Tag

misirlis Archives | Imperio Properties

September 11, 2024
1
golden-list-misirlis-i-anaptuksh-akinhtwn-sthn-epoxh-ths-klimatikhs-allaghs

Η ανάπτυξη ακινήτων στην εποχή της κλιματικής αλλαγής

By | Latest Posts

Του Γιάννη Μισιρλή, Προέδρου του Παγκύπριου Συνδέσμού Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης & Οικοδομών και Προέδρου της Imperio

Με τις καιρικές συνθήκες συνεχώς να μεταβάλλονται και να επιδεινώνονται, η κλιματική αλλαγή δημιουργεί πλέον νέα δεδομένα. Το καμπανάκι της πράσινης μετάβασης χτυπάει σήμερα ίσως πιο δυνατά από ποτέ, προμηνύοντας ότι το μέλλον πρέπει να είναι πράσινο για να μπορεί να είναι και βιώσιμο. Από αυτή τη δύσκολη εξίσωση, δεν εξαιρείται κανείς και συνεπώς ούτε και ο κλάδος των ακινήτων. Η προώθηση της πράσινης μετάβασης του τομέα αποτελεί μία από τις σύγχρονες προκλήσεις, που τόσο οι επαγγελματίες του όσο και η ίδια η κυβέρνηση καλούνται να θέσουν σε προτεραιότητα.

Όχι απλώς γιατί η ίδια η Ευρωπαϊκή Ένωση απαιτεί την υλοποίηση των στόχων του Fit for 55, των SDGs και την υιοθέτηση των κριτηρίων ESG (Environmental, Social, Governance), αλλά γιατί πράγματι η Κύπρος, το περιβάλλον της και οι άνθρωποί της, το έχουν ανάγκη. Γιατί το μέλλον των ακινήτων είναι πράσινο και είναι καιρός η χώρα μας να αρχίσει να συμβαδίζει με τις απαιτήσεις των καιρών.

Άλλωστε, η αγορά έχει ήδη αρχίσει να δείχνει τον δρόμο. Η στροφή μίας μεγάλης μερίδας αγοραστών σε πράσινα ακίνητα με μειωμένο αντίκτυπο στο περιβάλλον και υψηλή ενεργειακή απόδοση, δεν μπορεί να περνάει απαρατήρητη. Πρόκειται για μία τάση, η οποία τα επόμενα χρόνια αναμένεται να ενισχυθεί ακόμα περισσότερο, καθώς τα οφέλη τόσο για το περιβάλλον όσο και για τους πολίτες είναι πολλαπλά. Αφενός, τα πράσινα ακίνητα μειώνουν τις εκπομπές αερίου του θερμοκηπίου στο περιβάλλον, καταναλώνουν λιγότερη ενέργεια, αξιοποιούν καινοτόμες τεχνολογίες, ενώ είναι πιο ανθεκτικά σε ακραία καιρικά φαινόμενα. Αφετέρου, εξοικονομούν χρήματα για τους ιδιοκτήτες, έχουν υψηλότερη αξία και αποτελούν έναν πιο υγιή χώρο διαβίωσης και εργασίας.

Αναγνωρίζοντας τη σημασία της πράσινης μετάβασης του κλάδου ανάπτυξης γης και οικοδομών, ένας σημαντικός αριθμός επαγγελματιών έχει ήδη αρχίσει να εργάζεται προς αυτή την κατεύθυνση. Υιοθετώντας τα διεθνή πρότυπα βιωσιμότητας όπως είναι το LEED και το BREEAM, επιλέγοντας βιώσιμα και οικολογικά υλικά κατασκευής, ενσωματώνοντας πράσινες τεχνολογίες στις αναπτύξεις τους, όπως είναι η ηλιακή ενέργεια και τα συστήματα αερισμού, αλλά και ανακυκλώνοντας τα κατασκευαστικά απόρρητα.

Οι πρακτικές αυτές αναδεικνύουν τη θετική στάση των επαγγελματιών απέναντι στην υιοθέτηση νέων πρακτικών και προσεγγίσεων, που ουσιαστικά θα καθιστούν τις αναπτύξεις περιβαλλοντικά ωφέλιμες και βιώσιμες. Ταυτόχρονα, καταδεικνύουν τη δέσμευση των επαγγελματιών του κλάδου στην πράσινη μετάβαση και την ετοιμότητά τους να περάσουν στη νέα εποχή της ανάπτυξης ακινήτων.

Σε αυτό το πλαίσιο, ο Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, έχει ήδη αρχίσει να εργάζεται για την προώθηση πολιτικών που θα εντείνουν ακόμα περισσότερο τη στροφή του κλάδου στις πράσινες και βιώσιμες αναπτύξεις.

Με τον κλάδο σήμερα να καλείται να διαδραματίσει καίριο ρόλο στην προσπάθεια για προστασία του περιβάλλοντος, ως Σύνδεσμος επισημαίνουμε την ανάγκη για ένα ολοκληρωμένο πράσινο στρατηγικό σχεδιασμό, ο οποίος θα καθορίζει τα βήματα και τις πολιτικές για τη σταδιακή μετάβαση του τομέα των ακινήτων στην πράσινη εποχή. Ο σχεδιασμός αυτός πρέπει να προνοεί την πλήρη εναρμόνιση με το Fit for 55 και το πακέτο νομοθετικών προτάσεων της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Πρέπει να περιλαμβάνει ουσιαστικά κίνητρα, όπως είναι για παράδειγμα τα χαμηλότερα επιτόκια, καθώς και κίνητρα προς τις επιχειρήσεις πέραν του υφιστάμενου πλαισίου παραχώρησης ενός ελάχιστου επιπλέον δομήσιμου εμβαδού, το οποίο είναι ανεπαρκές.

Η υιοθέτηση πράσινων πρακτικών στην ανάπτυξη ακινήτων σήμερα, είναι κοστοβόρα και απαιτητική. Γι’ αυτό και χρειάζεται η στήριξη και η ώθηση από πλευράς του κράτους, ώστε να μπορέσουν σταδιακά ολοένα και περισσότεροι επαγγελματίες να στραφούν στις πράσινες αναπτύξεις.

