interview Archives | Imperio Properties


Yiannis Misirlis: “The Real Estate Sector Must Move Quickly to the Next Era”

By | Latest Posts

Imperio Founder & Director on Redrawing the Lines of Cyprus Real Estate

Yiannis Misirlis, the Founder and Director of Imperio Properties, has played a significant role in the development of Limassol’s real estate landscape. Established in 2004, Imperio has focused on creating properties that blend modern living with quality and design. The company has been recognized for its distinctive projects, and has crafted a distinguished portfolio of properties, each echoing a commitment to superior design, quality, and value. These properties are not just buildings but beacons of contemporary lifestyle, reflecting Imperio’s dedication to enhancing the quality of life in Cyprus.

In this interview, Yiannis Misirlis discusses Imperio’s progression over the last 20 years, touching on the company’s strategy and key projects. He explains how Imperio has adapted to market changes, focusing on sustainable development and responding to the industry’s ‘Great Repricing’ due to environmental considerations. Misirlis also shares insights into current trends in the Cyprus real estate market, with a particular emphasis on Limassol. He explores the increasing interest in sustainable and eco-friendly properties and how this aligns with Imperio’s projects, such as the Imperio House and Sunset Gardens. Additionally, Misirlis speaks about the challenges and opportunities in balancing housing supply with environmental and quality standards in urban development. Looking ahead, he offers his perspective on the future of housing and the construction sector’s shift towards more sustainable and efficient practices.

sunset gardens by Imperio

Over the past 20 years of successful operations, we have managed to make every single one of our projects stand out through innovative features, which distinguish us from the competition. Imperio, a pioneer in sustainability in Cyprus’ real estate sector, has always something new to offer through its projects, either in terms of architecture or interior design, with awards at pan-European level being an honour for the company and strong evidence of  its innovative nature.

Imperio boasts an impressive portfolio of 99 successfully executed projects, spanning to both commercial and residential developments. Guided by an unwavering vision, Imperio strives to weave sustainability and ingenuity into every project. Imperio’s ambition goes beyond mere construction; it aspires to develop properties with inherent value, elevating the very communities they become a part of, enriching society as a whole.

At Imperio we design and create projects that meet the needs of investors and residents alike, and offer a high quality of life, while following new trends and paying attention to the needs of the market. At the same time, we continue to focus on sustainability, ESG and sustainable investments, all of which are already applied to our projects. We believe that designing innovative, modern real estate is not enough. The real challenge for us is to make a difference to people’s lives by deeply understanding their needs and fulfilling their dreams. This is our main objective as we proceed with the implementation of new projects.

You mentioned the “Great Repricing” due to shifts in ESG awareness and rules. How is Imperio bracing itself for these changes, especially with the increased focus on sustainability?

As the Great Repricing unfolds, opportunities will arise for real-estate stakeholders, who understand how climate-related factors affect their portfolios and asset values and can respond in ways valued by tenants, lenders, and investors.

Climate-responsive strategies will help set us apart across the value chain. Companies that create reporting systems to support tenants, lenders, and investors in meeting their disclosure requirements will be more attractive as both partners and landlords. Landlords that help tenants reduce their carbon footprint through renovations and the installation of lower-carbon building systems, solar panels or EV chargers, may gain a competitive edge. Low-emission and low-risk individual buildings will also stand out in the real estate market. Therefore, climate-intelligent real estate developers will stand out from the competition.

Imperio is moving towards this goal, implementing projects whose main feature is sustainability, and aim at having a positive impact on the environment. One of these projects is Imperio House, the first Net Zero office building in Limassol, which can produce more energy than it consumes, meeting its energy needs entirely from renewable sources.

In addition, Sunset Gardens, Limassol’s first gated community and one of the most sustainable residential projects in Cyprus, is a prime example of ESG criteria implementation, which have been an integral part of our activities.

Imperio House

Sunset Gardens combines luxury with eco-friendly practices. Can you present its green features? Also, as the first gated community in Limassol, what prompted this concept and what benefits and challenges do you expect with such developments?

Imperio’s Sunset Gardens  is Limassol’s first gated community and one of the most sustainable residential projects in Cyprus. Developed in the rapidly growing area of Western Limassol, it is in close proximity to the largest casino-resort of the Mediterranean. The project, which boasts over 300 apartments and is expected to be completed by the end of this year, is a prime example of green development. Among other things, it features PVs that will power all its common areas (swimming pools, tennis courts, padel courts, streets, etc.), a sewage treatment and water supply system for its vast green areas (40,000 trees and plants), as well as a waste management system.

Real estate can help companies meet their targets to reduce carbon emissions, while encouraging tenants to make bigger investments in climate-ready real estate assets because of the long-term savings that stem from mitigating climate and regulatory risks. Insurance costs, utility costs, and other relevant costs (such as repairs and maintenance) could decrease in such buildings due to better infrastructure resilience.

In turn, these assets could have a higher value in practice, because of higher returns and favourable operating cost profiles.

In the bigger picture, which regions or types of properties are seeing the most demand in Cyprus right now? Why?

Limassol has emerged as the real estate hotspot of 2023, securing 35% of all property transactions. This trend is not a one-year wonder; it began in 2022, which demonstrates the city’s sustained appeal. Limassol is followed by Paphos (23%), Larnaca (19%), Nicosia (18%), and Famagusta (5%). Limassol also boasts Cyprus’ largest port and offers a wide range of premium properties, mainly luxury apartments.

There is a growing interest in sustainable and eco-friendly properties, reflecting a global shift towards environmentally conscious living. The requirement to adopt environmentally-friendly practices in real estate is expected to become more prevalent in the coming period due to increased demand. Millennials, who are currently the most important segment of the market, are environmentally sensitive and prioritise sustainability, energy efficiency and quality of life when deciding to buy a property. At the same time, demand for green business properties is also increasing, due to the growing trend of ESG adoption.

With the Green Tax Reform currently being developed in Cyprus, how do you anticipate it will influence the real estate sector, especially for developers like Imperio?

Green Tax Reforms typically aim to incentivise environmentally friendly practices and discourage activities that contribute to environmental degradation.

In the context of real estate, such reforms could potentially impact developers in several ways. They might face increased costs if the reform introduces taxes on carbon emissions, energy consumption, or other environmentally harmful practices. On the flip side, there could be financial incentives or tax breaks for eco-friendly construction methods, energy-efficient buildings, or the use of renewable energy sources.

Additionally, consumer preferences are shifting towards sustainable and environmentally conscious choices. Developers who adapt to these trends will benefit from a growing market for green buildings, potentially boosting demand for eco-friendly real estate.

The Icon, Limassol by Imperio

You’ve advocated for increasing housing supply as a solution to the affordability crisis. Do you foresee any risks of loosening quality and environmental standards in the pursuit of meeting demand?

Sustainable building practices and energy-efficient designs are essential for mitigating the environmental impact of urban development. Balancing the need for increased housing supply with maintaining a high quality and environmental standards is crucial in order to create sustainable and liveable communities. It requires a thoughtful and holistic approach that considers not only short-term housing needs but also long-term environmental and societal impacts.

To enhance the quality and sustainability of construction practices, a multifaceted approach is crucial. Firstly, regulatory frameworks must be fortified and further clarified, ensuring stringent adherence to building and environmental standards.

