Tag

misirlis Archives | Imperio Properties

07-2024-09-ym-there-is-a-pressing-need-to-tackle-the-severe-contraction-in-available-housing-and-off

Yiannis Misirlis: “There is a pressing need to tackle the severe contraction in available housing and office space in Limassol”

By | Latest Posts

Yiannis Misirlis, President of the Cyprus Property Developers Association, recently talked about Limassol’s thriving real estate market, highlighting the pressing need to tackle the severe lack of housing options and office space and the importance of green initiatives.

Among other things, he also shared his view on what makes Limassol an attractive real estate investment destination, how foreign investors and investments in luxury properties influenced the city’s housing market, and what long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol.

Limassol is often viewed as the leader in the local real estate market. What makes the city an attractive real estate investment destination?

Limassol’s reputation as the premier destination in the local real estate market rests on several key factors. Firstly, its strategic location as Cyprus’ financial centre offers unparalleled connectivity to both domestic and international markets, fostering a conducive environment for businesses and investors alike. Additionally, Limassol boasts modern infrastructure, a distinctive skyline and prime real estate, including an impressive marina and port, facilitating seamless trade and commerce. Moreover, the city’s diverse cultural scene, safe beaches and high quality of life make it an attractive destination for both residents and tourists. Furthermore, proactive government policies and incentives, such as Headquartering and Digital Nomad Visas, further enhance Limassol’s allure as a lucrative investment opportunity.

How have foreign investors and investments in luxury properties influenced the housing market in Limassol?

Investment in super-prime real estate was a global trend during the last decade, leading up to the COVID-19 years, and Limassol was no exception. This trend fuelled the development of upscale neighbourhoods and luxury real estate projects. However, the Limassol real estate market was never solely dependent on the super-prime sector, as the numbers following the COVID-19 years demonstrate. Today, the Limassol market is a well-rounded market that remains strong and dynamic, despite global challenges such as high interest rates, inflation and geopolitical issues.

Despite the many advantages accruing from the mass relocation of international companies and their staff to the city, there has been a severe contraction in the availability of housing options and office space. How can this problem be tacked effectively?

The first signs of a housing shortage appeared 5-6 years ago and, personally, I’ve been warning about this since 2019. Mass corporate relocations to Limassol have transformed the city into something special. That said, today there is a pressing need to tackle the severe contraction in available housing and office space. Effective solutions require collaboration between the Government and private sector stakeholders to streamline approval processes for new developments and expedite construction projects. We need to cut red tape and provide incentives to encourage developers to prioritise the construction of affordable housing units and commercial spaces en masse. Furthermore, urban planning initiatives should focus on optimising land use and revitalising underutilised areas to increase the supply of available properties.

What long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol?

Sustainable housing development necessitates a comprehensive approach. Firstly, adopting green building practices and integrating renewable energy sources can minimise environmental impact and promote energy efficiency. Secondly, prioritising mixed-use developments that blend residential, commercial and recreational spaces can foster vibrant, walkable communities, reduce traffic and maximise land utilisation. Additionally, preserving cultural heritage sites and promoting urban regeneration initiatives can enhance Limassol’s aesthetic appeal and cultural identity. Collaborative efforts between the public and private sectors are vital for investment in affordable housing initiatives and social infrastructure, ensuring inclusivity and addressing the needs of diverse population segments.

How has the recent conflict in the Middle East affected the real estate sector in Cyprus? Has it deterred foreign investment or created insecurity among professionals in the sector?

The recent conflict in the Middle East has had varying effects on the real estate sector in Cyprus. While geopolitical tensions may have initially sparked uncertainty among investors, Cyprus’ geopolitical stability and reputation as a safe haven have largely mitigated any adverse impacts. Moreover, Cyprus’ proximity to the conflict-affected region has positioned it as an attractive alternative for investors seeking stability and security. However, fluctuations in global markets and investor sentiment may still influence foreign investment flows in the short term. Nonetheless, Cyprus’ resilient economy continues to attract foreign investors looking for long-term growth opportunities in the real estate sector.

What are your predictions for the future of the housing market in Limassol over the next five to ten years?

The housing market in Limassol is poised for continued growth and resilience in the next few years. Urbanisation, population growth and sustained demand from both local and international buyers will drive expansion in the real estate sector. Limassol’s reputation as a cosmopolitan hub for business, leisure and culture will remain attractive to investors seeking premium properties and lifestyle opportunities. Ongoing infrastructure projects and urban development initiatives will enhance the city’s appeal and support sustainable growth. However, vigilance and adaptability to evolving market dynamics, including changes in consumer preferences, regulatory frameworks and global economic conditions, will be crucial to ensuring the long-term viability and prosperity of Limassol’s housing market.

Source: cbn.com.cy

07-2024-09-Reflect-Festival-highlights-traffic-and-housing-challenges-in-Limassol-1 webp

Reflect Festival highlights traffic and housing challenges in Limassol

By | Latest Posts

Yiannis Misirlis advocates comprehensive solutions for traffic and housing issues

The recent Reflect Festival brought forth crucial discussions on pivotal issues affecting Limassol, prominently featuring traffic congestion and housing shortages as central topics. Yiannis Misirlis, President of the Cyprus Association of Land and Building Development Entrepreneurs and President of Imperio, shared his insights during the event, emphasising the urgent need for comprehensive planning to address these pressing concerns.

Mr. Misirlis underscored the significant impact of limited housing supply coupled with soaring demand on rental affordability in Limassol. He highlighted that rental prices have surged by up to 180% over the past decade due to this imbalance. Advocating for policy measures that facilitate the development of affordable housing projects, he pointed to the growing preference in the market for such initiatives, including green buildings that align with sustainability principles.

Addressing the broader economic implications, Mr. Misirlis also drew attention to the manpower shortage affecting various sectors beyond real estate. Delays in project completions, attributable to reduced labour availability, he warned, are jeopardising Cyprus’s competitiveness while exacerbating property affordability challenges.

Turning to the city’s escalating traffic congestion, Mr. Misirlis stressed the multifaceted nature of the issue, cautioning against simplistic solutions. He referenced a previous study commissioned by the Limassol Chamber of Commerce and Industry, which highlighted the need for a cultural shift towards alternative transportation modes alongside infrastructure improvements. Enhancing public transport alone, he argued, would not suffice without fostering a community-wide commitment to embracing sustainable mobility practices.

In conclusion, Mr. Misirlis emphasised the importance of holistic urban planning that extends beyond the city centre to encompass Limassol’s expanding regions. Proposing that investments in community-centric solutions are pivotal, he advocated for strategies that cater to the needs of residents and visitors alike.

 

Source: Knews (Kathimerini)

07-2024-09-Reflect-kukloforiako kai stegastiko ta pio kauta themata tis Lemesou webp

Κυκλοφοριακό και στεγαστικό τα πιο καυτά ζητήματα της Λεμεσού

By | Latest Posts

Το θέμα συζητήθηκε στο πλαίσιο του Reflect Festival παρουσία του προέδρου της Imperio, Γιάννη Μισιρλή

Κυκλοφοριακό και στεγαστικό ήταν τα δύο «καυτά» ζητήματα που τέθηκαν στο επίκεντρο συζήτησης, στο πλαίσιο του Reflect Festival που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα, στο οποίο συμμετείχε ο πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής.

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε ειδικότερα στην πόλη της Λεμεσού, σημειώνοντας ότι τόσο το κυκλοφοριακό όσο και το στεγαστικό αποτελούν προβλήματα που δυσκολεύουν σε μεγάλο βαθμό τους πολίτες και τα οπoία χρήζουν αντιμετώπισης, μέσα από έναν ολοκληρωμένο και καλά μελετημένο σχεδιασμό.

Η ακρίβεια των ενοικίων

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε εκτενώς στο πρόβλημα των ακριβών ενοικίων στην πόλη, τονίζοντας ότι οφείλεται στην μειωμένη προσφορά ακινήτων, σε συνάρτηση με την αυξημένη ζήτηση. «Δεν υπάρχει επαρκής αριθμός ακινήτων για να καλύψει τη ζήτηση», είπε για να προσθέσει ότι όσο η ζήτηση αυξάνεται χωρίς την αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς, οι τιμές θα συνεχίσουν να βρίσκονται στα ύψη. Το ίδιο, υπέδειξε, ισχύει και για τις τιμές ενοικίων, σημειώνοντας χαρακτηριστικά ότι σήμερα οι ενοικιαστές καλούνται να πληρώσουν έως και 180% περισσότερα απ’ ότι πριν από δέκα χρόνια.

Στόχος, πρόσθεσε, είναι η υιοθέτηση πολιτικών και μέτρων που να διευκολύνουν την ανάπτυξη, κυρίως σε ό,τι αφορά προσιτά έργα όπως για παράδειγμα τα διαμερίσματα, στα οποία στρέφεται πλέον η αγορά. Έμφαση έδωσε και στα «πράσινα» κτήρια, σημειώνοντας ότι η όλη προσπάθεια θα πρέπει να συμβαδίζει με την υιοθέτηση αρχών βιωσιμότητας, καθώς αυτό είναι το μέλλον του real estate και αυτά τα κτήρια είναι που επιθυμούν οι αγοραστές.

