon as UK domicile is lost, that opportunity is used to transfer wealth into trust. Assets held in trust remain outside the scope of UK IHT forever unless the UK person returns to the UK. If they go to a third country their UK taxable estate does not include assets in trust, so UK IHT is reduced accordingly. A reviving UK domicile has caught out many long-term UK expats. For example, there are many who were living for many years in Hong Kong but have now moved to Portugal and elsewhere following Covid in Hong Kong and certain political changes. They had lost their UK IHT liability, but it has now been revived. If they have not done the appropriate planning their estates are at risk.

Those who cannot establish a new domicile can still substantially reduce their UK IHT liability in other ways.

Increasingly, wealthy individuals are setting up Family Investment Companies (FICs). This is relatively simple. Assets are transferred to an offshore or UK company. The rights and obligations attaching to the shares of that company are divided between shares which carry votes only, shares which carry the right to income (dividends) only and shares which carry the right to the underlying assets (capital).

The transferor retains the voting shares and thereby controls the assets and the affairs of the company. He/she may also retain some or all of the income shares so they can receive dividends during lifetime. But the capital shares are immediately or progressively given away to family members. The gift of the capital shares would be a Potentially Exempt Transfer (PET) so would be tax free if the donor survives the gift by seven years.

We strongly recommend that anyone who has any doubt about their domicile should seek expert advice at the earliest opportunity. IHT can be planned out relatively easily – but the key to any planning is to first get certainty on domicile. There is never a convenient time to start this process and clearly many people never get round to it. The results are obvious from the headline at the start of this article. The message is: ‘Get on with it or lose it.’

Howard Bilton is an UK barrister, Chairman of The Sovereign Group and a visiting Professor at Texas A&M University.

Source: Sovereigngroup.com

g-misirles-pros-te-soste-kateuthunse-oi-exaggelies-gia-stegastiko-menei-na-ginoun-praxe

Misirlis: ‘New housing measures are a step in the right direction’

By | Latest Posts

The measures announced by the Government regarding the new unified housing policy are a step in the right direction, Yiannis Misirlis, the Founding Director of Imperio Group says, while calling for them to be implemented as scheduled.

Asked by InBusinessNews to comment on the announcements on affordable housing and also to submit his suggestions for solving the major issue of housing, Misirlis said that the intervention of the state in issues such as housing is considered crucial.

“It is with particular satisfaction that we recently saw, the Ministry of the Interior’s announcement of measures, which, in fact, are in the right direction as, mainly, they aim to increase the available properties,” Misirlis pointed out.

Some of his recommendations concern the construction of new homes for rent with a specific timeline, the implementation of a special ‘Help to Buy’ state support plan which has been successfully implemented in other European countries, as well as the simplification of the procedures required for licensing.

New homes for rent with a specific time horizon

Analysing the data on the market, Misirlis explained that the high prices in real estate, for purchase and rent, are today one of the most serious challenges facing the construction sector, noting that the problem is created due to extremely reduced supply of available properties, for which there is an increased demand.

“And the lack of interest in the construction of new projects further exacerbates the problem, with a direct consequence of the increase in prices. At the same time, the demand for housing is increasing more and more, resulting in a housing issue that needs to be addressed immediately,” he added.

Yiannis Misirlis considers it necessary to take care of the construction of new houses for rent with a specific timeline, based on a study of the real needs that exist, pointing out the need until 2030 to build a certain number of houses to satisfy the great demand that exists from families, young couples, young workers, Cypriots and foreigners.

‘Help to Buy’ scheme

“It is important that these developments are built on the basis of bioclimatic planning, while it should be possible to make them available for sale through a special ‘Help to Buy’ state support scheme, which has been implemented with success in other European countries”, suggested the Founding Director of Imperio Group, noting that the announced tax and urban planning incentives are also a step in the right direction.

Simplifying licensing procedures

It is also necessary to simplify the procedures required for licensing, he went on to say.

“No one disputes that the system needs modernising and I could only welcome the recently announced measures on this serious matter, which we hope will soon be implemented to eliminate the enormous delays that arise through the existing system,” Misirlis said.