Simultaneously, incentivising sustainable practices is pivotal. Offering investors and developers tangible benefits such as tax breaks or grants, fosters a culture where they will want to meet quality and environmental benchmarks, thus promoting responsible construction.

Transparent certification systems play a pivotal role, providing consumers with informed choices and motivating developers to strive for elevated standards. This not only instils confidence but also cultivates a competitive environment centred on sustainability.

Additionally, a robust monitoring and auditing system should be established. Regular inspections ensure ongoing compliance, promptly identifying and rectifying any issues.

By combining regulatory measures, incentives, and a future-focused perspective, Cyprus can increase its housing supply without compromising on quality and environmental sustainability. This integrated approach ensures that current housing solutions pave the way for resilient, sustainable, and vibrant communities in the years ahead.

And lastly, how do you envision the homes of the future, say 50 years from now? What key features or designs do you believe will be predominant?

The era we live in has shown that even the slightest prediction, not only for the distant but also for the near future, can be risky. But life does not stop, nor does man stop dreaming of a better future for society and the common good.

The future of the construction sector will focus on sustainability and efficiency. The global construction sector is responsible for 40% of emissions released into the atmosphere. The concrete industry alone produces 2.8 billion tonnes of carbon dioxide and accounts for one tenth of the total amount of water used for industrial purposes. The construction sector must move quickly to the next era.

Construction will be more sustainable in terms of energy sources and material use, avoiding almost any waste. Some countries are already making progress in this direction, using timber, other natural products or even recycled plastic, replacing steel and concrete.

Tenants and investors will start looking out for emissions figures, risk disclosures, and emission-reduction plans. In the very near future, as climate change becomes more apparent, they will likely want to work with real estate companies that can provide reporting on current emissions and risks as well as solutions for their reduction.

sunset gardens by Imperio

What: Imperio Properties

Where: Limassol, Cyprus

More Infoimperioproperties.com

Who: Yiannis Misirlis is an entrepreneur, founder and director of Imperio Group, one of the most reputable property development and management firms in Cyprus, with studies at UCL in London and the Instituto de Empresa (IE) in Madrid. Mr Misirlis serves as Deputy Chairman of the Cyprus Land and Building Developers Association (LBDA). He is also a member of the Board of Directors of the Cyprus Chamber of Commerce & Industry (CCCI), where he serves as Chairman of the Real Estate Committee, working to promote sustainable growth and development in the region.


Source: ffwd.com.cy

Inbusiness, Nicholas Gavriel, Imperio, LionGlobal, Η ώρα των πράσινων κτιρίων, cover story

Νικόλας Γαβριήλ: Η ώρα των πράσινων κτηρίων

By | Latest Posts

Σε μια από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για τον τομέα των ακινήτων αναδεικνύεται ο όρος ESG (Environmental, Social, Governance), ο οποίος περιλαμβάνει ένα ευρύ φάσμα παραγόντων σχετιζόμενων με το περιβάλλον, την κοινωνία και την εταιρική διακυβέρνηση. Παρά το γεγονός ότι δεν αποτελεί καινούριο όρο, τα τελευταία χρόνια έχει αρχίσει να κερδίζει όλο και περισσότερο έδαφος, ενώ είναι βέβαιο πως στο μέλλον θα αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη βιωσιμότητα των επιχειρήσεων.

Ήδη κυβερνήσεις και διεθνείς οργανισμοί έχουν εντάξει τα κριτήρια ESG στους στρατηγικούς τους σχεδιασμούς, ενώ για μεγάλο αριθμό επενδυτικών ταμείων συνιστούν πλέον πυξίδα για τις όποιες επενδυτικές αποφάσεις τους. Παράλληλα, μεγάλος αριθμός επιχειρήσεων έχουν υιοθετήσει αρχές ESG στην εταιρική τους κουλτούρα, την ώρα που η ευαισθητοποίηση του κοινού ενισχύεται χρόνο με τον χρόνο.

Το Real Estate, ως η αγορά που ευθύνεται για το 40% των παγκόσμιων εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα, καθώς επίσης και ως ένας από τους νευραλγικούς τομείς της οικονομίας, καλείται να παίξει καθοριστικό ρόλο στην πρόοδο που καταγράφεται στα θέματα ESG. Η συμβολή του τομέα στην καθολική προσπάθεια προστασίας του περιβάλλοντος μπορεί να επιτευχθεί μέσω της κατασκευής κτηρίων τα οποία θα επιφέρουν τις λιγότερες δυνατές περιβαλλοντικές επιπτώσεις, αξιοποιώντας περιβαλλοντικά βιώσιμα υλικά και υιοθετώντας εναλλακτικές κατασκευαστικές μεθόδους. Ζητούμενο, επίσης, αποτελούν οι μειωμένες ενεργειακές ανάγκες των κτηρίων που σε συνδυασμό με την αξιοποίηση εναλλακτικών μορφών ενέργειας, μπορούν να μηδενίσουν το ενεργειακό τους ισοζύγιο.

Καθόλου αμελητέος δεν θεωρείται, επίσης, ο ρόλος του τομέα ακινήτων στην υλοποίηση κοινωνικών στόχων. Η επίδραση στην υγεία και την ποιότητα ζωής των ανθρώπων κρίνεται ιδιαίτερα σημαντική, ειδικά μετά την αλλαγή δεδομένων που επέφερε η πανδημία. Το Real Estate μπορεί να συνεισφέρει μέσω του σχεδιασμού έξυπνων κτηρίων, της εγκατάστασης έξυπνων λύσεων φωτισμού, εξαερισμού, θέρμανσης και ψύξης, καθώς επίσης και μέσω της δενδροφύτευσης και της δημιουργίας πράσινων τοίχων.

Τα κριτήρια ESG δεν αποτελούν απλά θεωρητικές προσεγγίσεις για το Real Estate. Αντίθετα, είναι η ίδια η αγορά που επιβάλλει την υιοθέτησή τους, καθώς όλο και περισσότεροι ένοικοι και αγοραστές θέτουν πλέον την περιβαλλοντική βιωσιμότητα και την ποιότητα ζωής ως κριτήρια πρωταρχικής σημασίας για την επιλογή ενός ακινήτου. Εξάλλου, η ένταξη ESG στόχων στην εταιρική κουλτούρα πολλών επιχειρήσεων, έχει οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης γραφειακών χώρων με αρνητικό αντίκτυπο στο περιβάλλον και χαρακτηριστικά που αναβαθμίζουν την ποιότητα ζωής των εργαζομένων.

Ταυτόχρονα, ο «κλοιός» σφίγγει και από πλευράς θεσμικών επενδυτών και διαχειριστών κεφαλαίων, οι οποίοι υιοθετώντας επίσης κριτήρια ESG, στρέφονται πλέον σε πράσινες αναπτύξεις. Παράλληλα, ο βαθμός στον οποίο οι αναπτύξεις υιοθετούν ESG πολιτικές επηρεάζει άμεσα και το κόστος χρηματοδότησης, καθώς η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αυξάνει τις πιέσεις στις τράπεζες για υψηλότερο κόστος δανεισμού σε έργα με υψηλό κλιματικό κίνδυνο, την ώρα που αρκετά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια δανεισμού σε υπεύθυνες επενδύσεις. Μάλιστα, οι πράσινες επενδύσεις είναι δυνατόν να επωφεληθούν επίσης από χαμηλότερο κόστος ασφάλισης, καθώς τα πράσινα κτήρια είναι λιγότερο εκτεθειμένα στους φυσικούς κινδύνους, ενώ παράλληλα προσφέρουν χαμηλότερα λειτουργικά κόστη στους ενοίκους.