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε, παράλληλα, στην έλλειψη εργατικού δυναμικού σημειώνοντας ότι οι επιπτώσεις επεκτείνονται σε όλη την αλυσίδα της κυπριακής οικονομίας και όχι μόνο στο real estate. Χαρακτηριστικά τόνισε ότι οι καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση έργων συνεπεία του μειωμένου εργατικού δυναμικού, πλήττουν σοβαρά την ανταγωνιστικότητα της χώρας, ενώ δυσχεραίνουν περαιτέρω το πρόβλημα των απρόσιτων τιμών αγοράς ή και ενοικίου ακινήτων.

«Πνίγει» τους πολίτες το κυκλοφοριακό

Εκτενής συζήτηση έγινε και στο κυκλοφοριακό πρόβλημα, το οποίο αντιμετωπίζει πλέον σε πολύ μεγάλο βαθμό και η Λεμεσός. Ένα ερώτημα που ηγέρθη κατά τη συζήτηση αφορούσε τις δημόσιες συγκοινωνίες και κατά πόσο θα μπορούσαν να δώσουν λύση στο πρόβλημα. Ο κ. Μισιρλής, επί του θέματος, τόνισε πως το κυκλοφοριακό είναι ένα σύνθετο και πολυδιάστατο ζήτημα, του οποίου η επίλυση χρήζει ολιστικής προσέγγισης και όχι αποσπασματικής. Σημείωσε συγκεκριμένα ότι η βελτίωση των δημόσιων συγκοινωνιών από μόνη της δεν θα μπορέσει να επιφέρει τα επιθυμητά αποτελέσματα. Ενδεικτικά, επικαλέστηκε μελέτη που έγινε στο παρελθόν για λογαριασμό του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Λεμεσού, η οποία κατέληξε στο συμπέρασμα ότι πρωτίστως θα πρέπει να αλλάξει η κουλτούρα και ο τρόπος ζωής των πολιτών. «Ακόμη και αν αναβαθμίσεις τις δημόσιες συγκοινωνίες, θα πρέπει να δημιουργήσεις την κουλτούρα για χρήση των εναλλακτικών μέσων μεταφοράς από τους πολίτες», πρόσθεσε.

Εξέφρασε, τέλος, την άποψη ότι υπάρχουν τρόποι αντιμετώπισης του κυκλοφοριακού προβλήματος, σημειώνοντας πως είναι λάθος οι όποιες αποφάσεις να αφορούν μόνο το κέντρο των πόλεων, ιδιαίτερα σήμερα που η Λεμεσός αναπτύσσεται και αναβαθμίζεται ανατολικά και δυτικά. Η όποιες λύσεις, κατέληξε ο κ. Μισιρλής, θα πρέπει να αποτελούν επένδυση στις κοινότητες, στους ανθρώπους και στους επισκέπτες.

 

Πηγή: Sigmalive

gold-Yiannis Misirlis The housing market in Limassol is posed for continued growth

Yiannis Misirlis: The housing market in Limassol is poised for continued growth

By | Latest Posts

Limassol is often viewed as the leader in the local real estate market. What makes the city an attractive real estate investment destination?

Limassol stands out as the premier destination in the local real estate market due to several key factors. Firstly, its strategic location as Cyprus’s economic epicenter offers unparalleled connectivity to both domestic and international markets, fostering a conducive environment for businesses and investors alike. Additionally, Limassol boasts modern infrastructure, a distinctive skyline, and prime real estate, including an impressive marina and port, facilitating seamless trade and commerce. Moreover, the city’s diverse cultural scene, safe beaches, and high quality of life make it an attractive destination for both residents and tourists. Furthermore, proactive government policies and incentives, such as Headquartering and Digital Nomad Visas, further enhance Limassol’s allure as a lucrative investment opportunity.

How have foreign investors and investment in luxury properties influenced the housing market in Limassol?

Investment in super-prime real estate was a global trend of the last decade, leading up to the COVID-19 years, and Limassol was no exception. This trend fueled the development of upscale neighborhoods and luxury real estate projects. However, the Limassol real estate market was never solely dependent on the super-prime sector, as the numbers following the COVID-19 years demonstrate. Today, the Limassol market is a well-rounded market that remains strong and dynamic, despite global challenges such as high interest rates, inflation, and geopolitical issues.

Despite the many advantages from the mass relocation of companies and their staff to the city, there has been a severe contraction in the availability of housing option and office spaces. How can this problem be tacked effectively?

The issue of housing shortage showed its first signs 5-6 years ago. Personally, I’ve been warning about this since 2019. Mass corporate relocations to Limassol have transformed the city into something special. Having said that, today there is a pressing need to tackle the severe contraction in housing options and office spaces. Effective solutions require collaboration between the government and private sector stakeholders to streamline approval processes for new developments and expedite construction projects. We need to cut the red tape. Incentives should be provided to encourage developers to prioritize the construction of affordable housing units and commercial spaces en masse. Furthermore, urban planning initiatives should focus on optimizing land use and revitalizing underutilized areas to increase the supply of available properties.

What long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol?

Sustainable housing development necessitates a comprehensive approach. Firstly, adopting green building practices and integrating renewable energy sources can minimize environmental impact and promote energy efficiency. Secondly, prioritizing mixed-use developments that blend residential, commercial, and recreational spaces can foster vibrant, walkable communities, reducing traffic while maximizing land utilization. Additionally, preserving cultural heritage sites and promoting urban regeneration initiatives can enhance Limassol’s aesthetic appeal and cultural identity. Collaborative efforts between public and private sectors are vital for investing in affordable housing initiatives and social infrastructure, ensuring inclusivity and addressing the needs of diverse population segments.

How has the recent conflict in the Middle East affected the real estate sector in Cyprus? Has it deterred foreign investment or created insecurity among professionals of the sector?

The recent conflict in the Middle East has had varying effects on the real estate sector in Cyprus. While geopolitical tensions may have initially sparked uncertainty among investors, Cyprus’s geopolitical stability and reputation as a safe haven have largely mitigated adverse impacts. Moreover, Cyprus’s proximity to the conflict-affected region has positioned it as an attractive alternative for investors seeking stability and security. However, fluctuations in global markets and investor sentiment may still influence foreign investment flows in the short term. Nonetheless, Cyprus’s resilient economy continues to attract foreign investors looking for long-term growth opportunities in the real estate sector.

What are your predictions for the future of the housing market in Limassol over the next five to ten years?

The housing market in Limassol is poised for continued growth and resilience in the next few years. Urbanization, population growth, and sustained demand from both local and international buyers will drive expansion in the real estate sector. Limassol’s reputation as a cosmopolitan hub for business, leisure, and culture will remain attractive to investors seeking premium properties and lifestyle opportunities. Ongoing infrastructure projects and urban development initiatives will enhance the city’s appeal and support sustainable growth. However, vigilance and adaptability to evolving market dynamics, including changes in consumer preferences, regulatory frameworks, and global economic conditions, will be crucial to ensuring the long-term viability and prosperity of Limassol’s housing market.

 

Yiannis Misirlis is the President of the Cyprus Property Developers Association.

 

Source: Gold Magazine

to-real-estate-mporei-na-prosferei-perissotera

Γ. Μισιρλής: To real estate μπορεί να προσφέρει περισσότερα

By | Latest Posts

Τις προκλήσεις με τις οποίες βρίσκεται σήμερα αντιμέτωπος ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο απαρίθμησε από το βήμα του 18ου Συνεδρίου Ανάπτυξης Γης, Σχεδιασμού και Κατασκευής Κτιρίων ο Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και Πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής, υπογραμμίζοντας παράλληλα ότι η χώρα μας βρίσκεται ένα βήμα πιο κοντά στην ανάδειξή της σε περιφερειακό επενδυτικό και επιχειρηματικό κόμβο.

Ο κ. Μισιρλής τόνισε ότι οι προοπτικές του τομέα ακινήτων είναι θετικές, προειδοποιώντας ωστόσο ότι σημαντικοί εξωγενείς παράγοντες θα μπορούσαν να επηρεάσουν την πορεία του κλάδου. Υπέδειξε, επίσης, ότι όλοι οι αρμόδιοι φορείς θα πρέπει να συνεργαστούν προς αντιμετώπιση και των εσωτερικών παραγόντων που επηρεάζουν καθημερινά τον κλάδο ακίνητων. Συγκεκριμένα, αναφέρθηκε:

  1. Στο χρονοβόρο σύστημα αδειοδότησης αναπτύξεων, το οποίο απαιτεί την εισαγωγή νέων, σύγχρονων, γρήγορων και ψηφιακών διαδικασιών και θα πρέπει να τεθεί σε προτεραιότητα.
  2. Στην έλλειψη εργατικού δυναμικού, που αποτελεί μία σημαντική πρόκληση με αλυσιδωτές επιπτώσεις, η οποία απαιτεί την άμεση κατάρτιση μίας νέας στρατηγικής για εργαζόμενους από τρίτες χώρες.
  3. Στο σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα, το οποίο χρήζει εφαρμογής στοχευμένων μέτρων προς την κατεύθυνση της δημιουργίας επαρκούς οικιστικού αποθέματος, ώστε να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση.
  4. Στη μεγάλη πρόκληση της πράσινης μετάβασης και της προσπάθειας για στροφή του κλάδου σε αναπτύξεις με πράσινα χαρακτηριστικά, χαμηλό αντίκτυπο στο περιβάλλον και μειωμένο ενεργειακό αποτύπωμα.