Δεν χρειάζεται να ανακαλύψουμε τον τροχό. Η Ευρωπαϊκή Ένωση μάς δείχνει τον δρόμο. Χώρες του εξωτερικού ακολουθούν αυτού του είδους πρακτικές εδώ και χρόνια. Αυτή την πολύτιμη εμπειρία, πρέπει να τη μελετήσουμε και να την προσαρμόσουμε στα μέτρα της Κύπρου. Συλλογικά, μέσα από συνεργασία και διάλογο, ώστε μαζί – κυβέρνηση, αρμόδιοι φορείς και επαγγελματίες του κλάδου – να μπορέσουμε να περάσουμε στη νέα εποχή της ανάπτυξης. Σε μία εποχή όπου η ανάπτυξη ακινήτων θα λειτουργεί προς όφελος του περιβάλλοντος και οι αγοραστές θα επωφελούνται των πολλαπλών πλεονεκτημάτων που προσφέρουν τα βιώσιμα ακίνητα.

 

Πηγή: Economy Today – Golden List

August 22, 2024
1
m-real-estate-to-antidoto-stis-ayximenes-times-kai-oi-prasines-anaptyxeis

Real Estate: Το αντίδοτο στις αυξημένες τιμές και οι πράσινες αναπτύξεις

By | Latest Posts

Ποιο είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα που αντιμετωπίζει σήμερα ο τομέας των ακινήτων; Ποιο το προφίλ των αγοραστών, πόσο επηρεάζουν την αγορά οι ξένοι επενδυτές και ποια η λύση στις αυξημένες τιμές των ενοικίων; Γιατί οι πράσινες αναπτύξεις είναι το μέλλον του real estate;

Τα πιο πάνω ζητήματα, που συνιστούν προκλήσεις για το κυπριακό real estate, ανέλυσε ο Πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής, στο πλαίσιο της έκθεσης ακινήτων RealtyΟn, στην οποία συμμετείχε ως ομιλητής με μια ενδιαφέρουσα παρουσίαση για τις τάσεις που επικρατούν σήμερα στην κυπριακή αγορά ακινήτων.

Ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε στον κυριότερο «ένοχο» για τις τιμές των ακινήτων σήμερα, που δεν είναι άλλος από την ανισορροπία που υπάρχει ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση. Όπως εξήγησε, ενώ υπάρχει ζήτηση για ακίνητα (για αγορά και για ενοίκιο) η προσφορά είναι εξαιρετικά μειωμένη με αποτέλεσμα η αγορά να δυσλειτουργεί και οι τιμές να εκτοξεύονται. Ανέφερε συγκεκριμένα πως το πρόβλημα άρχισε να αναφύεται πριν μερικά χρόνια όταν παρατηρήθηκε πρόβλημα στην αλυσίδα ανεφοδιασμού με καθυστερήσεις στην άφιξη των κατασκευαστικών υλικών, ακριβά μεταφορικά κτλ. Το πρόβλημα, σημείωσε, επιδεινώθηκε κατά τη διάρκεια της υγειονομικής κρίσης της Covid-19. Πάρα ταύτα, όπως είπε, το μέγεθος της αγοράς, και παρά τις αντιξοότητες που σημειώθηκαν τα τελευταία χρόνια, συνεχίζει να αυξάνεται κατά 10% ετησίως, γεγονός που οξύνει περισσότερο το πρόβλημα της στέγασης λόγω της ανεπαρκούς προσφοράς μονάδων για τις οποίες υπάρχει ζήτηση.

Ο Πρόεδρος της Imperio υπέδειξε πως η κυπριακή αγορά ακινήτων δεν εξαρτάται από τους Ρώσους, όπως εσφαλμένα θεωρούν κάποιοι. Σημείωσε ότι το μεγαλύτερο μέρος των αγοραστών – πέραν του 60% – είναι είτε Κύπριοι είτε ξένοι που ζουν και εργάζονται στη χώρα, ενώ σημαντικό ποσοστό των επενδυτών κατάγονται από το Ισραήλ.

Για το «καυτό» θέμα των αυξημένων ενοικίων ο κ. Μισιρλής έδειξε μία και μόνο λύση: την προσφορά περισσοτέρων ακινήτων. Είναι αλήθεια, είπε, πως δεν μπορεί πλέον ο κόσμος, ιδιαίτερα σε κάποιες πόλεις, να ενοικιάσει στέγη καθώς οι τιμές είναι πολύ υψηλές. Όσο θα μεγαλώνει η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, τόσο θα πέφτουν τα ενοίκια, ανέφερε χαρακτηριστικά.

Επιλογή ακινήτου και οι επιχειρηματίες του κλάδου

Ένα ερώτημα που συχνά τίθεται είναι πώς μπορεί ένας επενδυτής να επιλέξει το κατάλληλο ακίνητο. Η Κύπρος, λόγω πολλών παραγόντων, προσφέρεται για επενδύσεις σε ακίνητα και σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Imperio ο γενικός κανόνας που επικρατεί είναι ότι όλοι θέλουν να επενδύσουν σε υγιείς αγορές. Στο αρχικό στάδιο μιας επένδυσης σε ακίνητο, οι αγοραστές συνήθως λαμβάνουν υπόψιν τους τα δεδομένα που σχετίζονται με την απόσβεση του κεφαλαίου τους, η οποία ξεκινά από τη στιγμή που το ακίνητο είναι έτοιμο προς παράδοση. Ακολούθως αποφασίζουν εάν θα προχωρήσουν σε πώλησή του ή αν λόγω συνθηκών που επικρατούν στην αγορά εκείνη την περίοδο είναι προς το συμφέρον τους η ενοικίασή του.

Σε ό,τι αφορά τους επιχειρηματίες του κλάδου ο κ. Μισιρλής τόνισε πως θα πρέπει να επικεντρώνουν το ενδιαφέρον τους σε ακίνητα που έχουν ζήτηση. «Σήμερα εστιάζουμε σε αυτό που λέμε business class market. Ακίνητα, δηλαδή, από €200,000 μέχρι €600,000 με τους αγοραστές να είναι κυρίως επαγγελματίες, ξένοι και ντόπιοι, που ζουν και εργάζονται στις πόλεις», είπε χαρακτηριστικά.

«Πράσινο» το μέλλον

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε εκτενώς στις πράσινες αναπτύξεις, χαρακτηρίζοντας τις ως το μέλλον του real estate. Όπως ανέφερε, όλο και περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν τα πράσινα ακίνητα καθώς τα πλεονεκτήματά τους είναι πολλά και ιδιαιτέρως σημαντικά. «Προχωρούμε στην ανέγερση βιώσιμων κτηρίων επειδή το ζητάει η αγορά», τόνισε, υποδεικνύοντας ότι «χρειάζεται να αφουγκραζόμαστε τις πραγματικές ανάγκες των αγοραστών και στη βάση αυτών να δημιουργούμε».