Καθίσταται, λοιπόν, σαφές ότι πέρα από το κοινωνικό και περιβαλλοντικό όφελος που μπορεί να προσφέρει η υιοθέτηση πολιτικών ESG στον τομέα των ακινήτων, μια υπεύθυνη πολιτική σε θέματα περιβάλλοντος, κοινωνίας και εταιρικής διακυβέρνησης δύναται να μεγιστοποιήσει τις επενδυτικές αποδόσεις των έργων και να αυξήσει την αγοραία αξία τους, ενώ μπορεί να αποτελέσει μοχλό ανάπτυξης για την αγορά στο σύνολό της.

Νικόλας Γαβριήλ | Διευθυντής LionGlobal Advisors


Πηγή: Inbusiness Issue October 2021

Inbusiness, Antonis Kakkoulis, Imperio, Αειφορία και ισορροπημένο δομημένο περιβάλλον, cover story

Αντώνης Κακουλλής: Aειφορία και ισορροπημένο, δομημένο περιβάλλον

By | Latest Posts
  • Απαραίτητη η ευθυγράμμιση του συστήματος αδειοδότησης με τις δεσμεύσεις για την κλιματική αλλαγή

Είναι αδιαμφισβήτητο γεγονός ότι τα κτήρια ευθύνονται σε μεγάλο βαθμό για την εκπομπή ρύπων στην ατμόσφαιρα και συγκεκριμένα διοξειδίου του άνθρακα, ενώ καταγράφουν ποσοστό 40% στην ολική κατανάλωση ενέργειας.

Τα τελευταία χρόνια, στο πλαίσιο των προσπαθειών για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής, έχει παρατηρηθεί σημαντική βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των νεόδμητων κτηρίων στην Ευρώπη, μέσω της εφαρμογής ευρωπαϊκών οδηγιών. Ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις, τα υλικά που χρησιμοποιούνται για θερμομόνωση, τόσο κατά την παρασκευή τους, όσο και κατά τη μελλοντική τους κατεδάφιση/ανακύκλωση, επιβαρύνουν σοβαρά το περιβάλλον. Η βελτίωση, λοιπόν, της ενεργειακής απόδοσης των κτηρίων, δεν συνεπάγεται απαραίτητα βέλτιστη και σωστή χρήση πρώτων υλών και δεν επιτυγχάνεται πάντα με γνώμονα την αειφορία.

Προς αυτή την κατεύθυνση, στην Αμερική δημιουργήθηκε ένας Πράσινος Οδηγός για τα κτήρια, ο οποίος εφαρμόζεται σε καθαρά εθελοντική βάση, ωστόσο συμβαδίζει με τα πρότυπα της χώρας και προσφέρει κατευθυντήριες γραμμές, τόσο για οικοδόμηση νέων κτηρίων, όσο και για ανακαίνιση υφιστάμενων. Η αγορά ακινήτων στην Αμερική έχει εφαρμόσει σε μεγάλο βαθμό τον Οδηγό αυτό, αφού οι αγοραστές εκλαμβάνουν ως πλεονέκτημα την πιστοποίηση που προσφέρεται. Η πιστοποίηση παραχωρείται από πιστοποιημένα γραφεία, τα οποία παρακολουθούν την κατασκευή σε διάφορα στάδια για να βεβαιωθούν ότι ακολουθούνται τα πρότυπα και οι προδιαγραφές.

Οικονομικά κίνητρα για αειφορία

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, αν και η ΕΕ εξετάζει την καθιέρωση επιπέδων αειφορίας, επί του παρόντος δεν υπάρχει συγκεκριμένο πρότυπο που να προσφέρει σωστή καθοδήγηση. Σε ό,τι αφορά την Κύπρο τα θέματα αειφορίας υπάγονται σε διαφορετικόυς νόμους και κανονισμούς, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει μία ξεκάθαρη κατεύθυνση, ενώ δεν έχουν δοθεί ούτε επαρκή και στοχευμένα κίνητρα για την ανάπτυξη αειφόρων κτηρίων. Ένα παράδειγμα θα ήταν η παροχή οικονομικών κινήτρων σε σχέση με το επίπεδο αειφορίας ενός νέου κτηρίου, τα οποία να αφορούν φορολογικές ελαφρύνσεις, επιχορηγήσεις, επιτάχυνση αδειοδότησης ή και πολεοδομικά κίνητρα. Αξίζει να σημειωθεί ότι η εφαρμογή επιπρόσθετου συντελεστή δόμησης όταν η παραγωγή ενέργειας είναι συγκεκριμένης αναλογίας με την κατανάλωση, έχει φέρει πολύ θετικά αποτελέσματα τα τελευταία χρόνια.

Απαίτηση χαμηλού ή μηδενικού άνθρακα

Εντοπίζεται, λοιπόν, η ανάγκη για επίσπευση της προώθησης μιας ολοκληρωμένης πολιτικής για την ενσωμάτωση της αειφορίας στο δομημένο περιβάλλον, σε συνεργασία με τα διάφορα οργανωμένα σύνολα /φορείς του κατασκευαστικού τομέα. Ιδιαίτερη έμφαση θα πρέπει να δοθεί στο σύστημα αδειοδότησης. Ειδικότερα, το σύστημα αδειοδότησης θα μπορούσε να περιλαμβάνει πολιτικές οι οποίες να ευθυγραμμίζονται με τις δεσμεύσεις για την κλιματική αλλαγή και την επίτευξη του καθαρού μηδενικού άνθρακα έως το 2050. Μεταξύ άλλων, προτείνεται όπως στα κριτήρια αδειοδότησης περιληφθούν η απαίτηση χαμηλού ή μηδενικού άνθρακα για τις καινούριες αναπτύξεις, καθώς και η καθιέρωση ενός αντισταθμιστικού σχεδίου για αναπτύξεις που δεν μπορούν να επιτύχουν τον στόχο του μηδενικού άνθρακα.

Το παράδειγμα της Οξφόρδης

Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Οξφόρδης, όπου όλες οι νέες κατοικίες θα έπρεπε να είχαν στόχο να επιτύχουν 20-25% βελτίωση στο ποσοστό εκπομπών άνθρακα και όπου αυτό δεν μπορεί να επιτευχθεί, θα έπρεπε να είναι δυνατή η αντιστάθμιση μέσω συνεισφορών σχεδιασμού. Σύμφωνα με το τοπικό σχέδιο της Οξφόρδης που εγκρίθηκε το 2020, πολεοδομική άδεια χορηγείται μόνο για νεόδμητα σπίτια και άλλες μορφές ανάπτυξης εφόσον επιτύχουν τουλάχιστον 40% μείωση των εκπομπών άνθρακα, με την απαίτηση να αυξάνεται σε τουλάχιστον 50% από τις 31 Μαρτίου 2026.