Ο κ. Μισιρλής ανέφερε εμφαντικά ότι το μέλλον του τομέα των ακινήτων είναι πράσινο και προς αυτή την κατεύθυνση απαιτείται η στήριξη του κράτους, μέσω της παραχώρησης ουσιαστικών κινήτρων, αλλά και των εμπορικών τραπεζών, με την παροχή σχεδίων «πράσινης χρηματοδότησης» προς τους αγοραστές. «Παραδείγματα άλλων χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι οποίες έχουν εφαρμόσει επιτυχώς κίνητρα μέσα από την αξιοποίηση εργαλείων όπως το BREAM και το LEEDS, αξίζει επίσης να μελετηθούν και να προσαρμοστούν στα δεδομένα της Κύπρου», πρόσθεσε.

Ανθεκτικός ο τομέας ακινήτων
Ο Πρόεδρος της Imperio τόνισε επιπρόσθετα ότι το real estate επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και αντοχή. Μιλώντας με αριθμούς, σημείωσε ότι o τομέας συνεισφέρει σε ποσοστό πέραν του 15% στο ΑΕΠ της χώρας μας, εργοδοτεί πέραν των 35 χιλιάδων εργαζομένων και προσελκύει σημαντικές επενδύσεις προς όφελος της οικονομίας. Σημείωσε ότι οι επιχειρηματίες του κλάδου πέτυχαν τα προηγούμενα χρόνια τη δημιουργία νέων προοπτικών, διαμορφώνοντας το νέο προφίλ της Κύπρου, με σύγχρονα κτήρια και γραφειακούς χώρους, gated communities, μαρίνες, γήπεδα γκολφ, πράσινα οικιστικά και εμπορικά ακίνητα, γεγονός που καθιστά την Κύπρο ελκυστική τόσο σε ντόπιους όσο και σε ξενους αγοραστές. «Ως αποτέλεσμα του ελκυστικού αυτού περιβάλλοντος που έχει διαμορφωθεί αλλά και του πλαισίου που έχει θεσπιστεί από πλευράς πολιτείας για την προσέλκυση ξένων εταιρειών στη χώρα μας, η Κύπρος βρίσκεται σήμερα ένα βήμα πιο κοντά στην ανάδειξη της σε έναν περιφερειακό επενδυτικό και επιχειρηματικό κόμβο, με σημαντικά οφέλη για την οικονομία της χώρας και την ευημερία των ανθρώπων της», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Η Κύπρος μπορεί να πετύχει περισσότερα
Κάνοντας μια αναδρομή στο 2023, σημείωσε ότι έγιναν σημαντικά βήματα για την αντιμετώπιση χρόνιων προβλημάτων του κλάδου ακινήτων, όπως η προώθηση χρονιζόντων νομοσχεδίων στη Βουλή, η προώθηση της νέας στεγαστικής πολιτικής και η νέα διαδικασία που επισπεύδει την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας. Υπέδειξε, ωστόσο, ότι «το 2024, μπορούμε και πρέπει να πετύχουμε ακόμη περισσότερα, εισάγοντας την καινοτομία και αξιοποιώντας τις προοπτικές που τίθενται ενώπιόν μας».

Τόνισε, τέλος, την ανάγκη συνεργασίας, συντονισμού και διαλόγου μεταξύ του Υπουργείου Εσωτερικών και όλων των εμπλεκόμενων φορέων, προς κάλυψη των αναγκών τόσο των ξένων όσο και τον Κύπριων αγοραστών. «Αξιοποιώντας τις γνώσεις και την εμπειρογνωμοσύνη που διαθέτουμε οι επαγγελματίες του κλάδου, μπορούμε να ενισχύσουμε το έργο της εκτελεστικής και νομοθετικής εξουσίας τα επόμενα χρόνια, συμβάλλοντάς στον εκσυγχρονισμό του τομέα των ακινήτων και των κατασκευών», κατέληξε ο κ. Μισιρλής.

*Πρόεδρος, Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών & Πρόεδρος, Όμιλος Imperio

Πηγή: Inbusinessnews

Yiannis Misirlis: A Bright, Green Future

By | Latest Posts
Yiannis Misirlis, Chairman of the Cyprus Land & Building Developers Association, anticipates a positive performance for the real estate market in 2024 and proclaims confidently the future is green.

 

How do you anticipate the performance of the real estate sector in 2024?

Looking ahead, the outlook for the real estate market in 2024 appears positive, although significant external factors could impact its trajectory. The real estate market in Cyprus demonstrated remarkable resilience and dynamic performance in 2023, despite challenging circumstances.

In fact, 2023 was a record year for our sector. Property sales in Cyprus reached the highest level recorded since 2008, with significant growth across all provinces. Despite challenges like rising interest rates and persistent inflation, the real estate sector played a significant role in the country’s economic performance. Over the years, the members of our association have managed to shape a new and promising profile for Cyprus.

Modern and environmentally friendly green buildings, along with gated communities, golf courses, marinas, and modern office spaces, have created an attractive environment with prospects of prosperity for locals, visitors, and investors. I believe that 2024 will mark the start of the reduction of the ECB’s interest rates, an event that would have a positive impact on property buyers, and buyers’ sentiment. At the same time, our sector still faces many challenges due to geopolitical tensions, high inflation, supply chain issues, and international economic trends that may influence the performance of the real estate sector. However, we have proven as an industry that we can face challenges and difficulties, thanks to the solid foundations of the sector, as well as the professionalism, resilience, and flexibility of its professionals. Overall, the real estate sector is expected to remain a cornerstone of the Cypriot economy in 2024, supporting its developmental trajectory.

What are currently the key locations with high demand for real estate investment?

Currently, the key locations with high demand for real estate investment in Cyprus vary depending on the type of property and the preferences of investors. Limassol remains a top choice for real estate investment. The city offers a vibrant cosmopolitan lifestyle, a booming business sector, and luxurious waterfront properties, making it attractive to both local and international investors.

Nicosia has seen a notable increase in property sales, indicating a growing interest from investors. Our capital city offers a diverse range of real estate options, from modern apartments to spacious family homes, as well as opportunities for commercial investments.

Larnaca remains a key location for real estate investments, with its proximity to airports and marinas attracting both residential and commercial investors.

Paphos also continues to be a popular destination, especially among holiday home buyers. Its beautiful coastline, rich history, and relaxed lifestyle appeal to many investors.

Overall, the key locations with high demand for real estate investment in Cyprus are those offering a combination of economic growth, lifestyle amenities, infrastructure development, and potential for capital appreciation.

What are the current trends in the Cyprus real estate market?

As Cyprus evolves into a regional business and investment hub, particularly due to the attraction of foreign companies establishing their headquarters, there is a growing demand for modern workspaces capable of accommodating a large number of units, offices, and services. These spaces often feature state-of-the-art facilities and technology to support business operations, while it is crucial to be offered to the market at reasonable prices.

Sustainable properties with a low environmental impact and reduced energy footprint are also attracting enormous purchasing interest. Green buildings meet the modern needs of buyers while offering environmental and economic advantages. Our association firmly believes that the future of our industry is green. That is why we are committed to working with all authorities to increase green developments.

At the same time, there is a continued interest in residential apartments, particularly smaller units, as an alternative housing solution. This trend is partly driven by increased market prices, prompting buyers to opt for more affordable and manageable housing options.

Furthermore, gated communities, offering security, privacy, and often additional amenities such as gyms and swimming pools, are attracting significant interest from homebuyers looking for a sense of exclusivity and community living.

Property prices fluctuated in recent years. What are the factors that contributed to this development?

The fluctuation in property prices in recent years can be attributed to several key factors. First and foremost, the dynamics of supply and demand significantly influence property prices. In Cyprus, as demand has surged without a corresponding increase in supply, we’ve seen property prices escalate. This trend reflects the broader situation unfolding across the island.

The rise in construction material costs has significantly influenced property prices, making it difficult for new constructions to be priced competitively. Additionally, increasing interest rates have raised borrowing costs for developers and buyers alike, affecting demand and pushing prices up due to higher financing costs. Lengthy licensing procedures have also posed challenges, delaying new constructions and worsening the supply-demand imbalance. This delay leads to higher prices for existing properties in high demand.

Addressing the housing issue in Cyprus, which is one of the biggest challenges, requires immediate and focused attention. Adopting policies that will contribute to increasing the supply of affordable projects, such as apartments, is crucial. These policies should aim to streamline the development process, making it easier and more cost-effective to bring new constructions to market to meet the growing demand.