Σε ό,τι αφορά τις βιώσιμες αναπτύξεις στην Κύπρο, ο κ. Μισιρλής σημείωσε πως έχουν γίνει αρκετά βήματα προς τα εμπρός, ωστόσο υπέδειξε ότι χρειάζεται να γίνουν κι άλλα. Ενδεικτικά, ο Πρόεδρος της Imperio υπογράμμισε την ανάγκη προσφοράς από τα τραπεζικά ιδρύματα πράσινων χρηματοδοτήσεων, ενώ τόνισε ότι θα πρέπει να διευκρινιστεί από τις Αρχές τι εστί πράσινη ανάπτυξη.

Ο κ. Μισιρλής ανέφερε πως η Ιmperio ακολουθεί μια ξεκάθαρη ESG στρατηγική σε ό,τι αφορά τα έργα που δημιουργεί και σημείωσε πως οι πράσινες αναπτύξεις της εταιρείας γνωρίζουν ήδη μεγάλη αποδοχή και προτίμηση από τους επενδυτές. Ενδεικτικά, αναφέρθηκε στο Sunset Gardens, το πρώτο ολοκληρωμένο gated community της Λεμεσού και ένα από τα πιο βιώσιμα οικιστικά έργα της Κύπρου και στο Imperio House, τo πράσινο κτήριο γραφειακών χώρων της εταιρείας με μηδενική, σχεδόν, ενεργειακή κατανάλωση.

Πηγή: Inbusinessnews

July 25, 2024
1
YM-Limassol’s-hot-button-issues-are-traffic-and-housing

Yiannis Misirlis: Limassol’s hot-button issues are traffic and housing

By | Latest Posts
Traffic congestion and the housing deficit were the two hot-button topics at the centre of discussion at Reflect Festival, which was recently held in the presence of the Chairman of Cyprus Property Developers Association and Imperio, Yiannis Misirlis.

Misirlis focused on the city of Limassol, noting that both traffic congestion and the housing deficit make life difficult for citizens, adding that they should be addressed through a comprehensive and targeted plan.

High rent costs

Misirlis extensively discussed the problem of high rent costs in the city, stressing that it is a result of reduced supply of real estate, coupled with increased demand. “There aren’t enough properties to cover demand”, he said, adding that as long as demand increases without an equivalent increase in supply, prices will continue to be sky-high. He said that the same goes for rent prices, noting that tenants today are called to pay almost 200% more than 8 years ago.

The aim, he added, is to adopt policies and measures that facilitate growth, especially in terms of affordable developments like apartments, which have been the most popular as of late. He also emphasized “green” properties, stressing that the whole effort should go hand in hand with the adoption of sustainability principles and practices, since this is the future of real estate, and these are the developments that are most wanted by buyers”.

Misirlis also referred to the staff shortage issue, stressing that it has impacted the entire supply chain of Cyprus’ economy, not only the real estate market. He noted that delays in the completion of projects, as a result of staff shortages, are extremely harmful for the country’s competitiveness, while they further exacerbate the problem of unaffordable housing.

Traffic congestion a nuisance for citizens

There was also an extensive discussion on the traffic congestion issue, which has now become a major issue for Limassol. One of the questions that came up during the discussion is whether public transport could be a solution to the problem. On this subject, Misirlis stressed that traffic congestion is a complex and multi-faceted issue, which needs to be resolved through a comprehensive rather than a fragmented approach. He specifically noted that the improvement of public transport was not by itself able to bring about the desired results. Indicatively, he recalled a study that was conducted in the past on behalf of Limassol’s Chamber of Commerce and Industry, which concluded that what needs to change is the citizens’ mentality and way of life. “Even if you try to upgrade public transport, you need to foster the relevant culture in citizens, that will encourage them to use alternative means of transport”, he added.

He also expressed the opinion that there are ways to combat the traffic congestion issue, stressing that any decisions that only take into account city centres are fundamentally incorrect, especially at a time when Limassol is growing and being developed towards the east and the west. The solution, Misirlis concluded, will also need to be an investment in the communities, its people as well as visitors.

Source: cbn.com.cy

July 11, 2024
1
07-2024-09-ym-there-is-a-pressing-need-to-tackle-the-severe-contraction-in-available-housing-and-off

Yiannis Misirlis: “There is a pressing need to tackle the severe contraction in available housing and office space in Limassol”

By | Latest Posts

Yiannis Misirlis, President of the Cyprus Property Developers Association, recently talked about Limassol’s thriving real estate market, highlighting the pressing need to tackle the severe lack of housing options and office space and the importance of green initiatives.

Among other things, he also shared his view on what makes Limassol an attractive real estate investment destination, how foreign investors and investments in luxury properties influenced the city’s housing market, and what long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol.

Limassol is often viewed as the leader in the local real estate market. What makes the city an attractive real estate investment destination?

Limassol’s reputation as the premier destination in the local real estate market rests on several key factors. Firstly, its strategic location as Cyprus’ financial centre offers unparalleled connectivity to both domestic and international markets, fostering a conducive environment for businesses and investors alike. Additionally, Limassol boasts modern infrastructure, a distinctive skyline and prime real estate, including an impressive marina and port, facilitating seamless trade and commerce. Moreover, the city’s diverse cultural scene, safe beaches and high quality of life make it an attractive destination for both residents and tourists. Furthermore, proactive government policies and incentives, such as Headquartering and Digital Nomad Visas, further enhance Limassol’s allure as a lucrative investment opportunity.

How have foreign investors and investments in luxury properties influenced the housing market in Limassol?

Investment in super-prime real estate was a global trend during the last decade, leading up to the COVID-19 years, and Limassol was no exception. This trend fuelled the development of upscale neighbourhoods and luxury real estate projects. However, the Limassol real estate market was never solely dependent on the super-prime sector, as the numbers following the COVID-19 years demonstrate. Today, the Limassol market is a well-rounded market that remains strong and dynamic, despite global challenges such as high interest rates, inflation and geopolitical issues.

Despite the many advantages accruing from the mass relocation of international companies and their staff to the city, there has been a severe contraction in the availability of housing options and office space. How can this problem be tacked effectively?

The first signs of a housing shortage appeared 5-6 years ago and, personally, I’ve been warning about this since 2019. Mass corporate relocations to Limassol have transformed the city into something special. That said, today there is a pressing need to tackle the severe contraction in available housing and office space. Effective solutions require collaboration between the Government and private sector stakeholders to streamline approval processes for new developments and expedite construction projects. We need to cut red tape and provide incentives to encourage developers to prioritise the construction of affordable housing units and commercial spaces en masse. Furthermore, urban planning initiatives should focus on optimising land use and revitalising underutilised areas to increase the supply of available properties.