Επιπρόσθετα, κατά την αδειοδότηση ενός νεόδμητου κτηρίου θα έπρεπε να λαμβάνεται υπόψη ο σχεδιασμός του, ο οποίος θα πρέπει να  μεγιστοποιεί την αντοχή του στην κλιματική αλλαγή, μέσα από τη λήψη μέτρων όπως η ηλιακή σκίαση και γενικά η χρήση παθητικής αρχιτεκτονικής , μειώνοντας την απαιτούμενη ενέργεια για την καθημερινή λειτουργία του.

Τέλος, για να καταστεί το σύστημα αδειοδότησης ένας αποτελεσματικός μηχανισμός για τη μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα, χρειάζεται να θεσπιστούν πολιτικές που να ανταποκρίνονται, παράλληλα, στις πραγματικότητες της αγοράς ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι απαιτήσεις που θα τίθενται στις εταιρείες ανάπτυξης γης δεν θα επηρεάσουν δυσμενώς την κατασκευή και παράδοση νέων μονάδων και ότι η αλλαγή θα είναι σταδιακή, για να μπορέσει να απορροφηθεί, και να μην καταστεί η χώρα μας (και η κυπριακή αγορά ακινήτων) μη ανταγωνιστική.

Αντώνης Κακουλλής | Τεχνικός Διευθυντής της Imperio


Πηγή: Inbusiness Issue October 2021

inbusiness, Elis Misirli, Imperio, cover story, Το στοίχημα για καθαρό μηδενικό άνθρακα

Έλις Μισιρλή: Το στοίχημα για καθαρό μηδενικό άνθρακα

By | Latest Posts

Η αντιστάθμιση άνθρακα είναι βασικό κομμάτι της λύσης στην τεράστια πρόκληση της επίτευξης καθαρών μηδενικών εκπομπών έως το 2050. Πρόκειται για ένα εργαλείο μείωσης των εκπομπών και επίτευξης ουδετερότητας του άνθρακα, μέσα από το οποίο αντισταθμίζονται οι εκπομπές σε έναν συγκεκριμένο τομέα, μέσω της μείωσής τους σε έναν άλλον. Ενώ η μείωση των εκπομπών πρέπει να είναι η προτεραιότητα, η αντιστάθμιση παίζει σημαντικό ρόλο ως αντικίνητρο για να καταστεί δυνατή η μετάβαση στο καθαρό μηδέν.

Υπάρχουν δύο τύποι αγορών αντιστάθμισης άνθρακα: η αγορά συμμόρφωσης και η εθελοντική αγορά. Η αγορά συμμόρφωσης ρυθμίζεται και ισχύει για εταιρείες που βάσει νόμου πρέπει να μειώσουν τις εκπομπές αερίων θερμοκηπίου.

Ανάπτυξη στην εθελοντική αγορά άνθρακα

Η εθελοντική αντιστάθμιση άνθρακα είναι μια ταχέως αναπτυσσόμενη αγορά στην Ευρώπη, με ολοένα και περισσότερες επιχειρήσεις και οργανισμούς να προχωρούν στην αγορά πιστώσεων αντιστάθμισης άνθρακα. Τα κίνητρα για αγορά περιλαμβάνουν εσωτερικούς καθαρούς μηδενικούς στόχους, απαιτήσεις χρηματοοικονομικής γνωστοποίησης που σχετίζονται με το κλίμα και μια αυξανόμενη επίγνωση της περιβαλλοντικής ευθύνης. Οι αλλαγές πολιτικής και η αύξηση των κανονισμών ωθούν τις εταιρείες να λάβουν σοβαρά υπόψη τους λογαριασμούς τους για το διοξείδιο του άνθρακα, γεγονός που έδωσε ώθηση στην εθελοντική αγορά άνθρακα. To 2019 καταγράφηκε παγκόσμιο ρεκόρ σε ό,τι αφορά τη μείωση εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα μέσω εκούσιων αντισταθμίσεων, αφού 104 εκατομμύρια τόνοι CO2e αφαιρέθηκαν ή εμποδίστηκαν να εισέλθουν στην ατμόσφαιρα. Αυτό ισοδυναμεί με τις ετήσιες εκπομπές από 27 σταθμούς ηλεκτροπαραγωγής με άνθρακα.

Είδη αντιστάθμισης άνθρακα

Υπάρχουν διάφοροι μηχανισμοί με τους οποίους μπορούν να δημιουργηθούν αντισταθμίσεις άνθρακα. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί μέσα από επενδύσεις στις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, στην ενεργειακή αποδοτικότητα ή σε άλλες, καθαρές τεχνολογίες χαμηλών ανθρακούχων εκπομπών. Ειδικότερα, υπάρχουν έργα που αποτρέπουν ή μειώνουν τις εκπομπές άνθρακα και έργα που απομακρύνουν τον άνθρακα από την ατμόσφαιρα. Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται αυξανόμενη ζήτηση για φυσικές λύσεις αντιστάθμισης άνθρακα στην ΕΕ, όπως οι δράσεις για προστασία, ενίσχυση και αποκατάσταση ιδιαίτερα σημαντικών οικοσυστημάτων (πχ δάση, υγροβιότοποι), οι οποίες μπορούν να διασφαλίσουν σημαντικά περιβαλλοντικά και κοινωνικοοικονομικά οφέλη.

Και η δεντροφύτευση στην εξίσωση

Ένα τέτοιο παράδειγμα αποτελεί η δεντροφύτευση, η οποία δεσμεύει τον άνθρακα μέσω της φωτοσύνθεσης. Ωστόσο, η δημιουργία πιστώσεων άνθρακα μέσω της αναδάσωσης δεν είναι απλή υπόθεση. Ο ρυθμός δέσμευσης άνθρακα εξαρτάται από τον τύπο του δέντρου, την ηλικία και τη θέση του, τον τύπο του εδάφους, την πυκνότητα αποθήκευσης και τη διαχείριση. Τα δέντρα χρειάζονται περίπου πέντε έως 10 χρόνια για να αρχίσουν ουσιαστικά να αποσπούν άνθρακα, με σημαντική κορύφωση περίπου στα 30 χρόνια, ανάλογα με το είδος του δέντρου.

Επιπρόσθετα, σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες, το απόθεμα φυτωρίων σε δενδρύλλια είναι περιορισμένο και η δημιουργία δασικών εκτάσεων απαιτεί προηγούμενη έγκριση σχεδιασμού, η οποία μπορεί να είναι χρονοβόρα. Μόλις εγκριθεί, η γη πρέπει να διατηρηθεί ως δάσος στο διηνεκές, γεγονός που μπορεί να αποτρέψει τους διαχειριστές γης. Τέλος, δεν είναι όλες οι ευρωπαϊκές, χώρες που έχουν περιοχές κατάλληλες για δεντροφύτευση, καθώς είναι σημαντικό να μην υπονομευτούν άλλα προστατευμένα οικοσυστήματα προκειμένου να επιτευχθούν οι στόχοι δεντροφύτευσης.

