real estate

• Yiannis Misirlis: Property prices will only decrease if we increase the total housing supply

  Cyprus is at a critical juncture in its housing crisis, with property prices on the rise and supply struggling to meet existing demand. While the Government’s Housing Policy is moving in the right direction, there are issues in the procedures followed for its implementation. Real estate professionals agree that only by increasing the total housing supply can property prices be reduced.

  During a panel discussion held as part of the RealtyOn Expo in Limassol on May 8–9, the Chairman of Imperio Group and Chairman of Cyprus Property Developers Association, Yiannis Misirlis, emphasised that the key issue is increasing total housing supply. If this is achieved, it will lead to lower prices and a more balanced market. Industry experts participating in the discussion agreed that the government’s measures and programmes for affordable housing are on the right track. However, Mr. Misirlis stressed that “the housing shortage will not be solved solely through affordable housing projects, but through an increase in overall supply.”

  Faster Licensing Procedures

  Mr. Misirlis placed particular emphasis on the development licensing process, noting that “the new automatic licensing procedures are a good start.” He added that past delays in permit issuance have acted as a brake on development. He specifically referenced a study showing that delays in licensing can add up to 10% to a project’s final cost—a cost that is ultimately passed on to the buyer. “If we can issue permits in two months instead of three or four years, we’ll see a meaningful reduction in prices and more viable business planning,” he highlighted.

  Labour Shortages

  Mr. Misirlis also touched on another major challenge facing the real estate sector: the shortage of labour. “If we continue like this, we may have permits and plans, but no workers to carry out the projects—meaning the crisis will persist,” he said, adding, “Together with the Ministry of Labour, we are working to address this issue as well.”

  Technology as an Ally

  Finally, the Chairman of Imperio Group underlined the importance of technology, noting that it can be a strong ally in improving processes. Participants in the discussion specifically referenced the “IPPODAMOS” system, agreeing that it must be improved to truly facilitate the licensing process. “If a private company used a non-functional system, it would replace it the very next day. The government should do the same—especially when we’re talking about an industry that represents 15% of GDP and employs 40,000 of our fellow citizens” said Mr. Misirlis.

  He concluded by stating that tackling the housing crisis requires a coordinated approach from Authorities, the Ministries of Interior and Labour, the banks, and all stakeholders—placing the increase of total housing supply at the forefront. This, in turn, will lead to reduced property prices and the normalisation of rents.

   

*Υiannis Misirlis, Chairman of Imperio Group & Chairman of Cyprus Property Developers Association (CPDA)

• Γιάννης Μισιρλής: Οι τιμές ακινήτων θα μειωθούν, μόνο εάν αυξήσουμε τη συνολική προσφορά ακινήτων

Σε κρίσιμη καμπή έχει φτάσει η στεγαστική κρίση στην Κύπρο με τις τιμές να αυξάνονται και την προσφορά ακινήτων να μην μπορεί να ανταποκριθεί στις υφιστάμενες ανάγκες. Η Στεγαστική Πολιτική της Κυβέρνησης κινείται  προς τη σωστή κατεύθυνση, ωστόσο εντοπίζεται πρόβλημα στις διαδικασίες που ακολουθούνται για την εφαρμογή των προνοιών της. Οι επαγγελματίες του κλάδου ακινήτων συμφωνούν πως μόνο με την αύξηση της συνολικής προσφοράς ακινήτων οι τιμές θα μειωθούν.