What long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol?

Sustainable housing development necessitates a comprehensive approach. Firstly, adopting green building practices and integrating renewable energy sources can minimise environmental impact and promote energy efficiency. Secondly, prioritising mixed-use developments that blend residential, commercial and recreational spaces can foster vibrant, walkable communities, reduce traffic and maximise land utilisation. Additionally, preserving cultural heritage sites and promoting urban regeneration initiatives can enhance Limassol’s aesthetic appeal and cultural identity. Collaborative efforts between the public and private sectors are vital for investment in affordable housing initiatives and social infrastructure, ensuring inclusivity and addressing the needs of diverse population segments.

How has the recent conflict in the Middle East affected the real estate sector in Cyprus? Has it deterred foreign investment or created insecurity among professionals in the sector?

The recent conflict in the Middle East has had varying effects on the real estate sector in Cyprus. While geopolitical tensions may have initially sparked uncertainty among investors, Cyprus’ geopolitical stability and reputation as a safe haven have largely mitigated any adverse impacts. Moreover, Cyprus’ proximity to the conflict-affected region has positioned it as an attractive alternative for investors seeking stability and security. However, fluctuations in global markets and investor sentiment may still influence foreign investment flows in the short term. Nonetheless, Cyprus’ resilient economy continues to attract foreign investors looking for long-term growth opportunities in the real estate sector.

What are your predictions for the future of the housing market in Limassol over the next five to ten years?

The housing market in Limassol is poised for continued growth and resilience in the next few years. Urbanisation, population growth and sustained demand from both local and international buyers will drive expansion in the real estate sector. Limassol’s reputation as a cosmopolitan hub for business, leisure and culture will remain attractive to investors seeking premium properties and lifestyle opportunities. Ongoing infrastructure projects and urban development initiatives will enhance the city’s appeal and support sustainable growth. However, vigilance and adaptability to evolving market dynamics, including changes in consumer preferences, regulatory frameworks and global economic conditions, will be crucial to ensuring the long-term viability and prosperity of Limassol’s housing market.

Source: cbn.com.cy

July 10, 2024
1
07-2024-09-Reflect-Festival-highlights-traffic-and-housing-challenges-in-Limassol-1 webp

Reflect Festival highlights traffic and housing challenges in Limassol

By | Latest Posts

Yiannis Misirlis advocates comprehensive solutions for traffic and housing issues

The recent Reflect Festival brought forth crucial discussions on pivotal issues affecting Limassol, prominently featuring traffic congestion and housing shortages as central topics. Yiannis Misirlis, President of the Cyprus Association of Land and Building Development Entrepreneurs and President of Imperio, shared his insights during the event, emphasising the urgent need for comprehensive planning to address these pressing concerns.

Mr. Misirlis underscored the significant impact of limited housing supply coupled with soaring demand on rental affordability in Limassol. He highlighted that rental prices have surged by up to 180% over the past decade due to this imbalance. Advocating for policy measures that facilitate the development of affordable housing projects, he pointed to the growing preference in the market for such initiatives, including green buildings that align with sustainability principles.

Addressing the broader economic implications, Mr. Misirlis also drew attention to the manpower shortage affecting various sectors beyond real estate. Delays in project completions, attributable to reduced labour availability, he warned, are jeopardising Cyprus’s competitiveness while exacerbating property affordability challenges.

Turning to the city’s escalating traffic congestion, Mr. Misirlis stressed the multifaceted nature of the issue, cautioning against simplistic solutions. He referenced a previous study commissioned by the Limassol Chamber of Commerce and Industry, which highlighted the need for a cultural shift towards alternative transportation modes alongside infrastructure improvements. Enhancing public transport alone, he argued, would not suffice without fostering a community-wide commitment to embracing sustainable mobility practices.

In conclusion, Mr. Misirlis emphasised the importance of holistic urban planning that extends beyond the city centre to encompass Limassol’s expanding regions. Proposing that investments in community-centric solutions are pivotal, he advocated for strategies that cater to the needs of residents and visitors alike.

 

Source: Knews (Kathimerini)

July 10, 2024
1
07-2024-09-Reflect-kukloforiako kai stegastiko ta pio kauta themata tis Lemesou webp

Κυκλοφοριακό και στεγαστικό τα πιο καυτά ζητήματα της Λεμεσού

By | Latest Posts

Το θέμα συζητήθηκε στο πλαίσιο του Reflect Festival παρουσία του προέδρου της Imperio, Γιάννη Μισιρλή

Κυκλοφοριακό και στεγαστικό ήταν τα δύο «καυτά» ζητήματα που τέθηκαν στο επίκεντρο συζήτησης, στο πλαίσιο του Reflect Festival που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα, στο οποίο συμμετείχε ο πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής.

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε ειδικότερα στην πόλη της Λεμεσού, σημειώνοντας ότι τόσο το κυκλοφοριακό όσο και το στεγαστικό αποτελούν προβλήματα που δυσκολεύουν σε μεγάλο βαθμό τους πολίτες και τα οπoία χρήζουν αντιμετώπισης, μέσα από έναν ολοκληρωμένο και καλά μελετημένο σχεδιασμό.

Η ακρίβεια των ενοικίων

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε εκτενώς στο πρόβλημα των ακριβών ενοικίων στην πόλη, τονίζοντας ότι οφείλεται στην μειωμένη προσφορά ακινήτων, σε συνάρτηση με την αυξημένη ζήτηση. «Δεν υπάρχει επαρκής αριθμός ακινήτων για να καλύψει τη ζήτηση», είπε για να προσθέσει ότι όσο η ζήτηση αυξάνεται χωρίς την αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς, οι τιμές θα συνεχίσουν να βρίσκονται στα ύψη. Το ίδιο, υπέδειξε, ισχύει και για τις τιμές ενοικίων, σημειώνοντας χαρακτηριστικά ότι σήμερα οι ενοικιαστές καλούνται να πληρώσουν έως και 180% περισσότερα απ’ ότι πριν από δέκα χρόνια.

Στόχος, πρόσθεσε, είναι η υιοθέτηση πολιτικών και μέτρων που να διευκολύνουν την ανάπτυξη, κυρίως σε ό,τι αφορά προσιτά έργα όπως για παράδειγμα τα διαμερίσματα, στα οποία στρέφεται πλέον η αγορά. Έμφαση έδωσε και στα «πράσινα» κτήρια, σημειώνοντας ότι η όλη προσπάθεια θα πρέπει να συμβαδίζει με την υιοθέτηση αρχών βιωσιμότητας, καθώς αυτό είναι το μέλλον του real estate και αυτά τα κτήρια είναι που επιθυμούν οι αγοραστές.