Καθαρό κέρδος βιοποικιλότητας

Ένα άλλο είδος αγοράς φυσικής αντιστάθμισης είναι η αύξηση και προστασία της βιοποικιλότητας, μέσα από τη δημιουργία και την αποκατάσταση οικοτόπων, κάτι που είναι πιθανόν να οδηγήσει σε επιπλέον δέσμευση άνθρακα. Τον Μάιο του 2020 η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ενέκρινε μια νέα, ολοκληρωμένη στρατηγική για τη βιοποικιλότητα, η οποία προτείνει νέες δεσμεύσεις για την αναχαίτιση της απώλειας βιοποικιλότητας. Ανάμεσα στις προτάσεις είναι η δέσμευση των ανθρώπων στην αρχή «καθαρού κέρδους ως προς τη βιοποικιλότητα», σύμφωνα με την οποία κάθε μελλοντική ανάπτυξη θα πρέπει να προσφέρει αύξηση της βιοποικιλότητας κατά 10% σε σύγκριση με το επίπεδο βιοποικιλότητας πριν από την ανάπτυξη, δηλαδή να επιστρέφει στη φύση περισσότερα από όσα λαμβάνει.

Κλιμάκωση εθελοντικών αγορών άνθρακα

Έρευνες δείχνουν ότι για να επιτευχθούν οι στόχοι της Συμφωνίας του Παρισιού, οι εθελοντικές αγορές άνθρακα σε ολόκληρο τον πλανήτη πρέπει να αυξηθούν 15 φορές έως το 2030. Σαφώς, υπάρχει δυνατότητα για τη χώρα μας να αναβαθμίσει γρήγορα την παροχή φυσικών αντισταθμίσεων για να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση. Οι τιμές των εθελοντικών αντισταθμίσεων κυμαίνονται σήμερα μεταξύ €10 – €30 ανά τόνο CO2. Ωστόσο, με την αυξανόμενη ζήτηση, τη ρύθμιση και τον στόχο του 2050, οι τιμές του άνθρακα είναι πιθανό να αυξηθούν.

Συνοψίζοντας, ολοένα και περισσότερες επιχειρήσεις, αλλά και η κοινωνία ευρύτερα, συνειδητοποιούν το γεγονός ότι εάν δεν αντιμετωπιστούν οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, θα αποτελέσουν πραγματική απειλή για την επιχειρηματική συνέχεια, αλλά και την κοινωνική ευημερία, κάτι το οποίο έχει θέσει την αντιστάθμιση άνθρακα στο επίκεντρο.

Έλις Μισιρλή | Διευθύντρια της Imperio


Πηγή: Inbusiness Issue October 2021

Inbusiness, Antonis Misirlis, Imperio, cover story, Ας δούμε τα κτίρια αλλιώς

Αντώνης Μισιρλής: Ας δούμε τα κτήρια αλλιώς

By | Latest Posts

Είναι γνωστό πως τα κτήρια ευθύνονται για το 40% της συνολικής κατανάλωσης ενέργειας στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Ως εκ τούτου μία από τις δράσεις στο πλαίσιο της Πράσινης Ευρωπαϊκής Συμφωνίας του 2019 που στοχεύει σε μια Ευρώπη κλιματικά ουδέτερη μέχρι το 2050, είναι η ενεργειακή αναβάθμιση των κτηρίων. Σε ό,τι αφορά την Κύπρο, ήδη έχουν προωθηθεί Σχέδια Χορηγιών για ενεργειακή αναβάθμιση υφιστάμενων κατοικιών, με μακροπρόθεσμο στόχο το ενεργοβόρο κτηριακό απόθεμα της χώρας να μετατραπεί σε υψηλής ενεργειακής απόδοσης και απαλλαγμένο από ανθρακούχες εκπομπές μέχρι το 2050.

Οι εκπομπές άνθρακα είναι παρούσες σε όλα τα στάδια του κύκλου ζωής ενός ακινήτου, με την αρχή να γίνεται από τις κατασκευαστικές εργασίες. Αυτό οφείλεται κυρίως στα οικοδομικά υλικά, τα οποία εκπέμπουν άνθρακα. Σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες, το τσιμέντο είναι υπεύθυνο για το 8% των παγκόσμιων εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα, εξ’ ου και καταβάλλεται μεγάλη προσπάθεια σε παγκόσμιο επίπεδο για τη δημιουργία «πράσινου» τσιμέντου. Επιπρόσθετα, άνθρακας εκπέμπεται και από τα οχήματα που μεταφέρουν τα κατασκευαστικά υλικά στον χώρο του εργοταξίου, γνωστός ως ενσωματωμένος άνθρακας, που σε αντίθεση με τις λειτουργικές εκπομπές, δεν μπορεί να βελτιωθεί ή να αντιστραφεί σε άλλα σημεία της ζωής ενός κτηρίου.

Έπειτα, αφότου ολοκληρωθούν οι κατασκευαστικές εργασίες, το κτήριο συνεχίζει να εκπέμπει διοξείδιο του άνθρακα προκειμένου να λειτουργήσει. Ειδικότερα, οι εκπομπές προέρχονται από δραστηριότητες όπως η θέρμανση, η ψύξη, ο αερισμός και ο φωτισμός του κτηρίου, καθώς και από τη χρήση συσκευών εντός του κτηρίου. Εκτός από την καθημερινή χρήση, εκπέμπεται άνθρακας τόσο κατά την επισκευή όσο και τη συντήρηση των κτηρίων.

Τέλος, όταν ένα κτήριο φτάσει στο τέλος της ωφέλιμης ζωής του, υπάρχει πιθανότητα για περαιτέρω εκπομπές. Η διαδικασία κατεδάφισης, μεταφοράς και απόρριψης των υλικών κατασκευής μπορούν να απελευθερώσουν άνθρακα. Η απόρριψη αντί η ανακύκλωση των υλικών κατασκευής έχει ως αποτέλεσμα την εκπομπή ενσωματωμένου άνθρακα κατά τη δημιουργία αυτών των υλικών.

Είναι ξεκάθαρο ότι, προκειμένου να πλησιάσουμε τον στόχο των καθαρών μηδενικών  εκπομπών άνθρακα, πρέπει να εξαλειφθούν οι εκπομπές, από την κατασκευή και τη λειτουργία ενός κτηρίου, μέχρι και το τέλος του κύκλου ζωής του. Σε αυτό μπορεί να συμβάλει σημαντικά η σωστή διαχείριση των κτηρίων, καθώς επίσης η αποτελεσματική επαναχρησιμοποίηση/ ανακύκλωση των οικοδομικών υλικών όταν ολοκληρωθεί ο κύκλος ζωής τους. Ειδικότερα, στην περίπτωση της κατεδάφισης, τα υλικά της απόρριψης μπορούν να ανακυκλωθούν, με αποτέλεσμα να περιοριστούν οι εκπομπές από την εξαγωγή νέων πρώτων υλών, καθώς και να μειωθούν οι εκπομπές ενσωματωμένου άνθρακα από την ανάγκη κατασκευής νέου υλικού. Επιπλέον, εάν ένα κτήριο μπορεί να ανακαινιστεί ή να επαναχρησιμοποιηθεί με βιώσιμο τρόπο, άρα να επεκταθεί η διάρκεια ζωής του, τότε επιτυγχάνεται η μείωση εκπομπής διοξείδιού του άνθρακα από ό,τι εάν γκρεμιστεί και ξαναχτιστεί καινούριο κτήριο.

Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο έχουν τεθεί τρεις βασικές προτεραιότητες προκειμένου να σημειωθεί μείωση εκπομπών άνθρακα: (1) η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτηρίων μέσω της σωστής θερμομόνωσης, της βέλτιστης επιλογής συστημάτων ψύξης/θέρμανσης και χρήσης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, (2) η κατάργηση χρήσης ορυκτών καυσίμων ως πηγή ενέργειας και (3) η εξάλειψη των ανθρακούχων εκπομπών στην αλυσίδα προμήθειας (supply chain) του κατασκευαστικού κλάδου.