How has the war in the Middle East affected the sector? How has the real estate industry of the island responded to this new politico economic challenge?

The war in the Middle East has led to an influx of displaced individuals seeking safety, some choosing Cyprus for its geographical proximity and stability. This has increased housing demand, potentially driving up local real estate prices.

Conversely, the war might affect investor confidence due to regional geopolitical instability, prompting them to seek safer investment havens.

In response, Cyprus’s real estate sector might employ strategies like targeted marketing to attract investors, demonstrating adaptability to capitalize on opportunities and mitigate risks, ensuring the industry’s growth and stability amidst new politico-economic challenges.

Some areas in Cyprus have experienced rapid and sometimes unsustainable development, leading to concerns about overdevelopment, environmental impact, and the quality of construction. To what extent is the real estate sector in Cyprus keeping up with international directives related to sustainability and greater environmental protection?

In recent years, Cyprus’s real estate sector has seen a shift towards greener developments, focusing on low environmental impact and reduced energy use. Industry professionals are increasingly prioritizing sustainable properties that align with buyers’ needs, indicating a move towards greater environmental responsibility.

Despite the lack of mandatory adherence to international sustainability standards like LEED or BREEAM in Cyprus, some developers are voluntarily pursuing these certifications. This not only showcases their commitment to sustainability but also appeals to environmentally conscious buyers.

While there has been progress towards sustainability and environmental protection in Cyprus’s real estate sector, more efforts are needed to fully align with international directives. The ongoing collaboration between the government and the real estate industry is crucial for meeting the objectives of the EU’s Fit for 55 package and promoting a more sustainable built environment in Cyprus.

As an association, we are committed to working with the competent Authorities towards drafting a clear set of regulations and standards about green housing and implementing these for industry as a whole.

At the same time, the Authorities need to incentivize property buyers to choose green housing over brown housing, and therefore, driving the green transition.

 

Source: Gold Magazine

01-2024-18-y-misirlis-aisiodokso-to-2024-zitoumeno-i-prosfora-elkustikon-akiniton

Αισιόδοξο το 2024, ζητούμενο η προσφορά ελκυστικών ακινήτων

By | Latest Posts

Ο τομέας των ακινήτων αποτελεί διαχρονικά τη ραχοκοκαλιά της κυπριακής οικονομίας. Ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια η συμβολή του στην προσπάθεια ανάκαμψης και στην πορεία προς την ανάπτυξη της κυπριακής οικονομίας υπήρξε καθοριστική.

Το 2023 ο τομέας βρέθηκε αντιμέτωπος με μια σειρά από σοβαρές προκλήσεις, που οφείλονται κυρίως σε εξωγενείς παράγοντες. Αφενός η πανδημία και αφετέρου οι γεωπολιτικές εξελίξεις, οδήγησαν σε αναταραχή της εφοδιαστικής αλυσίδας σε όλους τους τομείς, σε άνοδο του πληθωρισμού, σε αύξηση των τιμών στις πρώτες ύλες αλλά και στην ενεργειακή κρίση. Οι δε πρόσφατες εξελίξεις στο γειτονικό Ισραήλ και τη Γάζα δημιουργούν μεγαλύτερη αβεβαιότητα στο οικονομικό γίγνεσθαι. Ωστόσο, στις ομολογουμένως δύσκολες συνθήκες, ο τομέας κατάφερε να ανταπεξέλθει, προσαρμοζόμενος στα νέα δεδομένα και δραττόμενος των ευκαιριών που ενίοτε γεννούν οι δυσκολίες.

Το 2024 δεν προμηνύεται εύκολο, καθώς το σκηνικό, λόγω κυρίως των γεωπολιτικών εξελίξεων, είναι αβέβαιο και ασαφές. Οι προβλέψεις, ωστόσο, σε ό,τι αφορά την κυπριακή οικονομία είναι ενθαρρυντικές και μας επιτρέπουν να αισιοδοξούμε. Η προσφορά ελκυστικών ακινήτων αποτελεί το κλειδί προκειμένου η χώρα μας να συνεχίσει να αποτελεί προορισμό για επενδύσεις. Ωστόσο, οι όποιες επιχειρηματικές μας κινήσεις θα πρέπει να συνοδεύονται από ενδελεχή μελέτη για τις ανάγκες που υπάρχουν και σύνεση.

Διατηρώ την ισχυρή άποψη ότι η μετάβαση στις πράσινες αναπτύξεις, μέσω της υιοθέτησης κριτηρίων ESG (Environmental, Social, and Governance) θα αποτελέσει μια εκ των μεγαλύτερων προκλήσεων που θα κληθεί ο τομέας να αντιμετωπίσει την τρέχουσα χρονιά. Είναι μια πρόκληση συνυφασμένη με τις επιθυμίες και τις ανάγκες των επενδυτών, γι’ αυτό και ως κλάδος έχουμε υποχρέωση να την αντιμετωπίσουμε επιτυχώς. Άλλωστε, η κλιματική αλλαγή και ο καθορισμός, σε παγκόσμιο επίπεδο, στόχων για ένα μέλλον με ουδέτερο ισοζύγιο διοξειδίου του άνθρακα καθιστούν πιο αναγκαία από ποτέ την ανάπτυξη φιλικών προς το περιβάλλον κτιρίων. Ο κλάδος ακινήτων στοχεύει σε ενεργειακά αποδοτικότερα κτήρια, την ίδια ώρα που οι αγοραστές επιζητούν ακίνητα υψηλής ενεργειακής απόδοσης, προσμετρώντας τόσο τα βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα όσο και τα μακροπρόθεσμα οφέλη που αυτά προσφέρουν. Παράλληλα, χρειάζεται να προσαρμοστούμε άμεσα και αποτελεσματικά στα νέα δεδομένα που προστάζουν οι συνθήκες σήμερα, θέτοντας ως προτεραιότητα τον ψηφιακό μετασχηματισμό των επιχειρήσεων του κλάδου και τη χρήση υπερσύγχρονων τεχνολογιών. Παράλληλα, δεδομένης της οικονομικής στενότητας των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων, χρειάζεται να εγκύψουμε στις υφιστάμενες ανάγκες, προσφέροντας ακίνητα που είναι μεν πράσινα, αλλά πιο προσιτά. Ήδη έχουμε δει κάποια βήματα από πλευράς Υπουργείου Εσωτερικών στο πλαίσιο της νέας στεγαστικής πολιτικής, τα οποία θα πρέπει να ενισχυθούν περαιτέρω καθώς είναι κοινώς παραδεκτό ότι το πρόβλημα της έλλειψης στέγης, που έχει εκτοξεύσει τις τιμές αγοράς και ενοικίου, πηγάζει από την μειωμένη προσφορά ακινήτων, σε συνάρτηση με την αυξημένη ζήτηση που καταγράφεται παγκύπρια, κυρίως στη Λεμεσό.

Η ανάγκη για προσαρμοστικότητα, εξέλιξη και ανταπόκριση στις ανάγκες των επενδυτών αποτελεί χαρακτηριστικό γνώρισμα της εποχής μας. Θεωρώ πως με ευελιξία, προσαρμοστικότητα στα νέα δεδομένα και προσφορά ακινήτων που ανταποκρίνονται στις ανάγκες των επενδυτών, ο κλάδος μας και το 2024 θα βγει αλώβητος από τις δυσκολίες, συμβάλλοντας ουσιαστικά στην οικονομική ανάπτυξη και κοινωνική ευημερία.

*Ιδρυτής και Πρόεδρος της Ιmperio

misirlis-we-have-a-new-very-promising-project-in-the-works-supplying-attractive-properties-is-key

Yiannis Misirlis: We have a new, very promising project in the works – Supplying attractive properties is key

By | Latest Posts

Supplying attractive real estate is the key for our country to continue to be a destination for investment, according to Yiannis Misirlis, Founder and Director of Imperio.

Though he stresses that any business moves must always be accompanied by a thorough study of the needs that exist, as well as prudence.

Speaking to InBusinessNews as part of its IN Business Forecasting 2024 series, Misirlis listed a further increase of lending rates as one of the biggest potential threats for the Cyprus economy in the new year, which after successive hikes, will make it even harder for households and businesses to cope, seriously impacting public finances.

Regarding the real estate sector, Misirlis said it cannot but be affected by the difficulties and challenges in the international arena; however, he said by being flexible, adjustable to the new state of affairs and supplying the appropriate real estate tailored to the investors’ needs, the sector will manage to emerge relatively unscathed.

As for Imperio itself, Misirlis said 2024 will see the company enter a very creative phase, as he reveals a new, very promising project is in the works…

How do you see the economic environment shaping up in 2024, in light of inflationary pressures, high interest rates and unpredictable ever-changing geopolitical developments?

The Cypriot economy, even in 2024, will continue to face serious challenges, mainly due to external factors. However, the economic forecasts for the new year are encouraging and give rise to hope for better days.

The IMF foresees a positive growth rate in the range of 2.7%, while the Finance Ministry estimates growth to be at 2.9%.

The forecasts of the EU, Fiscal Council and IMF are just as positive, predicting that inflation will drop further, by around one percentage point, compared with 2023, to reach 2.5%.

