- Ο Γ. Μισιρλής από το βήμα του συνεδρίου του Economist στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου μίλησε για τις νέες τάσεις στον τομέα τα επόμενα χρόνια
Ριζικές αλλαγές επέφερε στο κυπριακό Real Estate η αιφνίδια έλευση της πανδημίας, επισπεύδοντας εξελίξεις και επιταχύνοντας τάσεις στον τομέα.
Σε ομιλία του στο πλαίσιο του έκτου επιχειρηματικού συνεδρίου του Economist για την κυπριακή και ελληνική οικονομία, που πραγματοποιήθηκε τις προηγούμενες ημέρες στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου, ο Διευθυντής της Imperio και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής, τόνισε ότι η πανδημία λειτούργησε ως επιταχυντής στον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο, ενώ συνέβαλε σημαντικά στο να υιοθετηθούν και εδώ σημαντικές τάσεις του εξωτερικού, που διαφορετικά θα χρειάζονταν ακόμα αρκετά χρόνια για να εισαχθούν στην κυπριακή αγορά ακινήτων, καθώς το Real Estate αποτελεί έναν από τους λιγότερο καινοτόμους τομείς του επιχειρείν.
Αναλύοντας τα νέα δεδομένα στον τομέα, ο Διευθυντής της Imperio αναφέρθηκε στις νέες τάσεις, στις οποίες οι κυπριακές εταιρείες ανάπτυξης γης θα πρέπει να επικεντρωθούν τα επόμενα χρόνια.
Στροφή στα πράσινα κτήρια
Καθοριστικό παράγοντα για τη μελλοντική βιωσιμότητα και κερδοφορία των εταιρειών που δραστηριοποιούνται στον τομέα, αποτελεί η ενσωμάτωση στοιχείων αειφορίας στα μελλοντικά τους projects, καθώς η κατασκευή «πράσινων» κτηρίων κερδίζει ολοένα και περισσότερο έδαφος τα τελευταία δύο χρόνια.
Τα κτήρια με υψηλό αποτύπωμα άνθρακα έχουν πλέον αυξημένα λειτουργικά και έξοδα συντήρησης, όπως και υψηλό κόστος ασφάλισης, ενώ στο μέλλον θα αντιμετωπίζουν και προβλήματα χρηματοδότησης, καθώς επενδυτές, ενοικιαστές και τραπεζικά ιδρύματα στρέφονται όλο και περισσότερο στις βιώσιμες κατασκευές.
Ενδιαφέρον για γραφειακούς χώρους
Την ίδια ώρα, η δημιουργία γραφειακών χώρων -και δη βιώσιμων- αποτελεί ένα πεδίο με αρκετές δυνατότητες δραστηριοποίησης στην Κύπρο. Παρά το γεγονός ότι στο εξωτερικό η τηλεργασία μείωσε τη ζήτηση γραφειακών χώρων, στην Κύπρο η εικόνα είναι εντελώς διαφορετική.
«Ακριβώς επειδή στο νησί μας ο καιρός είναι καλός και οι πόλεις δεν είναι πυκνοκατοικημένες, καταγράφεται μεγάλο ενδιαφέρον από εταιρείες που επιθυμούν να μεταφέρουν την έδρα και τα κεντρικά γραφεία τους στην Κύπρο ή να ανοίξουν περιφερειακά γραφεία», σημείωσε ο Διευθυντής της Imperio.
Ευκαιρία οι φοιτητές
Παρόμοια είναι η εικόνα και στον τομέα της στέγασης φοιτητών, ο οποίος, σύμφωνα με τον κ. Μισιρλή, προσφέρει μεγάλες ευκαιρίες δραστηριοποίησης για τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, ειδικότερα σε Λευκωσία και Λεμεσό, όπου εδρεύουν μεγάλα πανεπιστημιακά ιδρύματα.
Όπως εκτιμά ο Διευθυντής της Imperio, με το τέλος της πανδημίας και την επιστροφή των φοιτητών στις αίθουσες, θα καταγραφεί έλλειψη στην προσφορά φοιτητικών εστιών.
Οι επιπτώσεις του πολέμου
Αναφερόμενος στον πόλεμο στην Ουκρανία, ο κ. Μισιρλής ανέφερε πως θα έχει αντίκτυπο στον τομέα των ακινήτων, τόσο σε ευρωπαϊκό επίπεδο όσο και στην Κύπρο.
«Με το κυπριακό real estate να έχει καταφέρει να μειώσει την εξάρτησή του από τη ρωσική αγορά λόγω πανδημίας, αυτό που είναι ιδιαίτερα ανησυχητικό δεν είναι ο αντίκτυπος του πολέμου στην εξεύρεση αγοραστών, αλλά οι επιπτώσεις του πολέμου στην παγκόσμια οικονομία, όπως οι πληθωριστικές πιέσεις και η άνοδος των επιτοκίων και των τιμών σε πετρέλαιο και πρώτες ύλες», επεσήμανε ο κ. Μισιρλής, προσθέτοντας πως η πραγματική πρόκληση είναι να διατηρηθεί το κόστος κατασκευής σε ελεγχόμενα επίπεδα.
Κλείνοντας, ο κ. Μισιρλής τόνισε ότι οι επαγγελματίες ανάπτυξης γης, οι επενδυτές και όλοι όσοι δραστηριοποιούνται στο Real Estate θα πρέπει να επιδείξουν ευελιξία και να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα.
«Όσοι αγνοήσουν τις προσταγές των καιρών, θα βρεθούν αντιμέτωποι με μεγάλα ρίσκα και μειωμένα κέρδη, ενώ τα έργα που δεν θα συμβαδίζουν με τις σύγχρονες τάσεις, θα θεωρούνται απαρχαιωμένα και δύσκολα θα επιλέγονται από αγοραστές και ενοικιαστές», κατέληξε.
Πηγή: Philenews.com