Πέρα από τη συμβολή στην καταπολέμηση της κλιματικής αλλαγής, η ανάπτυξη πράσινων κτηρίων προσφέρει πολλά άλλα πλεονεκτήματα, τόσο για τον κατασκευαστή, όσο και για τον επενδυτή και τον χρήστη. Μεταξύ άλλων, τα πράσινα κτήρια εξοικονομούν χρήματα σε λογαριασμούς ενέργειας και νερού, μειώνουν το κόστος συντήρησης και δημιουργούν ένα πιο υγιές περιβάλλον, πλεονεκτήματα τα οποία τα καθιστούν πιο ελκυστικά, ενώ αυξάνουν την αγοραστική τους αξία.

Αντώνης Μισιρλής | Διευθυντής της Imperio


Πηγή: Inbusiness Issue October 2021

Inbusiness, Yiannis Misirlis, cover story, Imperio, Στοχεύουμε σε μηδενική ενεργειακή κατανάλωση

Γιάννης Μισιρλής: Στοχεύουμε στη μηδενική ενεργειακή κατανάλωση

By | Latest Posts
  • Πρότυπα πράσινης ανάπτυξης το Imperio House και το Sunset Gardens της Imperio


Του Γιάννη Μισιρλή*

Οι ανησυχίες για την κλιματική αλλαγή παίρνουν μέρα με τη μέρα μεγαλύτερες διαστάσεις παγκοσμίως, επιδρώντας σε όλους σχεδόν τους τομείς της οικονομικής δραστηριότητας. Η αγορά ακινήτων δεν αποτελεί εξαίρεση. Ο τομέας επηρεάζει και επηρεάζεται από τις κλιματικές εξελίξεις, κάτι το οποίο θα πρέπει να αντιληφθούν εγκαίρως οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο, λαμβάνοντας τα απαραίτητα μέτρα.

Οι επιχειρηματίες που δεν θα ενσωματώσουν άμεσα στα νέα projects τους την έννοια της αειφορίας, αναπτύσσοντας κτήρια φιλικά προς το περιβάλλον, θα δουν τα επόμενα χρόνια τα νέα κτήριά τους να «εγκλωβίζονται». Η όποια καθυστέρηση στην προσαρμογή στα νέα δεδομένα και στην υιοθέτηση αλλαγών, θα έχει ως αποτέλεσμα να χάσουν ένα σοβαρό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, το οποίο σε βάθος χρόνου θα επηρεάσει και τη βιωσιμότητά τους.

Ακόμα και αν η υιοθέτηση πράσινων πολιτικών στις κατασκευές συνεπάγεται υψηλότερο κόστος, είναι βέβαιο ότι τα οφέλη σε βάθος χρόνου θα είναι πολύ περισσότερα σε σύγκριση με τον αρνητικό αντίκτυπο της μη ανάληψης δράσης.

Απαριθμώντας τα πλεονεκτήματα, είναι βέβαιο ότι η ανάπτυξη και κατοχή βιώσιμων ακινήτων θα βελτιώσει τη φήμη του επενδυτή και θα προσφέρει οικονομικά οφέλη, περιλαμβανομένων και των ευρωπαϊκών κονδυλίων που προσφέρονται για τη βιωσιμότητα στον τομέα. Παράλληλα, η μη υιοθέτηση πράσινων  και καινοτόμων λύσεων θα εκθέσει τα νέα ακίνητα σε σοβαρούς κινδύνους.

Καταρχάς, τα κτήρια αυτά θα είναι εκτεθειμένα στις ακραίες καιρικές συνθήκες που προκαλεί η ραγδαία κλιματική αλλαγή. Τα πολύ ζεστά καλοκαίρια και οι πιο κρύοι χειμώνες των τελευταίων ετών στην Κύπρο –συνθήκες που πιθανό να ενταθούν τα επόμενα χρόνια- δημιουργούν σοβαρές φθορές στις κατασκευές. Εξ’ ου και τα τελευταία χρόνια, ο φυσικός κίνδυνος στον οποίο ενδεχομένως να είναι εκτεθειμένο ένα κτήριο, αποτελεί ολοένα και πιο σημαντικό επενδυτικό κριτήριο, ενώ επηρεάζει και το κόστος της ασφαλιστικής κάλυψης.

Η σημερινή τάση πολλών επενδυτών να επιλέγουν πράσινες επενδύσεις, δεικνύει ότι η μελλοντική ζήτηση πιθανότατα να επικεντρωθεί στα πιο βιώσιμα υφιστάμενα ακίνητα. Αντίστροφα, ένα κτήριο που δεν πληροί τα επιθυμητά κριτήρια, θα μπορούσε κάλλιστα να μετατραπεί σε λανθάνον ακίνητο. Δεν είναι τυχαίο ότι πολλοί επενδυτές αυτή τη στιγμή κάνουν μετατροπές στα ακίνητά τους, ώστε να είναι πιο ανθεκτικά, βιώσιμα και να ανταποκρίνονται στις ανάγκες του μέλλοντος.

Η ανάγκη για επικέντρωση στην αειφορία, προκύπτει όμως και μέσα από τη στροφή ενοικιαστών και αγοραστών σε πράσινα ακίνητα. Έρευνες καταδεικνύουν ότι το 50% των ενοικιαστών θεωρούν τα πράσινα διαπιστευτήρια ενός κτηρίου ολοένα και σημαντικότερα, ενώ ένας στους τρεις δηλώνει ότι η ενεργειακή απόδοση είναι το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό ενός νέου σπιτιού. Αγοραστές και ενοικιαστές παρουσιάζονται πλέον πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα όταν αγοράζουν ή ενοικιάζουν ένα ακίνητο, καθώς, μεταξύ άλλων, τους προσφέρει εξοικονόμηση ρεύματος και συνεπώς χαμηλότερους λογαριασμούς.

Την ίδια ώρα, ζήτηση καταγράφει παγκοσμίως και η αγορά πράσινων επαγγελματικών γραφειακών χώρων. Σύμφωνα με έρευνες, ολοένα και περισσότεροι εργαζόμενοι -στην πλειοψηφία τους Millennials- επιθυμούν να εργάζονται για εταιρείες που εφαρμόζουν πολιτικές κοινωνικής και περιβαλλοντικής ευθύνης και προσφέρουν έναν πιο αποτελεσματικό και πιο βιώσιμο χώρο εργασίας. Χαρακτηριστικό παράδειγμα βιώσιμου εργασιακού χώρου στην Κύπρο αποτελεί το Imperio House. Το καινοτόμο αυτό έργο της Imperio αποτελεί μια πράσινη ανάπτυξη, η οποία, μεταξύ άλλων, έχει τη δυνατότητα να παράγει περισσότερη ενέργεια απ’ ό,τι καταναλώνει.