The numbers once again show the resilience of the Cyprus economy; however, there’s no room for complacency as right now, besides the war in Ukraine, the war in Israel is also raging, creating an uncertain and unstable economic environment.

What do you consider to be the biggest and most difficult challenges that the Cypriot economy will have to face?

One of the most serious challenges the Cyprus economy may have to face is a possible new increase of lending rates, which combined with the previous hikes, will make the situation for households and businesses even harder, with a serious impact on public finances.

This is why the banking institutions need to adjust their policies for managing their loan portfolios to the new conditions, with the aim of providing customised, sustainable solutions.

At the same time, as I mentioned previously, the geopolitical developments are causing uncertainty and instability, negatively affecting the global market, energy prices and in extent, businesses and households.

The Cyprus economy cannot but be affected by these developments; it needs to rise to the challenges, revising its economic policy when and where needed.

Considering the latest upgrades, would you say the Cyprus economy is now well and truly on a growth trajectory?

The recent upgrades of the Cyprus economy by international rating agencies are without doubt a positive development.

Cyprus’ return to investment grade by Moody’s as well is a development that on the one hand further encourages investments and on the other, can attract foreign, new investors, further boosting growth.

However, the geopolitical developments in the region and the fluid landscape do not leave room for celebrations. To the contrary, we must remain vigilent, closely monitoring the developments and adjusting our policies accordingly.

Only if it is flexible and adjustable to potential new challenges will Cyprus be able to keep its economy on a growth trajectory.

How do you believe the real estate sector will perform in 2024?

The difficulties and challenges in the international arena cannot but affect the real estate sector.

In previous years, the Cypriot real estate sector managed to endure extremely difficult conditions (Covid-19, energy crisis, building material hikes, inflationary pressure, interest rate hikes, impact from war in Ukraine); conditions that continue to exist. Now the war in neighbouring Israel has come to add to the challenges.

But despite this, I believe that by being flexible, adjusting to the new state of affairs and supplying appropriate real estate tailored to the investors’ needs, our sector will manage to emerge from the difficulties unscathed.

The supply of attractive real estate is the key for our country to continue to be a destination for investment. However, any business moves must be accompanied by a thorough study of the needs that exist and prudence.

I am convinced that the real estate sector will continue to be one of the main pillars of growth for the Cyprus economy.

What are you expecting to be the biggest trends/changes in the sector in 2024?

I am strongly of the opinion that the transition to green developments, through the adoption of ESG (Environmental, Social and Governance) criteria will be one of the biggest changes that will happen to the real estate sector.

Climate change and the establishment, at a global level, of targets for a carbon neutral future make environmentally friendly buildings more necessary than ever.

The real estate industry is aiming for more energy-efficient buildings, at the same time that buyers are looking for high-energy-efficient properties, weighing both the short- and medium-term and long-term benefits they offer.

At the same time, we need to adapt immediately and effectively to new practices, such as the use of state-of-the-art technologies and digital transformation.

Given the financial constraints of households and businesses, due to the reasons analysed above, we need to adapt to existing needs, offering properties that are more affordable.

What are the most important problems that are currently plaguing your sector and the solution of which is considered by you to be a priority in view of the new year?

In addition to the various technical issues that need immediate improvement (development licensing system, digital transformation, simplification of procedures, etc.), what I consider to be, in general, a brake on development is the absence of a well-thought-out, optimistic but at the same time realistic plan to enable Cyprus to become an investment destination.

Unfortunately, we are currently having to deal with bureaucracy and outdated systems that hinder the implementation of projects.

It is necessary for the state to intervene effectively on all the obstacles that arise, from the beginning to the end of a project. An example is the existing licensing system, which, fortunately, is currently undergoing changes so that the procedures are flexible, modern and efficient, especially with regard to the time factor.

The government should seize the opportunities that arise for investment, offering the right incentives to the industry to proceed with new, large developments.

If you could ask the government to take specific measures or formulate policies to support/enhance your sector, what would they be?

I have often mentioned that one of the most serious problems plaguing our society is the high cost of renting or purchasing a home. The increase in rent and home purchase prices is being caused by the current conditions of high demand and low supply of real estate in our country, which is being reinforced further by the arrival of many more foreigners trying to escape the war zone.

Now, many potential buyers who are unable to find a suitable property to purchase or who for various reasons are unable to take out a loan, are being forced to rent. However, the availability of properties to rent is also limited. As a result of this situation, rent prices have also shot up.

The only solution to this problem is to increase the supply of properties for which there is huge demand, such as apartments.

The state’s intervention in issues like housing is crucially important and we were very pleased to see recently, on behalf of the Ministry of the Interior, the announcement of measures, which, in fact, are in the right direction as their primary objective is to increase the available properties.

I personally believe it is necessary to build new residences for rent with a specific timeframe, based on a study into the real needs that exist.

In my opinion, a specific number of residences need to be built by 2030 to meet the huge demand by families, young couples, young workers, Cypriots and foreigners.

It is important that these developments are built based on a bioclimatic plan, while they should also provide the ability for purchase through a special state support scheme, like ‘Help to Buy’ which has been successfully implemented in a number of other European countries.

The tax and town-planning incentives that were announced are also in the right direction.

Green financing, so that the new properties are sustainable and adapted to the modern needs, is also imperative.

What is your organisation’s plan/strategy for 2024?

At Imperio, we continue to pioneer, designing and creating projects that meet the modern needs and offer a high quality of life. 2024 will see us enter a very creative phase, as we have a new, very promising project in the works, which however allow me to refer to at a later stage.

At present, we are completing the final phase of Sunset Gardens and 330 apartments will be delivered to their owners very soon. It is the number one housing choice for Millennials in Limassol; a completely sustainable development that offers its occupants all the comforts.

The issues of sustainability, ESG and sustainable investments are criteria that are already prominent in our projects. The design of innovative, modern properties with sustainable features, based on the needs of the buyers, is a priority for us and the big bet that we manage to win to this day.

We touch the lives of people, make dreams come true and create the conditions for a quality life.

What role does the technology factor, such as artificial intelligence, have to play and how is it expected to change your industry?

The technology sector is inextricably linked to real estate as it affects the environment in which we operate – the way we design a project, build, implement, sell/buy, etc.

New technologies significantly help us to assess the needs that exist, so that our portfolios are framed with projects that will be useful and can serve the purpose of their creation.

At the same time, the virtual presentation of various properties, for sale or rent, have reduced distances to zero, making the process of showing the property easier.

In addition, the various smart solutions and modern automation make the everyday life of tenants so much easier, improving their quality of life even further.

Of course, we still have a lot more to see from new technologies in the real estate sector, as well as from the application of artificial intelligence.

Source: cbn.com.cy

y-misirlis-etoimazoume-ena-neo-polla-uposxomeno-project-kleidi-i-prosfora-elkustikon-akiniton

Γιάννης Μισιρλής: Ετοιμάζουμε ένα νέο, πολλά υποσχόμενο project-Κλειδί η προσφορά ελκυστικών ακινήτων

By | Latest Posts

Η προσφορά ελκυστικών ακινήτων αποτελεί το κλειδί, προκειμένου η χώρα μας να συνεχίσει να αποτελεί προορισμό για επενδύσεις, δηλώνει ο πρόεδρος και ιδρυτής της Imperio, Γιάννης Μισιρλής, υποδεικνύοντας ωστόσο πως οι όποιες επιχειρηματικές κινήσεις θα πρέπει να συνοδεύονται από ενδελεχή μελέτη για τις ανάγκες που υπάρχουν, καθώς και από σύνεση.

Σε συνέντευξή του στο InBusinessNews, στο πλαίσιο του «IN Business Forecasting 2024», ο Γιάννης Μισιρλής εκφράζει την εκτίμηση ότι μια εκ των σοβαρότερων προκλήσεων που ενδέχεται να κληθεί να αντιμετωπίσει η κυπριακή οικονομία το 2024 αφορά μια πιθανή νέα αύξηση των δανειστικών επιτοκίων, που σε συνδυασμό με τις προηγούμενες, όπως σημειώνει, θα δυσκολέψουν ακόμη περισσότερο τα δεδομένα για νοικοκυριά και επιχειρήσεις, με σοβαρό αντίκτυπο στα δημόσια οικονομικά.

Σε ό,τι αφορά τον τομέα των ακινήτων, ο κ. Μισιρλής επισημαίνει πως οι δυσχέρειες και οι προκλήσεις στο διεθνές περιβάλλον δεν αφήνουν ανεπηρέαστο τον κλάδο των ακινήτων. Για να τονίσει όμως ότι παρόλα αυτά, με ευελιξία, προσαρμοστικότητα στα νέα δεδομένα και προσφορά κατάλληλων ακινήτων, προσαρμοσμένων στις ανάγκες των επενδυτών, ο κλάδος θα καταφέρει να βγει αλώβητος μέσα από τις δυσκολίες.