Acknowledging that measures announced by the government are a first step in the right direction, he clarified that it is necessary to implement the announcements on the basis of specific timelines announced.

Source: cbn.com.cy

g-misirles-pros-te-soste-kateuthunse-oi-exaggelies-gia-stegastiko-menei-na-ginoun-praxe

Γ. Μισιρλής: Προς τη σωστή κατεύθυνση οι εξαγγελίες για στεγαστικό, μένει να γίνουν πράξη

By | Latest Posts

Πρώτο βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση αποτελούν τα μέτρα, τα οποία εξαγγέλθηκαν από πλευράς Κυβέρνησης όσον αφορά τη νέα ενιαία στεγαστική πολιτική, υπογραμμίζει ο Founding Director του Ομίλου Imperio, Γιάννης Μισιρλής, τονίζοντας ταυτόχρονα την ανάγκη να τεθούν σε εφαρμογή οι εξαγγελίες και να γίνουν πράξη στη βάση συγκεκριμένων χρονοδιαγραμμάτων.

Κληθείς από το InBusinessNews να σχολιάσει τις εξαγγελίες για την προσιτή στέγαση αλλά και να καταθέσει τις εισηγήσεις του για επίλυση του μείζονος θέματος της στέγασης, ανέφερε ότι η παρέμβαση του κράτους σε ζητήματα όπως είναι το στεγαστικό θεωρείται καθοριστικής σημασίας.

«Είναι με ιδιαίτερη ικανοποίηση που είδαμε πρόσφατα, εκ μέρους του Υπουργείου Εσωτερικών, την εξαγγελία μέτρων, τα οποία, μάλιστα, είναι προς την σωστή κατεύθυνση καθώς, κύρια, στοχεύουν στην αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων», επεσήμανε χαρακτηριστικά ο κ. Μισιρλής.

Ορισμένες από τις εισηγήσεις του αφορούν την κατασκευή νέων κατοικιών προς ενοικίαση με συγκεκριμένο χρονικό ορίζοντα, η εφαρμογή ενός ειδικού κρατικού σχεδίου στήριξης, τύπου «Help to Buy», που έχει εφαρμοστεί με επιτυχία σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, καθώς και η απλοποίηση των διαδικασιών που απαιτούνται για τις αδειοδοτήσεις.

Νέες κατοικίες προς ενοικίαση με συγκεκριμένο χρονικό ορίζοντα
Αναλύοντας τα δεδομένα στην αγορά, εξήγησε ότι οι ψηλές τιμές στα ακίνητα, για αγορά και ενοίκιο, αποτελούν σήμερα μια εκ των σοβαρότερων προκλήσεων που καλείται να αντιμετωπίσει ο τομέας των κατασκευών, σημειώνοντας ότι το πρόβλημα δημιουργείται εξαιτίας της εξαιρετικά μειωμένης προσφοράς διαθέσιμων ακινήτων, για τα οποία παρατηρείται αυξημένη ζήτηση.

«Η δε δυστοκία στην κατασκευή νέων έργων οξύνει περαιτέρω το πρόβλημα, με άμεση συνέπεια την αύξηση των τιμών. Την ίδια ώρα, η ζήτηση για κατοικίες καταγράφει όλο και μεγαλύτερη αύξηση, με αποτέλεσμα ένα στεγαστικό ζήτημα που χρήζει άμεσης αντιμετώπισης», πρόσθεσε σχετικά.

Ο Γιάννης Μισιρλής θεωρεί αναγκαία τη μέριμνα για την κατασκευή νέων κατοικιών προς ενοικίαση με συγκεκριμένο χρονικό ορίζοντα, στη βάση μελέτης για τις πραγματικές ανάγκες που υπάρχουν, επισημαίνοντας μάλιστα την ανάγκη μέχρι το 2030 να ανεγερθεί συγκεκριμένος αριθμός κατοικιών ικανοποιώντας τη μεγάλη ζήτηση που υπάρχει από οικογένειες, νεαρά ζευγάρια, νέους εργαζόμενους, Κύπριους και ξένους.