Στην Imperio έχουμε από καιρό υιοθετήσει πράσινες πολιτικές στην υλοποίηση των έργων μας, αντιλαμβανόμενοι τη σημαντικότητά τους τόσο στη βιωσιμότητα των κτηριακών εγκαταστάσεων που δημιουργούμε, όσο και στην ευρύτερη προσπάθεια διάσωσης του πλανήτη μας. Ένα ακόμη έργο μας που αποτελεί πρότυπο πράσινης ανάπτυξης είναι το Sunset Gardens. Αυτή η καινοτόμα, οικιστική κοινότητα θα χρησιμοποιεί ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για την πλειονότητα των λειτουργικών της αναγκών, ενώ θα περιλαμβάνει χώρους πρασίνου με περισσότερα από 40.000 δέντρα και φυτά, τα οποία προβλέπεται να απορροφήσουν μέχρι 5 εκατομμύρια τόνους διοξειδίου του άνθρακα στα επόμενα 100 χρόνια.

Συνοψίζοντας, ο κυπριακός τομέας ακινήτων οφείλει να συμμετάσχει στην προσπάθεια καταπολέμησης της κλιματικής αλλαγής, τόσο για περιβαλλοντικούς όσο και για λόγους βιωσιμότητας. Η έγκαιρη κατανόηση, από πλευράς επιχειρηματιών, των πολυποίκιλων κινδύνων που ελλοχεύουν για τις μη πράσινες κατασκευές, θα βοηθήσει στην οικοδόμηση ενός βιώσιμου χαρτοφυλακίου ακινήτων, με όλα τα συνεπακόλουθα οφέλη για τους επενδυτές, το περιβάλλον και την Κύπρο ευρύτερα.


*Ο Γιάννης Μισιρλής είναι Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων.


Πηγή: Inbusiness Issue October 2021

Inbusiness, Imperio, Imperio House, Yiannis, Antonis, Elis, Misirlis, interview, cover story

Imperio: Κτίζοντας την αειφορία | Συνέντευξη Γιάννη, Αντώνη, Έλις Μισιρλή στο Inbusiness

By | Latest Posts

1.Μιλήστε μας για την Imperio. Πότε ιδρύθηκε και ποιο είναι το όραμά της;

E. Η Imperio ιδρύθηκε το 2004 από τον Γιάννη, ο οποίος από πολύ νεαρή ηλικία οραματιζόταν τη δημιουργία ενός οργανισμού που θα επικεντρωνόταν στην ανάπτυξη ακινήτων με προσανατολισμό τη βιωσιμότητα και την καινοτομία, με μοναδικά χαρακτηριστικά προς όφελος των επενδυτών αλλά και της κοινωνίας ευρύτερα. To 2005 εντάχθηκε στην εταιρεία ο Αντώνης, συμβάλλοντας σημαντικά στη μετέπειτα μεγάλη εξέλιξη της Imperio. Εγώ εντάχθηκα στο δυναμικό της εταιρείας το 2015 ως Design Director. Σήμερα, η Imperio διαθέτει ένα αξιοζήλευτο πορτφόλιο με πέραν των 70 βραβευμένων έργων υψηλών προδιαγραφών, ενώ αποτελεί μια από τις πιο αξιόπιστες εταιρείες ανάπτυξης γης στην Κύπρο. Είναι, επίσης, μια από τις πρώτες εταιρείες στη χώρα μας που επικεντρώθηκαν στην αειφορία, υιοθετώντας πράσινες πολιτικές στην υλοποίηση των projects τους. Ανάμεσα στα πιο γνωστά έργα της Εταιρείας περιλαμβάνονται το The Icon, το Imperio House, το Sunset Gardens, το Noble Centre και άλλα πολλά. Όραμά μας παραμένει η προσφορά υψηλού επιπέδου ποιότητας ζωής στους πελάτες μας, μέσω του υψηλού σχεδιασμού και της ασύγκριτης αξίας που χαρακτηρίζουν όλα τα έργα που αναλαμβάνουμε.

2.Πόσο σημαντικά είναι τα κριτήρια ESG και η εφαρμογή τους στον τομέα των ακινήτων. Έχει σημειώσει πρόοδο η Κύπρος σε ό,τι αφορά τις καλές πρακτικές βιωσιμότητας/ αειφορίας στο real estate;

Γ.Μ. Οι επιχειρήσεις, οι οποίες ενσωματώνουν κριτήρια ESG στον στρατηγικό σχεδιασμό τους, πέραν του γεγονότος ότι συνεισφέρουν στην προσπάθεια προστασίας τους περιβάλλοντος, καθίστανται πιο «διαφανείς» και πιο ελκυστικές για τους επενδυτές, ενώ στο μέλλον θα μπορούν να εξασφαλίζουν ευκολότερα πρόσβαση σε χρηματοδότηση από τράπεζες και επενδυτικά κεφάλαια, καθώς με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζουν τη βιωσιμότητά τους. Ειδικά ο τομέας του Real Estate ο οποίος είναι αρκετά ρυπογόνος, καλείται να διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο σε ό,τι αφορά την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί μέσω της κατασκευής πράσινων κτηρίων. Ταυτόχρονα, μέσα από τον οικολογικό σχεδιασμό των κτηρίων επιτυγχάνεται επίσης ο περιορισμός των κινδύνων, η εξοικονόμηση φυσικών πόρων και η υψηλή ποιότητας ζωής ενοίκων και εργαζομένων. Είναι λοιπόν ξεκάθαρο ότι οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης που δεν θα ενσωματώσουν άμεσα στα νέα projects τους την έννοια της αειφορίας, θα δουν τα επόμενα χρόνια τα νέα τους κτήρια  να «εγκλωβίζονται» και να μην έχουν ζήτηση. Αξίζει, πάντως, να αναφέρουμε πως ήδη στην Κύπρο καταγράφεται πρόοδος στην υιοθέτηση πρακτικών βιωσιμότητας από τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης. Ωστόσο, βρισκόμαστε ακόμη πολύ μακριά από τον στόχο της μετατροπής του τομέα σε μια αγορά υψηλής περιβαλλοντικής ευθύνης.

3.Πόσο μεγάλη σημασία δίνει η Imperio στα κριτήρια ESG και με ποιους τρόπους συμμορφώνεται σε αυτά μέσα από τη στρατηγική και τα έργα της;

Α.Μ. Στην Imperio έχουμε εδώ και αρκετό καιρό υιοθετήσει πράσινες πολιτικές στην υλοποίηση των έργων μας, αντιλαμβανόμενοι τη σημαντικότητά τους τόσο για τη βιωσιμότητα των κτηριακών εγκαταστάσεων που δημιουργούμε, όσο και για την ευρύτερη προσπάθεια προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος, μέσω της μείωσης των ρύπων. Τα έργα της Imperio σχεδιάζονται με τρόπο ώστε να είναι οικολογικά βιώσιμα και να επιφέρουν τις μικρότερες δυνατές επιπτώσεις στο περιβάλλον, ενώ ταυτόχρονα να επιδρούν θετικά στην υγεία και την ποιότητα ζωής των ενοίκων και της τοπικής κοινωνίας γενικότερα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το έργο Sunset Gardens, το οποίο, μεταξύ άλλων,  έχει σχεδιαστεί ώστε να χρησιμοποιεί ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για την πλειονότητα των λειτουργικών του αναγκών. Ειδικότερα, το  έργο θα καλύπτει τις ανάγκες του για ενέργεια εξ ολοκλήρου από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, καθώς θα διαθέτει συστήματα φωτοβολταϊκών, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου, καθώς επίσης και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων, ακολουθώντας παγκόσμια πρότυπα. Ταυτόχρονα, με αυτόν τον τρόπο μειώνεται το κόστος συντήρησης των κτιριακών εγκαταστάσεων, καθώς επίσης και τα λειτουργικά έξοδα, από τα οποία θα επωφεληθούν οι τελικοί αγοραστές.