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε, παράλληλα, στην έλλειψη εργατικού δυναμικού σημειώνοντας ότι οι επιπτώσεις επεκτείνονται σε όλη την αλυσίδα της κυπριακής οικονομίας και όχι μόνο στο real estate. Χαρακτηριστικά τόνισε ότι οι καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση έργων συνεπεία του μειωμένου εργατικού δυναμικού, πλήττουν σοβαρά την ανταγωνιστικότητα της χώρας, ενώ δυσχεραίνουν περαιτέρω το πρόβλημα των απρόσιτων τιμών αγοράς ή και ενοικίου ακινήτων.

«Πνίγει» τους πολίτες το κυκλοφοριακό

Εκτενής συζήτηση έγινε και στο κυκλοφοριακό πρόβλημα, το οποίο αντιμετωπίζει πλέον σε πολύ μεγάλο βαθμό και η Λεμεσός. Ένα ερώτημα που ηγέρθη κατά τη συζήτηση αφορούσε τις δημόσιες συγκοινωνίες και κατά πόσο θα μπορούσαν να δώσουν λύση στο πρόβλημα. Ο κ. Μισιρλής, επί του θέματος, τόνισε πως το κυκλοφοριακό είναι ένα σύνθετο και πολυδιάστατο ζήτημα, του οποίου η επίλυση χρήζει ολιστικής προσέγγισης και όχι αποσπασματικής. Σημείωσε συγκεκριμένα ότι η βελτίωση των δημόσιων συγκοινωνιών από μόνη της δεν θα μπορέσει να επιφέρει τα επιθυμητά αποτελέσματα. Ενδεικτικά, επικαλέστηκε μελέτη που έγινε στο παρελθόν για λογαριασμό του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Λεμεσού, η οποία κατέληξε στο συμπέρασμα ότι πρωτίστως θα πρέπει να αλλάξει η κουλτούρα και ο τρόπος ζωής των πολιτών. «Ακόμη και αν αναβαθμίσεις τις δημόσιες συγκοινωνίες, θα πρέπει να δημιουργήσεις την κουλτούρα για χρήση των εναλλακτικών μέσων μεταφοράς από τους πολίτες», πρόσθεσε.

Εξέφρασε, τέλος, την άποψη ότι υπάρχουν τρόποι αντιμετώπισης του κυκλοφοριακού προβλήματος, σημειώνοντας πως είναι λάθος οι όποιες αποφάσεις να αφορούν μόνο το κέντρο των πόλεων, ιδιαίτερα σήμερα που η Λεμεσός αναπτύσσεται και αναβαθμίζεται ανατολικά και δυτικά. Η όποιες λύσεις, κατέληξε ο κ. Μισιρλής, θα πρέπει να αποτελούν επένδυση στις κοινότητες, στους ανθρώπους και στους επισκέπτες.

 

Πηγή: Sigmalive

June 21, 2024
1
gold-Yiannis Misirlis The housing market in Limassol is posed for continued growth

Yiannis Misirlis: The housing market in Limassol is poised for continued growth

By | Latest Posts

Limassol is often viewed as the leader in the local real estate market. What makes the city an attractive real estate investment destination?

Limassol stands out as the premier destination in the local real estate market due to several key factors. Firstly, its strategic location as Cyprus’s economic epicenter offers unparalleled connectivity to both domestic and international markets, fostering a conducive environment for businesses and investors alike. Additionally, Limassol boasts modern infrastructure, a distinctive skyline, and prime real estate, including an impressive marina and port, facilitating seamless trade and commerce. Moreover, the city’s diverse cultural scene, safe beaches, and high quality of life make it an attractive destination for both residents and tourists. Furthermore, proactive government policies and incentives, such as Headquartering and Digital Nomad Visas, further enhance Limassol’s allure as a lucrative investment opportunity.

How have foreign investors and investment in luxury properties influenced the housing market in Limassol?

Investment in super-prime real estate was a global trend of the last decade, leading up to the COVID-19 years, and Limassol was no exception. This trend fueled the development of upscale neighborhoods and luxury real estate projects. However, the Limassol real estate market was never solely dependent on the super-prime sector, as the numbers following the COVID-19 years demonstrate. Today, the Limassol market is a well-rounded market that remains strong and dynamic, despite global challenges such as high interest rates, inflation, and geopolitical issues.

Despite the many advantages from the mass relocation of companies and their staff to the city, there has been a severe contraction in the availability of housing option and office spaces. How can this problem be tacked effectively?

The issue of housing shortage showed its first signs 5-6 years ago. Personally, I’ve been warning about this since 2019. Mass corporate relocations to Limassol have transformed the city into something special. Having said that, today there is a pressing need to tackle the severe contraction in housing options and office spaces. Effective solutions require collaboration between the government and private sector stakeholders to streamline approval processes for new developments and expedite construction projects. We need to cut the red tape. Incentives should be provided to encourage developers to prioritize the construction of affordable housing units and commercial spaces en masse. Furthermore, urban planning initiatives should focus on optimizing land use and revitalizing underutilized areas to increase the supply of available properties.

What long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol?

Sustainable housing development necessitates a comprehensive approach. Firstly, adopting green building practices and integrating renewable energy sources can minimize environmental impact and promote energy efficiency. Secondly, prioritizing mixed-use developments that blend residential, commercial, and recreational spaces can foster vibrant, walkable communities, reducing traffic while maximizing land utilization. Additionally, preserving cultural heritage sites and promoting urban regeneration initiatives can enhance Limassol’s aesthetic appeal and cultural identity. Collaborative efforts between public and private sectors are vital for investing in affordable housing initiatives and social infrastructure, ensuring inclusivity and addressing the needs of diverse population segments.

How has the recent conflict in the Middle East affected the real estate sector in Cyprus? Has it deterred foreign investment or created insecurity among professionals of the sector?

The recent conflict in the Middle East has had varying effects on the real estate sector in Cyprus. While geopolitical tensions may have initially sparked uncertainty among investors, Cyprus’s geopolitical stability and reputation as a safe haven have largely mitigated adverse impacts. Moreover, Cyprus’s proximity to the conflict-affected region has positioned it as an attractive alternative for investors seeking stability and security. However, fluctuations in global markets and investor sentiment may still influence foreign investment flows in the short term. Nonetheless, Cyprus’s resilient economy continues to attract foreign investors looking for long-term growth opportunities in the real estate sector.