Σε συζήτηση στρογγυλής τραπέζης στο πλαίσιο της έκθεσης RealtyOn, που πραγματοποιήθηκε στη Λεμεσό στις 8-9 Mαΐου, ο Πρόεδρος της Imperio και Πρόεδρος του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου, Γιάννης Μισιρλής τόνισε πως το ζητούμενο είναι η αύξηση της συνολικής προσφοράς ακινήτων, κάτι που εάν επιτευχθεί θα οδηγήσει σε μείωση της τιμής τους και στην ομαλοποίηση της αγοράς. Οι επαγγελματίες του κλάδου που συμμετείχαν στην συζήτηση ανέφεραν πως τα κυβερνητικά μέτρα και προγράμματα όσον αφορά την προσιτή στέγη κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση, με τον κ. Μισιρλή να σημειώνει ωστόσο ότι «το πρόβλημα της έλλειψης στέγης δεν θα λυθεί μόνο με την κατασκευή προσιτών κατοικιών αλλά με την αύξηση της συνολικής προσφοράς».

Επιτάχυνση διαδικασιών αδειοδότησης

Ιδιαίτερη μνεία έκανε ο κ Μισιρλής στο σύστημα αδειοδότησης της ανάπτυξης, σημειώνοντας ότι «οι νέες διαδικασίες αυτόματης αδειοδότησης είναι μια καλή αρχή». Ανάφερε επίσης ότι οι καθυστερήσεις που σημειώνονταν στην έκδοση αδειών λειτούργησαν ως τροχοπέδη στην ανάπτυξη.  Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε συγκεκριμένα σε σχετική μελέτη η οποία κατέδειξε ότι η καθυστέρηση στην αδειοδότηση μπορεί να προσθέσει έως και 10% στο τελικό κόστος ενός έργου – κόστος που μεταφέρεται στον τελικό αγοραστή. «Αν μπορέσουμε να εκδίδουμε άδειες σε δύο μήνες αντί σε 3-4 χρόνια, θα έχουμε ουσιαστική μείωση τιμών και παράλληλα θα δούμε τα επιχειρηματικά σχέδια να διαμορφώνονται», επεσήμανε.

Έλλειψη εργατικού δυναμικού

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε και σε άλλη μία σοβαρή πρόκληση που αντιμετωπίζει ο κλάδος ακινήτων, η οποία αφορά στην έλλειψη εργατικού δυναμικού. «Αν συνεχίσουμε έτσι, μπορεί να έχουμε άδειες και σχέδια, αλλά όχι εργατικά χέρια που θα υλοποιήσουν τα έργα, συνεπώς η κρίση θα παραμείνει» είπε, σημειώνοντας ότι «μαζί με το Υπουργείο Εργασίας προσπαθούμε να αντιμετωπίσουμε και αυτό το πρόβλημα».

Σύμμαχος η τεχνολογία

Ο Πρόεδρος της Imperio ανέδειξε τέλος τη σημασία της τεχνολογίας, σημειώνοντας ότι μπορεί να αποτελέσει σύμμαχο στη βελτίωση των διαδικασιών. Από τους συμμετέχοντες στη συζήτηση έγινε ιδιαίτερη αναφορά στο σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, συμφωνώντας ότι θα πρέπει να βελτιωθεί ώστε να διευκολύνει ουσιαστικά τις διαδικασίες αδειοδότησης. «Αν μια ιδιωτική εταιρεία χρησιμοποιούσε ένα μη λειτουργικό σύστημα, θα το άλλαζε την επόμενη μέρα. Το κράτος πρέπει να κάνει το ίδιο, ειδικά όταν μιλάμε για μια βιομηχανία που αντιπροσωπεύει το 15% του ΑΕΠ και απασχολεί 40.000 συμπολίτες μας», είπε ο κ. Μισιρλής.

Υπέδειξε τέλος ότι η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης απαιτεί μια συντονισμένη προσέγγιση από της Αρχές, τα Υπουργεία Εσωτερικών και Εργασίας, τις τράπεζες και όλους τους άλλους εμπλεκομένους φορείς, με πρώτιστο στόχο την αύξηση της συνολικής προσφοράς η οποία θα επιφέρει μείωση στις τιμές των ακινήτων, και ομαλοποίηση των ενοικίων.

* Γιάννης Μισιρλής, Πρόεδρος του Ομίλου Imperio & Πρόεδρος του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου (CPDA)