Αναφερόμενος στην Ιmperio, ο πρόεδρος και ιδρυτής της εταιρείας υπογραμμίζει πως το 2024 θα την βρει σε μια πολύ δημιουργική φάση, καθώς, όπως αποκαλύπτει, ετοιμάζει ένα νέο, πολλά υποσχόμενο project…

Πώς βλέπετε να διαμορφώνεται το οικονομικό περιβάλλον το 2024, υπό το πρίσμα των πληθωριστικών πιέσεων, των υψηλών επιτοκίων και των απρόβλεπτα συνεχώς μεταβαλλόμενων γεωπολιτικών εξελίξεων;

H κυπριακή οικονομία, και το 2024, θα εξακολουθήσει να βρίσκεται ενώπιον σοβαρών προκλήσεων, κυρίως λόγω εξωγενών παραγόντων. Ωστόσο, οι οικονομικές εκτιμήσεις για τη νέα χρονιά είναι ενθαρρυντικές και γεννούν την ελπίδα για καλύτερες μέρες.

Το ΔΝΤ προβλέπει ότι θα καταγραφεί θετικός ρυθμός ανάπτυξης της τάξης του 2,7%, ενώ στο 2,9% προϋπολογίζει την ανάπτυξη το υπουργείο Οικονομικών.

Θετικές είναι και οι προβλέψεις της Ε.Ε., του Δημοσιονομικού Συμβουλίου και του ΔΝΤ οι οποίοι διαβλέπουν περαιτέρω μείωση του πληθωρισμού κατά, περίπου, μια ποσοστιαία μονάδα, συγκριτικά με το 2023, αναμένοντας ότι ο πληθωρισμός θα ανέλθει στο 2,5%.

Οι αριθμοί δεικνύουν για άλλη μια φορά την ανθεκτικότητα της κυπριακής οικονομίας, ωστόσο δεν μπορεί να υπάρξει εφησυχασμός, καθώς μαίνεται αυτή την στιγμή, πλην του πολέμου στην Ουκρανία, και ο πόλεμος στο Ισραήλ με το οικονομικό περιβάλλον να παραμένει αβέβαιο και ασταθές.

Γεωπολιτικές εξελίξεις αβεβαιότητα και αστάθεια

Ποιες εκτιμάτε πως είναι οι μεγαλύτερες και πιο δύσκολες προκλήσεις τις οποίες θα κληθεί να αντιμετωπίσει η κυπριακή οικονομία;

Μια εκ των σοβαρότερων προκλήσεων που ενδέχεται να κληθεί να αντιμετωπίσει η κυπριακή οικονομία αφορά μια πιθανή νέα αύξηση των δανειστικών επιτοκίων που σε συνδυασμό με τις προηγούμενες, θα δυσκολέψουν ακόμα περισσότερο τα δεδομένα για νοικοκυριά και επιχειρήσεις, με σοβαρό αντίκτυπο στα δημόσια οικονομικά.

Γι’ αυτό και τα τραπεζικά ιδρύματα θα πρέπει να προσαρμόσουν τις πολιτικές διαχείρισης των δανειακών τους χαρτοφυλακίων στις νέες συνθήκες, με στόχο την παροχή εξατομικευμένων, βιώσιμων λύσεων.

Συνάμα, όπως προανέφερα, οι γεωπολιτικές εξελίξεις προκαλούν αβεβαιότητα και αστάθεια, επηρεάζοντας δυσμενώς την παγκόσμια αγορά, τις τιμές της ενέργειας και συνεπακόλουθα τις επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά.

Οι εξελίξεις αυτές δεν αφήνουν ανεπηρέαστη την κυπριακή οικονομία, η οποία χρειάζεται να εγκύψει στις προκλήσεις, αναθεωρώντας εκεί και όπου χρειάζεται την οικονομική της πολιτική.

Θα λέγατε πως λαμβανομένων υπόψη και των τελευταίων αναβαθμίσεων, η κυπριακή οικονομία βρίσκεται πλέον για τα καλά σε αναπτυξιακή πορεία;

Οι πρόσφατες αναβαθμίσεις της κυπριακής οικονομίας από διεθνείς οίκους πιστοληπτικής αξιολόγησης, αποτελούν, αδιαμφισβήτητα, θετική εξέλιξη.

Η δε τοποθέτηση της Κύπρου στην επενδυτική βαθμίδα και από τους Moody’s είναι μια εξέλιξη, η οποία αφενός ενθαρρύνει περαιτέρω τις επενδύσεις και αφετέρου μπορεί να προσελκύσει ξένους, νέους επενδυτές, ενισχύοντας την ανάπτυξη.

Οι γεωπολιτικές, ωστόσο, εξελίξεις στην περιοχή και το ρευστό σκηνικό δεν αφήνουν περιθώρια για πανηγυρισμούς. Αντίθετα, θα πρέπει να παραμείνουμε σε ετοιμότητα, παρακολουθώντας στενά τις εξελίξεις και προσαρμόζοντας τις πολιτικές μας αναλόγως αυτών.

Μόνο με ευελιξία και προσαρμογή στις ενδεχόμενες νέες προκλήσεις, η Κύπρος θα μπορέσει να διατηρήσει την οικονομία σε τροχιά ανάπτυξης.

Δεν μένει ανεπηρέαστος ο τομέας των ακινήτων

Ποια εκτιμάτε θα είναι η πορεία του τομέα που δραστηριοποιήστε το 2024;

Οι δυσχέρειες και οι προκλήσεις, στο διεθνές περιβάλλον, δεν αφήνουν ανεπηρέαστο τον κλάδο των ακινήτων.

Τα προηγούμενα χρόνια το κυπριακό real estate κατάφερε να ανταπεξέλθει μέσα σε εξαιρετικά δύσκολες συνθήκες (Covid-19, ενεργειακή κρίση, αύξηση κατασκευαστικών υλικών, πληθωριστικές πιέσεις, αύξηση επιτοκίων, συνέπειες πολέμου στη Ουκρανία), συνθήκες οι οποίες εξακολουθούν να υφίστανται. Σ’ αυτές τις προκλήσεις προστέθηκε πρόσφατα και ο πόλεμος στο γειτονικό Ισραήλ.

Παρόλα αυτά, θεωρώ πως με ευελιξία, προσαρμοστικότητα στα νέα δεδομένα και προσφορά κατάλληλων ακινήτων, προσαρμοσμένων στις ανάγκες των επενδυτών, ο κλάδος μας θα καταφέρει να βγει αλώβητος μέσα από τις δυσκολίες.

Η προσφορά ελκυστικών ακινήτων αποτελεί το κλειδί, προκειμένου η χώρα μας να συνεχίσει να αποτελεί προορισμό για επενδύσεις. Ωστόσο, οι όποιες επιχειρηματικές μας κινήσεις θα πρέπει να συνοδεύονται από ενδελεχή μελέτη για τις ανάγκες που υπάρχουν και σύνεση.

Είμαι βέβαιος ότι ο κλάδος των ακινήτων θα συνεχίσει να αποτελεί έναν εκ των βασικότερων πυλώνων ανάπτυξης της κυπριακής οικονομίας.

Ποιες είναι οι μεγαλύτερες τάσεις/αλλαγές του τομέα που αναμένετε το 2024;

Διατηρώ την ισχυρή άποψη ότι η μετάβαση στις πράσινες αναπτύξεις, μέσω της υιοθέτησης κριτηρίων ESG (Environmental, Social, and Governance) αποτελεί εκ των μεγαλύτερων αλλαγών που θα επέλθουν για τον κλάδο των ακινήτων.

Η κλιματική αλλαγή και ο καθορισμός, σε παγκόσμιο επίπεδο, στόχων για ένα μέλλον με ουδέτερο ισοζύγιο διοξειδίου του άνθρακα καθιστούν πιο αναγκαία από ποτέ την ανάπτυξη φιλικών προς το περιβάλλον κτιρίων.

Ο κλάδος ακινήτων στοχεύει σε ενεργειακά αποδοτικότερα κτήρια, την ίδια ώρα που οι αγοραστές επιζητούν ακίνητα υψηλής ενεργειακής απόδοσης, προσμετρώντας τόσο τα βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα όσο και τα μακροπρόθεσμα οφέλη που αυτά προσφέρουν.

Παράλληλα, χρειάζεται να προσαρμοστούμε άμεσα και αποτελεσματικά σε νέες πρακτικές, όπως είναι η χρήση υπερσύγχρονων τεχνολογιών και ο ψηφιακός μετασχηματισμός.

Δεδομένης της οικονομικής στενότητας των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων, λόγω των αιτιών που αναλύθηκαν πιο πάνω, χρειάζεται να προσαρμοστούμε και στις υφιστάμενες ανάγκες, προσφέροντας ακίνητα που είναι οικονομικά πιο προσιτά.