Σχέδιο «Help to Buy»
«Οι εν λόγω αναπτύξεις είναι σημαντικό να κατασκευαστούν στη βάση του βιοκλιματικού σχεδιασμού, ενώ θα πρέπει να δίνεται η δυνατότητα να διατίθενται προς πώληση μέσω ενός ειδικού κρατικού σχεδίου στήριξης, τύπου «Help to Buy», που έχει εφαρμοστεί με επιτυχία σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες», ανέφερε ο Founding Director του Imperio Group, σημειώνοντας ότι προς τη σωστή κατεύθυνση είναι επίσης τα φορολογικά και πολεοδομικά κίνητρα που εξαγγέλθηκαν.

Απλοποίηση διαδικασιών για αδειοδοτήσεις
Αναγκαία καθίσταται επίσης η απλοποίηση των διαδικασιών που απαιτούνται για τις αδειοδοτήσεις.

«Ουδείς αμφισβητεί ότι το σύστημα χρήζει εκσυγχρονισμού και δεν θα μπορούσα παρά να χαιρετίσω τα μέτρα που εξαγγέλθηκαν πρόσφατα και γι’ αυτό το σοβαρό ζήτημα, τα οποία ελπίζουμε σύντομα να εφαρμοστούν, ώστε να εκλείψουν οι τεράστιες καθυστερήσεις που προκύπτουν μέσα από το υφιστάμενο σύστημα», επεσήμανε ο κ. Μισιρλής.

Αναγνωρίζοντας ότι μέτρα που εξήγγειλε η κυβέρνηση είναι ένα πρώτο βήμα προς την ορθή κατεύθυνση, διευκρίνισε ότι χρειάζεται, στη βάση συγκεκριμένων χρονοδιαγραμμάτων, να τεθούν σε εφαρμογή οι εξαγγελίες.

Πηγή: Inbusinessnews

sunset-gardens-proselkuei-neara-zeugaria-kai-ependutes-pouletheke-to-70-to-ergou

Sunset Gardens: Προσελκύει νεαρά ζευγάρια και επενδυτές – Πουλήθηκε το 70% του έργου

By | Latest Posts

Sunset Gardens: Προσελκύει νεαρά ζευγάρια και επενδυτές – Πουλήθηκε το 70% του έργου

Αυξημένο ενδιαφέρον επιδεικνύουν επενδυτές και κυρίως νεαρά ζευγάρια για τα διαμερίσματα του Sunset Gardens, του πρώτου gated community της Λεμεσού και ενός από τα πιο βιώσιμα οικιστικά έργα της Κύπρου, το οποίο ανεγείρει η Imperio στην ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή της δυτικής Λεμεσού.

Από τα συνολικά 330 διαμερίσματα που περιλαμβάνει το Sunset Gardens, μέχρι στιγμής έχει πωληθεί πέραν του 70% της συνολικής ανάπτυξης, ποσοστό το οποίο αντιστοιχεί σε περισσότερες από 250 κατοικίες. Πλέον, παραμένει διαθέσιμος συγκεκριμένος αριθμός διαμερισμάτων, τα οποία βρίσκονται στην υπό ανέγερση, δυτική πλευρά του έργου.

Sunset Gardens - Phase B Construction

«Παρόλο που το Sunset Gardens είναι ένα έργο που απευθύνεται σε όλες τις κατηγορίες αγοραστών, εντούτοις παρατηρούμε ότι σε μεγάλο βαθμό έχει προσελκύσει νεαρά άτομα και επαγγελματίες, τα οποία αναζητούν μια υψηλής ποιότητας «πράσινη» κατοικία. Η ζήτηση για τα διαμερίσματα του Sunset Gardens είναι τόσο μεγάλη, ώστε μπορούμε να πούμε ότι η συγκεκριμένη ανάπτυξη αποτελεί μια ιδανική επιλογή», ανέφερε σε δήλωσή του ο CEO του Sunset Gardens, Νικόλας Αγιομαμίτης.

Οι εργασίες κατασκευής του Sunset Gardens, αναμένεται να περατωθούν στα τέλη του 2023. Η sold out πρώτη φάση του έργου, που αντιστοιχεί σε 100 διαμερίσματα στην ανατολική πλευρά της ανάπτυξης, έχει ολοκληρωθεί και παραδοθεί στους ιδιοκτήτες.