What are your predictions for the future of the housing market in Limassol over the next five to ten years?

The housing market in Limassol is poised for continued growth and resilience in the next few years. Urbanization, population growth, and sustained demand from both local and international buyers will drive expansion in the real estate sector. Limassol’s reputation as a cosmopolitan hub for business, leisure, and culture will remain attractive to investors seeking premium properties and lifestyle opportunities. Ongoing infrastructure projects and urban development initiatives will enhance the city’s appeal and support sustainable growth. However, vigilance and adaptability to evolving market dynamics, including changes in consumer preferences, regulatory frameworks, and global economic conditions, will be crucial to ensuring the long-term viability and prosperity of Limassol’s housing market.

 

Yiannis Misirlis is the President of the Cyprus Property Developers Association.

 

Source: Gold Magazine

April 24, 2024
1
to-real-estate-mporei-na-prosferei-perissotera

Γ. Μισιρλής: To real estate μπορεί να προσφέρει περισσότερα

By | Latest Posts

Τις προκλήσεις με τις οποίες βρίσκεται σήμερα αντιμέτωπος ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο απαρίθμησε από το βήμα του 18ου Συνεδρίου Ανάπτυξης Γης, Σχεδιασμού και Κατασκευής Κτιρίων ο Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και Πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής, υπογραμμίζοντας παράλληλα ότι η χώρα μας βρίσκεται ένα βήμα πιο κοντά στην ανάδειξή της σε περιφερειακό επενδυτικό και επιχειρηματικό κόμβο.

Ο κ. Μισιρλής τόνισε ότι οι προοπτικές του τομέα ακινήτων είναι θετικές, προειδοποιώντας ωστόσο ότι σημαντικοί εξωγενείς παράγοντες θα μπορούσαν να επηρεάσουν την πορεία του κλάδου. Υπέδειξε, επίσης, ότι όλοι οι αρμόδιοι φορείς θα πρέπει να συνεργαστούν προς αντιμετώπιση και των εσωτερικών παραγόντων που επηρεάζουν καθημερινά τον κλάδο ακίνητων. Συγκεκριμένα, αναφέρθηκε:

  1. Στο χρονοβόρο σύστημα αδειοδότησης αναπτύξεων, το οποίο απαιτεί την εισαγωγή νέων, σύγχρονων, γρήγορων και ψηφιακών διαδικασιών και θα πρέπει να τεθεί σε προτεραιότητα.
  2. Στην έλλειψη εργατικού δυναμικού, που αποτελεί μία σημαντική πρόκληση με αλυσιδωτές επιπτώσεις, η οποία απαιτεί την άμεση κατάρτιση μίας νέας στρατηγικής για εργαζόμενους από τρίτες χώρες.
  3. Στο σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα, το οποίο χρήζει εφαρμογής στοχευμένων μέτρων προς την κατεύθυνση της δημιουργίας επαρκούς οικιστικού αποθέματος, ώστε να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση.
  4. Στη μεγάλη πρόκληση της πράσινης μετάβασης και της προσπάθειας για στροφή του κλάδου σε αναπτύξεις με πράσινα χαρακτηριστικά, χαμηλό αντίκτυπο στο περιβάλλον και μειωμένο ενεργειακό αποτύπωμα.

Ο κ. Μισιρλής ανέφερε εμφαντικά ότι το μέλλον του τομέα των ακινήτων είναι πράσινο και προς αυτή την κατεύθυνση απαιτείται η στήριξη του κράτους, μέσω της παραχώρησης ουσιαστικών κινήτρων, αλλά και των εμπορικών τραπεζών, με την παροχή σχεδίων «πράσινης χρηματοδότησης» προς τους αγοραστές. «Παραδείγματα άλλων χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι οποίες έχουν εφαρμόσει επιτυχώς κίνητρα μέσα από την αξιοποίηση εργαλείων όπως το BREAM και το LEEDS, αξίζει επίσης να μελετηθούν και να προσαρμοστούν στα δεδομένα της Κύπρου», πρόσθεσε.

Ανθεκτικός ο τομέας ακινήτων
Ο Πρόεδρος της Imperio τόνισε επιπρόσθετα ότι το real estate επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και αντοχή. Μιλώντας με αριθμούς, σημείωσε ότι o τομέας συνεισφέρει σε ποσοστό πέραν του 15% στο ΑΕΠ της χώρας μας, εργοδοτεί πέραν των 35 χιλιάδων εργαζομένων και προσελκύει σημαντικές επενδύσεις προς όφελος της οικονομίας. Σημείωσε ότι οι επιχειρηματίες του κλάδου πέτυχαν τα προηγούμενα χρόνια τη δημιουργία νέων προοπτικών, διαμορφώνοντας το νέο προφίλ της Κύπρου, με σύγχρονα κτήρια και γραφειακούς χώρους, gated communities, μαρίνες, γήπεδα γκολφ, πράσινα οικιστικά και εμπορικά ακίνητα, γεγονός που καθιστά την Κύπρο ελκυστική τόσο σε ντόπιους όσο και σε ξενους αγοραστές. «Ως αποτέλεσμα του ελκυστικού αυτού περιβάλλοντος που έχει διαμορφωθεί αλλά και του πλαισίου που έχει θεσπιστεί από πλευράς πολιτείας για την προσέλκυση ξένων εταιρειών στη χώρα μας, η Κύπρος βρίσκεται σήμερα ένα βήμα πιο κοντά στην ανάδειξη της σε έναν περιφερειακό επενδυτικό και επιχειρηματικό κόμβο, με σημαντικά οφέλη για την οικονομία της χώρας και την ευημερία των ανθρώπων της», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Η Κύπρος μπορεί να πετύχει περισσότερα
Κάνοντας μια αναδρομή στο 2023, σημείωσε ότι έγιναν σημαντικά βήματα για την αντιμετώπιση χρόνιων προβλημάτων του κλάδου ακινήτων, όπως η προώθηση χρονιζόντων νομοσχεδίων στη Βουλή, η προώθηση της νέας στεγαστικής πολιτικής και η νέα διαδικασία που επισπεύδει την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας. Υπέδειξε, ωστόσο, ότι «το 2024, μπορούμε και πρέπει να πετύχουμε ακόμη περισσότερα, εισάγοντας την καινοτομία και αξιοποιώντας τις προοπτικές που τίθενται ενώπιόν μας».