Τροχοπέδη η γραφειοκρατία

Ποια είναι τα σημαντικότερα προβλήματα που σήμερα ταλανίζουν τον τομέα σας και η επίλυση των οποίων κρίνεται από εσάς ως προτεραιότητα ενόψει της νέας χρονιάς;

Πέραν των διαφόρων τεχνικών ζητημάτων που χρήζουν άμεσης βελτίωσης (σύστημα αδειοδότησης της ανάπτυξης, ψηφιακός μετασχηματισμός, απλοποίηση διαδικασιών κτλ) αυτό το οποίο θεωρώ ότι αποτελεί, γενικότερα, τροχοπέδη στην ανάπτυξη είναι η απουσία ενός καλά μελετημένου, αισιόδοξου αλλά συνάμα ρεαλιστικού σχεδιασμού για να μπορέσει η Κύπρος να μετατραπεί σε επενδυτικό προορισμό.

Δυστυχώς, σήμερα ερχόμαστε αντιμέτωποι με την γραφειοκρατία και με συστήματα που δυσκολεύουν την υλοποίηση έργων.

Χρειάζεται, να παρέμβει το κράτος αποτελεσματικά επάνω σε όλα τα εμπόδια που προκύπτουν, από την έναρξη μέχρι και την περάτωση ενός έργου. Ενδεικτικό είναι το υφιστάμενο σύστημα αδειοδότησης, το οποίο, ευτυχώς, οδηγείται προς αλλαγές ώστε οι διαδικασίες να είναι ευέλικτες, σύγχρονες και αποτελεσματικές κυρίως σε ότι αφορά τον παράγοντα χρόνο.

Η κυβέρνηση θα πρέπει να αδράξει τις ευκαιρίες που προκύπτουν για επενδύσεις, προσφέροντας τα κατάλληλα κίνητρα στον κλάδο ώστε να προχωρήσει σε νέες, μεγάλες αναπτύξεις.

Οι αυξημένες τιμές αγοράς και ενοικίου

Αν είχατε τη δυνατότητα να ζητήσετε τη λήψη συγκεκριμένων μέτρων ή διαμόρφωση πολιτικών για στήριξη/ενίσχυση του τομέα σας από την κυβέρνηση, ποια θα ήταν αυτά;

Έχω πολλάκις αναφέρει ότι εκ των σοβαρότερων προβλημάτων που ταλανίζουν την κοινωνία μας είναι οι υψηλές τιμές αγοράς κατοικίας και ενοικίου. Οι αυξήσεις σε ενοίκια και αγορά κατοικιών, προκαλούνται από τις παρούσες συνθήκες υψηλής ζήτησης και χαμηλής προσφοράς ακινήτων στη χώρα μας, και ενισχύονται από την έλευση αρκετών ξένων που θέλουν να ξεφύγουν από την εμπόλεμη ζώνη.

Πλέον, καθώς αρκετοί εν δυνάμει αγοραστές δεν καταφέρνουν να βρουν το κατάλληλο γι’ αυτούς ακίνητο για αγορά ή δεν μπορούν, για διάφορους λόγους, να προχωρήσουν σε δανεισμό, καταφεύγουν στο ενοίκιο. Τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα είναι όμως, επίσης, περιορισμένα. Αποτέλεσμα της κατάστασης αυτής είναι η εκτόξευση και των τιμών των ενοικίων.

Μοναδική λύση στο πρόβλημα συνιστά η αύξηση της προσφοράς των ακινήτων, για τα οποία υπάρχει μεγάλη ζήτηση, όπως για παράδειγμα τα διαμερίσματα.

Η παρέμβαση του κράτους σε ζητήματα όπως είναι το στεγαστικό θεωρείται καθοριστικής σημασίας και είναι με ιδιαίτερη ικανοποίηση που είδαμε πρόσφατα, εκ μέρους του υπουργείου Εσωτερικών, την εξαγγελία μέτρων, τα οποία, μάλιστα, είναι προς την σωστή κατεύθυνση καθώς, κύρια, στοχεύουν στην αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων.

Προσωπικά, θεωρώ αναγκαία τη μέριμνα για την κατασκευή νέων κατοικιών προς ενοικίαση με συγκεκριμένο χρονικό ορίζοντα, στη βάση μελέτης για τις πραγματικές ανάγκες που υπάρχουν.

Κατά την άποψή μου είναι ανάγκη μέχρι το 2030 να ανεγερθεί συγκεκριμένος αριθμός κατοικιών ικανοποιώντας τη μεγάλη ζήτηση που υπάρχει από οικογένειες, νεαρά ζευγάρια, νέους εργαζόμενους, Κύπριους και ξένους.

Οι εν λόγω αναπτύξεις είναι σημαντικό να κατασκευαστούν στη βάση του βιοκλιματικού σχεδιασμού, ενώ θα πρέπει να δίνεται η δυνατότητα να διατίθενται προς πώληση μέσω ενός ειδικού κρατικού σχεδίου στήριξης, τύπου Help to Buy, που έχει εφαρμοστεί με επιτυχία σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Προς τη σωστή κατεύθυνση είναι επίσης τα φορολογικά και πολεοδομικά κίνητρα που εξαγγέλθηκαν.

Είναι επίσης αδήριτη πλέον η ανάγκη για πράσινες χρηματοδοτήσεις, ώστε τα νέα ακίνητα να είναι βιώσιμα, προσαρμοσμένα στις σύγχρονες ανάγκες.

Η Imperio στο 2024

Ποια είναι τα πλάνα/στρατηγική του οργανισμού σας για το 2024;

Στην Ιmperio συνεχίζουμε να πρωτοπορούμε, σχεδιάζοντας και δημιουργώντας έργα που ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες και προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής. Το 2024 θα μας βρει σε μια πολύ δημιουργική φάση, καθώς ετοιμάζουμε ένα νέο, πολλά υποσχόμενο project, για το οποίο ωστόσο θα μου επιτρέψετε να αναφερθώ σε κατοπινό στάδιο.

Στο παρόν, ολοκληρώνουμε την τελική φάση του Sunset Gardens και πολύ σύντομα τα 330 διαμερίσματα παραδίδονται στους ιδιοκτήτες τους. Πρόκειται για τη νούμερο ένα επιλογή στέγασης για Millennials στη Λεμεσό, μια απόλυτα βιώσιμη ανάπτυξη που προσφέρει όλες τις ανέσεις στους ενοίκους της.

Τα θέματα αειφορίας, ESG και βιώσιμων επενδύσεων αποτελούν κριτήρια τα οποία ήδη πρωταγωνιστούν στα έργα μας. Ο σχεδιασμός καινοτόμων, σύγχρονων ακινήτων με βιώσιμα χαρακτηριστικά, στη βάση των αναγκών των αγοραστών, αποτελεί για εμάς προτεραιότητα και το μεγάλο στοίχημα που καταφέρνουμε μέχρι σήμερα να κερδίζουμε.

Αγγίζουμε τις ζωές των ανθρώπων, εκπληρώνουμε όνειρα και δημιουργούμε τις συνθήκες για ποιοτική ζωή.

Τεχνολογία και real estate

Ο παράγοντας τεχνολογία, όπως για παράδειγμα η τεχνητή νοημοσύνη, ποιο ρόλο διαδραματίζεται και ποιες αλλαγές αναμένεται να επιφέρει στον τομέα σας;

Το τομέας της τεχνολογίας είναι άρρηκτα συνδεδεμένος με το real estate καθώς επηρεάζει το περιβάλλον μέσα στο οποίο λειτουργούμε – τον τρόπο που σχεδιάζουμε ένα έργο, την κατασκευή, την υλοποίηση, την πώληση/αγορά κτλ.

Οι νέες τεχνολογίες μας βοηθούν σημαντικά στην αξιολόγηση των αναγκών που υπάρχουν, ώστε τα χαρτοφυλάκιά μας να πλαισιώνονται με έργα, τα οποία θα είναι χρήσιμα και θα μπορούν να εξυπηρετήσουν τον σκοπό της δημιουργίας τους.

Παράλληλα, οι virtual παρουσιάσεις των διαφόρων ακινήτων, προς πώληση ή ενοίκιο, έχουν μηδενίσει τις αποστάσεις καθιστώντας πιο εύκολη τη διαδικασία της επίδειξης του ακινήτου.

Ακόμη, οι διάφορες έξυπνες λύσεις και σύγχρονοι αυτοματισμοί διευκολύνουν σε μεγάλο βαθμό την καθημερινότητα των ενοίκων, βελτιώνοντας ακόμα περισσότερο την ποιότητα της ζωής τους.

Βεβαίως, έχουμε ακόμα πολλά να δούμε από νέες τεχνολογίες στο τομέα των ακινήτων, όπως επίσης και από εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης.

Πηγή: inbusinessnews.com

11-2023-27-fast-forward-ym-the-real-estate-sector-must-move-quickly-to-the-next-era-all-NEWS-UK

Yiannis Misirlis: “The Real Estate Sector Must Move Quickly to the Next Era”

By | Latest Posts

Imperio Founder & Director on Redrawing the Lines of Cyprus Real Estate

Yiannis Misirlis, the Founder and Director of Imperio Properties, has played a significant role in the development of Limassol’s real estate landscape. Established in 2004, Imperio has focused on creating properties that blend modern living with quality and design. The company has been recognized for its distinctive projects, and has crafted a distinguished portfolio of properties, each echoing a commitment to superior design, quality, and value. These properties are not just buildings but beacons of contemporary lifestyle, reflecting Imperio’s dedication to enhancing the quality of life in Cyprus.