4.Πόσο επηρεάζουν οι sustainable πρακτικές την ανταγωνιστικότητα της εταιρείας σας; Ισχύει ότι οι θεσμικοί επενδυτές και στον δικό σας τομέα δίδουν ιδιαίτερη έμφαση στις πρακτικές ESG κατά τη διάρκεια λήψης επενδυτικών αποφάσεων; 

Γ.Μ. Ο τομέας των ακινήτων επηρεάζει και επηρεάζεται από τις κλιματικές εξελίξεις, και αυτό είναι κάτι που θα πρέπει να γίνει έγκαιρα κατανοητό από όλους τους επιχειρηματίες του κλάδου. Είναι βέβαιο ότι οι εταιρείες ανάπτυξης γης που δεν προτίθενται να ενσωματώσουν άμεσα στα νέα projects τους την έννοια της αειφορίας, σε βάθος χρόνου θα δουν την ανταγωνιστικότητα και τη βιωσιμότητά τους να επηρεάζεται δυσμενώς. Αντίθετα, όσο πιο σύντομα μια εταιρεία ακολουθήσει το μονοπάτι των πράσινων αναπτύξεων, τόσο πιο γερές βάσεις θέτει για τον μέλλον.

Α.Μ. Έρευνες καταδεικνύουν ότι σε παγκόσμιο επίπεδο το 50% των ενοικιαστών θεωρούν τα πράσινα διαπιστευτήρια ενός κτηρίου ολοένα και σημαντικότερα, ενώ ένας στους τρεις δηλώνει ότι η ενεργειακή απόδοση είναι το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό μιας νέας κατοικίας. Επενδυτές και ενοικιαστές παρουσιάζονται πλέον πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για ένα «πράσινο» ακίνητο. Την ίδια ώρα, η αναδυόμενη αυτή τάση έχει αρχίσει να επηρεάζει τις επενδυτικές αποδόσεις και την αξία ακινήτων. Εξάλλου, η ένταξη πρακτικών ESG στην εταιρική κουλτούρα πολλών επιχειρήσεων, έχει οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης γραφειακών χώρων που αναβαθμίζουν την ποιότητα ζωής των εργαζομένων και δεν έχουν αρνητικό αντίκτυπο στο περιβάλλον.

5.Οι πελάτες ζητούν, όπως ο σχεδιασμός και ενδεχομένως τα υλικά που χρησιμοποιούνται στον εσωτερικό σχεδιασμό των χώρων τους, να είναι sustainable;  

Ε.Μ. Είναι γεγονός ότι το Real Estate διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στην ποιότητα ζωής και τη διασφάλιση της υγείας των πολιτών και της τοπικής κοινωνίας γενικότερα. Ειδικά, δε, μετά την πανδημία, η οποία υποχρέωσε την πλειοψηφία του κόσμου να παραμείνει στο σπίτι, αναδείχθηκε ακόμα περισσότερο η ανάγκη για διαμονή σε έξυπνες κατοικίες, οι οποίες προσφέρουν ποικίλα πλεονεκτήματα, σε πολλαπλά επίπεδα. Ο τομέας της ανάπτυξης γης μπορεί να συμβάλει στην αναβάθμιση της ποιότητας ζωής μέσω του έξυπνου σχεδιασμού των κτηρίων, της εγκατάστασης έξυπνων λύσεων φωτισμού, εξαερισμού, θέρμανσης και ψύξης. Επίσης, μπορεί να προσφέρει λύσεις για μειωμένη ενεργειακή κατανάλωση, ενώ ιδιαίτερα σημαντικές είναι και οι δενδροφυτεύσεις και οι πράσινες στέγες. Αξίζει να σημειωθεί ότι η προτίμηση των επενδυτών και ενοικιαστών σε έξυπνα σπίτια έχει παγιωθεί στο εξωτερικό, ενώ έχει ήδη αρχίσει να γίνεται αισθητή και στην Κύπρο. Σε σχέση με τις δενδροφυτεύσεις, αξίζει να αναφέρουμε ότι το έργο μας Sunset Gardens στη Λεμεσό θα διαθέτει 40.000 δέντρα και φυτά, τα οποία έχουν επιλεχθεί με γνώμονα τη βελτίωση της βιοποικιλότητας της περιοχής, ενώ θα ποτίζονται αποκλειστικά από ανακυκλωμένο νερό. Επίσης, προβλέπεται να απορροφήσουν μέχρι 5 εκατομμύρια τόνους διοξειδίου του άνθρακα μέσα στα επόμενα 100 χρόνια.

6.Σας έχει επηρεάσει η πανδημία όσον αφορά στις πρακτικές ESG που εφαρμόζετε;

Γ.Μ. Η ραγδαία εξάπλωση του COVID-19 είχε τεράστιες αρνητικές συνέπειες στην οικονομία. Η αγορά ακινήτων της χώρας μας δεν θα μπορούσε να μείνει ανεπηρέαστη, καθώς η πορεία του κλάδου είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τις μακροοικονομικές επιδόσεις της χώρας, ενώ ένα μεγάλο ποσοστό των πωλήσεων που πραγματοποιούνται αφορά ξένους αγοραστές. Παρά το δύσκολο τοπίο στον τομέα, ως Imperio δεν παρεκκλίναμε ούτε στο ελάχιστο από τα κριτήρια ESG που εφαρμόζουμε. Να αναφέρω χαρακτηριστικά ότι όλα τα υπό εξέλιξη έργα μας ακολουθούν πιστά τον αρχικό σχεδιασμό τους, στον οποίο πρωταγωνιστούν καινοτόμες, πράσινες πολιτικές στην κατασκευή, παρά το ομολογουμένως υψηλότερο κόστος που απαιτείται.

Πηγή: Inbusiness Special Feature October 2021

Cyprus Russian Business: “Don’t be afraid of high-rises”

By | cip, Cyprus, Investment, Latest Posts

Начать разговор с темы высотного строительства было вполне логично, ведь Яннис Мисирлис сейчас строит один из самых необычных небоскрёбов Кипра. Его экспертное мнение имеет немалый вес, потому что под брендом Imperio уже построены десятки жилых домов и несколько крупных офисных центров. Впрочем, Яннис не ограничился темой строительства и поделился своим видением касательно будущего Лимассола и всего острова. Например, наш собеседник предложил рассмотреть возможность превращения Кипра в центр авиаиндустрии: для этого можно и нужно использовать успешный опыт работы шипингового сектора.

– В последнее время высотное строительство в Лимассоле подвергается резкой критике. Основные вопросы – отсутствие генерального плана Лимассола, сомнительная эстетика высоток и блокирование ими вида на море для остальных домов, которые из-за этого теряют в стоимости. Каково ваше мнение на этот счёт?

– Высотки не могут портить внешний вид города, они – его неотъемлемая часть. Вспомним Нью-Йорк, Лондон или Чикаго – их ландшафт является символом делового мира. Лимассол, конечно, не сможет стать вторым Манхэттеном или Дубаем: в ближайшие несколько лет мы увидим законченными не более десяти высотных зданий.

Read more Cyprus Business