Τόνισε, τέλος, την ανάγκη συνεργασίας, συντονισμού και διαλόγου μεταξύ του Υπουργείου Εσωτερικών και όλων των εμπλεκόμενων φορέων, προς κάλυψη των αναγκών τόσο των ξένων όσο και τον Κύπριων αγοραστών. «Αξιοποιώντας τις γνώσεις και την εμπειρογνωμοσύνη που διαθέτουμε οι επαγγελματίες του κλάδου, μπορούμε να ενισχύσουμε το έργο της εκτελεστικής και νομοθετικής εξουσίας τα επόμενα χρόνια, συμβάλλοντάς στον εκσυγχρονισμό του τομέα των ακινήτων και των κατασκευών», κατέληξε ο κ. Μισιρλής.

*Πρόεδρος, Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών & Πρόεδρος, Όμιλος Imperio

Πηγή: Inbusinessnews

March 21, 2024
1

Yiannis Misirlis: A Bright, Green Future

By | Latest Posts
Yiannis Misirlis, Chairman of the Cyprus Land & Building Developers Association, anticipates a positive performance for the real estate market in 2024 and proclaims confidently the future is green.

 

How do you anticipate the performance of the real estate sector in 2024?

Looking ahead, the outlook for the real estate market in 2024 appears positive, although significant external factors could impact its trajectory. The real estate market in Cyprus demonstrated remarkable resilience and dynamic performance in 2023, despite challenging circumstances.

In fact, 2023 was a record year for our sector. Property sales in Cyprus reached the highest level recorded since 2008, with significant growth across all provinces. Despite challenges like rising interest rates and persistent inflation, the real estate sector played a significant role in the country’s economic performance. Over the years, the members of our association have managed to shape a new and promising profile for Cyprus.

Modern and environmentally friendly green buildings, along with gated communities, golf courses, marinas, and modern office spaces, have created an attractive environment with prospects of prosperity for locals, visitors, and investors. I believe that 2024 will mark the start of the reduction of the ECB’s interest rates, an event that would have a positive impact on property buyers, and buyers’ sentiment. At the same time, our sector still faces many challenges due to geopolitical tensions, high inflation, supply chain issues, and international economic trends that may influence the performance of the real estate sector. However, we have proven as an industry that we can face challenges and difficulties, thanks to the solid foundations of the sector, as well as the professionalism, resilience, and flexibility of its professionals. Overall, the real estate sector is expected to remain a cornerstone of the Cypriot economy in 2024, supporting its developmental trajectory.

What are currently the key locations with high demand for real estate investment?

Currently, the key locations with high demand for real estate investment in Cyprus vary depending on the type of property and the preferences of investors. Limassol remains a top choice for real estate investment. The city offers a vibrant cosmopolitan lifestyle, a booming business sector, and luxurious waterfront properties, making it attractive to both local and international investors.

Nicosia has seen a notable increase in property sales, indicating a growing interest from investors. Our capital city offers a diverse range of real estate options, from modern apartments to spacious family homes, as well as opportunities for commercial investments.

Larnaca remains a key location for real estate investments, with its proximity to airports and marinas attracting both residential and commercial investors.

Paphos also continues to be a popular destination, especially among holiday home buyers. Its beautiful coastline, rich history, and relaxed lifestyle appeal to many investors.

Overall, the key locations with high demand for real estate investment in Cyprus are those offering a combination of economic growth, lifestyle amenities, infrastructure development, and potential for capital appreciation.

What are the current trends in the Cyprus real estate market?

As Cyprus evolves into a regional business and investment hub, particularly due to the attraction of foreign companies establishing their headquarters, there is a growing demand for modern workspaces capable of accommodating a large number of units, offices, and services. These spaces often feature state-of-the-art facilities and technology to support business operations, while it is crucial to be offered to the market at reasonable prices.

Sustainable properties with a low environmental impact and reduced energy footprint are also attracting enormous purchasing interest. Green buildings meet the modern needs of buyers while offering environmental and economic advantages. Our association firmly believes that the future of our industry is green. That is why we are committed to working with all authorities to increase green developments.

At the same time, there is a continued interest in residential apartments, particularly smaller units, as an alternative housing solution. This trend is partly driven by increased market prices, prompting buyers to opt for more affordable and manageable housing options.

Furthermore, gated communities, offering security, privacy, and often additional amenities such as gyms and swimming pools, are attracting significant interest from homebuyers looking for a sense of exclusivity and community living.

Property prices fluctuated in recent years. What are the factors that contributed to this development?

The fluctuation in property prices in recent years can be attributed to several key factors. First and foremost, the dynamics of supply and demand significantly influence property prices. In Cyprus, as demand has surged without a corresponding increase in supply, we’ve seen property prices escalate. This trend reflects the broader situation unfolding across the island.

The rise in construction material costs has significantly influenced property prices, making it difficult for new constructions to be priced competitively. Additionally, increasing interest rates have raised borrowing costs for developers and buyers alike, affecting demand and pushing prices up due to higher financing costs. Lengthy licensing procedures have also posed challenges, delaying new constructions and worsening the supply-demand imbalance. This delay leads to higher prices for existing properties in high demand.

Addressing the housing issue in Cyprus, which is one of the biggest challenges, requires immediate and focused attention. Adopting policies that will contribute to increasing the supply of affordable projects, such as apartments, is crucial. These policies should aim to streamline the development process, making it easier and more cost-effective to bring new constructions to market to meet the growing demand.

How has the war in the Middle East affected the sector? How has the real estate industry of the island responded to this new politico economic challenge?

The war in the Middle East has led to an influx of displaced individuals seeking safety, some choosing Cyprus for its geographical proximity and stability. This has increased housing demand, potentially driving up local real estate prices.

Conversely, the war might affect investor confidence due to regional geopolitical instability, prompting them to seek safer investment havens.

In response, Cyprus’s real estate sector might employ strategies like targeted marketing to attract investors, demonstrating adaptability to capitalize on opportunities and mitigate risks, ensuring the industry’s growth and stability amidst new politico-economic challenges.

Some areas in Cyprus have experienced rapid and sometimes unsustainable development, leading to concerns about overdevelopment, environmental impact, and the quality of construction. To what extent is the real estate sector in Cyprus keeping up with international directives related to sustainability and greater environmental protection?

In recent years, Cyprus’s real estate sector has seen a shift towards greener developments, focusing on low environmental impact and reduced energy use. Industry professionals are increasingly prioritizing sustainable properties that align with buyers’ needs, indicating a move towards greater environmental responsibility.

