imperio

Ο διευθυντής της Ιmperio από το βήμα του 17ου Συνεδρίου Ανάπτυξης Γης, Σχεδιασμού και Κατασκευής Κτιρίων περιγράφει την εικόνα της αγοράς ακινήτων στη χώρα μας

Την αδήριτη ανάγκη αύξησης της προσφοράς ακινήτων τόνισε σε συζήτηση στρογγυλής τραπέζης, στο πλαίσιο του 17^ου Συνεδρίου Ανάπτυξης Γης, Σχεδιασμού και Κατασκευής Κτιρίων, ο διευθυντής της Ιmperio, Γιάννης Μισιρλής, εκφράζοντας την πεποίθηση ότι η αύξηση της προσφοράς θα επιφέρει μείωση στις τιμές των ενοικίων, ενώ ενδέχεται να σταθεροποιήσει και τις τιμές αγοράς ακινήτων.

Όπως ανέφερε ο κ. Μισιρλής, η κάθοδος πολλών ξένων εταιρειών στην Κύπρο, η έλευση μεγάλου αριθμού Ουκρανών και Ρώσων, η οποία εντάθηκε μετά την έναρξη του πολέμου καθώς και η αυξημένη, τα τελευταία χρόνια, αγοραστική δύναμη των συμπολιτών μας, ενίσχυσε τη ζήτηση για τα ακίνητα – κυρίως διαμερίσματα και γραφειακούς χώρους – δημιουργώντας νέες, μεγάλες, ευκαιρίες στο κυπριακό real estate. Ταυτόχρονα, όμως, το γεγονός αυτό άνοιξε περισσότερο τη ψαλίδα μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης, σε ένα περιβάλλον όπου οι συνθήκες δεν λειτουργούν ευνοϊκά στο κλείσιμο της ψαλίδας.

Αναφερόμενος στις σημερινές συνθήκες του τομέα ακινήτων, ο διευθυντής της Imperio έκανε λόγο για ένα «εκρηκτικό κοκτέιλ» που αποτελείται από τις πληθωριστικές πιέσεις, την αύξηση του κόστους των πρώτων υλών και τα ψηλά επιτόκια, τονίζοντας πως τα δεδομένα αυτά καθιστούν ασύμφορη τη κατασκευή νέων έργων. Στάθηκε, παράλληλα στην αστάθεια και αβεβαιότητα που έχει προκαλέσει ο πόλεμος στην Ουκρανία, κάνοντας ιδιαίτερη μνεία στο κλείσιμο της ρωσικής αγοράς, στα αυστηρά περιοριστικά μέτρα κατά της Covid-19 που επέβαλαν οι κινέζικες Αρχές, τα οποία έκλεισαν την αγορά της χώρας, καθώς και στις αυξήσεις των επιτοκίων, που δυσχεραίνουν τους ντόπιους να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτων.

«Όλοι αυτοί οι παράγοντες προκαλούν αβεβαιότητα στους developers για την έναρξη νέων, μεγάλων έργων και ως αποτέλεσμα έχουν δημιουργηθεί πολύ δύσκολες συνθήκες στην αγορά ακινήτων» είπε, τονίζοντας ότι «αν επιθυμούμε τη χώρα μας ανταγωνιστική με υγιή οικονομία και συνθήκες πλήρους απασχόλησης, θα πρέπει να βρούμε τους τρόπους να κλείσουμε τη ψαλίδα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης».

Ο κ. Μισιρλής υπέδειξε ότι χρειάζεται ο σχεδιασμός σωστής στεγαστικής πολιτικής και κάλεσε το κράτος να παράσχει κίνητρα, ώστε να κρατηθεί ζωντανό το όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού για τους Κύπριους. «Η ανάγκη αυτή είναι ακόμη πιο επιβεβλημένη τώρα που τα ενοίκια έχουν αυξηθεί», επεσήμανε. Πρόσθεσε, επίσης, ότι πρέπει να δοθεί έμφαση και στην  αναβάθμιση της ποιότητας ζωής στις πόλεις με τη δημιουργία πάρκων, περισσότερων πολιτιστικών χώρων κ.α. Τέλος επικαλέστηκε παραδείγματα χωρών του εξωτερικού, λέγοντας ότι μπορούν να αξιοποιηθούν «και σίγουρα θα πετύχουμε πολλά».

Ο Γιάννης Μισιρλής είναι Ιδρυτικός διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, Πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων του ΚΕΒΕ και μέλος του ΔΣ του ΕΒΕΛ Λεμεσού.

The huge demand for real estate resulting from the mass arrival of international tech companies to the island has not been met with an increase in supply, which is a challenge for the sector according to Yiannis Misirlis, Founding Director of Imperio Group.

Addressing a round-table discussion at the 17th Real Estate & Construction Conference & Exhibition on Wednesday, Misirlis said there has been a massive increase in the number of foreign companies either moving their headquarters or simply opening an office in Cyprus, especially after the Russian invasion of Ukraine.

Though the rise in demand began just after the pandemic, when local investors had more money to invest and they were helped along by the banks’ mortgage schemes.

“So demand increased, and this led to an increase in prices, both for apartments and offices,” said Misirlis. “We observed an unprecedented increase in rent prices, particularly in Limassol and Nicosia where demand is higher. On the other end of the spectrum, one would expect that supply would increase also. Which it hasn’t.”

The market conditions in recent years have created an explosive cocktail, he said. “We have an inflation rate that the banks are struggling to contain, a huge increase in construction costs – the price of raw materials is dropping abroad, not yet here – we have the high interest rates which makes project financing extremely expensive. And we have a deterioration of the trust that many developers have in the market.”

As a result, many developers cannot or will not start new big projects, said Misirlis. And so, a decline in demand should be expected in the coming years, which isn’t ideal. “If we want the country to remain competitive, we will have to solve this problem immediately. We definitely need a proper housing policy. Countries abroad can more or less predict the demand of the following year and take measures to keep in line. As real estate is a free market, by increasing supply this will definitely reduce rent prices and make them more affordable and we may also be able to contain the price to purchase a flat or office,” said Misirlis.

He further called on the state to provide incentives, not just for foreign workers but also locals, to keep the dream of owning a home alive for Cypriots. “This is even more imperative now that interest rates have increased,” he pointed out.

Misirlis underlined the need for more infrastructure to accommodate foreign workforce, with schools being a very important aspect. Currently, there is a serious shortage of schools for foreigners to enroll their children, while there are huge waiting lists.

Yiannis Misirlis is the Founding Director of Imperio, Deputy Chairman of the Cyprus Land and Building Developers Association (LBDA), Chairman of the Real Estate Committee of the Cyprus Chamber of Commerce and Industry and member of the Board of Directors of the Limassol Chamber of Commerce and Industry.

Source: cbn.com.cy