Η ανάπτυξη Sunset Gardens αποτελείται από 330 κατοικίες, κατανεμημένες σε μοντέρνου σχεδιασμού κτήρια τριών και τεσσάρων ορόφων, τα οποία περιβάλλονται από ένα ειδυλλιακό περιβάλλον πλημμυρισμένο από δέντρα, με πολυάριθμες εγκαταστάσεις και ανέσεις, όπως πισίνες, καφετέρια, business centre, πάρκο για σκύλους, γήπεδα τένις και μπάσκετ κ.α.

Ανάπτυξη πράσινου προφίλ

Το Sunset Gardens συνιστά πρότυπο πράσινης ανάπτυξης. Σχεδιάστηκε με πλήρη προσανατολισμό προς τη βιωσιμότητα και την αειφορία, ενώ καλύπτει τις ενεργειακές του ανάγκες σε ένα σημαντικό βαθμό από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Διαθέτει φωτοβολταϊκά, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου, καθώς επίσης και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων. Πρόκειται για μια από τις πιο φιλικές προς το περιβάλλον οικιστικές αναπτύξει στην Κύπρο.

07-2023 - Sunset Gardens - pool

Επιπλέον το έργο, που πλαισιώνεται από 40,000 δέντρα και φυτά, συνδυάζει τις ευκολίες της διαμονής στην πόλη με τη ζωή σε ένα φυσικό περιβάλλον, προσφέροντας ψυχική ηρεμία και ευεξία στους κατοίκους και επισκέπτες του.

Σε πλεονεκτική τοποθεσία

Μεγάλο πλεονέκτημα για το έργο αποτελεί η τοποθεσία του. Βρίσκεται στην αναπτυσσόμενη περιοχή της δυτικής Λεμεσού, δίπλα από το πολυθεματικό θέρετρο City of Dreams Mediterranean, σε κοντινή απόσταση από το νέο Limassol Greens Golf Resort και το MyMall, μόλις ένα χιλιόμετρο από τη γνωστή και πολυσύχναστη παραλία Lady’s Mile και 10 χιλιόμετρα μακριά από το επιχειρηματικό και εμπορικό κέντρο της πόλης. Εξού και αποτελεί μια άκρως συμφέρουσα και δελεαστική επενδυτική επιλογή.

Sunset Gardens by Imperio_1 bedlv - 3

Για ολιγοήμερες διακοπές

Πέραν από τους ενοίκους, διαμονή στο πράσινο στολίδι της δυτικής Λεμεσού μπορούν να απολαύσουν και επισκέπτες της πόλης. Από τον περασμένο Μάρτιο, τέθηκε σε λειτουργία η υπηρεσία βραχυπρόθεσμης διαμονής Sunset Stays, προσελκύοντας Κύπριους και ξένους επισκέπτες, οι οποίοι επιθυμούν να συνδυάσουν τις ολιγοήμερες διακοπές τους στη Λεμεσό με την εμπειρία της διαμονής σε ένα από τα πιο σύγχρονα και βιώσιμα οικιστικά έργα της Κύπρου.

Για σκοπούς βραχυπρόθεσμης ενοικίασης διατίθεται αριθμός διαμερισμάτων ενός ή δύο υπνοδωματίων. Μετά την ολοκλήρωση της δεύτερης φάσης των εργασιών κατασκευής του έργου Sunset Gardens στα τέλη του 2023, η υπηρεσία Sunset Stays θα διευρυνθεί με την προσθήκη επιπλέον διαμερισμάτων.

Αν και λειτουργεί μόλις λίγους μήνες, η υπηρεσία Sunset Stays έχει καταφέρει να εδραιωθεί στον τομέα της φιλοξενίας, προσελκύοντας επισκέπτες, μεταξύ άλλων από την Κύπρο, το Ισραήλ, τον Λίβανο και τη Ρωσία. Πρόκειται κυρίως για ζευγάρια, οικογένειες με παιδιά, ενώ στους επισκέπτες περιλαμβάνονται επίσης και επιχειρηματίες.

Sunset Gardens - Entrance Square

 

Πηγή: Inbusinessnews