Despite the lack of mandatory adherence to international sustainability standards like LEED or BREEAM in Cyprus, some developers are voluntarily pursuing these certifications. This not only showcases their commitment to sustainability but also appeals to environmentally conscious buyers.

While there has been progress towards sustainability and environmental protection in Cyprus’s real estate sector, more efforts are needed to fully align with international directives. The ongoing collaboration between the government and the real estate industry is crucial for meeting the objectives of the EU’s Fit for 55 package and promoting a more sustainable built environment in Cyprus.

As an association, we are committed to working with the competent Authorities towards drafting a clear set of regulations and standards about green housing and implementing these for industry as a whole.

At the same time, the Authorities need to incentivize property buyers to choose green housing over brown housing, and therefore, driving the green transition.

 

Source: Gold Magazine

January 18, 2024
1
01-2024-18-y-misirlis-aisiodokso-to-2024-zitoumeno-i-prosfora-elkustikon-akiniton

Αισιόδοξο το 2024, ζητούμενο η προσφορά ελκυστικών ακινήτων

By | Latest Posts

Ο τομέας των ακινήτων αποτελεί διαχρονικά τη ραχοκοκαλιά της κυπριακής οικονομίας. Ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια η συμβολή του στην προσπάθεια ανάκαμψης και στην πορεία προς την ανάπτυξη της κυπριακής οικονομίας υπήρξε καθοριστική.

Το 2023 ο τομέας βρέθηκε αντιμέτωπος με μια σειρά από σοβαρές προκλήσεις, που οφείλονται κυρίως σε εξωγενείς παράγοντες. Αφενός η πανδημία και αφετέρου οι γεωπολιτικές εξελίξεις, οδήγησαν σε αναταραχή της εφοδιαστικής αλυσίδας σε όλους τους τομείς, σε άνοδο του πληθωρισμού, σε αύξηση των τιμών στις πρώτες ύλες αλλά και στην ενεργειακή κρίση. Οι δε πρόσφατες εξελίξεις στο γειτονικό Ισραήλ και τη Γάζα δημιουργούν μεγαλύτερη αβεβαιότητα στο οικονομικό γίγνεσθαι. Ωστόσο, στις ομολογουμένως δύσκολες συνθήκες, ο τομέας κατάφερε να ανταπεξέλθει, προσαρμοζόμενος στα νέα δεδομένα και δραττόμενος των ευκαιριών που ενίοτε γεννούν οι δυσκολίες.

Το 2024 δεν προμηνύεται εύκολο, καθώς το σκηνικό, λόγω κυρίως των γεωπολιτικών εξελίξεων, είναι αβέβαιο και ασαφές. Οι προβλέψεις, ωστόσο, σε ό,τι αφορά την κυπριακή οικονομία είναι ενθαρρυντικές και μας επιτρέπουν να αισιοδοξούμε. Η προσφορά ελκυστικών ακινήτων αποτελεί το κλειδί προκειμένου η χώρα μας να συνεχίσει να αποτελεί προορισμό για επενδύσεις. Ωστόσο, οι όποιες επιχειρηματικές μας κινήσεις θα πρέπει να συνοδεύονται από ενδελεχή μελέτη για τις ανάγκες που υπάρχουν και σύνεση.

Διατηρώ την ισχυρή άποψη ότι η μετάβαση στις πράσινες αναπτύξεις, μέσω της υιοθέτησης κριτηρίων ESG (Environmental, Social, and Governance) θα αποτελέσει μια εκ των μεγαλύτερων προκλήσεων που θα κληθεί ο τομέας να αντιμετωπίσει την τρέχουσα χρονιά. Είναι μια πρόκληση συνυφασμένη με τις επιθυμίες και τις ανάγκες των επενδυτών, γι’ αυτό και ως κλάδος έχουμε υποχρέωση να την αντιμετωπίσουμε επιτυχώς. Άλλωστε, η κλιματική αλλαγή και ο καθορισμός, σε παγκόσμιο επίπεδο, στόχων για ένα μέλλον με ουδέτερο ισοζύγιο διοξειδίου του άνθρακα καθιστούν πιο αναγκαία από ποτέ την ανάπτυξη φιλικών προς το περιβάλλον κτιρίων. Ο κλάδος ακινήτων στοχεύει σε ενεργειακά αποδοτικότερα κτήρια, την ίδια ώρα που οι αγοραστές επιζητούν ακίνητα υψηλής ενεργειακής απόδοσης, προσμετρώντας τόσο τα βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα όσο και τα μακροπρόθεσμα οφέλη που αυτά προσφέρουν. Παράλληλα, χρειάζεται να προσαρμοστούμε άμεσα και αποτελεσματικά στα νέα δεδομένα που προστάζουν οι συνθήκες σήμερα, θέτοντας ως προτεραιότητα τον ψηφιακό μετασχηματισμό των επιχειρήσεων του κλάδου και τη χρήση υπερσύγχρονων τεχνολογιών. Παράλληλα, δεδομένης της οικονομικής στενότητας των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων, χρειάζεται να εγκύψουμε στις υφιστάμενες ανάγκες, προσφέροντας ακίνητα που είναι μεν πράσινα, αλλά πιο προσιτά. Ήδη έχουμε δει κάποια βήματα από πλευράς Υπουργείου Εσωτερικών στο πλαίσιο της νέας στεγαστικής πολιτικής, τα οποία θα πρέπει να ενισχυθούν περαιτέρω καθώς είναι κοινώς παραδεκτό ότι το πρόβλημα της έλλειψης στέγης, που έχει εκτοξεύσει τις τιμές αγοράς και ενοικίου, πηγάζει από την μειωμένη προσφορά ακινήτων, σε συνάρτηση με την αυξημένη ζήτηση που καταγράφεται παγκύπρια, κυρίως στη Λεμεσό.

Η ανάγκη για προσαρμοστικότητα, εξέλιξη και ανταπόκριση στις ανάγκες των επενδυτών αποτελεί χαρακτηριστικό γνώρισμα της εποχής μας. Θεωρώ πως με ευελιξία, προσαρμοστικότητα στα νέα δεδομένα και προσφορά ακινήτων που ανταποκρίνονται στις ανάγκες των επενδυτών, ο κλάδος μας και το 2024 θα βγει αλώβητος από τις δυσκολίες, συμβάλλοντας ουσιαστικά στην οικονομική ανάπτυξη και κοινωνική ευημερία.

*Ιδρυτής και Πρόεδρος της Ιmperio