In this interview, Yiannis Misirlis discusses Imperio’s progression over the last 20 years, touching on the company’s strategy and key projects. He explains how Imperio has adapted to market changes, focusing on sustainable development and responding to the industry’s ‘Great Repricing’ due to environmental considerations. Misirlis also shares insights into current trends in the Cyprus real estate market, with a particular emphasis on Limassol. He explores the increasing interest in sustainable and eco-friendly properties and how this aligns with Imperio’s projects, such as the Imperio House and Sunset Gardens. Additionally, Misirlis speaks about the challenges and opportunities in balancing housing supply with environmental and quality standards in urban development. Looking ahead, he offers his perspective on the future of housing and the construction sector’s shift towards more sustainable and efficient practices.

sunset gardens by Imperio

Over the past 20 years of successful operations, we have managed to make every single one of our projects stand out through innovative features, which distinguish us from the competition. Imperio, a pioneer in sustainability in Cyprus’ real estate sector, has always something new to offer through its projects, either in terms of architecture or interior design, with awards at pan-European level being an honour for the company and strong evidence of  its innovative nature.

Imperio boasts an impressive portfolio of 99 successfully executed projects, spanning to both commercial and residential developments. Guided by an unwavering vision, Imperio strives to weave sustainability and ingenuity into every project. Imperio’s ambition goes beyond mere construction; it aspires to develop properties with inherent value, elevating the very communities they become a part of, enriching society as a whole.

At Imperio we design and create projects that meet the needs of investors and residents alike, and offer a high quality of life, while following new trends and paying attention to the needs of the market. At the same time, we continue to focus on sustainability, ESG and sustainable investments, all of which are already applied to our projects. We believe that designing innovative, modern real estate is not enough. The real challenge for us is to make a difference to people’s lives by deeply understanding their needs and fulfilling their dreams. This is our main objective as we proceed with the implementation of new projects.

You mentioned the “Great Repricing” due to shifts in ESG awareness and rules. How is Imperio bracing itself for these changes, especially with the increased focus on sustainability?

As the Great Repricing unfolds, opportunities will arise for real-estate stakeholders, who understand how climate-related factors affect their portfolios and asset values and can respond in ways valued by tenants, lenders, and investors.

Climate-responsive strategies will help set us apart across the value chain. Companies that create reporting systems to support tenants, lenders, and investors in meeting their disclosure requirements will be more attractive as both partners and landlords. Landlords that help tenants reduce their carbon footprint through renovations and the installation of lower-carbon building systems, solar panels or EV chargers, may gain a competitive edge. Low-emission and low-risk individual buildings will also stand out in the real estate market. Therefore, climate-intelligent real estate developers will stand out from the competition.

Imperio is moving towards this goal, implementing projects whose main feature is sustainability, and aim at having a positive impact on the environment. One of these projects is Imperio House, the first Net Zero office building in Limassol, which can produce more energy than it consumes, meeting its energy needs entirely from renewable sources.

In addition, Sunset Gardens, Limassol’s first gated community and one of the most sustainable residential projects in Cyprus, is a prime example of ESG criteria implementation, which have been an integral part of our activities.

Imperio House

Sunset Gardens combines luxury with eco-friendly practices. Can you present its green features? Also, as the first gated community in Limassol, what prompted this concept and what benefits and challenges do you expect with such developments?

Imperio’s Sunset Gardens  is Limassol’s first gated community and one of the most sustainable residential projects in Cyprus. Developed in the rapidly growing area of Western Limassol, it is in close proximity to the largest casino-resort of the Mediterranean. The project, which boasts over 300 apartments and is expected to be completed by the end of this year, is a prime example of green development. Among other things, it features PVs that will power all its common areas (swimming pools, tennis courts, padel courts, streets, etc.), a sewage treatment and water supply system for its vast green areas (40,000 trees and plants), as well as a waste management system.

Real estate can help companies meet their targets to reduce carbon emissions, while encouraging tenants to make bigger investments in climate-ready real estate assets because of the long-term savings that stem from mitigating climate and regulatory risks. Insurance costs, utility costs, and other relevant costs (such as repairs and maintenance) could decrease in such buildings due to better infrastructure resilience.

In turn, these assets could have a higher value in practice, because of higher returns and favourable operating cost profiles.

In the bigger picture, which regions or types of properties are seeing the most demand in Cyprus right now? Why?

Limassol has emerged as the real estate hotspot of 2023, securing 35% of all property transactions. This trend is not a one-year wonder; it began in 2022, which demonstrates the city’s sustained appeal. Limassol is followed by Paphos (23%), Larnaca (19%), Nicosia (18%), and Famagusta (5%). Limassol also boasts Cyprus’ largest port and offers a wide range of premium properties, mainly luxury apartments.

There is a growing interest in sustainable and eco-friendly properties, reflecting a global shift towards environmentally conscious living. The requirement to adopt environmentally-friendly practices in real estate is expected to become more prevalent in the coming period due to increased demand. Millennials, who are currently the most important segment of the market, are environmentally sensitive and prioritise sustainability, energy efficiency and quality of life when deciding to buy a property. At the same time, demand for green business properties is also increasing, due to the growing trend of ESG adoption.

With the Green Tax Reform currently being developed in Cyprus, how do you anticipate it will influence the real estate sector, especially for developers like Imperio?

Green Tax Reforms typically aim to incentivise environmentally friendly practices and discourage activities that contribute to environmental degradation.

In the context of real estate, such reforms could potentially impact developers in several ways. They might face increased costs if the reform introduces taxes on carbon emissions, energy consumption, or other environmentally harmful practices. On the flip side, there could be financial incentives or tax breaks for eco-friendly construction methods, energy-efficient buildings, or the use of renewable energy sources.

Additionally, consumer preferences are shifting towards sustainable and environmentally conscious choices. Developers who adapt to these trends will benefit from a growing market for green buildings, potentially boosting demand for eco-friendly real estate.

The Icon, Limassol by Imperio

You’ve advocated for increasing housing supply as a solution to the affordability crisis. Do you foresee any risks of loosening quality and environmental standards in the pursuit of meeting demand?

Sustainable building practices and energy-efficient designs are essential for mitigating the environmental impact of urban development. Balancing the need for increased housing supply with maintaining a high quality and environmental standards is crucial in order to create sustainable and liveable communities. It requires a thoughtful and holistic approach that considers not only short-term housing needs but also long-term environmental and societal impacts.

To enhance the quality and sustainability of construction practices, a multifaceted approach is crucial. Firstly, regulatory frameworks must be fortified and further clarified, ensuring stringent adherence to building and environmental standards.

Simultaneously, incentivising sustainable practices is pivotal. Offering investors and developers tangible benefits such as tax breaks or grants, fosters a culture where they will want to meet quality and environmental benchmarks, thus promoting responsible construction.

Transparent certification systems play a pivotal role, providing consumers with informed choices and motivating developers to strive for elevated standards. This not only instils confidence but also cultivates a competitive environment centred on sustainability.

Additionally, a robust monitoring and auditing system should be established. Regular inspections ensure ongoing compliance, promptly identifying and rectifying any issues.

By combining regulatory measures, incentives, and a future-focused perspective, Cyprus can increase its housing supply without compromising on quality and environmental sustainability. This integrated approach ensures that current housing solutions pave the way for resilient, sustainable, and vibrant communities in the years ahead.

And lastly, how do you envision the homes of the future, say 50 years from now? What key features or designs do you believe will be predominant?

The era we live in has shown that even the slightest prediction, not only for the distant but also for the near future, can be risky. But life does not stop, nor does man stop dreaming of a better future for society and the common good.

The future of the construction sector will focus on sustainability and efficiency. The global construction sector is responsible for 40% of emissions released into the atmosphere. The concrete industry alone produces 2.8 billion tonnes of carbon dioxide and accounts for one tenth of the total amount of water used for industrial purposes. The construction sector must move quickly to the next era.

Construction will be more sustainable in terms of energy sources and material use, avoiding almost any waste. Some countries are already making progress in this direction, using timber, other natural products or even recycled plastic, replacing steel and concrete.

Tenants and investors will start looking out for emissions figures, risk disclosures, and emission-reduction plans. In the very near future, as climate change becomes more apparent, they will likely want to work with real estate companies that can provide reporting on current emissions and risks as well as solutions for their reduction.

sunset gardens by Imperio

What: Imperio Properties

Where: Limassol, Cyprus

More Infoimperioproperties.com

Who: Yiannis Misirlis is an entrepreneur, founder and director of Imperio Group, one of the most reputable property development and management firms in Cyprus, with studies at UCL in London and the Instituto de Empresa (IE) in Madrid. Mr Misirlis serves as Deputy Chairman of the Cyprus Land and Building Developers Association (LBDA). He is also a member of the Board of Directors of the Cyprus Chamber of Commerce & Industry (CCCI), where he serves as Chairman of the Real Estate Committee, working to promote sustainable growth and development in the region.

 

Source: ffwd.com.cy